Նախքան գնել կարճ վաճառքի տունը

The Wrong Short Sale House- ը կարող է փակել

Երբ դուք ուշադրություն դարձնեք կարճ վաճառքի տուն, որը շահագրգռված է ձեզ, ձեր ձեռքը հեռացրեք մկնիկից եւ հեռացեք համակարգչից: Մինչեւ բոլոր հուզվածները այդ կարճ վաճառքի տան վաճառելու հեռանկարից վերցնել հեռախոսը եւ զանգահարեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին : Ձեր գործակալը պետք է ուսումնասիրի այդ կարճ վաճառքի ցուցակման առաջինը:

Որոշ անշարժ գույքի շուկաներում , վաճառքի 10 կարճ վաճառքից քիչ է: Պարզապես, քանի որ այդ տանը վաճառվում է որպես կարճ վաճառք, դա չի նշանակում, որ այն վաճառվում է (քանի որ այն ենթակա է պարտատերերի հաստատման), եւ դա չի նշանակում, որ այն վաճառվում է գովազդվող գնով:

Ահա 6 բաներ, որոնք դուք պետք է իմանաք, մինչեւ փորձեք գնել այդ կարճ վաճառքը:

Համեմատելի վաճառք այդ կարճ վաճառքի տան համար

Sacramento- ի կարճ վաճառքի ցուցակը բոլորն են համեմատելի համեմատելի վաճառքից ցածր, սակայն դրանք գներով վաճառվում են սպասվող վաճառքի գծով: Ինչու: Քանի որ կարճ վաճառքը տեղի է ունենում 2-ից 4 ամիս, միջին հաշվով փակելու համար, եւ վաճառքի վաճառքները կդառնան փակման ժամանակ համեմատելի վաճառք :

Որոշ կարճ վաճառքները գայթակղիչորեն ցածր են: Այնպես որ ցածր է, որ վաճառող բանկը երբեք չի ընդունի դրանք: Այս տեսակի ցանկերը ստանում են բազմակի առաջարկներ : Բայց ամեն ինչ կորած չէ: Ձեր առաջարկն ընդունելու համար հարկ կլինի գնահատել շուկայական արժեքի մոտ: Եթե ​​դուք չեք պատրաստվում վճարել ցածր սակարկության ցածր գներով ցուցակման մակերեսային գինով, ապա անցեք:

Հիփոթեքային գումարները, վարկերի քանակը եւ վարկատուների քանակը

Ձեր գործակալից հարցրեք, թե որքան գումար է հարկավոր տան դիմաց եւ պարզել վարկերի քանակը, որոնք արձանագրված են: Երկրորդ կամ երրորդ հիփոթեքային վարկատուը կստանա գետնանուշ `համեմատած այն բանից, որ ավագ վարկատուը առաջին տեղը կստանա:

Ավելին, որոշ վարկատուներ, որոնք արժանի են, թե ոչ, ստանում են համբավ, դժվար է աշխատել: Եթե ​​ձեր գործակալը փորձառու կարճ վաճառքի գործակալ է , նա կիմանա, թե ով է այդ վարկատուները եւ կարող են խորհուրդ տալ ձեզ դժվարության մասին:

Եթե ​​ձեր առաջարկը գրավադրվող գումարի 20% կամ 30% է, ապա հավանական է, որ ձեր առաջարկը կտեսնի օրվա լույսը բանակցողի սեղանի վրա:

Short Sale Listing Agent- ի հետքերը

Մի ցուցակման գործակալ, որը կարճ վաճառքի գովազդ է, բայց երբեք չի փակել կարճ վաճառքը ռիսկային առաջարկ է ձեզ համար: Դա այն է, որ մինչեւ ցուցակման գործակալը ներկայացնել կարճ վաճառքի փաթեթը վարկատուին եւ բանակցել: Ձեր գնորդի գործակալը չի ​​կարող խոսել բանկի հետ:

Որոշ ցուցակային գործակալներ վարձում են իրենց ընկերությունները, որպեսզի իրենց աշխատանքը կատարեն, եւ այդ բանակցությունների արդյունքները, ամենայն հավանականությամբ, լավագույնս հստակ են: Հարցրեք ինքներդ ձեզ, ուզում եք վտանգել ձեր կարճ վաճառքի գնման մերժումը, քանի որ ցուցակման գործակալը չունի փորձ:

Կարճ վաճառքի վաճառող որակավորումներ

Պարզեք, եթե ցուցակման գործակալը ստացել է ավարտված վաճառքի փաթեթը վաճառողի կողմից եւ խնդրեք այդ փաթեթի բովանդակության մասին: Ամբողջական կարճաժամկետ փաթեթը բաղկացած է առնվազն հետեւյալից.

• Վաճառողների դժվարության նամակը
• Հարկային եկամուտներ
• W-2s
• Աշխատավարձի կաղապարներ
• Ֆինանսական հաշվետվություն
• Բանկի հայտարարությունները

Որոշ վաճառողներ չեն ցանկանում համագործակցել եւ դանդաղ են վերադարձնել այդ փաստաթղթերը: Մյուսները երբեք չեն ասել իրենց գործակալի կողմից, որ այդ փաստաթղթերը պարտադիր են: Դուք չեք ցանկանում, որ ձեր կարճատեւ վաճառքի գինը հետաձգվի, քանի որ ցուցակման գործակալը չունի պահանջվող փաստաթղթեր:

Կարճ վաճառքի առաջարկների քանակը ստացվել է

Շուկայական արժեքով գնված տները կստանան բազմակի առաջարկներ :

Գործակալը պարտավոր չէ հրապարակել այդ առաջարկների պայմանները, բայց դուք ուզում եք իմանալ, թե քանի առաջարկ եք դեմ:

Ահա թե ինչպես է դա աշխատում:

• Երբ կարճ վաճառքի տունը գալիս է շուկայում, առաջին առաջարկը , ամենայն հավանականությամբ, կդառնա ցածր գներով:
• Երկրորդ, ցուցակի գինը:
• Երրորդ առաջարկը մի փոքր ավելի բարձր կլինի, գուցե 1000 դոլարով կամ 2000 դոլարով:
• Չորրորդ առաջարկը զգալիորեն ավելի շատ կլինի:

Ցանկանում եք կատարել այն առաջարկը, որը հաղթելու է մրցակցությունը, սակայն դեռեւս շուկայից ցածր է, կամ չի վատնում ձեր ժամանակը:

Լիզինգի գործակալի կարճ վաճառքի ընթացակարգերը

Թեեւ REALTORS- ը REALTOR- ի Էթիկայի կանոնագրքով պահանջում է բոլորին արդարացի վերաբերվել, ոչ թե ամեն գործակալը REALTOR է: Սա նշանակում է, որ կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը կարող է որոշում կայացնել վաճառողին միայն մեկ առաջարկ ներկայացնելուց եւ այլ առաջարկներից հրաժարվել:

Այլ առաջարկների պահելը կարող է համարվել որպես ցուցակման գործակալի եւ վաճառողի միջեւ ձեւավորված ֆիդուցիարային հարաբերությունների խախտում:

Վաճառողն իրավունք ունի ստանալ ամենաբարձր եւ լավագույն գինը, ներառյալ բոլոր առաջարկները: Գիտակցեք, որ նույնիսկ եթե ձեր առաջարկը ներկայացվում է բանկին, քանի որ կարճատեւ վաճառքի հաստատումը սպասելիս, ժամանակի երթերը, մյուս գնորդը կարող է դուրս գալ ձեզանից: Թող վաճառողը իմանա, թե արդյոք պատրաստ եք բարձրացնել ձեր գինը:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում:}