Պասիվ ներդրումային արտոնություններ
Զուգարաններից, աղբից եւ վարձակալներից բաղկացած «Սարսափազդու T- ի» հետ կապակցությամբ փոխարեն շատ հին ներդրողներ փնտրում են «Terrific T» - ը, ինչը նրանց տալիս է ժամանակ, ճանապարհորդություն եւ թեքում:
Այս նպատակներին հասնելու համար որոշ փորձառու ներդրողները դիմել են անշարժ գույքի ներդրման ռազմավարություններին, ինչպիսիք են Tenants- ը, ընդհանուր 1031 փոխանակման մեջ:
Ընդհանուր 1031 փոխանակում ունեցող վարձակալները երկար ժամանակ թույլ են տվել ներդրողներին սեփականաշնորհված բարձրակարգ, մասնագիտացված կառավարվող սեփականություններ, որոնք զբաղված են վարձակալված անձանց կողմից, գրեթե ոչ մի գույքի կառավարման պատասխանատվություն: Այս ներդրողների մեծ մասը ի վիճակի է իրականացնել այդ սեփականության ձեւերը հարկային հետաձգված ձեւով 1031 փոխանակման միջոցով:
Դելավերում հաստատված հավատարմագրերը
Թեեւ Դելավերում ստանդարտ հավաստիացումներն (DST) նոր չեն, ընթացիկ հարկային օրենքները դրանք դարձնում են նախընտրելի ներդրումային գործիք պասիվ 1031 փոխանակման ներդրողների եւ ուղղակի (ոչ 1031) ներդրողների համար:
DST- ն ստացվում է Դելավերում գործող օրենսդրությունից `որպես առանձին իրավաբանական անձ, որը ստեղծվել է որպես վստահություն, որը 1031-րդ բաժինն է, որպես հարկային հետաձգված փոխանակում: 2004 թ.-ին IRS- ը օրհնեց DST- ին պաշտոնապես եկամուտների հստակեցման մասին, թե ինչպես պետք է կառուցել DST- ը, որը կստանա որպես փոխարինման գույք 1031 փոխանակման համար:
Հարկային որոշումը (Rev. Ruling 2004-86) թույլատրում է, որ DST- ը 100% տոկոսադրույքով `հիմնական գույքին պարզ հետաքրքրություն տա եւ կարող է թույլ տալ մինչեւ 100 ներդրողներ, երբեմն ավելի շատ` մասնակցելու որպես գույքի շահառու սեփականատեր .
Ինչպես աշխատել DST- ները
Անշարժ գույքի հովանավոր ընկերությունը, որը նաեւ ծառայում է որպես վարպետ վարձակալ, ուղղակի ձեռք է բերում DST հովանու ներքո գտնվող գույքը եւ բացում է պոտենցիալ ներդրողների վստահությունը շահավետ հետաքրքրություն ձեռք բերելու համար:
Ներդրողները կարող են կամ իրենց ավանդի 1031 փոխանակումը փոխանցել DST կամ ներդրողը կարող է ուղղակիորեն ձեռք բերել DST- ին հետաքրքրություն:
DST- ի ներդրողները կարող են օգտվել մասնագիտորեն կառավարվող, պոտենցիալ ինստիտուցիոնալ որակի գույքից: Հիմնական գույքը կարող է լինել 500 միավորանոց բնակելի շենք, 100.000 քառակուսի բժշկական գրասենյակ կամ առեւտրի կենտրոն, որը վարձակալվում է ներդրումային դասի վարձակալների համար: Հնարավորությունները անվերջ են:
DST- ի ներդրումների մեծ մասը հանդիսանում են այն ակտիվները, որոնք ձեր վազքուղիները, փոքր, միջին չափի հավատարմագրված ներդրողները չեն կարող այլ կերպ թույլ տալ: Այնուամենայնիվ, այլ ներդրողների հետ գումար հավաքելը, նրանք կարող են ձեռք բերել այս տեսակի ակտիվը:
Ներդրողների, որոնք ծանոթ են վարձակալների ընդհանուր (TIC) ներդրումային ռազմավարությանը, կարող են որոշակի նմանություններ տեսնել DST- ի հայեցակարգում. սակայն կարեւոր է հասկանալ երկու հասկացությունների տարբերությունները: Մինչ ՏՀՏ-ն կարող է ունենալ մինչեւ 35 ներդրող, որոնցից յուրաքանչյուրը սեփականության իրավունք տված անապահով, համապարփակ մասնաբաժին ունի, DST- ը կարող է ունենալ մինչեւ 100 ներդրողներ (երբեմն ավելի շատ), յուրաքանչյուր ներդրողը շահագրգռված շահագրգռվածություն ունի, իր հերթին, պատկանում է հիմքում ընկած ակտիվին:
DST vs TIC սեփականություն
Կան երկու օգուտներ, որոնք DST- ի կառույցն առաջարկում է TIC- ի հայեցակարգը:
Դրանցից մեկն այն է, որ DST- ը չի սահմանափակվում 35 ներդրողների համար, նվազագույն ներդրումները կարող են շատ ավելի ցածր լինել, երբեմն `$ 100,000 տիրույթում: Երկրորդ խոշոր առավելությունն այն է, որ DST- ում պարտատերը մեկ վարկ է տալիս մեկ վարկառուի `DST- ի հովանավորին:
TIC- ի ներդրումներում վարկատուը կարող է ֆինանսավորել մինչեւ 35 առանձին վարկեր, մեկը `յուրաքանչյուր ներդրողի: Դժվար ժամանակներում DST- ը վարկատուներին տալիս է ավելի մեծ անվտանգություն, քանի որ վարկատուը լիովին հովանավորել է հովանավորին, որն է պատասխանատու կողմը:
Ուշադրություն դարձրեք, որ ներդրողների մեծ մասը, գումարած ավելի մեծ թվով բաժնետոմսերը կարող են կամ չեն կարող պաշտպանել ձեր ներդրումները: Խորհուրդ է տրվում վերահսկող գործընկերոջ / հովանավորի ուշադիր քննել: Այս բիզնեսում կան բազմաթիվ խարդախներ:
DST- ը առաջացնում է ռիսկեր
DST- ն առանց ռիսկի: Ինչպես ցանկացած տեսակի անշարժ գույքի ներդրում, ներդրողները կարող են ենթարկվել բարձր թափուր աշխատատեղերի եւ վարկի կանխատեսումների:
DST- ը նաեւ միակ սեփականատերերի ներդրումները չէ: A DST- ը ավելի պասիվ ներդրում է, որը բաղկացած է բազմակի սեփականատերերից եւ վերջապես վերահսկվում է վարպետի վարձակալի կողմից: Կարեւոր է ներդրողների համար, ովքեր կարող են հաշվի առնել DST- ի ռազմավարությունը փորձառու ներդրումային մասնագետի հետ խորհրդակցելու եւ իրավասու իրավական եւ հարկային խորհրդատվություն ստանալու համար:
Մանրակրկիտ գնահատելուց հետո, DST կառուցվածքը կարող է լինել կենսունակ ներդրումային այլընտրանք `անշարժ գույքի որակյալ ներդրողների համար: Բայց միայն ձեր հարկային խորհրդատուն ու իրավաբանը կարող են ձեզ ասել, եթե դա ճիշտ է ձեզ համար:
* Հավատարմագրված ներդրողները ֆիզիկական անձինք են, որոնց զուտ արժեքը գերազանցում է 1 մլն ԱՄՆ դոլարը եւ / կամ տարեկան եկամուտը, $ 200,000: Սուբյեկտների համար հավատարմագրումը նշանակում է, որ կազմակերպության ակտիվները գերազանցում են 5 մլն ԱՄՆ դոլարը եւ / կամ յուրաքանչյուր անդամ պետք է լինի հավատարմագրված ներդրող որպես անհատ:
Արժեթղթերը առաջարկվում են Pacific West Securities, Inc.- ի անդամ FINRA / SIPC:
Այս նյութը ոչ մի առաջարկ չի վաճառում, ոչ էլ որեւէ անվտանգության գնելու խնդրանք: Տեղեկությունը միայն քննարկման եւ տեղեկատվական նպատակների համար է: Այն նախատեսված չէ փոխարինելու իրավասու իրավական, հարկային կամ ֆինանսական պլանավորման խորհրդատվությունը: Կիրառելի հարկային կանոնները կիրառվում են միայն դաշնային օրենքով: Անհատ պետությունները կարող են ունենալ իրենց լրացուցիչ հարկային կանոնները: Խնդրում ենք դիմել համապատասխան հարկային եւ իրավաբանական մասնագետին ձեր երկրում: Այս տեղեկատվությունը տրամադրվում է այն աղբյուրներից, որոնք համարվում են հուսալի, բայց պետք է օգտագործվեն մասնագիտական խորհրդատվության հետ, որը համապատասխանում է ձեր անձնական իրավիճակին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: