Ինչպես շուկայահանել ձեր տունը

by Էլիզաբեթ Ուայնթրբ

Ձեր տունը վաճառեք ամենաբարձր գներով

Մարկետինգի ձեր տունը ավելի հեշտ է, եթե դուք թիրախ եք անշարժ գույքի շուկայի տեսակից, որը գոյություն ունի ձեր տան վաճառքի օրը: Երբ անշարժ գույքի շուկաները անցնում են վաճառողից գնորդի շուկաներում , գործակալները հակված են ավելի շատ գումար դնելու եւ գործարքներ վաճառելու համար: Այնուամենայնիվ, ես կարծում եմ, որ ուժեղ մարքեթինգային մեթոդների կիրառումը պարզապես խելացի բիզնես է, անկախ նրանից:

Վաճառողի շուկաներում լավ մարքեթինգը կարող է բարձրացնել գները եւ գնորդի շուկաներում դա կարող է նշանակել վաճառված կամ ժամկետանց տարբերությունը: Լավ մարքեթինգը կարող է վաճառել ձեր տունը, բայց դա կլինի հեռախոսի զանգը : Քանի որ եթե գնորդները չեն զանգահարում, դուք չեք վաճառելու:

Անշարժ գույքի բիզնեսի ցավալի կողմը որոշ ցուցակման գործակալներ սխալմամբ հավատում են, որ նրանք պետք է փող ծախսեն միայն շքեղ տների գովազդի վրա: Նրանք չեն հավատում, որ փոքր գործարքները արժե լրացուցիչ ծախսեր: Մի վարձակալեք մի գործակալ, որը այս կերպ մտածում է:

01 Լուսանկարի ճակատը

Տնային գնորդների մեծ մասը սկսում է տնային որոնում առցանց, ուստի լավ լուսանկարներ են անհրաժեշտ: Անտեսանելի լուսանկարներ կամ միայն արտաքին տեսք ունեցող ցուցակները հաճախ են անցել եւ անտեսվել: Գնորդները տեսողական են: Հետեւեք այս խորհուրդներին եւ ձեր տան լուսանկարը կտեւի 10 անգամ ավելի լավ, քան մրցույթի:

Հողաթափեր եւ փողոցներ դուրս բերեք:
Հեռացրեք տրանսպորտային միջոցների / առջեւի տրանսպորտային միջոցները:
Նկարահանեք մոտիկ եւ անկյունային լուսանկարներ:
Խուսափեք ստվերում տան վրա (ստուգեք օրվա ժամանակը):
Մաքրեք բուսականության արգելափակումից առաջ դուռը կամ դուռը դեպի դուռը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:

02 Արտաքին լուսանկարներ

Եթե դուք սեփականատիրոջը չեք պատկանում, առանց բակում, ապա նկարեք ակումբի, լողավազանի, սպա կամ թենիսի կորտեր: Եթե դուք ունեք բակ, ապա գնորդները կցանկանան տեսնել այն:

Տեղավորել հատկորոշիչը եւ նկարահանել երկար:
Մոխրագույնը եւ խարիսխները:
Հեռացրեք կենդանիների վկայությունները:
Հեռացրեք մանկական խաղալիքները:
Խուսափեք արեւի տակ նկարահանում:

03 Ինտերյերի լուսանկարներ

Վերցրեք յուրաքանչյուր սենյակի լուսանկարները: Նույնիսկ եթե կասկածում եք, որ սենյակը լավ լուսանկար չի ունենա, այնուամենայնիվ նկարեք այն, քանի որ լուսանկարը պարզապես կարող է հիասթափեցնել ձեզ եւ օգտագործելի լինել:

Բաց դռներ եւ շերտեր:
Միացնել լույսերը:
Focus- ն հետաքրքիր մանրամասների նման է փայտի հատակի կամ բուխարի մանտանի վիճակի մասին:
Լվացարաններից հեռացնել աղբարկղերը եւ զուգարանակոնքը փակել:
Օգտագործեք ծաղկե կոմպլեքսներ խոհանոցներում եւ ճաշասենյակներում:
Խուսափեք կրակել հայելու մեջ, քանի որ ձեր պատկերը կանդրադառնա:

04 վիրտուալ շրջագայություն

Վիրտուալ շրջագայությունները պարզապես այլեւս միլիոնավոր դոլարներ չեն ցուցադրելու: Յուրաքանչյուր տան պետք է ունենա վիրտուալ շրջագայություն , նույնիսկ եթե դա միայն երկու զառիթափ է: Գնորդները սիրում են, սիրում, սիրում են վիրտուալ շրջագայություններ:

Լավ վիրտուալ շրջագայությունը ձեռքով ձեռք է բերում ձեռքով եւ տանում է սենյակից սենյակ, 360 կամ տեսանյութ:
Կախված զբոսաշրջային ընկերություններից, դուք կարող եք ավելացնել ձայնային, երաժշտություն կամ հետաքրքիր, պրոֆեսիոնալ գրավոր նկարագրություն, որը շրջում է շրջագայության շարժումով:
Վիրտուալ շրջագայությունները կարող են ներառել ներբեռնելու կամ տպելու անհատական լուսանկարներ:

05 ցուցանակ

Ցուցանակները խրախուսում են տուն գնորդներին `անհապաղ զանգահարել ձեզ կամ ձեր գործակալին: Դա անվճար գովազդը: Լավ վաճառված վաճառքի նշանը կստեղծի հեռախոսազանգեր: Եթե ձեր տունը անկյունաքար է, ապա նշեք երկու նշան :

Որոշ տնային տնտեսությունների ասոցիացիաներ արգելում են անշարժ գույքի նշանները:
Որոշ ՀՏԿ-ներ թույլ են տալիս միայն պատուհանի նշաններ:
Փորձեք խոսել մի հարեւանի հետ, որի տունը գտնվում է զբաղված փողոցի անկյունում, խնդրելով թույլտվություն տալ, որ այդ բակում նշանը դրվի սանդղակի վրա, մատնացույց անելով դեպի ձերը:
Գործակալի նշանները պետք է ներառեն ամենամոտ գրասենյակի հեռախոսահամարը (եթե բրոքերային գործառույթը իրականացվում է բազմակի գրասենյակներում) եւ գործակալի բջջային կամ ձայնային փոստի համարը:

06 Տպել գովազդ

Տպագիր գովազդը հասնում է թերթերի կարդացող գնորդներին: Առցանց գովազդը հասնում է մնացածին: Եթե ձեր հարեւանները ասում են, «ամենուր ես նայում, ես տեսնում եմ ձեր տանը գովազդվող», դու լավ աշխատանք ես անում: Ներդրեք գովազդները.

Խոշոր թերթեր: Պարզեք, թե որ օրերը առավել ընթերցող են: Սովորաբար դա կիրակնօրյա է, սակայն որոշ թերթեր այլ օրերում էլ «նկարների դասակարգումներ» են հրապարակում:
Տեղական թերթեր: Դուք, հավանաբար, կարող եք ավելի մեծ գումար վաստակել ավելի քիչ գումարների համար, որոնք առավել սերտորեն ուղղված կլինեն ձեր տարածքում գտնվողներին:
Անշարժ գույքի հրապարակումներ: Ստուգեք մամլո ամսաթվով; կարող ես սպասել?
Յուրաքանչյուր կայքը կարող եք գտնել: Շատ ինտերնետ ցանկերը անվճար են:

07 Ուղղակի փոստ

Եթե դուք չհրապարակված վաճառող եք, կարող եք գնորդ ցուցակներ գնել ցանկի բրոքերներից: Եթե ներկայացված եք գործակալից, խնդրեք ուղիղ փոստային հաղորդման մասին: Ես նախընտրում եմ չորս գունավոր բացիկները, քանի որ դրանք թանկարժեք են փոստով եւ աչքերով: Այստեղ են փոստով երեք տեղ.

Հարեւաններ. Բոլորն ունեն բարեկամներ ու հարազատներ, որոնք կարող են մոտենալ իրենց մոտ:
Ձեր հարեւանությամբ գնորդներ ներկայացնող գործակալներ:
Գնորդներ, ովքեր ապրում են այլ վայրերում եւ հաճախ տեղափոխվում են ձեր հարեւանությամբ:

08 Բաց տները

Ոչ ամեն տունը հարմար է բաց դռների համար , գտնվելու վայրի կամ այլ գործոնների պատճառով, եւ երբեմն որոշելու միակ ձեւը դա փորձելն է: Եթե ոչ ոք չի գալիս, դա, հավանաբար, լավ նշում է: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր տունը գտնվում է բարձր տրանսպորտային տարածքի մոտ, որտեղ գնորդները հաճախ թափվում են, ապա դա լավ թեկնածու է:

Տեղադրեք բաց նշանների նշանները ամբողջ տարածքում, ուղղորդելով գնորդներին:
Գովազդում թերթում:
Գովազդեք բաց տների ժամանակները առցանց:
Հրավիրեք հարեւաններին. նրանք էլ են գալու:

09 Հյուրընկալող բրոքեր / գործակալների շրջագայություններ

Եթե դուք մտադիր եք վաճառել ձեր տուն առանց ներկայացուցչության, ապա բաց թողեք այս քայլը: Սակայն, քանի որ գնորդների մեծ մասը ներկայացված է գործակալի կողմից, լավ գաղափար է, որքան հնարավոր է շատ գործակալներ եւ բրոքերներ նկարել ձեր տունը դիտելու համար:

Ձեր տանը աշխատող գործակալները ավելի լավ հիշում են մանրամասները հետագայում նկարագրելու գնորդներին:
Աչքի ընկնելը խաբելու լավագույն միջոցը սնունդն է: Պետք չէ թանկ լինել, սենդվիչները բավարար են:
Որպես գործակալներ munch եւ ցանց, հույսը, որ նրանք հիանում են ձեր տուն եւ վերադարձնել գնորդը:

10 Ուղարկել էլեկտրոնային ֆլայերներ

Տեխնոլոգիան դա շատ հեշտ է ստեղծել եւ ուղարկել էլեկտրոնային թերթիկներ: Դուք նաեւ կարող եք ներառել ձեր տան բազմաթիվ լուսանկարներ: Ծախսերը տարբեր են, բայց դա ընդհանուր առմամբ կազմում է ավելի քիչ, քան $ 100: Ահա ստացողներ գաղափարներ.

Անշարժ գույքի գործակալները, որոնք վաճառում են ձեր տարածքում:
Ընկերներ, ընտանիք եւ աշխատակիցներ:
Out-of-the-տարածք բրոքերների եւ գործակալների, որոնք ներկայացնում են գնորդներ ձեր տարածքում:

Գլխավոր մարքեթինգի բնագավառներ

Որոշ տներ փախչում են վառարանի լուսանկարչության համար, հատկապես, եթե տունը գտնվում է ջրվեժի վրա, լեռներում, զբոսայգու հարեւանությամբ կամ մեծ այգիներով, ցանկացած վայրում օդային տեսք կլինի կարեւոր հարեւանությամբ շրջապատող հարեւանությունը ցուցադրելու համար: Մեկ այլ հետաքրքիր տարր, որը հաճախ օգտագործվում է շքեղ տան մարքեթինգում, գիշերային տեսարանն է, որը լուսավորված է արտաքին լուսավորությամբ: