Գլխավոր տեսուչները չեն կատարում վերանորոգում
Աշխատել արտոնագրված տնային տեսուչների հետ
Այժմ, առանց լիցենզավորման պահանջի, ինչ եք կարծում, որ տարաձայնությունները վատ որակի տնային ստուգում են ստանում :
Վատ է, որ որոշ գործարարներ ձգտում են որպես զանգի կորի, ընդամենը մի քանիսը վերեւում, որն ապահովում է բարձրակարգ սպասարկում, սակայն առանց տնային տեսուչի ղեկավարման որեւէ կանոնակարգի, տնային զննումների արդյունքները կարող են լավագույն դեպքում կասկածելի լինել:
Եթե ձեր տնային տեսուչը առնվազն հավաստագրված է առեւտրային ասոցիացիայի կողմից, նույնիսկ առանց տեսուչի լիցենզիայի, այդ ստորաբաժանումն ինքը որոշակի փոքր հավաստիացում է առաջարկում, որ տեսուչն անցել է վերապատրաստման, անցել քննությունները եւ պետք է համապատասխան գիտելիքների որոշակի տեսք ունենա: Բայց դա նաեւ երաշխիք չէ:
Օրինակ, Sacramento- ում կան մոտ 5000 անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք պատկանում են Ռիելթորների խորհուրդին: Այս գործակալների գրեթե 90% -ը տարեկան վաճառում է մոտ 3 կամ 4 տուն: Դա նշանակում է գործակալների 10% -ը կատարում են գործարքների մեծ մասը: Առանց փորձի, որքանով եք կարծում, որ գործակալը կարող է իր գնորդին խորհուրդ տալ տնային զննումի մասին:
Ավելին, ինչն է ամենից շատ գործակալներն իմանում տան շինարարության, վերանորոգման կամ բարելավումների մասին:
Սա գործակալի մասնագիտություն չէ, եւ գործակալները լիցենզավորված չեն, տնային ստուգումների վերաբերյալ խորհրդատվություն տրամադրելու համար: Այնուամենայնիվ, գնորդի գործակալները դեռ ակնկալվում են գնորդի ուղղորդել ճիշտ եզրակացությունների հասնելու համար:
Անփորձ գնորդի գործակալի հետ հավատարիմ մնալու տարաձայնությունները շատ բարձր են: Եթե գնորդի գործակալը ներկայացնում է առաջին անգամ տուն գնորդը , սովորաբար այդպիսի գնորդը քիչ փորձ ունի կամ գիտելիքներ տնային շինարարության մասին:
Երբ դուք անփորձ գնորդի գործակալի եւ առաջին անգամ տնային գնորդի հետ զրուցել եք տնային տեսուչի հետ, որը չունի լիցենզավորման պահանջներ, դա կարող է աղետի բաղադրատոմսեր լինել: Դուք կարող եք ավարտվել երեք կարեւոր կառույցի հետ գործարքի համար, որոնք թափառող են, ինչպես կույր են:
Այնուամենայնիվ, մենք վաճառում ենք Կալիֆոռնիայում գտնվող տները, եւ ես առաջարկում եմ, որ նույն ցուցանիշները կարող են շատ լավ կիրառվել այլ պետությունների համար: Շատ գործարքներ վերանայվում են Կալիֆոռնիայում գտնվող տնային ստուգումներից հետո, ուստի տնային ստուգումներն ավարտվում են իրավասու տնային տեսուչի կողմից, որոնք կարեւոր են տանը վաճառողների եւ տան վաճառողների համար :
Տնային տեսուչի կողմից ուշագրավ թերությունները
Յուրաքանչյուր տան ունի թերություններ: Ոմանք ավելի շատ հարցեր ունեն, քան մյուսները: Երբ վերջին անգամ տուն եք քաշում, ստուգելու համար արտահոսքերը: Երեւի երբեք: Դե, հավանաբար, ունեք սալաքար:
Կա ավելի հավանական, որ տան տեսուչում նշված բազմաթիվ թերություններ կլինեն: Որոշ վերանորոգումներ կկիրառվեն որպես առողջապահական եւ անվտանգության խնդիրներ, եւ առողջապահության եւ անվտանգության այսպես կոչված որոշ հարցեր առողջության եւ անվտանգության հարցերը չէ, երբ տունը կառուցվել է: Առողջապահության եւ անվտանգության հարցերը պարտադիր չէ կյանքի եւ մահվան իրավիճակներում:
Առեւտրային պայմանագրի պահանջ չկա, որ առողջապահական եւ անվտանգության հարցերը պետք է ուղղվեն Կալիֆոռնիայում վաճառեն տուն:
Կա տարբերակ `պետական-մանդատի եւ կառավարության վերարտադրման համար: CAR- ի բնակարանային պայմանագրով նշվում է, որ բոլոր տները վաճառվում են ԱՍ-ով եւ վաճառողներին պարտադիր չէ կատարել վերանորոգման աշխատանքներ:
Կարող է տնային տեսուչը նաեւ վերանորոգել:
Տեսուչները մեծ հույս ունեն, թե ինչպես են նրանք նախապատրաստում տնային ստուգումը: Նրանք կարող են նշել այնպիսի տարրեր, որոնք փոխարինվում, վերանորոգվում կամ քանդվում են, վտանգավոր, անհամապատասխան, անհաջող, ցանկացած կատեգորիայի կատեգորիաներ: Երբեմն մարդիկ մտածում են, որ տնային տեսուչը գրում է իր աշխատանքային տոմսը եւ տեսուչը կարող է վերանորոգել: Ես չունեմ որեւէ հեղինակավոր տնային տեսուչի իմացություն, որը կվերանորոգի, եւ այդ պրակտիկան չի խրախուսվում առեւտրային միությունների կողմից: Դա համարվում է շահերի բախում:
Բացի այդ, թեեւ Կալիֆոռնիա նահանգային տեսուչին չունի լիցենզավորման պահանջներ, կա Կալիֆորնիայի առեւտրային պրակտիկա ակտ, որը արգելում է տնային տեսուչներին վերջին 12 ամիսների ընթացքում ստուգել տան վերանորոգման աշխատանքները:
Այն արգելում է «անբարեխիղճ» ստուգումներ:
Ընդհանուր առմամբ, տեսուչը առաջարկում է տնային գնորդին ձեռք բերել հետագա ստուգումներ արտոնագրված եւ որակավորված մասնագետների կողմից: