Ստորջրյա տների համար կան այլ ընտրանքներ, ինչպես նաեւ կարճ վաճառքից
Նրա տունը ստորջրյա է: Մարիան կարճ վաճառք է անում
Նախ, Մարիան, հավանաբար, չի համապատասխանում կարճ վաճառքին : Նա ֆինանսական դժվարություններ չունի: Նա պարզապես ունի ստորջրյա տուն առանց որեւէ արդարության: Երկրորդ, Մարիան չի ցանկանում, որ վարկային վարկանիշը տուժի, եւ նրա FICO- ի գնահատականները նվազեն: Կարճ վաճառքը ազդում է վարկի վրա : Երրորդ, Մարիան ցանկանում է գնել մեկ այլ տուն: Նա զգում է, որ իր հարեւանությունը վատթարանում է տարիների ընթացքում, եւ որպես մի կին տան գնորդ, Մարիան այլեւս չի զգում իր հարեւանությամբ:
Մարիայի համար ինչ տեսակի ընտրանքներ են մատչելի:
Ռազմավարական կարճ վաճառք
Ստրատեգիական կարճ վաճառքը կարճ վաճառք է, առանց դժվարության: Այն նախատեսվում է, հաշվարկվում եւ հաստատվում է կարճաժամկետ վաճառքի բանկի կողմից, երբեմն վաճառողի կողմից բանկին վճարված խոշոր դրամական խթանման փոխարեն , սակայն այն հազվադեպ է տեսնել Կալիֆորնիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 580e- ի հիման վրա Կալիֆոռնիայում տեսնել եւ կանխիկ վճարումներ: Ստրատեգիական կարճ վաճառք կարող է լինել այլընտրանք վաճառողի համար, ինչպիսին Մարիան է ստորջրյա տանը:
Օրինակ, եթե Մարիան վարձել է իր ստորջրյա տանը, նա կստանա ամսական մոտ 1500 դոլար: Նրա հիփոթեքային վճարը , գումարած հարկերը եւ ապահովագրությունը կազմում են ամսական $ 2,200: Չի հաշվարկվում թափքի գործոնները, պահպանումը կամ անսպասելի վերանորոգումը, Մարիան ամիսը 700 դոլար կվճարի իր ստորջրյա տանը որպես վարձույթ:
Ավելի քան 10 տարի է, դա $ 84,000: 10 տարիների վերջում Մարիան դեռ չէր կարող վերականգնել որեւէ կապիտալ: Նա դեռ կարող է կարմիր լինել, այսինքն `իր տունը կարող է մնալ ստորջրյա:
Եթե Մարիան մի բան առաջարկում է, քան $ 84,000-ը, բանկին `իր վարկից ազատելու համար, եւ բանկը ընդունում է այդ առաջարկը, Մարիան կարող էր շատ լավ առաջ գնալ խաղի: Բացի փողի ժամանակի արժեքից, Մարիան չէր կարող վաճառել իր ստորջրյա տանը բանկի հետ գործարք կնքելու համար: Որոշ երկրներում դրամական վճարումները ընդունվում են հիփոթեքային վարկատուների կողմից:
Հետագայում ոչ բոլոր ռազմավարական կարճ վաճառքները ներառում են կանխիկ վճարում կամ որեւէ տեսակի: Որոշ վարկատուներ ակտիվների վերաբերյալ այլ կերպ են մտածում եւ ընդհանուր սկզբունքները համարում են միայն: Քանի դեռ բանկերը պահանջում են փաստաթղթեր, նրանք կարձանագրեն կարճ վաճառք:
Deed-in-Lieu- ն
Անձամբ ես չեմ հավատում, որ գործարքի տարբերակն ավելի լավ է, քան foreclosure, բացառությամբ, որ այն կրճատում ժամանակաշրջանը սպասելուց առաջ մեկ այլ տուն գնել մոտ մեկ տարի: A deed-in-leu հակված է շահել բանկին, եւ ոչ թե տանտերը. Իրավիճակը դադարեցնելու հիմնական պատճառը իրավիճակը դադարեցնելու համար, բայց դա չի կարող լինել տանտիրոջ մոտ, քանի որ որոշ կարճ վաճառք տան սեփականատիրոջը կանխիկ գումար է առաջարկում:
Անվտանգության փոխանակում
Եթե տանտերը տիրապետում է այլ գույքի անվճար եւ հստակ, բանկը կարող է փոխարինել ստորջրյա տանից ստացված վարկի անվտանգությունը `առանց հիփոթեքի: Ապահովել վարկի տրամադրումը, տանտերը կարող է վաճառել ստորջրյա տունը ողջամիտ գնով ` առանց վարկի :
Վաճառել ստեղծագործական ֆինանսավորմամբ
Կարող եք ինքներդ ձեզ հարցնել, թե ով կցանկանա գնել ստորջրյա տուն, բայց կան մարդիկ, ովքեր ամեն օր ստորջրյա տներ են գնել: Դրանք կոչվում են տնային սեփականատերեր, որոնք ընտրում են վարկի փոփոխություններ : Մարիան կարող է վաճառել հողի պայմանագրով կամ վարձակալության տարբերակով վաճառքի գնով վաճառվող գնորդին, սակայն կարող է վճարել ամսական վճարումներ: Այն հույս է ձեռք բերում եւ գնման ժամանակ գնում է վերադարձի համար: