Հարցեր կարճ վաճառքի գործակալից հարցնելու համար

Ինչպես գնահատել պատասխանները, իմանալ, թե արդյոք արժե կարճ վաճառք իրականացնել

Կարճ վաճառքի հիմնական պատճառներից մեկն այն է, որ նրանք երբեք իսկապես որակյալ կարճ վաճառք չեն սկսում: Պարզապես, քանի որ այն կարճ վաճառք է, եւ կարճատեւ վաճառքը նման չէ, դա չի նշանակում, որ դա կարճ վաճառք է: Եթե ​​դուք մտադիր եք գնել կարճ վաճառք, դուք պետք է խոսեք ցուցակման գործակալի հետ: Առնվազն, առաջարկել առաջարկը, խնդրեք ձեր գործակալին խոսել գործակալի հետ:

Անշարժ գույքի գործակալների շրջանում կգտնեք տարբեր հմտությունների եւ կրթական մակարդակները:

Նրանք բոլորը չեն: Դրանից բացի, նետեք խառնուրդին, որ գործակալների պոպուլյացիաների գրեթե 85% -ը մոտավորապես 3 կամ 4 տան վաճառք կարող է լինել, ուստի մեծ անհամաչափ թվով փորձը կարճ է: Նրանցից շատերը համարվում են կարճ վաճառքի մասնագետներ:

Որն է ձեր կարճ վաճառքի փորձը:

Եթե ​​դուք հարցնեք այս հարցին, հետեւելով պարզաբանմանը, գործակալը ավելի հավանական է պատասխանելու ձեզ, եթե գործակալը ձեր ձայնի մեջ մեղադրական տոն չի լսում: Դուք չեք ցանկանում, որ գործակալը պաշտպանական կամ հակառակորդ լինի: Կարող եք ասել, «Վստահ եմ, եթե այս տունը գնում եք, ուզում եք իմանալ, որ այս կարճ վաճառքի հաջողության համար պատասխանատու անձն ունի փորձի փոխհատուցում ստանալու փորձ»:

Որքան վարկատուներ են ներգրավված այս կարճ վաճառքում:

Ձեր ամենադյուրին կարճ վաճառքը պարտադիր չէ կարճ վաճառք միայն մեկ վարկի հետ, քանի որ այդ վարկը կարող է իրականացնել հիփոթեքային ապահովագրություն: Երբ կա կարճ վաճառքի 2 վարկ , դուք կարող եք համեմատաբար վստահ լինել, որ չկա MI եւ ոչ մի հաստատման հաստատում:

Որոշ հիփոթեքային ապահովագրական ընկերություններ դուրս են եկել բիզնեսից, մինչդեռ մյուսները պահանջում են խստագույն վաճառող վճարներ, քանի որ MI- ն պահանջվում է ապահովել վարկատուի կորստի որոշակի տոկոս:

Ինչ կարող ես ինձ ասել Վարկատուի մասին:

Այս հարցի լավագույն պատասխանը սա Wachovia- ի կարճ վաճառքն է: Քանի որ Wachovia կարճ վաճառքները ընդհանուր առմամբ հաստատված են 2-ից 14 օրվա ընթացքում:

Բազմաթիվ բանկերը նաեւ կարճ վաճառք են իրականացնում առցանց ծրագրային ծառայության միջոցով, ինչպիսիք են Հասարակածինը, ինչը մեծապես բարելավում է արձագանքման ժամանակը եւ նվազեցնում այն ​​հնարավորությունները, որոնք փաստաթղթերը կորցնելու են:

Սա Fannie Mae, Freddie Mac կամ Կառավարության այլ տեսակի կարճ վաճառք:

Եթե ​​կարճ վաճառքը ընկնում է HAFA Short Sale ծրագրի ներքո, եւ գործընթացը չի սկսվել, ապա կարող եք ակնկալել ուշացում: Նախապես հաստատված HAFA- ի կարճ վաճառքը տարբերվում է HAFA- ի կանոնավոր վաճառքից: Freddie Mac- ը եւ Fannie Mae կարճ վաճառքը կրում են իրենց սեփական ուղեցույցները, հատկապես, եթե դրանք HAFA- ն են: FHA- ի կարճ վաճառքը հաջորդ ընթացակարգն է:

Որ փաստաթղթի տեսակի եք ունենում վաճառողի կողմից:

Իդեալում, դուք ուզում եք լսել, որ վաճառողը ունի ֆինանսական դժվարություններ, չնայած, որ սթափ վաճառքի ցուցակման գործակալը չի ​​կիսում այդ տեսակի մասնավոր եւ գաղտնի տեղեկատվությունը ձեզ հետ: Բայց դուք ուզում եք իմանալ, որ գործակալն առնվազն հարկային եկամուտների, բանկային հաշվետվությունների, աշխատավարձի կաղապարներ եւ W2s, ի լրումն դժվարության նամակի :

Գիտեք, արդյոք վաճառողը համաձայն է, թե արդյոք ներդրում է կատարվել, թե արդյոք մասնակցությունը քննարկվել է:

Երբեմն կարճ վաճառքը տեղի չի ունենում, քանի որ վաճառողները չեն գիտակցում, որ վաճառողը կարող է պահանջվել, եւ նրանք էլ չունեն գումար կամ հրաժարվում են մասնակցել:

Այն պետություններում, որոնք թույլ են տալիս դեֆիցիտի դատողություններ , վաճառողի ներդրումը հաճախ պատասխանատվության ազատման միակ միջոցն է: Առանց պատասխանատվության ազատ արձակման, որոշ վաճառողներ քիչ պատճառ ունեն փակելու կարճ վաճառքը:

Ինչ է ձեր ընթացակարգը Վաճառողի կողմից առաջարկը ընդունելը հետո:

Այստեղ լավագույն պատասխանն այն է, որ գործակալը կուղարկի առաջարկը, գումարած HUD- ին եւ կարճ վաճառքի փաթեթը անմիջապես բանկին: Եթե ​​գործակալը ասում է, որ ինքը ստիպված կլինի ստուգել մենեջերի հետ կամ գործակալը չգիտի, թե ինչ է տեղի ունենում հաջորդ, դուք կարող եք բաց թողնել այս կարճ վաճառքը:

Քանի առաջարկներ եք ուղարկում բանկ:

Այս հարցին միայն մեկ ճիշտ պատասխան կա, եւ այդ պատասխանը լավագույն առաջարկն է: Բանկերը չեն ցանկանում տեսնել մեկից ավելի առաջարկներ: Եթե ​​բանկը երկրորդ առաջարկ է ստացել, ապա բանկը կարող է մերժել առաջին առաջարկը: Կան ճանապարհներ, որոնք վաճառողը կարող է չեղյալ համարել ձեր կարճ վաճառքի պայմանագիրը, եթե վաճառողը այդպիսին ցանկանա, ուստի խնդրեք դրա մասին:

Որքան եք գնահատում կարճ վաճառքի հաստատումը:

Չկան երաշխիքներ, բացառությամբ նախապես հաստատված HAFA կարճ վաճառքի: Ոչ մի գործակալ չի կարող երաշխավորել որոշակի ժամանակահատվածում, սակայն շատերը պետք է կարողանան ժամանակի գնահատական ​​տալ, հիմնվելով կարճ վաճառքի նման տեսակների վրա ունեցած փորձի վրա: Սահմանել, թե որքան ժամանակ եք սպասում կարճաժամկետ վաճառքի հաստատմանը նախօրոք:

Ինչ եք ակնկալում Գնորդից:

Իմ կարճ վաճառքի ժամանակ, օրինակ, ակնկալում ենք, որ գնորդը ազատի ամենավաղ գումարը ավանդի համար: Իմ վաճառողները նաեւ պահանջում են, որ գնորդը եւ գնորդի գործակալը չհրապարակեն բազմակի առաջարկներ , եւ մենք ստանում ենք այս խոստումը գրավոր: Գնորդները, որոնք չեն ցանկանում կատարել, իմ գիրքում չեն գնում: Բայց, ինչպես ասացի, ամեն գործակալը տարբեր է: Այսպիսով, պարզեք, թե ինչ է սպասվում ձեզանից եւ արդյոք կարող եք ապրել դրա հետ:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}