Յուրաքանչյուր իրավիճակ եզակի է, կարճաժամկետ վաճառքի հարկերից ազատվելու համար
Ըստ Ջուլիան Բլոկի , փաստաբանի
Եթե դուք փնտրում եք կարճ վաճառքի հարկերի օգնության համար, ապա ոչ մի վաճառող չի կարող վաճառել հիփոթեքի ներում, կարճ վաճառքից հետո: Սակայն, հարկային օրենսդրության առանցքային փոփոխությունը օգնում է միլիոնավոր տնային վաճառողներին, որոնք ավելի շատ պարտք են իրենց հիփոթեքին, քան իրենց բնակարանները: Այս վաճառողներն ունեն բացասական կապիտալություն , պայմանագիր, որը հայտնի է որպես անխռով կամ ստորջրյա: 2007 թ. Սկզբին գրքերում գրանցված օրենսդրությունը նշանակալի օգուտներ է բերում որոշ անկարգություններ եւ բացարձակապես ուրիշների համար ոչինչ չի անում:
Հիփոթեք ներում շնորհելու պարտքի օգնության մասին ակտ
Այսպիսին է, որ ընդմիջում է գործում: Ենթադրենք, Sela Sellers- ն իր բնակության վայրն է տրամադրում փոխատուին, որը կարճ վաճառքի է ենթարկվում, որը ջնջում է իր հիփոթեքի չվճարված մասը: Կամ ենթադրենք, որ վարկային կազմակերպությունը գրավադրված է բնակարանում, հետագայում վաճառում է այն եւ դադարեցնում է իր պարտքի մի մասը: Ընդհանրապես, հարկային օրենսգիրքը կոչ է անում Սելային, 1040 ձեւով մասնակիորեն կամ ամբողջովին ներել մեղադրանքները: Այլեւս ոչ. 2007 թ. Հիփոթեքային պարտքերի մարման մասին ակտը ներառում է այնպիսի դրույթ, որը թույլ է տալիս վաճառողներին, ինչպիսիք են Սելան, բացառել $ 2,000,000 չեղյալ պարտքը:
Սելան բացառում է (սայթաքել) հարկերը միայն այն դեպքում, եթե նա բավարարում է երկու պայմանները.
- Իր հիփոթեքի ապահովությունը նրա հիմնական բնակավայրն է, նշանակում է այն վայրը, որտեղ սովորաբար ապրում է տարվա մեծ մասում:
- Նա կրում է պարտքը `գնելով, կառուցելով կամ զգալիորեն բարելավել իր հիմնական բնակարանը:
Դադարեցվել է կարճ վաճառքի պարտքը
Սելայի տան սեփական կապիտալով վարկերի կամ հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման համար չկա օգնություն, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ նա օգտագործում է եկամուտները `բարելավելու համար:
Այլ տուգանքով արգելվում է օգնությունը, եթե նրա վարկատուները ներում են պարտքի դիմաց տները եւ այլ երկրորդ տներում կամ վարձակալության պայմաններով :
Երկարատեւ կանոնները, ընդհանուր առմամբ, պահանջում են պարտապաններին հայտնել բոլոր 1040 ձեւերի վրա ներգրավված բոլոր պարտքերը, ճիշտ այնպես, ինչպես աշխատավարձը կամ ներդրումները: Ներքին եկամտային հարկի հարկերը ներվում են այնպիսի աղբյուրներից, ինչպիսիք են աշխատավարձը, սովորական եկամտի չափով:
Ոմանք ներում էին պարտքերը: Օրենքը նախատեսում է մի քանի խիստ հեջավորված բացառություններ: Դրանք ներառում են սնանկացումները եւ ճգնաժամերը:
Բացառությամբ պարտքերի մարման բացառություններ
2007 թ-ին ներկայացված բացառությունը նպաստում է այն անձանց, որոնց պարտքերը կրճատվում են կամ չեղյալ են հայտարարվում պայմանավորվածություններում, որոնք հայտնի են որպես:
- Վարկի փոփոխություններ
- Foreclosures- ը
- Գործարքները փոխարինելու փոխարեն
- Կարճ վաճառք
Այս վերջին կատեգորիան հանդիսանում է սեփականատիրոջ տերմինը, որը, ըստ վարկատուի հաստատման, վաճառում է զուտ վաճառքի գինը (համախառն վաճառքի գինը `դատական վճարները, բրոքերի միջնորդավճարը եւ այլ ծախսերը), որոնք անբավարար են բոլոր չմարված պարտքի դիմաց:
Հարկային լինգում բացառություն է հանդիսանում QPRI- ի արտահոսքից ստացվող եկամուտը, որը կարճ է որակյալ հիմնական բնակության պարտքի դիմաց: Սա նշանակում է, որ սեփականատերերի կողմից գրավադրված հիփոթեքները ձեռք են բերում, կառուցում կամ զգալիորեն բարելավում են իրենց հիմնական բնակավայրերը: Իսկ բնակավայրերը պարտքերի համար արժեթղթեր են:
Կա նաեւ բացառություն, որը կրճատվել է հիփոթեքի վերաձեւակերպման միջոցով, ինչպես նաեւ QPRI- ին վերաֆինանսավորվող պարտքերի համար: Այստեղ կա ռելիեֆ, բայց միայն մինչեւ վերաֆինանսավորման հին հիփոթեքի տնօրինության գումարը:
Մեկ այլ խոչընդոտ այն է, որ բացառումը չի օգնում տանտերերին, ովքեր օգտվել են անշարժ գույքի գների գործից, որպեսզի «կանխավճարային» վերաֆինանսավորեն, որոնցում նրանք չեն օգտվել իրենց առաջնային բնակարանների վերանորոգման համար: Փոխարենը, նրանք միջոցներ էին օգտագործում վարկային քարտի պարտքերը մարելու համար , ուսման վարձը, բժշկական ծախսերը կամ որոշակի այլ ծախսեր:
Կարճ վաճառքի համար չեղյալ պարտքի հարկումը չի կիրառվում Կալիֆորնիայի նահանգում, առավելագույնը պայմաններում, Կալիֆորնիայի օրենսգիրք 580e- ի պատճառով: Կալիֆորնիայի կարճ վաճառքի մոտեցման եղանակը եզակի է այն օրենքների նկատմամբ, որոնք կառավարում են այլ երկրներում կարճ վաճառք: Օգնության մի մասը պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բանկերը թույլ չեն տվել վաճառողներին հետապնդումից հետո փակել:
Բացի այդ, զգուշացեք, որ չեղյալ պարտքը ոչ միայն դաշնային խնդիր է: Պետք է ստուգեք ձեր սեփական պետությունը `պարզելու ձեր սեփական իրավիճակի համար կիրառվող հարկման հնարավորությունները: Օրինակ, Ֆրանչայզերի հարկային խորհուրդը նամակ է գրել Կալիֆոռնիայում, առանց տան սեփականատերերի:
Չկա երաշխիք, որ Կոնգրեսը կշարունակի երկարաձգել Հիփոթեքի հանդեպ ներում շնորհելու մասին օրենքը, չնայած կա 2018 թ. Օրինագիծը երկարաձգելու մասին օրինագիծ:
Ջուլիան Բլոկը Լարշմոնտ նահանգի հարկային փաստաբանն է
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:
Խմբագրված է Էլիզաբեթ Ուայնթրուբը, Home Buying Expert