Ինչ է Equator կարճ վաճառքը:
Ընթերցողը հարցնում է. «Ուելս Ֆարգո բանկում հաճախորդների սպասարկման ներկայացուցիչի հետ խոսելիս ասացի, որ իմ կարճ վաճառքը կկատարվի Էկոտատորի կողմից եւ իմ գործակալը պետք է կարողանա մուտք գործել Հասկացին իր կայքում: եւ նա երբեք չի լսել Հասարակածինների մասին: Այս բանը ես եմ, որպես սեփականատեր, որն իմ տունը պետք է վաճառի որպես կարճ վաճառք, կարող եմ անել ինքս:
Պատասխան. Equator կարճ վաճառքները մի օր չեն ձեւավորվել, անկախ այն բանից, թե ինչ կարող եք լսել: Որովհետեւ, հավատացեք, թե ոչ, մինչեւ կարճ վաճառքները եղել են REOs : REO- ը հապավումը է, որը պատկանում է «անշարժ գույքի սեփականությանը», որը գույքը, որը անցել է foreclosure գործընթացին եւ այժմ պատկանում է բանկի կողմից: REO- ն բանկին պատկանող անշարժ գույք է:
Հասարակածինը սկսեց որպես պլատֆորմ, որը REO- ի փաստաթղթային աշխատանքներն ու խնդիրները կարգավորելու համար:
Մինչդեռ կարճ վաճառքը կարող է լինել գույքը, որը գտնվում է foreclosure եւ գլխավորել կարգավիճակ որպես REO, բայց կարճ վաճառքը նաեւ տուն, որը կարող է լինել foreclosure. Դա նախորդ եզրակացություն չէ, որ կարճ վաճառքը կդառնա REO, քանի որ ոչ բոլոր կարճ վաճառքները պահանջում են վաճառողին չկատարել: Ընդ որում, ոչ բոլոր վաճառողներն ուզում են դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները `կարճ վաճառք կատարելու համար: Սակայն կարճ վաճառքը միշտ էլ ջրային է: Այլ կերպ ասած, կարճ վաճառքի գույքն արժե ավելի քիչ, քան պարտքի գումարը:
Բայց եթե տունը REO- ն է, այն կարող է կառավարել Հասարակացին այնպես, ինչպես Equator կարճ վաճառքը, եթե բանկը թույլատրում է:
Ինչպես է սկսվել Հասարակացու կարճ վաճառքը
A ընկերությունը, որը մշակել էր ամպային վրա հիմնված հարթակ, REO- ների համար բանկերը վերամշակելու համար, REOTrans- ը, որը 2003 թ.-ին գնել է դոմենի անվանումը: Այս առցանց հարթակը ներգրավեց բազմաթիվ խոշոր բանկեր եւ տրամադրեց արտադրանք `ակտիվների կառավարիչներին միավորել անշարժ գույքի գործակալների հետ, որոնք վաճառում էին եւ փակելով REOs- ը:
Գործակալները միացան REOTrans- ին, BPO- ների համար ակտիվների կառավարիչի հետ փոխհարաբերություն հաստատելու հույսով, որը հետագայում նշանակեց նրանց REO ցանկերը: REOTrans- ը շատ հաջողակ դարձավ REO բիզնեսում: Դա RETON- ի բնական զարգացումն էր, նույնն անել կարճ վաճառքի համար: Այն ստեղծեց Equator.com 2009-ին, կարճ վաճառքի գործընթացը: Հասկացու կարճ վաճառքի մասին տեղեկատվությունը կարելի է հասանելի դարձնել ցանկացած համակարգչից ինտերնետային կապով, քանի դեռ օգտագործողը մուտքագրում է USER ID- ն եւ գաղտնաբառը:
Ով է հավատացյալին
Երկու հիմնական խմբերը պատկանում են Հասարակածիններին: Անշարժ գույքի գործակալներ եւ բանկեր: Բանկերը մատչում են իրենց կարճ վաճառքի բանակցողներին , իսկ անշարժ գույքի գործակալները գրանցվում են անհատական օգտագործողներ: Ընդհանրապես, հասարակությունը դեռեւս չի մասնակցում Էկոտատորի կարճ վաճառքին: Հետեւյալը կարճ վաճառքի բանկերի մասսայական ցանկն է, որը կարող է օգտագործվել Հասարակացուն, գալիս եւ գնում կախված շուկայից:
- Ամերիկայի սպասարկման ընկերությունը (ASC)
- Ամերիկայի բանկը
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Բնակելի
- JP Morgan Chase- ը
- Nationstar- ը
- Ուելս Ֆարգոն
Ինչպես է աշխատում հասարակածին կարճ վաճառքը
Որոշ առումներով, բանկերը Հասկացու միջոցով ճանապարհ են գտել վաճառքի մեծ մասը փոխանցելու կարճ վաճառքի գործակալին : Անձամբ ես չէի վստահում անշարժ գույքի գործակալին այդքան մեծ ուժով, բայց կարծում եմ, որ մտքի գործընթացը գործակալը պետք է կարողանա մուտք գործել անուններ, հեռախոսահամարներ, էլփոստի հասցեներ եւ այլ գաղտնի տեղեկություններ, ներառյալ վաճառքի եւ վաճառքի գինը .
Գործակալները հայտնի են իրենց վաճառքի ունակությունների եւ մարդկանց հմտությունների համար եւ պարտադիր չէ, որ իրենց փաստաթղթային հմտությունները կամ ուշադրությունը ուշադրություն դարձնեն:
Մի հավատացեք ինձ: Գնալ ցանկացած անշարժ գույքի գրասենյակ եւ բղավել «squirrel»: Տեսեք, թե որքան ղեկավարներ են շոշափում: Ha, հա, փոքրիկ կատակ: . . պարզապես խառնաշփոթի հետ:
Էկոտատորի կարճ վաճառքի պլատֆորմ համակարգը ստեղծում է «առաջադրանքներ» եւ վերջնաժամկետ է տալիս յուրաքանչյուր առաջադրանքի համար: Նման խնդիրներից մեկը կարող է լինել գնորդի անունը, տան հասցեն, գնորդի սոցիալական ապահովության համարի մի մասը եւ հեռախոսահամարը: Քանի որ շատ գործակալներ չեն հավաքում այդպիսի անձնական եւ գաղտնի տեղեկատվությունը, այդ տեղեկատվության որոշ մասը կազմված է:
Յուրաքանչյուր բանկ ունի Equator- ի կարճ վաճառքի եւ սեփական ընթացակարգերի սեփական ձեւերը: Որոշ բանկեր թույլ կտան անշարժ գույքի գործակալին սկսել կարճ վաճառքը, եւ այլ բանկերը պահանջելու են, որ բանկի աշխատակիցը կարճ վաճառքի նախաձեռնություն անի:
Յուրաքանչյուր HUD- ն տարբերվում է: Կարճ վաճառքի գործակալները եւ բանկային բանակցողներն շփվում են Հասարակացանցի էլ.փոստի միջոցով:
Թղթապանակի բոլոր աշխատանքները վերածվել են Հասարակացին, եւ բանկերը ավարտել են իրենց ներքին խնդիրները, ներառյալ BPO, հակառակ առաջարկը կարող է տեղի ունենալ: Եթե հակառակ առաջարկ տեղի ունենա Հասարակությունում, ապա այն չէ, թե ինչ եք կարծում, երբ դուք լսեք ժամկետի հակառակ առաջարկը: Դա առաջարկ է, որը հավատարիմ է ներդրողի ուղեցույցներին, որոնք, ընդհանուր առմամբ, ներառում են վաճառքի որոշակի ծախսերի վերացում կամ նվազում: Սակայն դա կարող է նաեւ ներդնել վաճառքի գինը: Կարճ վաճառքի գործակալը ընդունում կամ հաշվառում է հակառակ առաջարկը:
Վերջնական պայմանները համաձայնեցվել են կողմերի միջեւ, վերջնական HUD- ը հաճախ վերբեռնում է: Որոշ բանկերներ հաստատել են առավելագույնը 2 ՀԴԴ-ի բարձր նպատակ, մինչդեռ այլ բանկերը հայտնի էին 25 HUD- ին: Ես կթողնեմ ձեզ այն, որ բանկը մեղավոր կուսակցություն է: Այն սկսվում է Բ-ից: Երբ կարճ վաճառքի բանակցողը բավարարված է առաջարկի փաստաթղթերով եւ պայմաններով, ապա հաստատման նամակը սովորաբար գեներացնում է բանկը:
Երբ գործարքը փակ է, կարճ վաճառքի գործակալը վերջնական փակման փաստաթղթերը վերադարձնում է Հասարակածին, եւ ֆայլը փակ է: Հուսով եմ, որ երբեք չես տեսնի օրվա լույսը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: