Ինչպես կատարել Կալիֆորնիայի կարճ վաճառք

Կալիֆոռնիայի կարճատեւ վաճառք կատարելը շատ նման է մի քանի բացառություններով կարճ վաճառքի այլ պետություններում վարվելակերպին: Սրանք շատ մեծ բացառություններ են, որոնք հատուկ են Կալիֆոռնիային: Կալիֆորնիայի կարճատեւ վաճառքը սահմանափակում է, թե վաճառողը որքան գումար կարող է ստիպել վճարել որպես հաստատման պայման եւ որոշակի հանգամանքներում ազատվում է պետական ​​եկամտից հարկերից:

Առաջին քայլերը Կալիֆորնիայի կարճ վաճառքում

Սկսելու համար հարկավոր է պլանավորել ձեր ռազմավարությունը եւ պատասխանել մի քանի հարցերին:

Կան շատ տարբեր տեսակի կարճ վաճառք : Ձեզ անհրաժեշտ չէ իմանալ կարճ վաճառքի բոլոր տեսակների մասին, քանի դեռ չեք կարող պատասխանել հետեւյալ հարցերին.

• Ով է ձեր վարկատուը: Ոչ միայն ձեր պարտատերը կարեւոր է, քանի որ որոշում է, թե ինչպես է ձեր կարճ վաճառքը վերամշակվում, բայց դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք վարկատուը հանդիսանում է սպասարկողը կամ ներդրողը: Այն ներդրողը, որը, ի վերջո, կհաստատի ձեր կարճ վաճառքը, եթե ձեր պարտատերը չի նշանակել հեղինակություն :
• Դուք ֆինանսական դժվարություններ ունեք: Եթե ​​այո, ապա ձեզ հարկավոր է գրել դժվարության նամակ : Եթե ​​դուք չեք ունենա ֆինանսական դժվարություններ, ապա ավելի լավ է հուսալ, որ ձեր վարկատուն Ամերիայի բանկն է, եւ որ դուք կհամապատասխանի Cooperative Short Sale կամ HIN Incentive- ին: Կալիֆոռնիայի խոշորագույն վարկատուները ցանկանում են տեսնել, որ վաճառողը կարող է փաստաթղթավորել ֆինանսական դժվարությունները: Բացառություն է կազմում հաճախ Fannie Mae- ի հետ, եթե վաճառողը որոշակի օրերի խախտում է, որը զուգորդվում է FICO- ի ցածր ցուցանիշի հետ:

• Ձեր վարկը պետական ​​վարկ է: Կառավարության վարկերը ներառում են վարկեր, որոնք պատկանում են կառավարության կողմից հովանավորվող կազմակերպությանը (GSE), ինչպիսիք են Fannie Mae կամ Freddie Mac- ը: Կանոնները տարբեր են GSE վարկի համար: Եթե ​​ձեր վարկը FHA- ն է կամ Վ.Ա.-ն, վարկերի այս տեսակներն ավելի երկար են գործընթացում եւ հաստատվում են երկու փուլով:

• Դուք արժանի եք HAFA- ի կարճ վաճառքին: HAFA- ի կարճ վաճառքի որոշ տեսակներ, ինչպիսիք են `բանկի միջոցով, կարող են երկար ժամանակ տեւել: Կառավարության կողմից հանձնված ժամկետները հազվադեպ են հետեւում: Ես ունեի HAFA կարճատեւ վաճառքի բանկը, միջինում, 6 ամսից մինչեւ 12 ամիս: Կալիֆոռնիայում HAFA- ի կարճ վաճառքի միակ առավելությունն այն է, $ 3,000 վաճառողը կստանա փակման ժամանակ, սակայն վաճառողը միայն կստանա այդ գումարը, եթե վաճառողը գտնվում է գույքի մեջ:

  Եթե ​​ցանկանում եք HAFA- ի կարճ վաճառք կատարել, հասկացեք, որ գործընթացը տարբերվում է Fannie Mae HAFA կարճ վաճառքի եւ Freddie Mac HAFA- ի կարճ վաճառքից, քանի որ դրանք կրկին կառավարության կողմից հովանավորվող ընկերություններ են: Freddie Mac HAFA- ի կարճ վաճառքի համար ARASS- ը չկա, ինչը նշանակում է, նախքան առաջարկ ներկայացնելը պետք է նախապես հաստատված լինի:

  Ոչ մի գործակալ կարող է գործածել HAFA- ի կարճ վաճառք: Դուք պետք է աշխատեք միայն հավաստագրված եւ փորձառու HAFA կարճ վաճառքի գործակալի հետ, եթե որոշեք HAFA կարճ վաճառք կատարել:

Ստացեք պատասխանատվության ազատություն Կալիֆորնիայի կարճ վաճառքի համար

Կալիֆոռնիայի SB 458 -ի 2011 թ. Հուլիսին անցնելու համար առկա են թերություններ եւ դրական կողմեր: Որոշ առումներով, սահմանափակումները որոշակի կրկնակի վարկատուների համար ավելի մեծ ցանկություն են առաջացրել, որպեսզի հաստատի կարճ վաճառք:

Այնուամենայնիվ, գումարած կողմը, օրենքը խոչընդոտում է բանկին, որ վաճառողը ներդրում կատարի որպես կարճ վաճառքի հաստատման պայման:

SB 458- ը փոփոխում է Կալիֆոռնիայի քաղաքացիական օրենսգիրքը 580-ը `ավելացնելով պարբերություն e. Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 580e- ը նշում է, որ բանկը պարտավոր է վաճառողին վաճառել անհատական ​​պատասխանատվությունից, եթե բանկը հաստատում է կարճ վաճառք: Կարեւոր չէ, թե արդյոք:

• Տունը անձնական կացարան կամ վարձույթ է
• Վարկը դժվար գումար է կամ գումար
• Վարկը գտնվում է առաջին, երկրորդ կամ երրորդ տեղերում

Ոչինչ չի փոխում: Կալիֆորնիայում 1-4 միավոր կարճ վաճառք հաստատող ցանկացած վարկատու պարտավոր է վաճառողին վաճառել պատասխանատվության եւ չի կարող հետապնդում չկիրառել դատավճիռը : Իհարկե, օրենքները կարող են փոխվել: Այսպիսով, իմաստուն է ձեռք բերել կարճ վաճառքի հաստատման նամակը, որը պարունակում է որոշակի վրիպակություն, հրաժարվելով վաճառողից կամ վաճառողից:

Հարկեր Կալիֆորնիայի կարճ վաճառքի վրա

Եթե ​​վարկը վերաֆինանսավորում է, վաճառողները պետք է հարկային խորհրդատվություն ձեռք բերեն որակյալ հարկային մասնագետից: Դա նշանակում է, որ տոկոսադրույքի եւ ժամկետի վերաֆինանսավորումը հարկային նպատակներով տարբեր կերպ է վարվում, քան վերաֆինանսավորումը, որը դրամավարկային վերաֆինանսավորում է: Վերաֆինանսավորման պահին ազատ գումարները կարող են հարկվել վաճառքի ժամանակ, նույնիսկ որոշակի պայմանների համաձայն կարճ վաճառքի դեպքում:

2007 թ. Հիփոթեքի հանդեպ պարտքերի մարման մասին ակտը դաշնային օրենք է: Այն ազատում է անձնական բնակարաններից մինչեւ որոշակի առավելագույն գումար հարկերից: Դա Կալիֆորնիայի օրենք չէ: Տարիներ շարունակ Կալիֆորնիայի պետական ​​օրենքը արտացոլում էր դաշնային օրենքը: Արդյոք Կալիֆոռնիայի օրենքը վաճառողից կազատի վաճառողից պետական ​​եկամտահարկից `հիփոթեքային պարտքերի մարման համար պատասխանը լավագույն պատասխանն է հարկային հաշվապահի կողմից: Դա այն է, որ նույնիսկ եթե վաճառողը որակազրկված է, կան այլ բացառություններ, որոնք կարող են կիրառվել:

Ավելին, 2013 թվականին թողարկված հիփոթեքային նամակներ Կալիֆոռնիայի 1-ից 4 միավոր վաճառողներին, ինչպես դաշնային, այնպես էլ պետական ​​մակարդակով հարկերից:

Եթե ​​ցանկանում եք օրինական եւ հարկային խորհրդատվություն անցկացնել Կալիֆորնիայի կարճատեւ վաճառքի համար, խնդրում ենք խորհրդատվություն տրամադրել այն անձին, որը լիցենզավորված եւ որակավորված է, որպեսզի ձեզ տրվի այդ խորհուրդները: Անշարժ գույքի գործակալները չեն կարող իրավաբանական եւ հարկային խորհուրդներ տրամադրել: