Որն է կարճ վաճառքի միջին ժամանակացույցը:

Հարց. Ինչ է կարճ վաճառքի միջին ժամանակացույցը:

Ընթերցողը հարցնում է. «Ես շահագրգռված եմ կարճ վաճառք կատարելու մեջ, բայց ներգրավված ժամանակների մասին սարսափելի պատմություններ եմ լսել: Որոշ մարդիկ, որ ես գիտեմ, ավելի քան մեկ տարի է, կարճ վաճառում եմ: Ինձ ասվեց, որ դա կարող է տեւել մի քանի տարի իմ կարճատեւ վաճառքը ստանալու համար: Դա կարծես չափազանց երկար է թվում, թե ինչն է պատճառը: Ինչ է կարճ վաճառքի միջին ժամկետը:

Պատասխան. Կարճ վաճառքի գործակալների կանխագուշակման ձեւը կարճ վաճառքի ժամանակացույց է, առաջին հերթին, ձեր վարկային տեղեկատվությունը: Ձեր վարկի տեսակը եւ ձեր վարկատուի ինքնությունը կստեղծեն ձեր կարճ վաճառքի ժամանակացույցը: Դուք չեք կարող հիշել, թե ինչքան գումար եք վերցրել: Դուք կարող եք վարկ լինել,

• Պայմանական վարկ
• FHA վարկ
• Ա Վ Վարկ
• A Fannie Mae վարկը
• Freddie Mac- ի վարկը

Բացի այդ, գուցե դուք երկու կամ երեք վարկեր եք վճարում: Գուցե ձեր վարկն իրականացնում է հիփոթեքային ապահովագրությունը : Այս բոլոր պայմանները ազդում են կարճատեւ վաճառքի հաստատման սպասումին եւ կափարիչները ավելացրեք ձեր կարճ վաճառքին:

Կարճ վաճառքի հաստատման հիմնական ժամանակացույցը

Կարճ վաճառքի առաջին քայլը բոլոր փաստաթղթերը հավաքելու համար է: Ես սիրում եմ նախօրոք հավաքել իմ հաճախորդի փաստաթղթերը: Սա բաղկացած է հետեւյալ հիմնական փաստաթղթերից.

• Վերջին 2 տարվա հարկային եկամուտները
• Վերջին 2 W2s / 1099s
• Վերջին երկու բանկային հայտարարությունները
• Վերջին 2 աշխատավարձի կաղապարները
• Ֆինանսական հաշվետվություն կամ 1126

• Ձեւ 4506
• Ստորագրված եւ գրված դժվարության նամակը

Բանկերը կարող են պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր, սակայն գրեթե բոլոր բանկերը պահանջում են վերը նշված փաստաթղթերը: Ես այդ փաստաթղթերը սկանավորում եմ PDF ֆայլ, նշելով վարկի համարը յուրաքանչյուր էջում:

Այնուհետեւ մենք ստորագրում ենք ցուցակման պայմանագիրը, բացահայտումները եւ երրորդ կողմի թույլտվությունը, որը թույլ է տալիս խոսել վաճառողի բանկի (ների) հետ:

Ես նկարում եմ տան լուսանկարները, իրականացնում եմ իմ գործակալի տեսողական ստուգումը եւ կցում պահարանի պահարան :

Sacramento- ի շրջանում, ՄԼՍ-ին մտնելու պահից, ընդունելի առաջարկի ժամանակահատվածը, 2-ից 3 օրվա ընթացքում 2-ից 3 շաբաթվա ընթացքում: Եթե ​​տունը գտնվում է բարձր գույքագրման տարածքում, ապա կարող է ստանալ 60-90 օր առաջ, ընդունելի առաջարկ ստանալու համար:

Երբ առաջարկը ստացվում է եւ ստորագրվում, ես ուղարկում եմ այն ​​բանկին, վաճառողի կարճ վաճառքի փաթեթին եւ պատրաստված HUD- ին: Այդ կետից մինչեւ կարճ վաճառքի հաստատման ժամանակահատվածը, միջին ժամկետը կազմում է մոտ 60-90 օր:

Դա նշանակում է 30 օր + 60 օր վաճառելու հաստատում + 30 օր, փակման համար `միջինը 4 ամիս:

Ժամանակահատվածում կարճ վաճառքի հետաձգման պատճառները

Այսօրվա կարճ վաճառքներում տեսած ամենամեծ խնդիրներից մեկը գնորդներն են, որոնք չեն պատրաստվում կարճ վաճառքի գործընթացին : Քանի որ ժամանակացույցի մեծ մասը անհայտ է, այն կարող է գնորդին շատ անապահով զգալ: Կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալը կարող է կրթված գուշակություն տալ, բայց արդյոք գնորդի գործակալը հասկանում է, թե ինչպես կարճ վաճառքի աշխատանքները վայրի քարտ են: Եթե ​​գնորդի գործակալը չի ​​կարող կառավարել գնորդի ակնկալիքները եւ չգիտի, թե ինչպես կարճ վաճառքի ժամանակացույցը գնորդին բացատրել, ապա գնորդը հեշտությամբ կարող է դուրս գալ վերահսկողությունից:

Դա գնորդի մեղքով չէ:

Չի վերահսկվում եւ հուսալքված գնորդը գնորդ է, ով պատրաստվում է չեղյալ հայտարարել վաճառքի կարճատեւ գործարքը: Այս տեսակի գնորդները չեն ցանկանում սպասել կարճ վաճառքի հաստատմանը : Նրանք կդադարեցնեն եւ հետո մտնում մեկ այլ կարճ վաճառքի գործարք, որը սկսում է նորից ժամացույցը: Ինչու եք մտածում:

Մեկ այլ խնդիր է, որ կարճ վաճառքի ժամանակացույցը ակնկալում է գնորդներին չափազանց շատ ժամանակ մտածել կարճ վաճառքի մասին : Եթե ​​նրանք ավանդական վաճառք էին գնում, որոշեցին, որ նրանք չեն սիրում տունը, ատում են հարեւաններին եւ ցանկանում են, որ նրանք երբեք չտեսնեն տեղը, գործարքը փակ կլինի: Սակայն կարճ վաճառքը այնքան ժամանակ է պահանջում, որ գնորդները չափազանց շատ ժամանակ ունենան հաշվի առնել բոլոր բացասական եւ բացասական կողմերը: Երբեմն նրանք սառը ոտքեր են զարգացնում:

Ես վաճառող ունեի, կարճատեւ վաճառքից, որը նա երդվում էր ի սկզբանե իր երազանքի տունը:

Նա ունի հավանության նամակը, եւ վարկատուը մոտ էր փաստաթղթեր նկարահանելու: Սակայն գնահատումը $ 20,000-ով ավելի ցածր էր, քան վաճառքի գինը, քանի որ այդ հարեւանությամբ շատ վաճառք կա: Գնահատողը ստիպված էր դուրս գալ տարածքից, համեմատելի վաճառքի համար : Նա վաճառում էր այնպիսի վաճառք, որը իսկապես համեմատելի վաճառք չէր : Գնորդը վախենում էր, որ տան արժեքը ընկել է իր 30-օրյա պահուստային ժամանակաշրջանում , 20.000 դոլարով, եւ կատաղեց:

Ուրախանալով, որ բանկը ստիպված էր նվազեցնել իր տան գինը 20.000 դոլարով, գնորդը չեղյալ հայտարարեց կարճ վաճառքը: Նա պատրաստ չէր տուն գնել: Ոչ ամեն գնորդը պատրաստ է տուն գնել :

Երբ այս տեսակի իրադարձությունները տեղի են ունենում եւ գնորդը չեղյալ է հայտարարում, սկսվում է կարճ վաճառքի ժամանակացույցը: Սա է պատճառը, որ ամենակարեւորը, որ կարող եք անել կարճ վաճառքի մեջ, գնորդին տեղեկացրել է, զբաղվել եւ երջանիկ:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}