Ինչպես կարող եք հարթ թաքցնել կարճ վաճառք

Թեեւ շատ բաներ կարող են սխալ լինել վաճառքի կարճ վաճառքի հետ, պատճառաբանություն կա, որ պետք է ակտիվ լինել: Ժամանակին ծախսելու փոխարեն, ամեն ինչ, որ կարող է սխալ գործարք կատարել, ձեր ժամանակը ավելի լավ կլիներ, եթե որոշակի քայլեր ձեռնարկվեին, առաջին հերթին կանգնեցնելու խնդիրը:

Դուք կատարել եք դժվարին մաս, սպասելով կարճ վաճառքի հավանությանը եւ իրականում ստանալու թույլտվություն, շարժվել դեպի փակման:

Մնացածը պետք է լինի համեմատաբար հեշտ եւ ոչ թե տարբեր, քան անշարժ գույքի հերթական գործարքը, քանի դեռ ոչինչ չի փոխվում, եւ կարող եք հանդիպել ավարտին հասցնելու վերջնաժամկետը:

Առաջին քայլը փակելու կարճ վաճառքը

Վերանայեք ձեր լավ հավատքի գնահատման եւ հաստատման նամակը ձեր վարկատուի հետ: Համոզվեք, որ փակման ծախսերը, որ վաճառողը եւ համաձայնել եք, որ վաճառողը վճարելու է կարճ վաճառքի բանկի կողմից կարճ վաճառքի հավանության նամակում :

Եթե ​​կա մի պակաս, պարզեք, թե ով է վճարելու այն: Եթե ​​վաճառողն է, կարճ վաճառքի բանկը թույլ կտա վաճառողին վճարել: Ձեզ անհրաժեշտ է մի քանի ապացույց, որ նամակում հաստատված փակման ծախսերը համապատասխանում են ձեր գնման պայմանագրով համաձայնեցված ծախսերին: Սա կարող է լինել հսկայական խնդիր փակելու դեպքում, եթե դուք անսպասելիորեն հարվածում եք անսպասելի գնորդի փակման ծախսերին : Ավելին, դա կարող է ուշացնել փակումը, եթե դուք պետք է ստորագրեք նոր GFE- ը:

Ավելի քան մեկ կարճ վաճառքի հաստատման նամակը

Եթե ​​այս գործարքը ներառում է երկու կարճ վաճառքի վարկատու կամ ավելի, համոզվեք, որ բոլոր կարճ վաճառքի հաստատման նամակները համապատասխանում են:

Եթե ​​մեկ նամակը թույլատրվում է առավելագույնը կոմիսիոն վճար, իսկ մեկ այլ նամակը նվազեցնում է այն, դուք համաձայնություն չեք ունենում: Ահա էական տարրեր, որոնք պետք է պարունակեն նամակներ.

• Վճարը երկրորդ վարկատուին: Երկուսն էլ առաջին վարկատուը եւ երկրորդ վարկատուի նամակը պետք է նշեն երկրորդ փոխատուին վճարված գումարը եւ այդ գումարը պետք է լինի նույնը:

• Հաստատված գնորդներ: Երբեմն գնորդները ցանկանում են այլ անձանց ավելացնել գործի փակման ժամանակ: Այդ անհատները պետք է նշվեն հավանության նամակում: Դուք չեք կարող ունենալ առաջին վարկատուից մի նամակ, որը հաստատում է Մարի Ջոնսին որպես գնորդ, իսկ երկրորդ վարկատուի մյուս նամակը, որը հաստատում է Մարի Ջոնսը եւ Դեյվիդ Ջոնսը, որպես գնորդներ:
• Փակման ամսաթիվը. Եթե ​​դուք չեք կարող փակել երկու նամակների միջեւ ամենավաղ ամսաթիվը, ապա ձեզ հարկավոր է այդ վարկատուից կարճ վաճառքի ընդլայնում ստանալ:

Կարճ վաճառքից առաջ տնային ստուգում

Կարճ վաճառքները սովորաբար վաճառվում են «ինչպես» պայմաններում: Սա, ընդհանուր առմամբ, մեկնաբանվում է նշանակում, որ վաճառողը չի կատարի վերանորոգում: Եթե ​​ձեր տնային ստուգումը բացահայտի թերություններ կամ խնդիրներ, դա վաճառողի խնդիր չէ: Դա ձերն է: Ահա ընդհանուր լուծումներ.

• Ընդունեք տունը `« ինչպես »պայմանով
• Չեղարկել կարճ վաճառքը
• Հարցրեք կարճ վաճառքի բանկը վերանորոգելու համար : Բայց բանկը հավանաբար մերժում է այդ հասկացությունը:

Կարճ վաճառքի ֆինանսավորումը կարող է փակել փակումը

Կա կարճ վաճառքի ֆինանսավորման հետ կապված խնդիրներ: Գնահատումից մինչեւ անդորրագիր, ուղեցույցները խստորեն կիրառվում են: Մի փոքրիկ բլիթ կարող է կարճ վաճառքի վարկ ստանալ, որպեսզի անպաշտպան լինեն եւ հերքվի:

Կարող եք վարկի ֆինանսավորման պայմանները:

Հարցը կարող է դառնալ, թե ով է հոգ տանելու, ասենք, գնահատման մեջ նշված FHA- ի վերանորոգումը : Եթե ​​վաճառողը «վաճառում է», վաճառողը կարող է հրաժարվել ֆինանսավորման պայմաններից: Սակայն իրական աշխարհը, եթե վաճառողը հրաժարվում է օգնել գնորդին բավարարել ֆինանսավորման պայմանները, կարճ վաճառքը չի փակվի, եթե գնորդը դա չի անում: Գնորդները չեն ուզում վերանորոգել տուն, գնորդը չունի:

Եթե ​​վաճառողը հրաժարվում է օգնել ֆինանսավորման պայմանները մշակելուն, ապա պատրաստեք այդ նախագծերը ինքնուրույն լուծել: Վաճառողից գրավոր թույլտվություն ստանալու համար: Շատ պատասխանատու վաճառողները կօգնեն գնորդին հստակ ֆինանսավորման պայմաններ:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}