Որքան պետք է ես սպասում կարճ վաճառքի հաստատմանը:

Հարց. Որքան պետք է սպասեմ կարճ վաճառքի հաստատմանը:

Հիշեք ավտոմեքենայում մեքենայով երթեւեկելը եւ ձեր ծնողներին ծեծելը: Արդյոք մենք այնտեղ ենք: Մենք այնտեղ չենք? Եթե ​​դուք անեք, ապա դուք նույնիսկ ավելի վատ եք զգում կարճատեւ վաճառքի հաստատման համար, քանի որ այն, ամենայն հավանականությամբ, ավելի երկար կտեւի, քան ակնկալել: Եթե ​​դուք զբաղվում եք յոգայի կամ կարող եք ստանալ Zen- ին ներողամտության համբերություն, ամեն ինչ ավելի հեշտ կլինի ձեզ համար, բայց շատ գնորդներ իսկապես դժվար ժամանակ են սպասում հաստատման գործընթացին:

Դու մենակ չես.

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես գրեթե 5 ամիս առաջ կարճ վաճառքի առաջարկ եմ ներկայացրել, եւ մենք վերջերս լիզինգի գործակալից որեւէ բան չենք լսել: Իմ գործակալը ամեն շաբաթ կոչ է անում պարզել, արդյոք բանկը մեր առաջարկն է ընդունել: ապա ցուցակման գործակալը նրան չի զանգում, մենք չգիտենք, թե քանի առաջարկ է առաջարկում բանկը, թեեւ մեր առաջարկը լավագույնն է: Որքան պետք է գնորդը սպասի կարճ վաճառքի հաստատմանը »:

Պատասխան. Կարճ վաճառքի գնորդները ամբողջ երկրում երգում են բլյուզը հենց ձեզ հետ: Յուրաքանչյուր կարճ վաճառք տարբեր է եւ որքան կախված է պարտատիրոջից, ինչպես դա անում է ցուցակման գործակալին : Որոշ ցուցակման գործակալներ արտերկրում են իրենց կարճ վաճառքի բանակցությունները երրորդ կողմին, որը հաճախ կարող է ձգձգվել պատասխան:

Առաջարկում է առաջարկել ձեր կարճ վաճառքը

Նախքան որոշեք գնել կարճ վաճառք տուն, խնդրեք ձեր գործակալին անել մի փոքր հիմք: Ձեր գործակալը կարող է անել որոշ բաներ.

• Ուսումնասիրեք համադրելի վաճառքը

  Շատ բանկերը գինը մի փոքր շուկայական արժեքից զեղչ կհասցնեն, բայց ընդունելու համար առաջարկները պետք է ողջամիտ եւ մոտենան համեմատելի վաճառքին :

• Ստուգեք կարճ վաճառքի ցանկի գործակալի ուղիղ գրառումները

  Եթե կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը ունի շատ կարճ վաճառքի ցանկեր եւ ունի մի փոքր փորձ, իրականում փակելով կարճ վաճառքը, առաջարկի ընդունման հնարավորությունը կարող է լինել բարակ:

• Հարցրեք, թե որքան կարճ վաճառքի առաջարկներ են ներկայացվել վաճառողին

  Թողարկող գործակալը կարող է հրաժարվել հրապարակել առաջարկի գները, գործակալը պետք է ձեր գործակալին իմանա, թե քանի առաջարկ է ստացվել: Եթե ​​կա մի քանի կարճ վաճառք առաջարկ , ապա գուցե անհրաժեշտ է առաջարկել ավելի շատ ցուցակների գին:

• Պարզեք, թե արդյոք վաճառողների կարճ վաճառքի փաթեթը ավարտված է

  Բանկի բանակցողները ֆայլ չեն մշակելու, եթե վաճառողների կարճ վաճառքի փաթեթը թերի է: Այդ ֆայլը կուղղվի գմբեթի ստորին հատվածին, եթե բանկը պահանջում է թղթադրամներ:

• Գույքի նկատմամբ որքան վարկեր են ապահովված:

• Ավելի քան մեկ վարկատու կարող է նշանակել, որ ֆայլը տեւում է ավելի երկար: Որոշ կրտսեր վարկատուներ պահանջում են չգիտակցված պսակադրող գրառումներ վաճառողից կամ ավելի շատ գումար, քան սովորական առաջին վարկատուից: Բացի այդ, որոշ վարկատուներ կքննարկեն միայն առաջին առաջարկը: Եթե ​​առաջին առաջարկը չեք, ապա ձեր առաջարկը կարող է ընկնել ճանապարհին:

Որքան կարճ վաճառք է կատարվում

Սա միլիոնանոց հարց է: Ես փակել եմ կարճ վաճառքը 6 շաբաթվա ընթացքում, երբ գույքը թվարկել եմ այն ​​փակելու ամսաթվից: Մյուսները կարող են 30 օր տեւել: Սակայն առավելագույնը կլինի 3-4 ամիս: Որոշ բանկերի կարճ վաճառք , հավատում է, թե ոչ, 30 օրից պակաս հավանություն է ստանում: Wachovia կարճ վաճառքը երբեմն կարող է 24 ժամվա ընթացքում անջատվել:

Այլ վարկատուները այնքան արագ են վաճառում կարճ վաճառքի ներկայացման մեջ, որ իր աշխատողները չեն կարող ժամանակին արձագանքել: Այն, ինչ տեղի է ունեցել մեկ անգամ, երկու ամիս հեշտությամբ կարող է տեւել չորս ամիս, եւ երկու վարկատուների նման չեն: Եթե ​​գարնանը պատասխանատու էր պատասխանատու, ապա դա չի նշանակում, որ աշնանն ընկած ժամանակահատվածի արձագանքման ժամանակը կլիներ:

Կարճ վաճառքի գործընթացը, ներկայացնելով կարճ վաճառքի հավանությանը , ընդհանուր առմամբ հետեւյալն է.

• Վաճառողից առաջարկի եւ կարճ վաճառքի փաթեթի ներկայացում:
• Բանկը հաստատում է ստացականը `10-ից 30 օրվա ընթացքում:
• Բանկը պատվիրում է BPO- ին կամ գնահատել `2 շաբաթից մինչեւ 2 ամիս:
• Ֆայլը դիտվում է `2-ից 10 աշխատանքային օր:
• Բանակցողին նշանակվում է `2-ից 10 աշխատանքային օր:
• Երկրորդ մակարդակի բանակցողը կարող է նշանակվել `10 աշխատանքային օր:
• Ֆայլը հաստատված է կամ մերժվում է `30-ից 120 օր, կախված ներդրողի կողմից:

Որոշ կարճ վաճառք պահանջում է լրացուցիչ մակարդակի հաստատում:

Եթե ​​ներդրողը պետական ​​մարմին է, ապա միայնակ կարող է մի քանի շաբաթ ավել ավելացնել վաճառքի թույլտվության կարճ ժամկետին: Նմանապես, եթե վարկը ունի հիփոթեքային ապահովագրություն, որը չի կարող ավելացվել վարկառուի կողմից:

Եթե ​​դուք անցել եք 120 օր առաջ, հնարավոր է, որ ցուցակման գործակալը կամ երրորդ կողմի բանակցողը գնդակի վրա չէ եւ հեռու է բանկը զանգահարելու համար: Բանկը զանգահարելը նշանակում է, սպասել, որ ցանկացած վայրում պահեք 10 րոպեից մինչեւ մեկ ժամ կամ ավելի երկար:

Կամ, երկարատեւ վաճառքի ժամանակահատվածը կարող է նշանակել նաեւ բանկի ներքին խնդիրները, աշխատակազմը բավարար չէ կամ մի քանի անգամ կորցրել է ֆայլը `հուշելով, որ ցուցակման գործակալը կրկին վերաբացվի փաթեթը: Պարզապես դուք գիտեք, FHA- ի կարճ վաճառքը, որը նշանակում է, HUD- ի միջոցով, սովորաբար ներառում է երկարատեւ ուշացումներ:

Դա կարող է նաեւ նշանակել, որ գնահատումը զգալիորեն գերազանցում է ձեր առաջարկը, եւ ցուցակման գործակալը նոր գնահատող համար գործ է ստեղծում: Չնայած, կարող եմ ասել, որ միջին կարճ վաճառքները մոտ 6-8 շաբաթվա ընթացքում հաստատելու համար, մենք սովորաբար խնդրում ենք գնորդին պատրաստվել 90 օր սպասել:

Ցավոք, միշտ չէ, որ կարող եք խուսափել կարճ վաճառքից: Համբերությունը կարեւոր է: Ամենայն հավանականությամբ, ի վերջո, կարճատեւ վաճառքի հավանություն կստանաք: Գնորդների համար ամենակարեւոր բաներից մեկը, որը պետք է հասկանա, բանկին սպառնացող վտանգը բանկին ոչինչ չի նշանակում: Բանկը: oes.not.care. Բանկը չի հետաքրքրում գույքի վիճակի, գտնվելու վայրի, ձեր կատարած վերանորոգման կամ գնորդին վերաբերող որեւէ անհետաձգելի հարցի մասին:

Ձեր լավագույն խաղադրույքը այն է, որ այն մնա եւ սպասեք, ապահովելով, որ իսկապես ուզում եք տունը:

Խորհուրդ. Ընդհանրապես, եթե դուք տեսնում եք, որ տան տնակները շուկայից ամսվա կտրվածքով, որպես կարճ վաճառք, ի տարբերություն համաժողովրդական համոզմունքների, այն հանդիսանում է տան վաճառքի վարկատուին: Հավանաբար, գնորդը, որը չեղյալ է հայտարարվել, փոխարինվեց նոր առաջարկով, եւ ամբողջ գործընթացը սկսվեց:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում :