Ինչու կարճ վաճառքի մասնագետը ավելի լավ է, քան հարեւանության մասնագետը
Կարճ վաճառքի գործակալը բանակցություններ է վարում բանկի հետ: Եթե գործակալը կորուստների մեղմացման եւ կարճ վաճառքի բանակցողներին առնչվող որեւէ փորձ չունի, վաճառողը այն անձին է, որը կարող է տուժել:
2006 թ.-ից մինչեւ 2011 թվականը Սակրամենտո քաղաքում անշարժ գույքի փակման կեսից ավելին կարճ վաճառք էր: Ես առաջին ձեռքը գիտեմ, թե ինչ է դա պահանջում, որպեսզի դրանք փակվեն եւ, անկեղծ ասած, կարճ վաճառքը տոննա աշխատանք է: Նորարարությունները չպետք է կարգավորեն կարճ վաճառքը:
Գնելով կարճ վաճառք եւ հաջողությամբ փակել այդ գործարքը, ժամանակ առ ժամանակ վաճառվում է 5 նորմալ վաճառք: Եվ կան որոշակի տեսակներ, որոնցում մենք պետք է վաճառենք այդ տունը կրկին ու կրկին: Գնորդները ամբողջ ժամանակ փչում են:
Կարեւոր որոշում կայացվում է, արդյոք գործակալը վարում է իր սեփական բանակցությունները: Եթե նա դուրս է գալիս բանակցային գործընթացի մասից, կամ, ավելի վատ, փորձում է գնորդը վճարել բանակցությունների համար, ապա դուք չեք ցանկանում վարձել այդ գործակալը: Որոշ գործակալներ վարձում են երրորդ կողմի հետ, ավելի քիչ «մաշկի մեջ», իրենց անունից բանակցելու համար, որը ես չեմ առաջարկում:
Փնտրում կարճ վաճառքի ցանկի գործակալ
2006 թ.-ից սկսած երկրի որոշակի մասերում վաճառքների եւ կարճ վաճառքների աճի շնորհիվ շատ անշարժ գույքի գործակալները որոշել են իրենց վաճառել որպես կարճ վաճառքի մասնագետներ:
Այդ գործակալներից ոմանք քիչ թե շատ վաճառքի փորձ չունեն: Օրինակ, գործակալը ինձ ասաց, որ նա կարճ վաճառքի մասնագետ էր եւ վաճառել է ավելի քան 50 կարճ վաճառք: Ես փնտրում էի նրա անունը MLS- ի միջոցով եւ գտնում է, որ նա վաճառել է ավելի քան 25 տարվա ընթացքում, որը նա լիցենզավորված է: Նա վաճառքի կարճ վաճառող չէ, բայց ես գիտեմ, թե ինչ է նա:
Մի ստախոս.
Ահա 5 եղանակներ, որոնք հայտնաբերելու համար կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալ:
- Հղումներ Ընտանիքից / Ընկերներից
Որոշ շրջաններում foreclosures են համատարած եւ ավելի նորմ, քան սովորական վաճառքի. Վաճառողներն արդեն կարող են իմանալ, ով հաջողությամբ փակել է կարճ վաճառքը, եւ վաճառողը հիանալի աղբյուր է ուղղորդելու համար:
- Հարցրեք գործակալին ուղղորդելու համար
Գործակալները, որոնք չեն վաճառում կարճ վաճառքի գործարքները, սովորաբար իմանում են, թե որ գործակալները կարճ վաճառքի մասնագետներ են: Գործակալները միմյանց դատում են ավելի խիստ չափանիշներով, ես հայտնաբերեցի, քան գնորդները դատավորներ են, այնպես որ, ամենայն հավանականությամբ, պետք է ուղղորդեք գովազդատուի կարճաժամկետ վաճառքի ցուցակման գործակալին: Ընդ որում, գործակալները պարբերաբար վճարում են միմյանց ուղղորդման վճարները , ինչը նշանակում է, որ հղում կատարող գործակալն ունի հավելյալ խթան, որպեսզի համոզվեք, որ դուք վերջանում եք աջ ձեռքերում, քանի որ եթե այն չի փակվում, նրանք չեն ստանում ուղղորդման վճար: Չնայած ամեն մի կարճ վաճառքի գործակալը չի վճարում ուղղորդման վճար, այնուամենայնիվ, ներգրավված աշխատանքի քանակով:
- Մասնակցեք կարճ վաճառքի բաց տների
Պարզեք, եթե բացօթյա տան հյուրընկալող գործակալը ցուցակման գործակալն է: Երբեմն, գործակալները թույլ են տալիս, որ իրենց գրասենյակներում ասոցիացիաները բաց ցուցակներ են պահում: Խոսեք ցուցակման գործակալին եւ փորձեք հասկանալ, թե որքան կարճ վաճառք է ունեցել այս գործակալը, եւ արդյոք գործակալը բանիմաց է:
- Օգտվեք ինտերնետից `կարճ վաճառքի գործակալի որոնում
Շատ կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալները գրում են իրենց փորձի մասին բլոգներ, քանի որ բանակցող կողմերի հետ գործ ունենալը կարող է ցանկանալ ցատկել մոտակա ժայռը եւ գրել բլոգը ժամանակավոր օգնություն է տրամադրում: Դա գրեթե կարդում է օրագիր, քանի որ ձեզ տրվում է ներսում տեսք, թե ինչն է անցնում տեսարանների ետեւում: Զգույշ եղեք, որպեսզի կայքը զավակ չդառնա այն վայրում, որտեղ գործակալը հենվում է միայն «կարճ վաճառք» բառերի կրկնօրինակման վրա `ինտերնետի երթեւեկությունը քշելու եւ իսկապես կարճ վաճառք չի նախատեսում:
Գնացեք մի քանի գործակալի կայքերում եւ նայեք գործակալի ցանկերով: Դրանցից որեւէ մեկը կարճ վաճառք է: Դրանք գործակալի սեփական ցանկերն են, թե որեւէ մեկը ուրիշի գրասենյակում է: Ուշադիր ուսումնասիրեք իրական ցուցակման գործակալը:
- Կարճ վաճառքի կարճ վաճառք MLS որոնումներ
Եթե դուք ունեք ձեր ընկերոջը անշարժ գույքի բիզնեսում ՄԼՍ-ին մուտք ունենալով, ապա որոնեք որոնումը `սահմանափակելով վաճառքի կարճ վաճառքները: Նայեք լայն տարածքով եւ ոչ թե կոնկրետ հարեւանությամբ, քանի որ կարճ վաճառքի մասնագետները վաճառում են ամբողջ քաղաքը: Այնուհետեւ, վերջին երկու տարվա ընթացքում քաշեք յուրաքանչյուր գործակալի փակ վաճառքը: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք ՀԴՄ-ին եւ ընտրեք կարճ վաճառքի ցուցակման գործակալ `ավելի ցածր DOM- ով: Այնուհետեւ լրացուցիչ տեղեկությունների համար այցելեք գործակալի կայքը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, Բրոքեր-դոկտոր է, Սիեթրոնտո նահանգի Լիոնի անշարժ գույքում, Կալիֆորնիա