Երբ ձեր կարճ վաճառքը մերժվում է

Ինչու կարճ վաճառքի բանկը կարող է ասել, որ վաճառողը չի որակավորում

Պարզապես, երբ բանկը մի անգամ մերժեց կարճ վաճառքը, չի նշանակում, որ դուք չպետք է կրկին փորձեք: Նախ, համոզվեք, որ նախորդ գնորդի հետ չեք պայմանավորված: Եթե ​​ձեր կարճ վաճառքի փաստաթղթերը ներկայացվել են բանկում, հավանաբար նշանակում է, որ դուք եւ գնորդը ստորագրեցինք գնման պայմանագիր: Շուկայական վաճառքի պայմանագրերի մեծ մասը պարունակում է որոշակի հավելված, որը պայմանագիր է կնքում վաճառքի թույլտվության կարճ ժամկետում, եւ հավանական է, որ ժամկետը սահմանվի որպես պայմանագրի պայման:

Քանի որ օրինականորեն չեք կարող վաճառել տուն երկրորդ անգամ, երբ դեռեւս պարտավոր եք գոյություն ունեցող գնորդին, դուք պետք է ստուգեք փաստաթղթերը, զանգահարեք ընկերության անվանումը (կամ գնորդի գործակալը) եւ համոզվեք, որ պայմանագիրը չեղյալ հայտարարվի գրավոր, եթե այն չունի ժամկետանց.

Երկրորդը, եթե ձեր ցուցակման իրական ժամանակահատվածը լրացել է, դուք, հավանաբար, հեռախոսազանգեր եք ստանում բազմաթիվ այլ գործակալներից, որոնք առաջարկում են իրենց ծառայությունները եւ / կամ առաջարկում են, որ նրանք ունենան ձեր գնորդը: Այս գործակալները, ամենայն հավանականությամբ, չունեն գնորդներ, եւ երաշխիք չկա, որ ժամկետանց ցուցակները հալածող գործակալներն ունեն կարճ վաճառքի վրա աշխատելու փորձ:

Վատ է, որ որոշ գործակալներ որակավորված չեն վաճառելու կարճ վաճառք, սակայն կարող են առաջարկել այդ ծառայությունները, այնպես որ վարձել է չափազանց լավ տիրապետող գործակալ, ով բանակցել է շատ կարճ վաճառքի: Անփորձ գործակալը, առանց կարճ վաճառքի ուժեղ ֆոնին, կարող է վնաս պատճառել ձեր գործին եւ հավանաբար, թե ինչու ձեր կարճ վաճառքը նախկինում չի հաստատվել:

Վետերանների կարճ վաճառքի գործակալների մեծամասնությունը, որ ես գիտեմ, երբեք չեմ հրաժարվում, մինչեւ որ վաճառողները մեռած լինեն սպառումից կամ կարճ վաճառքը հաստատվի:

Վարձակալեք նոր գործակալ

Ներդրեք ձեր տունը շուկայում, թարմ լուսանկարներով եւ գտեք նոր գնորդ: Համոզված եղեք, որ գնորդը կմնա հավատարիմ սպասելու ձեր կարճ վաճառքի հաստատմանը:

Մի փոքր խաբուսիկ իմ վաճառողներն օգտագործում են, որպեսզի գնորդի գործակալը պահանջի գրավոր խոստում տա, որ առաջարկները ընդունվելուց հետո գործակալները չեն գնի ավելի շատ առաջարկներ: Ոչ ամեն գնորդը, ըստ էության, պատրաստակամ է կարճ վաճառք կատարել , եւ պարտադիր գնորդը անհրաժեշտ է: Փաստորեն, եթե գնորդը չի կատարվել, դուք պայմանագրով իսկապես չունեք գնորդ: Դուք ունեք անթափանց թղթի կտոր:

Հետո նախնականները ավարտվել են, վերանայել ձեր դժբախտության նամակը: Շատ բանկերը պահանջում են, որ վաճառողը համապատասխանի այդ բանկի որոշակի ուղեցույցների համաձայն պահանջվող մեկ կամ ավելի պարամետրերի կարճ վաճառք տրամադրելու համար: Ոչ բոլոր բանկերը գործում են նույնական ուղեցույցներով, բայց այստեղ մի քանիսը վերաբերում են ընդամենը մոտավորապես յուրաքանչյուր կարճ վաճառքին:

1. Դուք ավելի շատ եք ծախսում, քան դուք:
2. Դուք ստանում եք կամ բաժանվում եք, եւ ինքներդ ձեզ թույլ չի տալիս տուն:
3. Վարկի տոկոսադրույքը մոտավոր է կամ ավելացել է:
4. Ընտանիքում եղել է մահ կամ բժշկական հիվանդություն, որը հիփոթեքային հանցագործություն է առաջացրել:
5. Ձեր վարկը կանխադրված է առնվազն 30 օրվա ընթացքում, երբ ձեր վերջին վճարումը կատարվել է:
6. Դուք գործազուրկ չեք, աշխատելու քիչ հեռանկարով:
7. Դուք ավարտել եք սնանկությունը , որը մարել է ձեր բոլոր պարտքերը:

Երբեմն, երբ կարճ վաճառքը մերժվում է, դա պայմանավորված է այնպիսի պարզ բանով, երբ վաճառողը ներկայումս հիփոթեք վճարելու ժամանակ է:

Եթե ​​հիփոթեքային վճարումները պարտքերի մեջ չեն, ապա բանկի ուղեցույցները կարող են սահմանել, որ բանկին թույլատրված չէ կարճ վաճառք հաստատել: Բացի այդ, մտածեք այդ մասին, եթե բանկը ստանում է ձեր գումարը, ինչու պետք է հաշվի առնեք, որ ձեզ որեւէ օգուտ տալը: Երկրորդը, ստորջրյա լինելու եւ հիփոթեքային վճար կատարելու դեպքում, երբեմն կարող է զգալ, թե որքան գումար է խառնաշփոթը ներթափանցում 100 դոլար արտահոսքը:

Վերանայեք ձեր դժբախտության նամակը

Եթե ​​վերը թվարկված 7 կետերից մեկը վերաբերում է ձեր իրավիճակին, համոզվեք, որ դուք ներառում եք այդ պատճառները ձեր դժվարության նամակում : Բանկի բանակցողներն ունեն մեծ քանակությամբ ֆայլեր, եւ նրանք միշտ չէ, որ դիտարկվում են ամեն մի փաստաթուղթ, որքան հնարավոր է զգուշությամբ: Դուք պետք է շատ պարզ հասկանաք, որ առկա է նաեւ դժվարություններ եւ փաստաթղթեր:

Եթե ​​ամուսնալուծվում եք, ուղարկեք ձեր ամուսնալուծության փաստաթղթերի պատճենը բանկին:

Ներդնել հաշիվներ ձեր բժշկի կողմից, բժշկական ախտորոշմամբ կամ բուժման ծրագրերով: Պարզեցեք ձեր բոլոր ամսական եկամուտներն ընդդեմ արտահոսքի: Որոշ ֆինանսական հաշվետվություններ վարկառուի համար կետեր կամ տուփեր չեն տրամադրում, ներառելով բոլոր ծախսերը: Անկախ փաստաթղթային աշխատանքներից, բանկը ձեզ լրացրեց, ստեղծեց ձեր սեփական ֆինանսական հաշվետվությունը եկամտի ձախ եւ բոլոր ծախսերը աջ կողմում: Ցույց տալ բացասական թվաքանակի ստորին մաս `ձեր եկամուտներից ձեր պարտքերը մարելու միջոցով: Դարձրեք այն շատ հեշտ բանկի բանակցողի համար `հստակ հասկանալու ձեր ֆինանսական պատկերը:

Վերսկսել

Հավանականությունը, ձեր կարճ վաճառքը կհաստատվի: Բանկերը ցանկանում են կարճ վաճառք: Ազգային Հիփոթեքային Հաշվետվությունը, այլ իրավաբանական գործողությունների շարքում, ֆինանսական խթաններ է տրամադրում բանկերի համար կարճ վաճառք, ինչպես նաեւ HAFA- ի կարճ վաճառքի ծրագիրը: Իրականում, ես աշխատել եմ բանկերից, նախընտրում է կարճ վաճառք կատարել վարկի փոփոխության վերաբերյալ: Եթե ​​դուք ներկայումս վարկի փոփոխության մեջ եք, ապա այն դեպքում, երբ ձեր կարճ վաճառքը կստանա հաստատված մինչեւ 99.9%: Կարդացեք, թե ինչպես փոխարկել վարկի փոփոխությունից կարճ վաճառք :

Գրելու պահին Էլիզաբեթ Ուայնթրեբը, CalBRE # 00697006, բրոքերային օգնական է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքի տարածքում եւ իրավաբանական խորհրդատվություն չի տրամադրում: Եթե ​​դուք դիմեք իրավական խորհրդատվություն, խնդրում ենք խորհրդակցել այն իրավաբանին, որը լիցենզավորված է տրամադրելու համար: