«Արդար բնակարանային օրենքը խախտելու մասին» օրենքի դեմ
Արդար բնակարանային իրավունքը կառավարում է անշարժ գույքի գործակալների գործողությունները, անկախ գործակալները համաձայն են: Որոշ գործակալներ բացահայտորեն փորձում են խուսափել արդար բնակարանային օրենքից, քանի որ նրանք չեն հասկանում այն, կամ չեն համաձայնվում դրա հետ, ոչ էլ դա արդարացում է: Անշարժ գույքի գործակալի պարտականությունների շրջանակները հասկանալու համար եւ ինչ գործակալ է եւ կարող է եւ չի կարող անել ձեզ համար, առաջին հերթին նայեք դաշնային եւ պետական կանոնակարգերին: Ահա մի քանի այնպիսի կազմակերպություններ, որոնք կառավարում կամ ազդում են անշարժ գույքի գործակալի գործողությունների վրա.
- Դաշնային արդար բնակարանային ակտ
- Պետական անշարժ գույքի մասին օրենքներ
- Ռիելթի էթիկայի կանոնների ազգային ասոցիացիա
- Բրոքերի ուղեցույցների օգտագործում
- Դատական հայցեր
Արդար Բնակարանային Ակտը հեշտ է գործակալների համար անտեսել, սակայն դա կարեւոր է գործակալի պրակտիկայում: Հիմնականում արդար բնակարանային ակտը ստեղծվեց եւ օրենք ընդունեց խտրականության կանխարգելման համար: 1968 թ. Քաղաքացիական իրավունքների մասին ակտը ներառում էր արդար բնակարանային օրենսդրության մասին օրենսդրությունը, որը հետագայում փոփոխվել է 1988 թ. Արդարացված բնակարանային փոփոխությունների ակտով: Կան յոթ դասարաններ, որոնք պաշտպանված են Ֆեդերալ արդար բնակարանային ակտով: Նրանք են:
- Race
- Գույնը
- Կրոն
- Ազգային ծագումը
- Սեքս
- Handicap
- Ընտանիքի կարգավիճակը
Կալիֆորնիայի նահանգը, օրինակ, ընդլայնել է պաշտպանված դասերը սեփական Արդար Բնակարանային օրենսդրության մեջ: Շատ պետություններ անցել են իրենց օրենքները խտրականության վերաբերյալ: Եթե դուք հետաքրքրված եք, Կալիֆոռնիայի արդար աշխատանքի եւ բնակարանային օրենսդրության շրջանակներում պահպանվող դասընթացները բխում են 1959 թ. Unruh քաղաքացիական իրավունքի ակտից եւ արգելում են խտրականությունը `հիմք ընդունելով հետեւյալը.
- Տարիք
- Նախկինում
- Կամայական խտրականություն
- Գենդերի արտահայտություն կամ գենդերային ինքնություն
- Գենետիկական տեղեկություններ
- Ամուսնական կարգավիճակը
- Բժշկական պայման
- Սեռական կողմնորոշում
- Եկամտի աղբյուր
Պահպանվող դասընթացներով բնակեցված հարեւանների ակնկալիքները
Դա շոկ է գալիս շատերի համար, երբ նրանք իմանում են, որ անշարժ գույքի գործակալը բացարձակապես չի կարողանում դիմել որոշ հարցերի, քանի որ դա դեմ է օրենքին:
Օրինակ, եթե նորապսակ հրեա զույգը հարցնում է անշարժ գույքի գործակալին, որ դրանք «մեծահասակների միայնակ» համայնքում մոտակայքում գտնվող տան մոտ գտնվեն, գործակալը չի կարողանում այդ խնդրանքը տեղավորել: Ոչ էլ գործակալը հաշվի է առնում որեւէ կոնկրետ եկեղեցու մոտ գտնվող խնդրանքը: Գործակալը չի կարող այնքանով գովազդել, որ իր ցանկը ծխի անկյունում է:
Գործակալը չի կարող պատասխանել հարեւանության էթնիկական կազմի վերաբերյալ հարցերի: Օրինակ, գնորդները չպետք է ակնկալեն, որ գործակալը բնակարաններ ցույց տա, հատկապես լատիներեն, աֆրո-ամերիկացիներ, ամերիկյան հնդկացիներ կամ ցանկացած այլ էթնիկ կամ ռասայական հարեւանությամբ: Եթե գնորդը վստահ էր եւ ասաց, «Թոնիի խոսքերով, ես պետք է գնել իտալական հարեւանությամբ կամ էլ,» գործակալը պետք է հրաժարվի, անկախ նրանից:
Խտրականություն `գովազդի գովազդում
Գովազդում գործակալները պետք է ձեռնպահ մնան պաշտպանված դասեր ներկայացնելը համարվող բառերից: Օրինակ, այս բառերից ոչ մեկը տեղին չէ, եւ նրանցից շատերը կարող են խախտել արդար բնակարանային օրենքները: Մի խնդրեք ձեր գործակալին օգտագործել այս բառերը:
- Սպորտային մտածող
- Բակալավրի տուն
- Մասնագիտական
- Մայրության անկյուն
- Զույգեր
- Միայնակները
- Մեծահասակ
- Ամուսնացած է
- Մեծահասակներ
- Ջենտլմենի ֆերմա
- Ոսկե ծերեր
- Բաժին 8
- Ինտեգրված
- Հաշմանդամություն ունեցող անձինք
- Երեխաները Բարի գալուստ
Պահանջներ դպրոցական շրջաններ եւ անվտանգ շրջաններ
Դատավարությունների պատճառով շատ այլ հարցադրումներ կան, որոնք խելացի անշարժ գույքի գործակալները չեն անդրադառնա: Օրինակ, երբ ես աշխատում եմ Կալիֆորնիայում, երաշխիք չկա, որ որոշ դպրոցական շրջաններում բնակվող տնային տնտեսությունները կկարողանան գրանցել իրենց երեխաներին այդ դպրոցում: Եթե պատվիրատուն ինձ խնդրեմ գտնել նրանց տուն, որոշակի դպրոցական շրջանում, ես կխնդրեմ նրանց տալ որոնման սահմանները: Չեմ մատակարարում սահմանները: Ես նաեւ բացատրում եմ, որ իրենց երեխաները չեն կարող ընդունել իրենց ընտրության դպրոցը: Որոշակի դպրոցական շրջանի երաշխավորումը չի հանդիսանում հաճախորդի նկատմամբ իմ հավատարմագրային պարտականությունների շրջանակներում եւ կարող է նաեւ մեկնաբանվել որպես արդար բնակարանային իրավունքի խախտում:
Խոսքը թաղամասերում հանցագործության մասին քննարկման մասին է: Եթե գնորդը ցանկանում է իմանալ տարածքի հանցագործության վիճակագրությունը, խելացի գործակալները գնորդներ կուղարկեն ոստիկանության բաժին կամ տեղեկատվության այլ աղբյուրներ:
Գործակալը երբեք չպետք է բացահայտի հանցագործությունների վիճակագրություն կամ ասի, որ հարեւանությունը համեմատաբար անվտանգ վայր է, նույնիսկ եթե նա հավատում է, որ դա ճիշտ է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: