Ձեր տան նպատակային լսարանը կամ պոտենցիալ գնորդ է, ով ապրում է համայնքում կամ գնորդում, ով այլ տեղից շարժվում է: Այժմ, երբ դուք նվազեցրել եք պոտենցիալ գնորդների ներգրավվածությունը, դուք պետք է խնդրեք ձեր գործակալին, թե ինչ է նա անում այդ շուկաներում շուկա դուրս գալու համար:
Հարցրեք, արդյոք նոր գործակալը այլ բան կանի:
Լիզինգը չեղյալ հայտարարելու պատճառները
Տասնից տասը անգամ, ձեր ներկա գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, ձեր տանը վաճառում է նույն կերպ նոր գործակալի օգտագործման ջանքերի համար: Եթե ձեր գործակալը փորձառու է, ապա կարող եք վերանայել ցանկը չեղարկելու մասին: Շատ փոքր համայնքներում կարող է տարիներ տան վաճառել տուն: Դա ճիշտ չէ, որ ձեր գործակալը տուգանվի եւ ցուցակից հեռացնեք նրան, երբ նա ծախսեր ժամանակն ու խնդիրը, որի համար նա այլեւս չի վճարվի: Սակայն երբեմն այն, ինչ ձեզ հարկավոր է, նոր մոտեցում է: Ստորեւ բերված են մի քանի պատճառ:
- Վատ հաղորդակցություն. Եթե նախընտրում եք օրական կամ շաբաթական թարմացումներ ձեր գործակալից եւ խնդրել դրա համար, եւ նա չի տրամադրում այն, դա լավ պատճառ է դադարեցնել ցուցակմանը: Բայց նախ, ձեր գործակալին հնարավորություն տվեք բարելավել հաղորդակցման հմտությունները: Մի ցուցակման ոչ մի առնչություն այս ոլորտում.
- Նատագույն լուսանկարներ. Լուսանկարները մարքեթինգի կարեւորագույն առումով են: Գործակալը կարող է բացատրել բառերը կամ օգտագործել սխալ բառեր, եւ տունը դեռ վաճառում է: Չնայած լուսանկարները խեղճացրեք, եւ դուք չափազանց շատ եք: Նայիր ձեր լուսանկարչությանը: Եթե դա պրոֆեսիոնալ դասարան չէ, ապա դուք կարող եք չեղարկել ցանկը:
- Ինտերնետային հարվածներ չկան. Ձեր գույքի հասցեն տեղադրեք Google- ի որոնման համակարգում: Օրինակ, ես մուտք եմ գործել Lacs Park- ում, Sacramento- ում գրանցված հասցեի հասցեով, եւ այն վերադարձրել է 25,400 արդյունք 153 կայքերի վրա: Բոլորը առցանց են, նույնիսկ նրանք, ովքեր ապրում են փոքր համայնքում:
- Անհամապատասխան անձինք. Երբեմն մարդ չեք ճանաչում, մինչեւ որ աշխատել եք այդ անձի հետ: Դուք կարող եք լինել overachiever միակողմանի հետ միասին զույգ: Դուք կարող եք ուզում փաստեր եւ պարզապես փաստեր, մամաս, բայց գործակալը կարող է նիհարել պասիվ բնույթ: Լավ է, որ ցուցակները չեղյալ լինեն, եթե ձեր անձերը ցանց չեն ունենում:
- Անբարեխիղճ վարք. Գործակալները հազվադեպ են հայտնվել անբարոյական, բայց դա կարող է տեղի ունենալ: Եթե կարծում եք, որ ձեր գործակալը չի ներկայացնում ձեր լավագույն շահերը, ապա դա կարող է ժամանակն է դադարեցնել ցուցակմանությունը եւ փնտրել նոր գործակալ:
Անընդունելի պատճառներ `լիզինգի պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելու մասին
Որոշ պատճառներ անթույլատրելի են եւ անընդունելի: Թեեւ նրանք կարող են կատարել իմաստալից իմացություն, ես գրում եմ, որ դուք դժվար ժամանակ կգտնեք ցանկացած անշարժ գույքի գործակալ, որը կհամաձայնվի չեղյալ հայտարարել ցանկը.
- Վաճառողը որոշում է վերանայել հանձնաժողովը:
- Վաճառողը ցանկանում է վերաբաշխել ավելի թանկ ընկերության, գուցե զեղչային գործակալի հետ :
- Վաճառողը ցանկանում է վաճառել հարեւանին կամ ընկերոջը եւ չի վճարել հանձնաժողով:
Լինելով պայմանագիր կնքելու քայլերը
Շենքերի մեծ մասի համաձայնագրերը երկկողմ պայմանագիր են, ինչը նշանակում է, որ գործակալը պետք է կատարի, եւ վաճառողը պետք է կատարի: Լիզինգի պայմանագիրն ուժը կորցրած առաջին քայլն այն է, որ չեղյալ համարվի հիմքերը: Վերանայեք վերը նշված պատճառները `որոշելու, թե արդյոք որեւէ մեկը կիրառելի է ձեր իրավիճակի համար:
- Լանդշաֆտը չեղարկելու մասին հարցն այն ժամանակն է, երբ ստորագրեք ցուցակման պայմանագիրը: Հարցրեք ձեր գործակալին, եթե նա ձեզ ազատի, եթե դժգոհ եք:
- Ասացեք ձեր գործակալին, եթե ցանկանում եք չեղարկել: Մի հապաղեք այս կապը: Լավ է, որ ձեր հարցումը գրավոր ձեւակերպեք եւ փաստաթղթավորեք ձեր սպասելիքները: Էլ. Փոստը բավարար է:
- Հասկացեք, որ ձեր ցուցակմանը բրոքերային եւ ձեզ միջեւ է, եւ ոչ թե ձեր գործակալը: Եթե դուք դժգոհ եք ձեր գործակալից, ապա դա կարող է լիովին թույլատրելի եւ հեշտ լինել բոլորի համար, եթե խնդրեք բրոքերին նշանակել ձեզ այլ գործակալ:
Եթե դուք պատճառաբանել եք այն պատճառները, որոնք ցանկանում եք չեղարկել ցանկը եւ գործակալը մերժում է, ապա դուք կարող եք վարձել փաստաբանի: Չկա երաշխիք, որ փաստաբանը ձեզ կստանա այն արդյունքը, որը ցանկանում եք: