Ինչպես պատմել, եթե ձեր կարճ վաճառքի տեսակը կստանա հաստատված
Մի քանի վատ կարճ վաճառքի գործակալներ կարող են խառնաշփոթել բոլորի համար կարճ վաճառքի խնձորի զամբյուղը:
Ոչ բոլոր կարճ վաճառքները սարսափելի են: Որոշ կարճ վաճառքները շատ ավելի հեշտ են, քան մյուսները: Սակայն բարդությունը ձգտում է եփել մինչեւ կարճ վաճառքի տեսակի:
Կարճ վաճառքի տեսակը կարող է կանգնած լինել, արդյոք դուք գնում եք կամ վաճառում եք, կախված է գրեթե ամբողջությամբ գրավադրված գույքի գրավադրման տեսակից : Վարկի այդ տեսակի պայմանները կախված են պետական օրենքներից: Կալիֆորնիայում կարճ վաճառքը, օրինակ, տարբերվում է Ֆլորիդայում կարճ վաճառքից, քանի որ օրենքները տարբեր են:
Կարճ վաճառքի վարկերի 3 տեսակները
Ինչպես է պատասխանատու կարճ վաճառքի հայտին արձագանքել վարկի տեսակից: Կան 3 հիմնական տեսակի վարկեր, որոնք ազդում են կարճ վաճառքի վրա, հատկապես վստահության մեջ գտնվող պետություններում, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիա եւ Արիզոնա:
- Դրամական միջոցներ ձեռք բերելը. Վարկի գումար , որը ձեռք է բերվում տանը: Դա դժվար փողային վարկ չէ: Դա կարող է լինել մեկ վարկ կամ երկու վարկ : Ձեռք բերող վարկառուների համար գումարների ձեռքբերումը սովորաբար առաջարկում է լավագույն տոկոսադրույքները: Որոշ երկրներում դրամական միջոցներ ձեռք բերելը ոչ մի ռեսուրս չունի:
- Տոկոսային եւ ժամկետային վերաֆինանսավորում. Հիփոթեքի այս տեսակը սովորաբար հայտնի է որպես ծանր դրամական վարկ: Այն վարկ է, որը տանտերը բխում է տանից ձեռք բերվածից եւ վաճառքը փակվելուց հետո: Այլ կերպ ասած, սա դրամական վարկ չի: Այս տեսակի վարկի միջոցները օգտագործվում են գոյություն ունեցող վարկի մարման համար, սովորաբար, ավելի լավ տոկոսադրույքով եւ / կամ ժամկետով: Դա կարող է լինել մեկ վարկ կամ երկու վարկ:
- Cashout Refinance կամ Home Equity: Այս տեսակի հիփոթեքային նաեւ դժվար փողի վարկ է: Սա գրեթե ամենավատ վարկն է գրքերի վրա: Դա նշանակում է, որ վարկառուն տանն է կանխիկ դրամով եւ այդ դրամական միջոցը օգտագործեց վարկառուի հայեցողությամբ: Նպատակը տարբերվում է կանխիկացման վերաֆինանսավորման եւ տարբեր տեսակի քոլեջի կրթության կամ շտապ բուժօգնության ծառայությունների դիմաց վճարելու ավելի աննշան ծախսեր, ինչպիսիք են եվրոպական արձակուրդի վճարելը կամ նավատորմը գնելը: A cashout վերաֆինանսավորում, ընդհանուր առմամբ, մեկ վարկ է առաջին հերթին, մինչդեռ տնային սեփական կապիտալը կարող է ամբողջությամբ կրտսեր վարկ ստանալու ձեւը:
Որքան կարճ վաճառք բանկերը զբաղեցնում են կարճ վաճառքի 3 տեսակները
Նախ, իմանալով, որ բոլոր բանկերը տարբեր են, ամեն կարճ վաճառք եզակի է: Բանկերն ուղղում են իրենց ներդրողներին եւ ՀԾԱ-ներին : Այնուամենայնիվ, վարկի տեսակը, որը պահանջվում է ներում խնդրել բանկին, հակված է կառավարել, թե ինչպես է պատասխանելու բանկին: Սա հաշվի է առնում, իհարկե, որ կարճ վաճառքի վաճառողը որակել է կարճ վաճառք դժվարության միջոցով: Եթե դժվարության առաջացումը գոյություն չունի, կարճ վաճառքը չի կարող հավանություն ստանալ:
- Գնումների գումարների կարճ վաճառք հաստատելը. Դրանք բանկի հաստատման ամենադյուրին կարճ վաճառքն են: Հատկապես, եթե վարկառուն պայքարում է ֆինանսական դժվարությունների պատճառով վճարումներ կատարելու համար: Այս դեպքում, ձեռքերն անցած փողերից ոչ մեկը ստեղծվեց վարկառուի ուղղությամբ, ի սկզբանե փող էր օգտագործվում տուն գնել : Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ վարկառուն թույլատրում է տանտիրոջը հեռանալ տանից , առանց կարի վաճառքի, առանց վաճառողի ներդրման : Սակայն ներդրումը, եթե առկա է, հավանական է, բավականին փոքր է:
- Վարկի տոկոսադրույքի եւ ժամկետային վերաֆինանսավորման կարճ վաճառքի հաստատում. Վարկի այս տեսակ գրեթե զուգորդվում է դրամական վարկի հետ, բացի այն հանգամանքից, որ շատ պետություններում այն ռեզերվում է: Վարկը կարող է լինել անբավարար դատողության իրավունք : Այդ իսկ պատճառով, եւ քանի որ դա փող չի գնում, երբեմն բանկերը եւ նրանց ներդրողները կպահանջեն վաճառողի ներդրում: Դա է պատճառը, որ կարճ վաճառքը կարող է օգուտ տալ վաճառողին ավելի, քան foreclosure . Ներդրման գումարը կարող է կախված լինել այն բանի, թե որքանով է բանկը եւ նրա ներդրողները կարծում են, որ այն կարող է հավաքել, հիմնվելով վաճառողի տրամադրած ֆինանսական տեղեկատվության վրա:
- Կանխիկի վերաֆինանսավորման կարճ վաճառքի հաստատում. Անկասկած, դրա մասին բանկը կներկայացնի վաճառողի որոշակի տեսակ: Այս տեսակի կարճ վաճառքի մեջ դժվար է, բայց ոչ այնքան, որքան այն, որ բանկը կանխիկ գումար է հատկացրել, այն չի վերադարձվում: Դժվար թե որոշ վաճառողներ բանկի կողմից պատժվեն: Վաճառողի ներդրումները կարող են շատ ավելի բարձր լինել, քան նրանք, ովքեր պահանջում են ազատել դրամական միջոցներ: Վաճառողը կարող է ցանկանալ վարձել փաստաբանի կարճ վաճառքի փորձով `բանակցելու այս կարճ վաճառքի տեսքով: