Զեղչեր Անշարժ գույք Բրոքերս - Կարող եք գումար վաստակել:

Ինչու է վարձում աշխատավարձը բրոքեր:

Զեղչային բրոքերների մասին խոսելն այն է, որ կան ստանդարտ վճար վճարող բրոքերներ, եւ այդ հայտարարությանը ոչ ոք չի տիրապետում: Ինչու: Քանի որ բոլոր անշարժ գույքի հանձնաժողովները բանակցելի են :

Այնուամենայնիվ, շատ անշարժ գույքի բրոքերներ, որոնք հույս ունեն կապիտալիզացնել սպառողների շրջանում աճող իրացմանը, որ անշարժ գույքի հանձնաժողովները բանակցում են, իրենց համար շուկայական շինություններ են ստեղծել, որոնք խոստանում են վաճառողներին գումար խնայել եւ գնորդներին հանձնել հանձնաժողովներ :

Ինչպես են զեղչային բրոքերները գործարկում:

Միննապոլիսում, օրինակ, ավանդական բրոքերային վճարները այնքան բարձր են, որքան վաճառքի գնի 7% -ը: Համագործակցային միջնորդավճարի միջնորդավճարը, որը համագործակցում է վաճառող գործակալներին, վճարվում է 3.15% -ով ցածր: Այսպիսով, այդ ցուցակման գործակալները ավելի շատ գումար են ծախում, քան վաճառող գործակալները:

Միննապոլիսում գործակալը գովազդի գինը 4,5% էր, վաճառող գործակալներին `2.5%, իսկ ընկերության համար` 2%: Հետո հաճախորդը բացատրեց նրան, որ նա ուրախությամբ վճարում է 5%, եթե գործակալը կկազմի 3% վաճառող գործակալին, գործակալը փոխել է իր գովազդային քաղաքականությունը, այնուամենայնիվ, նա դեռեւս 2% է տոկոսադրույքով մյուս բրոքերների մեղադրանքով:

Ահա այլ օրինակներ.

• Flat-fee ցուցակման քաղաքականություն: Այս բրոքերային տոմսերը գրավադրվում են սովորաբար հարթ տեմպերով `վճարելով բրոքերների վաճառք այդ գումարի գագաթնակետային տոկոսային վճարը: Գործարքի վճարը վճարվում է նաեւ վաճառողի կողմից: Դուք կարող եք տեսնել բրոքերային հայտարարություն, որն առաջարկում է ձեր տունը ցուցակագրել $ 2,000: Փոքր-ինչ փոքրիկ տպագրության մեջ, եթե այն բացարձակապես բացահայտված է, ապա դա կհամարվի այն մասին, որ այս վճարը բացառվում է վաճառող բրոքերին վճարված գանձումից: Գովազդի այս տեսակը մոլորեցնում է սպառողին:

• Փոքր տոկոսադրույքների ցուցակման քաղաքականություն: Որոշ բրոքերներ գովազդում են, որ այն կտեւի 1% կամ 2%: Կրկին, այդ բրոքերներից շատերը ուշադրություն չեն դարձնում այն ​​հանգամանքի վրա, որ վաճառողը, մեծ մասամբ, դեռեւս վճարում է վաճառողի կողմից լրացուցիչ վարձավճար:
• Գնորդային հանձնաժողովը պարգեւատրում է: Կարող եք գտնել նաեւ անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք գովազդում են, որ եթե նրանցից մեկը վարձում է տուն գնելուն, ընկերությունը գանձում է գնորդին հանձնման տոկոսը կամ փակման գինը: Այս գումարը գալիս է այն վարձատրությունից, որ վաճառողը վճարում է բրոքերին, ով ներկայացնում է գնորդը:

  Ընդհանրապես, մի ​​ընկերություն, որը ընտրում է իր եկամտի մի մասը գնելու գնորդներին, այնպես էլ հույս ունի, որ այն գրավել է այնպիսի հսկայական ծավալով բիզնես, որը չի կարոտում գումարը: Կարող եք կամ չհամաձայնել անհատականացված ուշադրությունը եւ ծառայությունը, քանի որ այս ցածր շահույթ ունեցող ընկերությունների նկատմամբ ճնշման մեծացման պատճառով գործը դռան մեջ պահելու համար:

