Ինչու կարճ վաճառք:

Հարց. Ինչու կարճ վաճառք:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ամուսինս ասում է, որ մեր բոլոր հարեւանները կարճ վաճառում են, ուստի մենք նույնպես պետք է լինենք, վստահ չեմ, որ նա գիտի, թե ինչ կարճ վաճառք է: Ես վստահ չեմ, որ ես գիտեմ, թե ինչ կարճ վաճառք կա, թե ինչու Եթե ​​որեւէ մեկը դա անում է, բայց եթե բոլորն անում են կարճ վաճառք, կարծես թե դա գնալու ճանապարհ է, ճիշտ է: Կարող ես ասել, թե ինչու կարճ վաճառք: Ես նկատի ունեմ, ինչու ոչ միայն տեղափոխվել եւ հեռանալ քաղաքից Ես չգիտեմ ինչու մենք պետք է կարճ վաճառք կատարենք »:

Պատասխան. Կարճ վաճառքն այն է, որ շուկայական բառը կարճ վաճառվի: Ես գիտակցում եմ, որ խոսքը տարածված է այն կետի համար, որ այն դարձել է վաճառքի հոմանիշ, բայց կարճ վաճառքը որոշակի տեսակի վաճառք է: Ոչ բոլոր տները եւ վաճառողները որակավորում են կարճ վաճառք: Այսպիսով, ես ատում եմ, ասելով, որ հենց այն պատճառով, որ ձեր շուրջը բոլորը կարճ վաճառում են, դա չի նշանակում, որ դուք կարող եք նաեւ կարճ վաճառք կատարել: Եվ եթե դուք չեք կարող կարճ վաճառք անել, դա կարող է լինել օրհնություն քողարկելու համար, քանի որ այն կարող է նշանակել, որ դուք ունեք արդարություն :

Ոչ կարճ վաճառքի համար թիվ 1 որակավորումը ոչ մի կապիտալ չէ

Սկսնակների համար կարճ վաճառքի մարդիկ չունեն արդարություն: Դա նշանակում է, որ նրանք ավելի շատ պարտական ​​են, քան իրենց տանը արժանի է: Դա սխալ է ենթադրելու համար, որ պարզապես այն պատճառով, որ ձեր տունը նվազել է, որ կարող եք կարճ վաճառք կատարել: Դուք չեք կարող կարճ վաճառք կատարել, եթե դուք ունենաք հավասարություն:

Սեփականությունը ոչ միայն նշանակում է, որ ձեր հիփոթեքային հաշվեկշիռը պակաս է վաճառքի գնից, որը հանգեցնում է կապիտալի: Դա այն է, որ դուք ունեք վաճառքի ծախքեր:

Եթե ​​վաճառքի արժեքը հանելուց հետո `հանձնաժողովը, տիտղոսաթերթերը, ձայնագրման վճարները, վաճառելու բոլոր տարբեր վճարները, դուք չունեք սեփական կապիտալ, ապա վաճառքի համար բավարար կապիտալ չունեք: Օրինակ:

• Շատ մեծամասնությունը կարճ վաճառք կատարի.

  Շուկայի արժեքը `$ 200,000

  Վճարում գոյություն ունեցող հիփոթեքը `150,000 ԱՄՆ դոլար

  Վաճառքի գինը (մոտավոր) `$ 18,000

  Net Հավասարություն `$ 32,000

• Ազատություն չպետք է եւ փորձեն կարճ վաճառք

  Շուկայի արժեքը `$ 200,000

  Վճարում գոյություն ունեցող հիփոթեք `$ 190,000

  Վաճառքի գինը (մոտավոր) `$ 18,000

  Սեփականության բացթողում. - $ 8,000

Վերոնշյալ երկրորդ օրինակից հեշտ է տեսնել, որ պարտադիր չէ, որ պարտադիր պարտք ունեք, քան ձեր տանը, արժե լինել կարճ վաճառքի թեկնածու: Պարզապես պետք է վաճառեք արդարացիություն:

Երկու վարկեր կարճ վաճառքի վրա

Որոշ վաճառողներ ունեն երկու կարճ վաճառք : Շուկայական արժեքը կարող է բավականին բարձր լինել առաջին վարկի մարման համար, բայց երկրորդը: Այդ դեպքում վաճառողը կարճ վաճառք կկատարեր երկրորդ վարկի համար, եւ ոչ թե առաջինը: Առաջին վարկատուը չէր մասնակցի կարճ վաճառքին, բայց երկրորդ վարկատուը:

Կամ երկու վարկերը կարող են ստորջրյա լինել: Ավելի սովորական է տեսնել, թե ինչպես են ստորջրյա վարկերը, բայց սցենարը միշտ չէ, որ այդպես է:

Ով կարող է կարճ վաճառք անել:

Կարճ վաճառքի համար կան երկու հիմնական որակավորում: Թեեւ այս երկու որակավորումները չեն ներառում կարճ վաճառքի ամեն մի ենթադրելի տեսակի, դրանք բավականին ստանդարտ են կարճ վաճառքի մոտ 90% -ի համար: Նրանք են:

• Չկա հավասարություն
• Վաճառողի դժբախտություն

Մի քանի բացառություններով, եթե դուք ունեք այդ երկու որակավորումները ձեզ համար, ապա, ամենայն հավանականությամբ, կստանաք կարճ վաճառքի հաստատում : Կան մի քանի բանկեր, որոնք նորմալ պայմաններում չեն կարճ վաճառում, բայց դուք կարող եք պարզապես հեռանալ PNC Bank- ից եւ վերացնել կեսը ճակատամարտը:

Շատ բանկերը ագրեսիվ կերպով գնում են կարճ վաճառք եւ ուզում են հաստատել դրանք:

Ինչու կարճ վաճառք:

Մեր կանաչ երկրի վրա որեւէ պատճառ չկա, որ հեռացնեք տանից, եթե կարողանաք կարճ վաճառք կատարել եւ ստանաք պատասխանատվություն : Կարճ վաճառք ավելի լավ է ձեր համար:

• Սուրբ
• Վարկային հաշվետվություն
• Ապագա

Որոշ հանգամանքներում չկա թերություն, եւ, հավանաբար, ներում ստացած պարտքերի պատճառով հարկեր չկան: Խնդրում ենք ստուգել ձեր հաշվապահին եւ ստանալ իրավաբանական խորհրդատվություն, նախքան կարճատեւ վաճառքը սկսելը պարզելու համար, արդյոք դուք պարտավոր եք հարկեր պարտադրել եւ արդյոք դուք պարտքից ազատվելու եք:

Չկա կախարդական կարճ վաճառքային հաբ, որը պարտք է կորցնելուց առաջ, եթե դուք ոչ մի որակավորում չունեք կամ ձեր բանկի հետ ոչ մի բանակցություն չեք վարում: IRS- ն որոշակի բացառություններ ունի անձնական բնակավայրերի համար, բայց դուք պետք է համոզվեք, որ դուք ազատ եք: Որոշ IRS- ն

կանոնները կիրառվում են ինչպես foreclosures եւ կարճ վաճառքի նման.

Եթե ​​դուք լքեք ձեր տանը, որն այն է, ինչ հեռու է ձեր տան միջոցներից, դուք դեռ կարող եք պատասխանատվություն կրել ոչ միայն պարտքի համար, այլեւ ձեր բացակայության դեպքում ձեր տանը տեղի ունեցած ցանկացած վնասի համար: Ձեռքերդ նետելով եւ հեռանալով, հետեւյալ կուսակցությունները կարող են շատ հետաքրքրված լինել ձեր գտնվելու վայրում.

• Կառավարությունը
• Բանկը
• Ձեր ապահովագրական ընկերությունը

Հարկային եւ իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալուց եւ առանց պակասորդի կարճ վաճառք ավարտելով, Դուք ստացել եք նոր վարձավճարներ կյանքի եւ մաքուր շայթի: Գտնել կարճ վաճառքի գործակալ , որը շատ փորձառություն է ձեզ ուղղելու համար:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}