Ինչպես է տանտերը կառուցում սեփականությունը

Ինչպես է տանտերը կառուցում սեփականությունը

Շենքի սեփականությունը հանդիսանում է տնային սեփականության հիմնական առավելություններից մեկը: Դուք չեք նկատում այն, երբ այն տեղի է ունենում, բայց ինչ-որ պահի դուք ունեք արժեքավոր ակտիվ, որը կարող է օգտագործվել գրեթե որեւէ բանով:

Ինչ է հավասարությունը:

Հավասարությունը տան ձեր գումարի չափն է, որ դուք իրականում ունեք : Եթե ​​դուք գումար եք վերցրել ձեր տունը գնելու համար, կարող եք հաշվարկել ձեր սեփական կապիտալը, ձեր վարկային հաշվեկշիռը ձեր տան արժեքից հանելով: Եթե ​​դուք բացասական թվով եք հասնում, ապա դուք բացասական հավասարություն ունեք. Տունը արժե ավելի քիչ, քան դուք պարտական ​​եք:

Օրինակ, ձեր տանը արժե 250,000 դոլար, եւ ձեր հիփոթեքի վրա 100,000 դոլար պարտք եք: Ձեր տանը $ 250,000 մինուս $ 100,000 հավասար $ 150,000 արժողությամբ: Սա այն արժեքն է, որը դուք կարող եք անել մի բան, եթե վաճառել եք տունը:

Ինչպես կառուցել սեփական կապիտալը

Որքան ավելի շատ կապիտալ ունեք, այնքան լավն է: Արդարություն կառուցելու երկու ճանապարհ կա.

1. Գույքի արժեքը մեծանում է
2. Պարտքի գումարը նվազում է

Դուք կարող եք ակտիվ կամ պասիվ մոտեցում կառուցել կապիտալ շինարարության համար `կախված ձեր նպատակներից, ձեր ռեսուրսներից եւ ձեր բախտից:

Բարձրացնել գույքի արժեքը

Ձեր տան շուկայական արժեքը ձեր սեփական կապիտալի հաշվարկման կարեւոր տարր է: Եթե ​​դա սկսվի, դուք անմիջապես ունենաք ավելի արդարացիություն: Այսպիսով, ինչպես է ձեր տունը բարձրանում արժեքով:

Ձեր շուկայում բարձրացող գները. Եթե ​​հաջողակ եք, ձեր շուկայում տան արժեքները կարող են պարզապես բարձրացնել ժամանակի ընթացքում, առանց ձեր կողմից որեւէ ջանքերի: Սա, ամենայն հավանականությամբ, տեղի կունենա գրավիչ թաղամասերում եւ աճող քաղաքներում:

Տան վերանորոգում. Դուք նաեւ կարող եք ներդնել ձեր տանը `մեծացնելու դրա արժեքը:

Խոհանոցները եւ լոգասենյակների թարմացումը, կանաչապատման բարելավումը եւ տանն ավելի էներգաարդյունավետ դարձնելը կարող են վճարել բոլոր ծախսերը (սակայն կա ճնշման արժեք, եւ դուք պետք է համոզվեք, որ կարող եք ավելին անել, քան այդ ծախսերը վերադարձնել): Եթե ​​դուք բարելավումներ եք անում, հիմնականում սեփական կապիտալ կառուցելու համար, ընտրեք ծրագրեր, ներդրումների առավելագույն վերադարձով (ROI):

Պահպանություն. Սովորական պահպանումն ձանձրալի է, բայց տանը, որը ընկնում է, ոչինչ չի նշանակում: Դուք կարող եք իրականում տեսնել ձեր տան սեփական կապիտալի նվազեցումը, եթե չկարողանաք լուծել այնպիսի խնդիրներ, ինչպիսիք են արտահոսքերը եւ վատթարացման տանիքը:

Նվազեցնել պարտքը

Ամսական վճարումներ. Ամենաշատ տնային վարկերով, ամսական կտրվածքով վճարում եք վարկի մնացորդը: Հիմնական ամորտիզացիայի սեղանը կարող է ձեզ ցույց տալ գործընթացը : Որքան երկար ժամանակ եք ունենում ձեր վարկը, այնքան ավելի շատ եք վճարում (ավելի շատ վճարում է սեփական կապիտալում, եւ յուրաքանչյուր վճարումից պակաս է կորցնում տոկոսային վճարները): Դա, ըստ էության, բավականին հեշտ է, եթե դուք պարզապես պահում եք վճարումներ կատարելու, եւ դուք կառուցում եք թափանցիկ (ավելի մեծ եւ ավելի մեծ սկզբունքային վճարումներով) առանց նույնիսկ փորձելու:

Բայց դուք կարող եք արագացնել գործընթացը եւ ավելի արագ կապիտալ կառուցել: Կան մի քանի եղանակներ դա անել:

Կարճ ժամկետ ` կարճ ժամկետով վարկերը ստիպում են ձեզ պարտք վճարել եւ ավելի արագ ձեւավորել սեփական կապիտալը, քան երկարաժամկետ վարկերը: Օրինակ, 15-ամյա հիփոթեքը ավելի լավ կլինի, քան 30-ամյա հիփոթեքը: Որպես բոնուս, այդ կարճ ժամկետային վարկերը հաճախ գալիս են ավելի ցածր տոկոսադրույքներով, ինչը զուգորդվում է այն հանգամանքով, որ ավելի քիչ տարիներ շահագրգռված եք, նշանակում է, դուք իրականում ավելի քիչ գումար եք ծախսում ձեր վարկի վրա:

Լրացուցիչ վճարումներ. Նույնիսկ եթե դուք ունեք 30 տարի հիփոթեք, դուք կարող եք արագացնել բաներ, լրացուցիչ վճարելով: Յուրաքանչյուր լրացուցիչ դրամ եք վճարում (վերը նշված եւ ավելացված վճարումից) նվազեցնում է ձեր պարտքը եւ գնում է դեպի ձեր սեփական կապիտալը, պարզապես համոզվեք, որ ձեր վարկատուն այդ վճարումները կիրառում է տնօրենին: Չկա ոչ մի բան, որը ձեզ չի դադարեցնելու 15 տարվա մարման ժամանակացույցը (տես վերը նշված ամորտիզացիոն աղյուսակի հղումը) եւ այդ վճարումները կատարեք ձեր 30 տարվա վարկում: Եթե ​​ինչ - որ պահի բան փոխվի, եւ այլեւս չեք կարող թույլ տալ, որ ավելի ճկունություն ստանաք 30 տարով ավելի փոքր գումար վերադառնալու համար: Եթե ​​դա չափազանց բարդ է, ժամանակ առ ժամանակ ավելացրեք լրացուցիչ վճար :

Մնացեք միայնակ. Երկրորդ հիփոթեքը եւ վերաֆինանսավորումը կարող են խանգարել պարտքերի կրճատմանը: Ակնհայտ է, որ եթե դուք կարող եք փաթեթը փրկել վերաֆինանսավորման միջոցով , գնացեք եւ դա արեք:

Բայց հիշեք, որ վարկերի մեծամասնությամբ դուք հիմնականում հետաքրքրում եք ձեր վարկի վաղ տարիներին, այնպես որ յուրաքանչյուր անգամ սկսում եք, ապա ուշացնում եք (կամ գոնե դանդաղեցրեք) ձեր կապիտալ շինարարությունը: Երկրորդ հիփոթեքով (կամ սեփական կապիտալում) ձեր տան դիմաց վարկը հստակորեն ավելացնում է ձեր պարտքը եւ նվազեցնում է ձեր սեփական կապիտալը:

Հարկադիր Խնայողություններ

Երբեմն մարդիկ հիփոթեքային վճարում են որպես «հարկադիր խնայողություններ»: Դուք չեք կարող մտածել, որ դուք գումար եք խնայում ամեն ամիս վճարումներ կատարելով, բայց դուք ակտիվացնում եք ակտիվի արժեքը (ինչպես դուք կստանաք խնայողական հաշվի արժեքը ` կանոնավոր ավանդներ կատարելով): Տան հետ, ակտիվը խնայողական հաշվի մեջ դրամ չէ, դա ձեր տանը:

Ինչ կարող ես անել կապիտալով:

Դուք կարող եք զարմանալ, թե ինչից եք դուրս գալիս այդ արդարությունը: Կարճ պատասխանն այն է, որ այն ակտիվ է, որը կարող եք առեւտուր անել այլ ակտիվների համար:

• Եթե ​​դուք վաճառում եք ձեր տանը, դուք կստանաք ձեր սեփական կապիտալը
• Եթե ​​դուք գնում եք մեկ այլ տուն, ապա կարող եք օգտագործել այդ գումարը (կամ սեփական կապիտալը), որպեսզի ֆինանսավորեք ձեր նոր տան գնումը (եւ, հետեւաբար, ավելի քիչ գումար կստանաք)
• Եթե ​​դուք երբեւէ կանխիկ գումար եք պահանջում, ապա կարող եք փոխառություն կատարել ձեր տանը, երկրորդ հիփոթեքով (նաեւ հայտնի է որպես « սեփական կապիտալի վարկ »)