Պատասխան. Կարճ վաճառքի ժամանակ ցուցակի գինը ամենից շատ նշանակում է ddly-squat: Ինչպես կարող է դա լինել, դուք կարող եք զարմանալ: Ինչպես կարող է գործակալը եւ իր վաճառողը գինը վաճառել կարճ վաճառքի վրա , որը իրական չէ: Դա արվում է ամեն օր Ամերիկայի բոլոր քաղաքներում:
Այդ բոլոր քաղաքներում գնորդներ են, ինչպես դուք նույն հարցնում եք. Որքան ճկուն է կարճ վաճառքի գինը: Կամ, նրանք հարցնում են. Որքան ցածր կլինի վաճառողը: Որովհետեւ դա այնպիսին է, ինչպիսին դուք եք ցանկանում գնորդներ: Ինչ կարող են գնել այդ կարճ վաճառքը: Ինչ գնով նրանք պետք է առաջարկեն: Եթե նրանք առաջարկում են ցուցակների գին , ապա բանկը պետք է ընդունի այդ գինը, ճիշտ է: Պատասխանը ոչ: Բանկը չի գործում:
Ինչպիսի քաղցրավենիք: Ինչպես կարող է դա լինել: Ինչպես կարող է վաճառողը եւ իր գործակալը մոլորության մեջ գցել նման գնորդների ամբողջ լողավազանը, կարող եք մտածել: Դա այնքան կարճ վաճառք է գներով : Որոշ գներ ճիշտ են եւ որոշակի կարճ վաճառքի գները չեն:
Preapproved կարճ վաճառքի գինը
Նախ, հասկացեք, որ կարճ վաճառքը արտոնություն է:
Դա ճիշտ չէ: Բանկերը չպետք է հաստատեն կարճ վաճառքը: Չկա օրենք, որը ասում է, որ բանկը պետք է կարճ վաճառք ստորջրյա վաճառքի վաճառողի համար: Բանկերը կարճ վաճառք են անում `հիմնվելով 5 սկզբունքների վրա.
- Վաճառողը ստորջրյա է
- Վաճառողը դժվարանում է կամ գտնվում է foreclosure- ի անմիջական վտանգի տակ
- Գնորդը որակյալ է գնել տունը
- Ավելի շահութաբեր է կարճ վաճառքը, քան կանխիկացումը
- Գինը համարժեք է կամ շուկայական արժեքով
Դա վերջին բանտային կետն է, որ բանկերը խնամքով են վերաբերվում, երբ նրանք որոշում են նախօրոք վաճառել կարճ վաճառքը: Նրանք ցանկանում են վերահսկել գնագոյացմանը: Լինելով վերահսկողության գնագոյացում, նշանակում է, որ նրանք չեն ծախսեր ժամանակի վրա, որը աշխատում է կարճ վաճառքի վրա, որը շատ ցածր է: Բայց դա նաեւ նշանակում է, որ նրանք կարող են ոչ մի առաջարկ չստանալ, քանի որ նրանք սխալ գին են ընտրել:
Այդ պատճառով, ես չեմ սիրում նախընտրական կարճ վաճառքը: Այն ավելի իմաստալից կլինի, որ բանկերը թույլ տան, որ շուկան որոշի վաճառքի գինը, բայց ոչ բոլորը արդար են խաղում, եւ ամեն կարճ վաճառքն ըստ գների շուկայական:
Ավելին, գնորդը պետք է գիտակցի, որ հենց այն պատճառով, որ բանկը նախապես հաստատել է վաճառքի գինը, դա չի նշանակում, որ գնորդը պետք է առաջարկի այդ գինը: Գնորդը կարող է ավելի քիչ առաջարկել, բայց բանկը չի կարող դա ընդունել: Այնուամենայնիվ, եթե գնորդը առաջարկում է նախապես հաստատված գին, կարճ վաճառքը կհաստատվի, ապահովելով գնորդը:
Ինչպես է բանկը ընտրում կարճ վաճառքի գին
Ես գնացի շուրջ եւ շրջապատող բանկերով գնով ավելի շատ, քան ցանկացած այլ առումով, կարճ վաճառքից: Օրինակ, ես վաճառեցի մի վաճառքի կարճ վաճառք , ասենք, $ 599,000 եւ ստացա 599,000 դոլար առաջարկ:
Բանկը որոշեց, որ ուզում է 635 հազար դոլար: Գնորդները համաձայնել են բարձրացնել գինը մինչեւ $ 635,000: Այնուհետեւ գնորդի վարկատուը գնահատել է 599,000 դոլար: Բանկը համաձայնվել է վաճառել 599 հազար դոլար:
Բանկերի մեծ մասը ապավինում է BPO- ին : Նրանք վարձակալում են գործակալին, ով գտնվում է բիզնեսում `արագ դրամարկղով կատարելով աննշան գնով: Այդ գործակալը փնտրում է շինություններում գտնվող տներ առարկայից: Տները նման են քառակուսի տեսանյութերին, տարիքին եւ պայմաններին:
Այս համակարգը լավ է աշխատում, քանի դեռ վերջին երեք ամսվա ընթացքում համեմատելի վաճառք կա, եւ քանի դեռ հարեւանությունը նույնն է: Սակայն հաճախ BPO- ի գործակալը կարող է արժեւորել արժեքը `նվազեցնելով կամ չհամեմատվող տների վաճառքի գինը: Ոչ բոլոր գործակալները գիտեն, թե ինչպես դա անել: Կամ, գործակալը կարող է անցնել հարեւանության սահմանագծերի գծերը եւ այլ գիրք չի սահմանում այլ հարեւանությամբ:
BPO- ն, ինչպես գնահատումը, արվեստի եւ գիտության համադրություն է, այլ ոչ թե գիտություն: Նախքան կարճ վաճառք կամ կարճ վաճառք առաջարկ առաջարկեք , պետք է խնդրեք ձեր գործակալին համեմատել վաճառքի համար , ինչպես դա արեց BPO գործակալը: Ապա դուք կունենաք շատ լավ գաղափար, թե արդյոք բանկը կստանա ձեր առաջարկը: Եթե վաճառողը կարծում է, որ բանկը կանդրադառնա ձեր առաջարկին, ապա վաճառողը կանդրադառնա ձեր առաջարկին: Դա գաղտնիք է:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: