Բանկի պատճառները կարող են վաճառել այդ բանկը Repo ձեզ

Գնորդները, որոնք հետապնդում են բանկի ռեպոներից հետո, տխուր կերպով հայտնաբերում են, որ որոշ REO վարկատուները իրենց ռեպո չեն վաճառի նրանց, եւ նրանք չգիտեն ինչու: Ճշմարտությունն այն է, որ բանկերը կարող են անվանել այն պայմաններն ու պայմանները, որով նրանք վաճառում են բանկի սեփականություն հանդիսացող տունը : Եթե ​​գնորդները չեն համապատասխանում այդ որակավորմանը, ապա նրանք հաջողության չեն հասնում:

Կարող եք զարմանալ, բանկերը չեն ուզում ազատվել իրենց foreclosures . Բանկերը դժգոհ են առաջարկից, հատկապես, բանկի պատկանող տանը լիարժեք առաջարկի առաջարկ:

Պատասխանը գուցե ոչ:

Բանկերը չեն ուզում գնորդներ ուղարկել բազմաթիվ առաջարկներ

Բանկերը սովորել են, որ ոչ բոլոր գնորդի գնորդը չի կատարվել: Որոշ գնորդներ մի քանի առաջարկներ են անում, առանց գնելու նրանց մտադրության մասին: Նրանք ուզում են վերցնել եւ ընտրել լավագույն գործարքը, եւ այդպես վարվելով, կարող են հայտնվել դատարանում `կեղծ առաջարկներ գրելով:

Խնդիրը ծագում է այն բանից հետո, երբ գնորդը չունի ֆինանսական միջոցներ ձեռք բերելու բոլոր գույքը: Որոշ պետական ​​օրենքներ կարող են գնորդին պատասխանատվության կանչել պայմանագրի խախտման համար, քանի որ գնորդը կարող է խախտել «լավ հավատքի» ենթադրյալ պայմանագիր:

Գումարած, եկեք դրա դեմ, բանկերը ցանկանում են, որ գնորդը հավատարիմ մնա գնումին եւ հետեւի փակմանը: Եթե ​​բանկն ունի հիմք, հավատալով, որ գնորդը խաղ է խաղում, ապա բանկը մերժում է գնման առաջարկը : Բայց կան նաեւ այլ պատճառներ, որ բանկերը չի վաճառի բանկի ռեպո միայն մեկ հին Թոմ, Դիք եւ Հարրին:

Բանկի պատճառները կարող են վաճառել այդ բանկը Repo ձեզ

Բանկի վերաբնակեցման տները հազվադեպ են վերջնական վիճակում:

Շատերը հեռացվել են կամ վանդալիզացվել են, եւ ոմանք հետաձգված սպասարկման զոհեր են:

• Որոշ բանկերի սեփականություն հանդիսացող տներ չեն համապատասխանում սովորական ֆինանսավորմանը:

  Հիփոթեքային ապահովագրողը կարող է վարկ վերցնել այլ կերպ որակավորված գնորդից, եթե գույքը պահանջում է չափազանց մեծ աշխատանք, առողջության եւ անվտանգության օրենսգրքերին համապատասխան: Պայմանական գնորդի առաջարկը 20 տոկոսով ցածր է, սակայն, սովորաբար, կստիպի գնորդից ստանալ FHA վարկ :

• FHA գնահատման պայմանները:

  FHA գնորդները կարող են հեռանալ բանկի ռեպո գնելուց, եթե գնահատումը պայմաններ է պահանջում: Չնայած ճշմարիտ է, որ FHA- ի գնահատող ուղեցույցները հանգիստ են դարձել 2006 թվականից, վաճառել տները, որոնք մեծ են, կարող են պահանջել չափազանց շատ վերանորոգում : Գնահատողները նշում են անհայտ բացօթյա զուգարաններ եւ լվացարաններ, 1978-ի նախորդ տներում փեղկում ներկ, անթույլատրելի կամ բացակայող խոհանոցային տեխնիկա, ինչպիսիք են վառարանը:

  FHA- ն պահանջում է գնահատման պայմանների բավարարում մինչեւ փակումը: Այնուամենայնիվ, REO- ի բանկերը սովորաբար թույլ չեն տա վերանորոգման աշխատանքը փակելուց առաջ: Այնուհետեւ թափուրեք այն խառնուրդը, որ բանկի ռեպո գնորդները հազվադեպ են ուզում վճարել վերանորոգման համար, նախքան սեփական տանը:

  Streamline K- ի վարկերը բարդացնում են գործընթացը եւ տեւում են ավելի երկար, սակայն դրանք կենսունակ այլընտրանք են, երբ ձեռք են բերում ամրագրող :

• Բանկերը նախընտրում են կանխիկի գնորդները բանկի Repos- ի համար:

  Բոլոր կանխիկ գնորդները REO վարկատուների սիրելի գնորդներն են: Ցանկի գինը բոլոր դրամական առաջարկը ծեծելու է պայմանական առաջարկը, նույնիսկ եթե պայմանական առաջարկը վերը նշված գինը: Եթե ​​ցուցակման պայմանները «կանխիկ գնորդներ են», դժվար թե բանկը առաջարկի դիտարկի ցանկացած գնորդից, ով ապավինում է ֆինանսավորմանը:

  Բանկերը կարող են դրամական միջոցների գնորդից պահանջել դրամական միջոցների ապացույցներ ցույց տալ: Սա բացառվում է ռեզիդենտության վերաֆինանսավորման դեպքում , եթե գումարը արդեն բանկում է:

Ինչու REO վարկատուները նման են բոլոր կանխիկ գնորդներին `բանկի ռեպո գնել

• Գնահատման չկիրառումը:

  Եթե ​​բանկի ռեպո չի գնահատում գնման գինը, եւ գնորդը ստանում է վարկ, որը պահանջում է 20% կանխավճար կամ պակաս, գնորդի վարկատուը չի կարող ֆինանսավորել, եթե գնորդը ավելի շատ գումար է տալիս կամ REO վարկատուը զեղչում է գինը: Կանխիկ դրամարկղային գնորդները գնահատման վրա չեն առաջարկում առաջարկներ :

• Վարկային ֆոնդերի չկատարման հավանականություն չկա :

  REO վարկատուները կանխիկ գնորդների հետ չեն անհանգստացնում գործարքի փակման մասին: Վարկատուները հաճախ հերքում են վարկերը նախապես որակավորված գնորդների համար, քանի որ գնորդների որակավորումը երբեմն փոխվում է հետագա ուսումնասիրության արդյունքում: Հնարավոր է, որ գնորդը վերջին երկու տարիների ընթացքում նույն զբաղմունքում լիարժեք օգտագործվեր, գուցե ֆինանսական իրավիճակները փոխվեին մինչեւ փակումը, ինչպես օրինակ, նոր մեքենա ձեռք բերող գնորդը կամ վատը, գուցե գնորդը աննշանորեն ինքնության գողության զոհ է :

• Ավելի արագ փակումը:

  Գնորդը 30 կամ 45 օր չէ փակել, եթե գնորդը վարկ չի ստանում: Տնային զննումները եւ այլ պայմանավորվածությունները բավարարվելուց կամ ազատվելուց հետո, փակումը կարող է տեղի ունենալ առնվազն 3-7 օրվա ընթացքում `ապահովելով գնորդը պատրաստակամորեն կնքել ներկառուցված ներկերի արտահոսք:

  Ավելի արագ փակումը գումարը դնում է REO- ի վարկատուի գրպանում: Կան նաեւ քիչ բաներ, որոնք կարող են գնալ սխալ է ապահովել մի փոքրիկ պահուստային ժամանակաշրջանում:

_{Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում:}