Ինչու չեք կարող օգտագործել անշարժ գույքի գործակալ
Թարգմանություն,
- Ես չգիտեմ, թե ինչ կարող է անել գործակալը ինձ համար, եւ ես չեմ ճանաչում քեզ:
- Ես գործակալներ ունեմ, որովհետեւ նրանք կարող են փորձել վաճառել ինձ տուն, որը չեմ ուզում:
- Ես կարող եմ գտնել իմ սեփական տունը:
Որոշ մարդիկ, իրենց պատճառներով, չեն վստահում անշարժ գույքի գործակալներին եւ իրականում չեն հասկանում, թե ինչպիսի գործակալ է բերում սեղանին, որ իրենք չեն կարող անել իրենց համար: Դա հասկանալի արձագանք է: Սա տարօրինակ մասն է, որը մաս է կազմում: Ճանապարհի շատ փոքր հատված կա: Գործակալները կամ արհամարհված են կամ սիրում են: Նրանք վաստակում են A- ի կամ F- ի փակման զեկույցի քարտի վրա, բայց հազվադեպ են C- ով:
Շատ անկեղծորեն, որոշ գնորդներ եւ վաճառողներ կարող էին շատ լավ կառավարել: Ես չեմ գնա, քանի որ A-rated գործակալը գործարքի մեջ ավելացված արժեք չի բերում, բայց որոշ սպառողների համար գործակալը միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է: Դա կախված է, թե որքան գումար եք ուզում կատարել: Ընդհանրապես դուք ավելի շատ վաճառում եք գործակալի հետ: Ահա թե ինչպես կարող ես ասել:
Ձեզ անհրաժեշտ է Listing Agent վաճառելու տուն:
Ոչ ոք իրականում կարիք չունի գործակալ: Որպես վաճառող, դուք կարող եք գտնել ձեր սեփական գնորդը, բայց երկարատեւ հարցն այն է, որ ցուցակման գործակալը օգնել է ձեզ ավելի շատ զետեղել ձեր ներքեւի գիծը (ըստ NAR, գրեթե 22% ավելի):
Շատ բան կախված է անշարժ գույքի շուկայում :
- Սուպեր տաք վաճառքի շուկաներում գրեթե բոլորը կարող են բակում նշան պահել եւ առաջարկներ գրավել: Դա է պատճառը, որ գնորդները ամբողջովին ընկնում են, որպեսզի օգնեն փողը ձեռք բերելու եւ գանձելու համար: Դուք ունեք բազմաթիվ առաջարկներ, որոնք վերաբերում են բազմաթիվ առաջարկներին: Արդյոք դատի եք տալու: Գիտեք, թե ինչպես կարելի է ձեռք բերել ավելի շատ գումար գնորդներից: Դուք կստանաք տնային զննում: Կարող եք փակել:
- Գնորդի շուկաներում կան ավելի քիչ գնորդներ, որոնք ավելի շատ արժե գործակալի ծառայություններ:
- Գնորդների ավելի քան 80% անշարժ գույքի գործակալի միջոցով տուն է գնում: Եթե դուք գործակալ չեք վարձել, ապա կարող եք կորցնել բացասական ազդեցությունը գնման բնակչության 80% -ի վրա:
Լիզինգի գործակալները կարող են ավելացված արժեքի գործարք կատարել
Եթե ձեր շրջակայքում ամեն պարագայում բաց չթողնեք , ձեր մտերիմների ներքին տների ներսում տեղյակ չգտնեք, թե իմանաք, թե ինչու են վաճառվում ավելի բարձր գներով, քան մյուսները: Փորձառու գործակալները այս գիտելիքներն ունեն եւ օգտագործում են այն, որ ձեր տանը վաճառեն ամենաբարձր գնով :
Լավագույն ցուցակման գործակալները վաճառում են տները օրը եւ օրը: Ահա մի շարք ծառայությունների ցանկ ` ցուցակման գործակալները առաջարկում են վաճառողներին:
- Top-notch մարքեթինգային նյութերը եւ ապացուցված վաճառքի համակարգերը:
- Մասնագիտական վիրտուալ շրջագայություններ եւ լուսանկարչություն:
- Ինտերնետային լայն տարածում.
- Խթանում ընկերությունների հանդիպումների եւ ՄԼՍ հանդիպումների ժամանակ:
- Համագործակցություն անշարժ գույքի գործակալների հետ :
- Գների ուղեցույցը, ըստ շուկայական տվյալների եւ վերջին վաճառքի:
- Տնային տնտեսագետներ , տեսուչներ եւ վերանորոգման կապալառուների ուղերձներ:
- Գնորդի արձագանքները եւ մասնավոր ցուցադրությունները:
- Պոտենցիալ գնորդի որակավորման հաստատում:
- Counter առաջարկը եւ բանակցային փորձը, հատկապես բազմակի առաջարկներով:
- Տնային ստուգման անցյալի անցնելու ուղեցույց, առանց վերանորոգման:
- Ցածր գնահատումներ կատարելու առաջարկներ:
Գնորդի գործակալները աշխատում են գնորդի եւ վաճառողի համար
Կատարված է, գնորդի գործակալի գործն է գնորդի շահերը դնում գործակալից, բոլոր նյութական փաստերը բացահայտելու, գնորդի տեղեկությունները գաղտնի պահելու, գնորդին բավարար տեղեկատվություն տրամադրելու համար տուն ձեռք բերելու եւ փորձառու բանակցություններ վարելու գնորդի անունից:
Ահա որոշ ծառայություններ, որոնք դուք կարող եք ակնկալել ստանալ գնորդի գործակալից, որին դուք չեք կարող ձեռք բերել ձեր սեփականը: Բացի տների նախնական լսումներից, հանրությանը մատչելի են, գործակալները կարող են.
- Ապահովեք համեմատելի վաճառքները հարկային գորգերից:
- Քարտեզի որոնումների հիման վրա տրամադրեք MLS- ի վաճառքի տվյալները:
- Ձեռք բերեք գույքային պրոֆիլներ, որոնք արտացոլում են վաճառքի պատմությունը, գույքային տվյալները, ժողովրդագրությունը եւ հարեւանության ծառայությունները:
- Ստացեք տան պատմական փաստաթղթերի պատճենը:
- Գործարկեք հաշվետվությունների գործակալի ցանկի գնի վերաբերյալ վաճառքի գների գործակիցները:
- Տարածքի վերաբերյալ տարեկան փաստերն ու միտումները հաշվարկեք:
- Առաջարկեք գնային քաղաքականություն:
- Պատրաստել ուժեղ առաջարկ, որը ներկայացնում է գնորդին լավագույն լույսի ներքո `շուկայի պահանջների եւ գործակալի փոխգործակցության / ցանցի հիման վրա:
- Փաստաթղթերի վերանայում, բացվածքների համար:
- Ապահովեք բուֆեր ձեր եւ վաճառողի գործակալի միջեւ:
Եթե դուք զգում եք, որ իրավասու եք, որ կարողանաք վաճառել կամ գնել ձեր սեփական, գուցե դուք կարող եք: Բայց դուք միշտ կարող եք զարմանալ, թե արդյոք չափազանց շատ եք վճարում կամ ընդունում եք գինը շատ ցածր:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: