Ինչպես իմանալ, երբ առաջարկի գինը վաճառողին

Ինչու Գնորդը երբեւէ վաճառողին տվեց հարցվող գինը:

Դուք չեք կարող նախապես վաճառողին վաճառել ցուցակների գին: Դուք կարող եք հավատալ, որ դա մարդկային բնույթ է, որը ցանկանում է բանակցել: Սակայն մարդկանց մեծամասնությունը, եթե հարցրեք, կասեն, որ չեն ցանկանում բանակցել: Նրանք երբեմն անհարմար առաջարկ են զգում, որ վճարեն ավելի քիչ, քան գինը:

Պատկերացրեք մի պահ, թե որքան քաոսային կլինի, եթե ամեն ինչ կարգավորվի: Ենթադրենք, դուք քայլում եք հացթուխի մեջ հաց հաց գնելու եւ ձեր գնելու մասին խոսելու փոխարեն, հացթուխը խնդրել է ձեզ ներկայացնել հայտ:

Որքան եք առաջարկում: Չէի փոխարեն 5 դոլարով փոխանցել եւ սպասել ձեր փոփոխությանը: Ոչ, փոփոխությունն անցնում է: Ոչ ոք այլեւս չի ընդունում փոփոխությունը:

Այնուամենայնիվ, այս նույն տեսակի մարդիկ ակնկալվում է բանակցել, երբ գնում են տուն : Կարեւոր չէ, թե արդյոք դա նոր տուն կամ ավելի մեծ տուն է , բոլոր տան գները բանակցային են: Մի կողմից, դուք չեք ուզում վճարել ավելին, քան դուք պետք է վճարեք: Դուք չեք ցանկանում օգտվել դրանից: Մյուս կողմից, դուք ցանկանում եք լավ արժեք եւ մատչելի հիփոթեք : Դա նշանակում է, որ դուք կարող եք բանակցել: Այնպես որ, որքան եք առաջարկում: Իսկ ինչու գնորդը երբեւէ վաճառողին տվեց գինը:

Վաճառքի գնի առաջարկի ներկայացման պատճառները, երբ գնում եք տուն

Այս հայեցակարգը ինձ հարվածեց տուն, երբ ես մտադիր էի տուն գնել ափին: Ես կարծում եմ, որ տոկոսադրույքները իսկապես ցածր էին, քանի որ ցածր էր, երբ ես հավանաբար նրանց տեսնում էի իմ կյանքի ընթացքում: 2010 թ. Շուկան ճնշված էր եւ նվազում: Դա հիանալի ժամանակ էր երկրորդ տան ձեռք բերելու համար:

Կալիֆոռնիայի ափամերձ եւ օվկիանոսային հատկություններով քանդեցի: Վինտուրայի Rincon- ում մեկ անգամ ապրել եմ այն ​​տունը, որը անցած 30 տարիների ընթացքում անցել էր 150,000 դոլարից մինչեւ 2,4 միլիոն դոլար: Ամեն ինչ թանկ էր, Սան Դիեգոնից մինչեւ Էյրիքա: Բայց մեծ գումար գտա: Դա ամենուր թանկարժեք օվկիանոսային տուն էր:

Դա եղել է foreclosure .

Առաջին միտքը, որն անցավ իմ մտքին, այնքան ցածր էր վաճառողին: Որքանով կարող եմ գնել այդ գույքը: Ես ամբողջովին անտեսել եմ այն ​​փաստը, որ այն արդեն գներով ցածր էր շուկայից: Բարեբախտաբար, ես զգացի իմ զգայարանները եւ գրեթե հարվածեցի իմ դեմքին: Ահա վաճառողներին ցուցակի գինը առաջարկելու պատճառները.

• Վաճառող համագործակցություն ստանալու համար:

  Գնումների պայմանագրին բնորոշ այլ գործոններ կան, որոնք հավասարապես կարեւոր են որպես գինը: Դուք կարող եք վաճառողին վճարել ստուգումների կամ հաշվետվությունների համար, որոնք վաճառողը ավելի հավանական է, եթե վճարեք ցուցակների գինը:

• Մրցույթը փակելու համար:

  Մի քանի առաջարկների դեպքում դուք կարող եք գրազ գալ մեկ այլ գնորդ, կարող է փորձել բանակցել, դարձնելով ձեր առաջարկը նայելու ավելի լավ:

• Ցուցակման գործակալը լավ տեսք դարձնելու համար:

  Դուք հավաստում եք առաջարկվող ցանկի գինը, երբ առաջարկում եք ցուցակի գին: Եթե ​​ցուցակման գործակալը առաջարկել է այդ գինը, ապա ցուցակման գործակալը կարող է վաճառողին վաճառել առաջարկը, եթե որեւէ այլ պատճառով չլինի, որ ցուցակման գործակալը իրավասու լինի: Երջանիկ ցուցակագրող գործակալը կգտնի ձեր առաջարկի հետ կապված ավելի քիչ սխալներ եւ կարող է հակված լինել անտեսել այնպիսի նյութ, որը գործակալը այլ կերպ կխրախուսի վաճառողին վաճառել:

• Վերանորոգման բանակցություններին տեղից հեռանալու համար:

  Եթե ​​դուք ճզմում եք ճնշման տակ գործարքի արդյունքում ամեն ինչ անելու համար, հնարավոր է, որ որեւէ սենյակ չի մնա վերանորոգման ծախսերը բանակցելու համար: Ավելացնենք նաեւ, որ գրգռված վաճառողը հազիվ թե ընկալունակ լինի վաճառքի գնի կանխավարկածից հետո վերանորոգման հարցում : Վաճառողը կարող է զգալ, որ վիրավորանք է վնասում: Մինչդեռ, եթե դուք վճարում եք ցուցակի գինը, վաճառողը կարող է պատրաստ լինել ձեր ուղղությամբ կանխիկ գումար վերցնել:

• Եթե ​​չկա նիկել եւ խարույկ, ապա ավելի քիչ վրդովմունք կա:

  Այն կարող է կարեւոր լինել ձեզ համար բանակցությունների ընթացքում վաճառողի հետ բարեկամական պայմաններում լինելը, բայց կարող է վերադառնալ այն բանից հետո, երբ փակելուց հետո, եթե վաճառողը վրդովեցնի ձեզ:

Այն, որ ես սովորեցի երկրորդ տուն գնելը, արդեն գիտեի, բայց գրեթե անտեսված է: Այդպես եմ խորհուրդ տալիս իմ սեփական հաճախորդներին: Եթե ​​ցանկանում եք տունը, եւ գինը գրավիչ է եւ ընդունելի է ձեզ համար, ապա գնել այն: Վճարեք ցուցակի գինը: Երկարաժամկետ հեռանկարում այն ​​փոքր տարբերություն է տալիս, քանի դեռ դուք տանն եք: Հակառակ դեպքում կարող եք կորցնել տունը : Նախքան բանակցելուց հետո, խնդրեք ինքներդ ձեզ. Արդյոք արժե մի քանի հազար դոլարից կորցնել տունը:

Ձեր ACE փոսում, եթե դուք ստանում եք վարկ , տուն դեռ պետք է գնահատել արժեքի. Եթե ​​դուք ցուցակի գին առաջարկեցիք, բայց այն չի գնահատում գնահատականների գնի մեջ, ապա վաճառողը պարզապես կարող է պատրաստակամորեն իջեցնել գինը:

Շատ դեպքերում, դուք չեք կարող գնալ սխալով `առաջարկի գինը վաճառողին:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, Cal BRE # 00697006- ը, բրոքերային ասոցիացիա է Sacramento- ում Lyon անշարժ գույքում: