Կատարելով բանկ, ընդունեք ձեր կարճ վաճառքի առաջարկը

Կարճ վաճառքի բանակցելու համար խորհուրդներ

Կա կարճ վաճառքի բանակցությունների մասին ճշմարիտ փաստ: Նույնիսկ եթե դուք հաջողակ կարճ վաճառքի գործակալ եք, ով տարիներ շարունակ կնքել է հարյուրավոր կարճ վաճառք, դուք կհամաձայնեք ինձ այս մեկ ճշմարտության հետ: Երբ դուք կարծում եք, որ ամեն ինչ գիտեք, կարճ վաճառքի մասին տեղյակ է, կանոնները կփոխվեն: Դա այն պատճառով, որ կան մի քանի իրական կանոններ: Բացառությամբ HAFA- ն : Եվ դրանք ազատորեն մեկնաբանվում են:

Նույնիսկ մի տոննա գիտելիքներով, կարճ վաճառքի գործակալները դեռեւս անհարկի խորհուրդներ են ստանում նրանցից, ովքեր փորձում են օգնել:

Իմ սիրելի առաջարկներից մեկը հետեւյալն է.

Ինչու չեք ցույց տալիս, թե որքան գումար է կորցնում բանկը, եթե այս տները գնում են գերիշխում:

Կարծում եմ, այս օգտակար գաղափարը պետք է փոխանցվի քսաներկուսի 8 x 10 գունավոր փայլուն պատկերներով շրջանակների եւ սլաքների եւ յուրաքանչյուրի ետեւի պարբերության մեջ: Տեսեք, բանն այն է, որ բանկերը վարկավորման բիզնեսի մեջ հակված են վարձել աշխատողներին, ովքեր գիտեն, թե ինչպես աշխատել հաշվիչ: Բանկի բանակցող կողմերը Ֆինանսների 101-ում դասի կարիք չունեն, անկախ նրանից, թե ինչ կարող է մտածել արտաքինի մասին:

Եթե ​​բանկը հաշվի է առնում կարճ վաճառքի առաջարկը , բանկն արդեն արել է մաթեմատիկան: Բանկը արդեն իսկ նայեց իր ՍՊԸ-ին եւ որոշեց, թե արդյոք դա ավելի շատ գումար է տրամադրում foreclosure- ից կամ կարճ վաճառքից: Բանկերի մեծ մասը կորպորացիաներ են: Կորպորացիայի նպատակներն են աճել, ստանալ ավելի մեծ գումարներ եւ ավելի շատ գումարներ:

Կարճ վաճառքի գործակալները կարող են բանկին ցույց տալ, որ իրենց տեղական շուկաները շարժվում են: Եթե ​​տան արժեքները նվազում են, ապա գուցե խելամիտ կլինի այս ամսվա ընթացքում առաջարկը ընդունել հաջորդ տարվա համար, օրինակ.

Սակայն հիմնականում բանկերը շահագրգռված չեն տեղական անշարժ գույքի գործակալի կարծիքով: Նրանց բանակցողներն ապագայում չեն նայում ճանապարհին: Նրանք նայում են այն, ինչ կարող են անել այսօր: Այսօր նրանք կվավերացնեն կամ մերժեն ձեր կարճ վաճառքը կամ էլ հանգստանան:

Ինչպես օգնել Բանկին ընդունել Ձեր կարճ վաճառքի առաջարկը

Եթե ​​դուք իսկապես լուրջ են վերաբերվում բանկին `առաջարկելով կարճ վաճառքի առաջարկը, ապա դուք կսովորեք բանկին տալ այն, ինչ ուզում է:

Բանկի հետ շփոթության պակաս չէ, նույնիսկ եթե բանկը սխալ է: Եթե ​​բանկը պատմում է, որ երկինքը մանուշակագույն է, ապա ասում եք այո, երկինքը մանուշակագույն է: Մի շփոթեք բարձր հաճախականության լույսի ցրման մասին: Դուք կկորցնեք: Ահա ավելի շատ խորհուրդներ.

• Վերադարձեք փաստաթղթերը անհապաղ:

  Ձեր գործակալը կարող է ձեզ ուղարկել մի փաստաթուղթ, որ դուք արդեն երդվել եք արդեն ստորագրված: Բանկի իրավաբանների կողմից մշտապես tweaked եւ փոխվել են ձեւեր, ինչպիսիք են arm's length affidavit , կարճ վաճառքի ցանկի հավելված կամ կարճաժամկետ վաճառքի պայմանագրի հավելված: Նախկինում ստորագրված տարբերակը կարող է հնացած լինել կարճ վաճառքի հաստատմանը մոտ ժամանակահատվածում:

  Եթե ​​բանկը ցանկանում է թարմացված բանկային հաշվետվություն կամ վճարահաշվարկ, անմիջապես դադարեցրեք այն, ինչ անում եք, եւ այդ փաստաթուղթը ուղարկեք ձեր գործակալին կամ կորստի մեղմացնողին: Եթե ​​դուք անմիջականորեն չեք ցուցադրում բանկին, արագորեն արձագանքելով նրա խնդրանքներին, բանկի բանակցողը կարող է իր քաղցր ժամանակը վերցնել ֆայլը կրկին վերցնել: Շատ խնդիրների ժամկետներ ունեն: Եթե ​​ձեր գործակալը բացակայում է ժամկետը, ֆայլը կարող է փակվել:

• Ուղարկել ամբողջական փաստաթղթեր:

  Ուղարկեք այդ հաշվարկի յուրաքանչյուր էջ, այդ բանկի հայտարարության յուրաքանչյուր էջ: Մի արեք սխալը, մտածելով, որ բանկը նախընտրում է կրճատված տարբերակը: Այն ամեն էջում ցանկանում է: Համոզվեք, որ վարկի համարը յուրաքանչյուր էջում է:

  HUD- ներում ձեր գործակալը պետք է իմանա, որ բանկերը, ընդհանուր առմամբ, ցանկանում են տեսնել վաճառողի եւ գնորդի անունները: Երբեմն բանկերը ցանկանում են տեսնել նաեւ կրտսեր հաճախորդների անունները: Եթե ​​HUD պարունակում է վարկեր վաճառողից գնորդին, որոնք իսկապես վարկեր չեն, ես միշտ համոզված եմ, որ HUD- ի գնորդի կողմն ավարտված է: Նույնիսկ եթե թվերը նախահարձակ են: Քանի որ բանակցողներն հաճախ չեն հասկանում, թե ինչու վաճառող վարկը HUD- ի գնորդի դեբետն է, եթե դրանք չեն տեսնում սեւ-սպիտակ:

• Ուղարկեք CMA գնի արդարացում:

  Մի ցածրացնել, ուղարկել ողջամիտ եւ արդար, շուկայական արժեքի առաջարկ: Երբեմն, բանկերը կասեն, որ նրանք ցանկանում են բարձրացնել վաճառքի գինը, հիմնվելով BPO- ի վրա : Դա կարող է նշանակել, որ բանկը չի ցանկանում անել ձեր կարճ վաճառքը, քանի որ դա ավելի մեծ գումար կվաճառի foreclosure- ի միջոցով, եւ դա պարզապես չի ուզում ձեզ ասել: Կամ, դա կարող է նշանակել, որ BPO գործակալը անբավարար է: Դուք չգիտեք, թե որն է: Այսպիսով, խնդրեք ձեր գործակալին ուղարկել CMA:

• Բանկին տվեք գնորդի փաստաթղթերը:

  Ցույց տալ բանկը, գնորդը ուժեղ է եւ կատարված: Գործակալները կարող են դա անել `տրամադրելով գնորդի խիստ դրամական ավանդի պատճենը: Բացի այդ, ուղարկեք նախնական հաստատման նամակ, որը թվագրված է եւ վերջին 30 օրվա ընթացքում գնորդի վարկատուի կողմից ստորագրված գունավոր բլանկի վրա, ոչ պակաս: Ներառել բանկի հայտարարությունը, որպես միջոցների ապացույց:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}