Ուղեցույց եւ տնային ցանկեր, որոնք օգնում են ձեզ գտնել foreclosures
Շատ նախավճարային տներ, որոնք ժամանակին առաջարկվում էին որպես կարճ վաճառք, ավարտվում են որպես գրավադրություն, որոնք, ի վերջո, դառնում են բանկ: Գնորդները կարող են հրաժարվել կարճ վաճառքի տուն գնելուց, կարող են լինել հետեւյալը.
- Վաճառողներն առգրավել են վաճառքի տան ակտիվները եւ / կամ վանդալացվել են գույքը:
- Բանկը հրաժարվել է ընդունել ներկա հիփոթեքային հաշվեկշռից պակաս:
- Գնորդները անցել են կարճ վաճառք `օգտվելով խելացի գնից:
- Տան եւ / կամ հարեւանության գտնվելու վայրը ցանկալի էր:
- Ցուցակումը չափազանցված է իր գրավադրվող գումարի չափով:
- Վաճառողը չի արժանացել կարճ վաճառքի :
Գտնելով եւ գնել Foreclosures- ը
Ոչ բոլոր foreclosure- ը մեծ գործարք է, եւ ոմանք կարող են բարելավել անսպասելի մղձավանջները: Իրավունքի գնման հետ կապված խնդիրներ կան: Ոմանք տան վաճառքները ադամանդներ են, որոնք սպասում են փայլը: Անսպասելի անշարժ գույքի գնորդները կարող են ցանկանալ վարձել անշարժ գույքի գործակալ `առաջնորդության եւ աջակցության համար: Ստորեւ նկարագրված foreclosures գտնել մի քանի եղանակներ, թե արդյոք դուք աշխատում եք անշարժ գույքի գործակալի հետ, թե ոչ:
Անշարժ գույքի գործակալներ
Սակրամենտոյի լավագույն արտադրող գործակալը մասնագիտանում է ցուցակման գրավադրմամբ: Մենք գիտենք, թե ով է նա, քանի որ մենք գիտենք, թե ինչպես կարելի է մուտք գործել որոնման արժեքներ Multiple Listing Service ( MLS ) `բարձրացնել բոլոր foreclosures.
Սպառողները չեն ստանում ուղիղ մուտք դեպի MLS, ինչպես գործակալները անում:
Դուք կարող եք խնդրել ձեր գնորդի գործակալին որոնել REOs (վարկատուների պատկանող անշարժ գույք), եւ երբ տեսնում եք ցուցակման գործակալի անունը կրկին ու կրկին, քաշեք այդ գործակալի պրոֆիլը եւ նայեք իր ցուցակներին: Դուք, ամենայն հավանականությամբ, կտեսնեք տոննա գրավադրություն ձեր մատների վրա:
Անշարժ գույք նշանները
Հաճախակի հարեւաններով գնում եք, որտեղ դուք ցանկանում եք գնել, հիփոթեքային վարկեր գտնելը եւս մեկ հիանալի միջոց է: Նշանները կարող էին կարդալ:
- Խնամակալություն
- Բանկի սեփականություն հանդիսացող
- Բանկի ռեպո
Զանգահարեք գործակալին, որի անունը գտնվում է նշանի վրա եւ հարցնում է այլ գրավադրման ցանկերը, որոնք կարող են առաջանալ շուկայում: Իրավաբանական անձանց գրավադրմամբ զբաղվող գործակալները երբեմն սպասում են շաբաթներ, իսկ բանկի ղեկավարությունը հաստատում է ցուցակի գինը , այնպես որ կարող եք գնալ այլ գնորդների վրա, խնդրելով դեռեւս ցուցակված նոր գրավադրություններ:
Եթե դուք աշխատում եք գնորդի գործակալի հետ, ապա կարող եք խնդրել ձեր գործակալին ստանալ այս տեղեկությունները ձեզ համար:
Հիմնական բանկային կայքեր
Շատ բանկերը պահպանում են գրավադրված գույքի առցանց ցուցակները: Ոչ բոլոր բանկերը վաճառում են առանձին գնորդներ: Ավելի տարածված պրակտիկան, որը խոշոր վարկատուների շրջանում, REO- ի տնօրինման համար, դրանք փաթեթավորվում է փաթեթում եւ վաճառում այդ փաթեթը զեղչով ներդրողներին:
Ահա մի քանի ազգային վարկատուներ, որոնք պահում են բանկի սեփականություն հանդիսացող գույքի կայքեր.
- Ամերիկայի բանկը
- Հալածում
- ԱՄՆ բանկը
- Ուելս Ֆարգոն
Ակտիվների կառավարման ընկերություններ
Որոշ վարկատուներ վարձակալի անունով գրավադրված գույքի կառավարման ընկերությանը վարձում են: Wells Fargo- ն օգտագործում է Պրեմիեր Ակտիվների ծառայություններ: Keystone Asset Management- ը ազգային գործակալությունն է, որը զբաղվում է կանխատեսումներով:
Պետական մարմիններ
Որոշ պետական գերատեսչություններ պահանջում են պահպանել անշարժ գույքի բրոքերային ծառայություններից ` առաջարկ ներկայացնելու առաջարկ : Մյուսները թույլ կտան Ձեզ ներկայացնել առաջարկներ: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար կարդացեք յուրաքանչյուր կայք:
- HUD - ԱՄՆ Բնակարանաշինության եւ Քաղաքաշինության վարչություն, foreclosure տներ
- Fannie Mae - Foreclosure տները իր HomePath կայքի միջոցով
- Գանձապետարանի բաժին - Ներքին եկամուտների ծառայության կողմից բռնագրավված տներ
- SBA - Փոքր բիզնես ասոցիացիայի գրավադրման վայրերի ցուցակը եւ ուղեցույցը
Աճուրդի տները
Աճուրդային ընկերությունները պահում են հսկայական աճուրդներ, որոնք երբեմն վաճառվում են որպես 100 տուն կամ ավելի մեկ օր: Թեեւ շատ փորձագետներ համաձայնել են, որ աճուրդի ընկերությունները հաճախ ավելի բարձր գներ են ստանում իր հայտատուների շրջանում ստեղծված աճուրդի կատաղի պատճառով, երբեմն կարող եք գույք գտնել գույքագրման մեջ:
- Անշարժ գույք տնօրինող ընկերություն
JP King
Միացյալ նահանգային աճուրդի ծառայություններ
- Ուիլյամս եւ Վիլաիս
- Bid4Assets
Ինտերնետից ներգրավված ընկերություններ
Web- ի հիման վրա foreclosure ընկերությունները գանձում են Ձեզ տրամադրելու համար ցուցակման foreclosure գույքի. Պատճառն այն է, որ ժամանակ է պահանջվում, անհանգստություն եւ փորձաքննություն, տեղաբաշխելու եւ հավաքելու ճշգրիտ ազգային foreclosure ցուցակները: Կարող եք գտնել այն, որ այդ ընկերությունները ձեզ փնտրեն:
- Հետեվեք մեզ vk.com- ում
- RealtyTrac
Դատարանների քայլերը Auctions
Դու կարող ես նաեւ փորձել ձեր ձեռքը դատավարության ընթացքում foreclosure համար մրցույթի. Զգուշացեք, որ մասնագետները հաճախ այդ տարածքը կառավարում են: Անթույլատրելի է, որ դուք, ընդհանուր առմամբ, պահանջում եք կանխիկ գումար վճարել եւ գույքային հայացք գնելու անօրինական, եւ դուք կարող եք ստանձնել տուգանք կամ դատավճիռներ եւ պարտադրել հարկ վճարել գույքահարկ վճարելու համար:
Նաեւ արժե հաշվի առնել փրկագնման արդարությունը :