• Ավարտել վճարային քաղաքականությունը: Այս բրոքերները առաջարկել են վճարների եւ ծառայությունների սերտաճախություն, կախված ներկայացուցչական տեսակից եւ պահանջվող աշխատանքից: Օրինակ, եթե կարծում եք, որ դուք կարող եք վաճառել ձեր տանը, առանց որեւէ աջակցության ցուցակման բրոքերից, դուք կարող եք աշխատել պայմանավորվածություն միայն MLS մուտքագրման համար: Սա նշանակում է, որ բրոքերները ձեր տունը դնում են բազմակի ցուցակման ծառայության մեջ, սակայն գործակալներից որեւէ հեռախոսազանգ չեն ունենում, չեն ցուցադրի ձեր տանը, ոչ էլ բակում որեւէ նշան կամ գովազդում : Որոշ MLS խմբերը արգելում են այս պրակտիկան, բայց դա արվում է:

  Մյուս կողմից, եթե ցանկանում եք, որ ցուցակման բրոքերն ավելի բարձր պատասխանատվություններ ունենա, վճարը կբարձրանա, բայց դա դեռեւս պակաս կլինի, քան առավել ամբողջական բրոքերների վարձավճարը:

• Մեկ այլ գործարքի դիմաց նվազեցված վճարները: Մի քանի բրոքերներ բաժանվել են այն տեսությանը, որ երկու բուշն ավելի լավ է, քան մեկ ձեռքի մեջ: Եթե ​​դուք համաձայնում եք վաճառքի գործակալի վարձակալության փոխարեն գրանցման բրոքերային միջոցով տուն գնել, ապա շատ անգամ բրոքերային միջնորդավճարը կնվազեցնի ցուցակման միջնորդավճարը:

Ինչու են վաճառողները / գնորդները ընդունում նվազեցված ծառայություններ:

Փրկելու համար: Դա թիվ մեկ շարժառիթն է: Որոշ վաճառողներ խիստ կարեւորում են իրենց տները վաճառելու մասին եւ չեն հավատում, որ նրանք պետք է լիարժեք մարքեթինգային արշավ:

Երբեմն նրանք չեն: Հատկապես, եթե դա վաճառողի շուկան է:

Ես մեկ անգամ մեկ անգամ կեսօրին վաճառեցի տուն: Ես մտածում էի վաճառելու մասին, եւ հին մետաղական ապրանք էր վաճառքի համար, իմ ցնցուղի մեջ գցած ավտոտնակում: Երբ տեսա, որ հաջորդ հարեւանները մի կիրակի կեսօրին անցկացնում էին Բաց դռան մոտ, դուրս էի դուրս եկել եւ դրեցի նշանը բակում: Տունը այդ ցերեկը վաճառեց: Որոշ շուկաներ նման են:

Որտեղ կարող եք գտնել զեղչային բրոքերներ:

Ինտերնետում: Ահա զեղչային բրոքերների կայքերի գրացուցակը, որտեղ դուք կարող եք որոնել այս ընկերություններից յուրաքանչյուրը եւ ուսումնասիրել ձեզ առաջարկվող ծառայությունները: Եթե ​​այդ հղումներից որեւէ մեկը չի գործում, հավանաբար, այն պատճառով, որ դուք կարդացել եք այն ժամանակ, ընկերությունը դուրս է եկել բիզնեսից կամ կուլ տվել է կոնգլոմերատների կողմից: Սա ոչ մի կապ չունի գրացուցակ:

• Վճարները կրճատվել են անշարժ գույքի նկատմամբ:

• Վաճառվում է ըստ սեփականատիրոջ:
• Foxton անշարժ գույք:
• FSBO գովազդային ծառայություն:
• Օգնություն-U-Sell:
• Տնային զեղչեր:
• Ինտերնետային Home ծառայություններ Realty.
• Սեփականատեր:
• Անշարժ գույք .
• Reals.
• Գրասենյակ

Հետաքրքիր տեղեկությունների համաձայն, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան տեղեկացնում է, որ 2006 թ. Միջին վաճառողը 24% -ով ավելի է վաստակել սեփական բնակարանների վաճառքի վրա, Ռիֆորդի հետ աշխատելիս, քան վաճառողներին, որոնք վաճառում էին առանց սեփականատիրոջ: Այդ տոկոսը 2005 թ.-ին կազմել է 16%:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}