Գլխավոր գնում եւ վաճառք

Տնային գնումների վերջնական ուղեցույց

Եկեք մի առավոտ ասեք, որ դու արթնանում ես եւ հասկանում ես, որ պատրաստ ես տուն գնել : Դուք հոգնել եք վճարել վարձավճարը ոչինչով, ցույց տալով դրա համար, եւ դուք հասկանում եք, որ ժամանակն է, որ ձեր տունն անցնեք: Բայց դուք վերապահումներ ունեք:

Ի վերջո, եթե դա ձեր առաջին անգամն է, դուք ունեք հարցեր: Դուք կարող եք մի փոքր նյարդայնանալ, որ խառնաշփոթ եք եւ նորմալ է զգում այդպես, դուք, ամենայն հավանականությամբ, պետք է հարյուր հազարավոր դոլարներ ծախսեք եւ ձեր կյանքի ամենակարեւոր ֆինանսական ձեռքբերումը:

Այսպիսով, այն վճարում է տուն գնման գործընթացին, որքան հնարավոր է շատ տեղեկատվական:

Յուրաքանչյուր պետություն պահանջում է մի փոքր տարբեր քայլեր տուն գնել , չնայած նրանք հիմնականում շատ նման են: Ահա հիմունքները:

Մտածեք, եթե տուն գնելը ճիշտ է ձեզ համար

Շատերը տնից գաղտնի վախենում են, եւ որոշ վախերը արդարացված են: Ոչ բոլորը կտրված են տան սեփականություն ունենալու համար, եւ եթե դու այդ մարդկանցից մեկն ես, ապա ավելի լավ է դա պարզել, քան երբ դու պայմանագրային պայմաններում ես:

• Համեմատեք վարձույթով ընդդեմ գնման : Կարող եք որոշել, որ վարձավճարը ձեզ համար ավելի լավ է, քան գնելը, քանի որ տան գնումն ունի իր թերությունները:
• Մտածեք որոշ պատճառներ ձեռք բերելու համար : Անշարժ գույքի ձեռքբերման եւ ձեռք բերելու համար կան տոննա առավելություններ. պահեք դրանք, եթե դուք սկսում եք ստանալ սառը ոտքերը :
• Պետք է տուն գնել նախքան ամուսնանալը: Եթե ​​դուք գնում եք տան հետ գործընկերոջ կամ նշանակալից այլ անձանց հետ, նախքան հանգույցը կապելը , դուք պետք է մտածեք առաջ եւ մտածեք հնարավոր ֆինանսական հետեւանքների մասին:
• Հարցրեք ինքներդ ձեզ, եթե մտադիր եք մնալ նույն աշխատանքով կամ մնալ նույն քաղաքում: Եթե ​​դուք անհոգ անձնավորություն եք, որը ցանկանում է տեղափոխել այլ տեղ տեղափոխվելու հնարավորությունը, պետք է չհաջողվի դուրս գալ մի քմահաճույքից կամ հրաժարվել աշխատանքից, եթե դուք սեփական տուն ունեք:

Գտեք Գնորդի գործակալին, որն օգնում է ձեզ

Ինչ էլ որ անեք, մի փորձեք մենակ գնալ: Տունը գնելը հեշտ չէ, քանի որ այն նայում է: Դուք կօգտվեք մասնագիտական ​​օգնությունից, եւ դա անվճար ծառայություն է ձեզ համար: Չի նշվում, գործակալները հաճախ տեսնում են բոլոր նոր ցանկերը, նախքան դրանք հասանելի են առցանց:

Մի ցուցակման գործակալին հույսեր չառաջացնեք, որ գործակալը կանի ամեն ինչ, որպեսզի ստանա կրկնակի հանձնաժողովում երկու անգամ վաստակելու հանձնաժողով: Գործակալները ավելի բարոյական են, քան հասարակությունը տալիս է նրանց վարկը: Որի վերեւում դուք չեք ստանա անհատական ​​ներկայացուցչություն. դուք կստանաք չեզոք ներկայացուցչություն կամ ոչ մի ներկայացուցչություն:

Ընկերներից խնդրեք Ռիելթորին առաջարկելու համար: Որոնեք գործակալների ձեր տարածքում մի որոնման, նայեք գործակալ կայքեր, կարդալ ակնարկներ եւ ուսումնասիրել բլոգերը (ինչպես շատ գործակալներ գրել իրենց անշարժ գույքի շուկայում). Փորձեք գտնել գնորդի գործակալ:

• Գնորդի գործակալը կներկայացնի միայն ձեզ եւ ունենալու հավակնոտ պատասխանատվություն `ձեր լավագույն շահերը փնտրելու համար: Դուք կարող եք ավելի լավ ծառայել գործակալից, որի միակ պրակտիկան գնորդի ներկայացուցչությունն է: Այս ոլորտում կա գնորդ մասնագետ: Դուք չունեք աշխատեք գործակալի հետ, ով նույնպես աշխատում է վաճառողների հետ, եթե ցանկանում եք:
• Գնորդի գործակալները կարող են Ձեզ խնդրել ստորագրել գնորդի բրոքերային համաձայնագիր , բայց այն վաճառողը, ով վճարում է հանձնաժողովը: Ես գիտեմ, որ տատանվում է, որ վաճառողը վճարեր ձեր գործակալին, բայց դա ընդհանրապես ինչպես է այն աշխատում:
• Հարցազրույց գործակալները, մինչեւ դուք գտնեք գործակալին, որը վստահում եք եւ ում հետ եք զգում: Անշարժ գույքի լիցենզիա ունենալը երաշխիք չէ Ձեր գործակալը իրավասու է: Գործակալները գալիս են կյանքի բոլոր ճամփորդություններից, եւ ոմանք շատ ավելի լավ են, քան մյուսները: Փորձեք վարձել փորձ: Ձեր սխալներից խուսափելու լավագույն փորձը փորձառու գործակալ կլինի:

• Երբ դուք տեղակայված եք մի տարածքում, փորձեք վարձել հարեւանության մասնագետ : Գործակալը, ով սովորաբար վաճառում է տները, որտեղ դուք ցանկանում եք գնել, կարող է ավելի շատ գիտելիքներ ունենալ, որոնք կարող են օգնել ձեզ ձեռք բերել ձեր որոշումը գնել գործակալի վրա, ով չի կարող գտնել տունը երկու քարտեզով եւ լապտեր:

Ստացեք ձեր ֆինանսները

Հարկավորեք ձեր ֆինանսավորումը, մի կողմ դնել կանխավճար եւ ուսումնասիրել վարկային ծրագրերը , որոնք առկա են: Կատարելով ձեր տնային աշխատանքը, դուք կիմանաք, թե որքան կարող եք վճարել եւ ինչ արժի ձեզ: Փոքրիկն ավելի վախկոտ է, քան սովորել գործարքի կողքին, որը չես կարող փակել:

Դուք կարող եք հարցնել ձեր անշարժ գույքի գործակալին փոխատուի ուղղորդման համար: Վարկատուներին թույլատրվում է փոխհատուցել գործակալներին հղումներ, եթե դուք հետաքրքրված եք: Սա նշանակում է, որ ձեր գործակալը կանդրադառնա միայն լավագույն վարկատուներին, որոնք լավ են հանդես գալիս, քանի որ ձեր գործակալը ցանկանում է հաղթել:

• Ազատ վարկային հաշվետվություն պատվիրեք : Վճարեք ժամանակին մաքրել վարկային զեկույցը, որը պարունակում է սխալներ: Վեճերի սխալներ: Փորձեք նվազեցնել ձեր ամսական պարտքային պարտավորությունները `վճարելով այդ վարկային մնացորդները: Մի բացեք նոր վարկային գիծ կամ փակեք նախկին վարկային գծերը:

• Գտնել վարկատուին : Ստուգեք տեղերը հիփոթեքի ձեռքբերման եւ համեմատելու համար վճարները եւ վճարները: Դուք կարող եք սկսել ձեր սեփական ֆինանսական հաստատությունից, ապա հարցազրույց տալ մի քանի հիփոթեքային բրոքերների եւ ընտրել ամբողջ վարկածը: Հասկացեք, որ բոլորը մեղադրում են նույն դրույքաչափերի վրա, ուստի ընտրեք հավատարիմ վստահորդ, որը լավ շփվում է եւ խոստանում է հանդիպել ձեր ակնկալվող փակման ամսաթվին:
• Վճռի որոշում : Որքան շատ եք իջեցրել, այնքան ցածր է ձեր ամսական հիփոթեքային վճարը : Կանխիկ վճարելու համար առնվազն մեկ տասնյակ տեղ կա, որոնցից միայն մեկը ձեր բանկային հաշիվն է: Ձեր ընտրած վարկային ծրագիրը կարող է սահմանել նվազագույն կանխավճար, բայց միշտ կարող եք վճարել ավելի շատ: Որքան բարձր է կանխավճարը, այնքան մեծ է ձեր սեփական կապիտալը:
• Ընտրեք ձեր վարկային ծրագիրը: Մտածեք FHA վարկեր : FHA վարկերը կրում են մրցակցային տոկոսադրույքներ , եկամուտների նվազագույն պահանջները եւ թույլ են տալիս վաճառողներին վճարել ձեր փակման որոշ կամ բոլոր ծախսերը : Որոշ առաջին անգամ տնային գնորդի ծրագրերը օգտագործում են FHA վարկերը, որպես դրանց ֆինանսավորման մաս, ինչպես նաեւ ձեզ գումար են տրամադրում ծախսերը փակելու եւ / կամ ձեր կանխավճարը:

• Ստացեք նախապատվության նամակ : Ցույց տալ վաճառողը, որն արդեն նախապես հաստատված է վարկի համար, առաջարկում է ձեզ եզրեր առաջարկել բանակցությունների ընթացքում:

Նայիր տների վաճառքի համար

Սա, իրոք, զվարճալի մասն է, տունը գնելիս համեմատաբար ոչ սթրեսային: Փորձեք խուսափել դատավճիռը, մինչեւ ամբողջ տունը շրջեք: Եվ մի հեռացրեք պոտենցիալ տները `մակերեսային խնդիրների պատճառով, որոնք հեշտությամբ կարող են շտկվել ներկով կամ որոշ կանաչապատումներով: Ներս մտեք եւ նայեք:

• Խնդրեք ձեր գործակալին, նախքան դրանք ձեզ ներկայացնելու համար ձեր տները նայելու համար: Ոչ բոլոր գործակալները ժամանակ չունեն այս լրացուցիչ ծառայության համար, սակայն որոշ դեպքերում գործակալները կհամաձայնվեն: Կամ գործակալը կարող է ամեն օր իր տունը շրջել եւ արդեն դիտել է ձեր կարիքները բավարարող տներ:
• Նեղացրեք ձեր որոնումը դեպի այն տները, որոնք համապատասխանում են ձեր ճշգրիտ պարամետրերին `կատարյալ տուն գտնելու համար: Սա կարող է ավելի բարդ լինել, օրինակ, շուկայում շոշափելի գույքագրմամբ:
• Հարցրեք ձեր գործակալին `ձեր նպատակային հարեւանությամբ MLS- ի համեմատելի վաճառքի տպաքանակները տրամադրելու համար: Տպագրման հետ ձեր առջեւ, դուք կարող եք գրառումներ կատարել որպես ձեր շրջագայություն: Գնահատել տները, 1-ից մինչեւ 10 սանդղակով: Սա կօգնի ձեր ցուցակները նվազագույնի հասցնել ձեր լավագույն տները:
• Մտածեք շուկայում գտնվող բոլոր տները, ներառյալ ամրագոտիները, REOs- ը, foreclosures, կարճ վաճառքները եւ ավելի երկարատեւ տները , ավելի երկար DOM- ով : Դուք կգտնեք այդ մոտեցումը օգտակար, երբ ձեր ընտրությունը բարակ է:
• Դիտեք բաց տների կանոնները : Եթե ​​կիրակի կիրակի բաց տան գնաք, ասեք հոսթինգի գործակալին, եթե ներկայացնում եք անշարժ գույքի գործակալ:
• Ասացեք ձեր գործակալին, որով առցանց էջերի ցանկը հետաքրքրում է նախադիտման եւ լրացուցիչ մուտքագրման մասին: Ձեր գործակալը կարող է ավելի շատ տեղեկություններ հավաքել, քան MLS- ում գրառումներ տրամադրելը, ցանկացող գործակալի հետ խոսելը եւ ավելի շատ պատկերացում կստանաք, քան դուք կարող եք, այսինքն, ցուցակման գործակալին զանգահարեք: Թող ձեր գործակալը վաստակի իր աշխատավարձը եւ կատարի դա ձեզ համար:

Խելամիտ եւ տեղեկացված առաջարկ կատարեք

Առանձնատների վաճառքի հարցերի մի մասի համար դուք չեք դիտում տների վաճառքները: Միայն վաճառված տները ձեզ հնարավորություն կտան համապատասխան համեմատական ​​վաճառք `իմանալ, թե արդյոք տունը գերակշռված է, թեթեւ կամ ճիշտ: Վաճառողները կարող են ցանկացած գումար խնդրել, գինը պետք է հիմնավորվի:

• Հաշվի առեք վաճառողի շուկայի առաջարկները վաճառողի շուկաներում եւ գնորդի շուկաներում գնորդի շուկայի առաջարկները : Կարող չէ ընդգծել դրա բավարարությունը: Ձեր հայտնի «ցածրավոլտ ռազմավարությունը» հանրաճանաչ հեռուստատեսային շոուից վերցված է, օրինակ, վաճառողի շուկաներում չի գործում:
• Ընտրեք տան առաջարկի գինը ` հիման վրա, որը զգում եք, որ վաճառողը կստանա կամ հակառակը: Այս գինը հիմնականում հիմնված է համեմատելի վաճառքի վրա `ձեր անշարժ գույքի գործակալի կողմից:
• Եթե ​​դուք մտածում եք ցածր առաջարկի մասին , խնդրեք ձեր գործակալին ստուգել այդ գինը ձեզ համար: Ձեզ հարկավոր է ներկայացնել վաճառողի համար այս առաջարկի ընդունումը, եւ դա չի կարող հիմնավորվել քմահաճույքի վրա:
• Պատրաստվեք բազմաթիվ առաջարկների համար, եթե տան համարը ցանկալի է տաք տեղում: Մի ամաչեք մի քանի առաջարկներից: Մեկը պետք է հաղթի: Ինչու չի կարելի այդ գնորդը լինել:
• Եթե ​​ձեր առաջարկը մերժվի, խնդրեք ձեր գործակալին բացատրել, թե ինչու եւ ինչու չեք կրկնի այդ սխալը ձեր հաջորդ առաջարկով: Բացի այդ, ինքնաբերաբար մեղադրեք ձեր գործակալին: Գուցե խնդիրն այն է, որ դուք բավարար առաջարկ չեք ստացել: Եթե ​​ձեր գործակալը ձեզ սխալ է վարում, դուք պետք է ներգրավեք այդ գործակալի հետ անկեղծ քննարկումով:

Բանակցային առաջարկներ

Վաճառողի համար հակառակ առաջարկը ուղարկելու համար սովորական է համարվում: Դա չի նշանակում, որ ձեր առաջարկը վիրավորեց վաճառողին կամ ձեր գործակալը սխալ է արել: Որոշ վաճառողներ հանդես են գալիս հակառակ առաջարկով, քանի որ սիրում են վերջին խոսքը:

• Ակնկալեք վաճառողին հանդես գալ հակիրճ առաջարկով : Նույնիսկ եթե դուք առաջարկեք ցուցակների գինը, վաճառողը կարող է ունենալ այլ միավորներ, որոնք ոչ մի կերպ չեն համապատասխանում առաջարկի վաճառողի գոհունակությանը: Ընդհակառակը, մահվան համբույրը չէ. կարծում եմ, որ դա ընդունելի դարպաս է:
• Եթե վաճառողի հաշվիչը լիարժեք գնով շարունակում է բանակցել: Նույնիսկ եթե դուք ի սկզբանե առաջարկել եք, կարող եք գտնել, որ շարունակվող բանակցությունները կարող են հանգեցնել վերջնական առաջարկի գին, որը ընդունելի է երկուսն էլ: Առաջին հաշիվը միշտ չէ, որ վերջինը:
• Առաջարկի բանակցությունների ընթացքում վաճառեք ձեր ընտանիքի մասին անձնական տեղեկություններ, որպեսզի վաճառողին վաճառի ձեզ պատճառ դառնա: Մանավանդ, եթե կան այլ առաջարկներ, դուք կցանկանայիք դնել ձեր լավագույն ոտքը առաջ եւ առաջարկը ռեզոնանսի վաճառողի հետ անձնական մակարդակում: Անկախ նրանից, թե ինչ է վաճառքի տան վաճառքը հուզական եւ անձնական:

Դարձնել ամենաարագ դրամական ավանդը

Գնման պայմանագրերը սովորաբար պարունակում են բարիդրացիական ավանդ, որը կոչվում է լուրջ գումար: Այն ցույց է տալիս, որ գնորդը հավատարիմ է գործարքի, երբ գնորդը պատրաստ է ավանդի դիմում գրել: Շուրջ եկամուտների ավանդները վերադարձվում են:

• Երբ ձեր առաջարկը ընդունվում է, ձեր ծանր գումարները պահեք համապատասխան կողմի հետ: Կալիֆոռնիայում, որտեղ ես բրոքեր եմ, մենք սովորաբար ունենում ենք 3 օր ավանդ:
• Միշտ վճարեք ձեր վճարը վաճառողին: Ես չեմ մտածում, թե ինչ է ասում որեւէ մեկը, վաճառողը անմիջապես վճարում: Good ol- ի տղաները բիզնես վարելու եւ ձեռքերով վարելու ձեւեր ունեն վերադառնալ կծում:
• Ձեր առաջարկը պետք է պարունակի անփոփոխություններ, որոնք կվերադարձնեն ձեր ամենաթանկ դրամական ավանդը , եթե դուք չեղյալ եք պայմանագիրը: Սովորաբար, պայմանագրային ժամանակաշրջանները կներկայացնեն կատարման ժամանակահատված:

Բաց Escrow / Order Title Պարտավորություն կամ Prelim

Պահուստային պատասխանատուը պատրաստվում է ուղեկցորդի հրահանգներ: Այստեղ ճշգրիտ գործընթացը տարբերվում է տեղանքով `օրինակ, հարավային Կալիֆոռնիայում, ստորագրվում են ստորագրման պահին, իսկ հյուսիսային Կալիֆորնիայում ստորագրվել են փակման ժամանակ: Պահուստային սպա գործելու է չեզոք երրորդ կողմը, ձեր գործարքը մշակելու համար, փաստաթղթեր հավաքելով կամ պատրաստելով, ստորագրություններ ստանալու, փաստաթղթերի գրանցման եւ դրամական միջոցներ տրամադրելու միջոցով:

• Ձեր գործակալը կամ գործակալի գործարքի համակարգողը կստեղծի հավատարմագրում եւ տիտղոս, եթե ցուցակման գործակալը դեռ չի արել:
• Հարցրեք պահակազորի սպայի անունը, հեռախոսը, էլ.փոստը եւ նամակագրության ֆայլի համարը: Պահուստային սպաները գաղտնի են պահում:
• Տեղեկացրեք ձեր վարկատուին եւ ձեր ապահովագրական գործակալին: Ստացեք վաղ սկիզբը տանտերը ապահովագրության պայմանագրերի ձեռքբերման վերաբերյալ, քանի որ որոշ ապահովագրական ընկերություններ չեն ցանկանում ապահովել բոլոր տները բոլոր թաղամասերում:

Գնահատեք գնահատումը

Գնումների պայմանագրերի մեծ մասը պարունակում է գնահատման գնահատման դրույթ, գնահատելով պայմանագրի պայմանավորվածությունը: Սա նշանակում է, որ տունը չի գնահատում այն ​​գումարը, որը դուք առաջարկում եք վճարել, պարտավոր չեք ավարտել գործարքը: Վարկը պատվիրելու է գնահատումը:

• Ձեր վարկատուը պահանջում է կանխավճար ` գնահատման համար : Յուրաքանչյուրն այնքան հաճախ է, որ խոստումնալից կամ խթանող վարկատուը կհամաձայնի վճարել ձեր գնահատման համար: Հարցրեք դրա մասին:
• Եթե ​​դուք ստանում եք ցածր գնահատում , քննարկեք ձեր գործակալի ընտրությունը: Որպես գնորդ, բնական է, որ դուք ցանկանում եք վաճառողին վաճառել գինը, բայց դա չի կարող լինել միակ լուծումը:
• Գնահատեք գնահատման օրինակ: Եթե ​​դուք վճարել եք գնահատման համար, Դուք իրավունք ունեք ստանալ այն:

Համապատասխան պարտատերերի պահանջներին

Ձեր վարկի ֆայլը հսկայական է: Այն պարունակում է ձեր վարկային հայտը, վարկային զեկույցը, վերջին երկու տարվա հարկային եկամուտները, աշխատավարձի կաղապարները, W2- ն, բանկային հաշվետվությունների պատճենները եւ այլ ֆինանսական փաստաթղթեր `ի լրումն պետական ​​եւ դաշնային պարտադիր ձեւերի:

• Վարկատուները կարող են լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալ: Մի նետեք կամ բողոեք: Նրանք չեն գրում բոլոր կանոնները, անավարտ հոդվածը ունի վերջին խոսքը: Դա կարող է լինել վարկի ստացման կամ վարկ ստանալու տարբերությունը:
• Մի տան վաճառելու սխալներ չկատարեք, ինչպես օրինակ `փոխելով ձեր ֆինանսական վիճակը, եթե պահվում եք: Խնդրում ենք մի մեծ գնումներ կատարել կամ ձեռք բերել լրացուցիչ պարտք: Այն կարող է դադարեցնել ձեզ տուն գնելուց:
• Երբ ֆայլը լրացվում է, վարկատուը կներկայացնի վերջնական անդորրագրի հաստատման համար: Անբարենպաստ լինելը նյարդայնացնում է եւ հիասթափեցնում, հատկապես, երբ այն տեւում է ավելի քան 24 ժամ, բայց դա կարող է տեւել մեկ շաբաթ:

Ընդունեք Վաճառողի հայտարարությունների ստացումը

Վաճառողներից պահանջվում է գնման պայմանագրում նշված որոշակի ժամանակահատվածում գնորդին գույքի վերաբերյալ որոշակի բացահայտումներ իրականացնել: Այն վաճառողների պարտականությունն է օրենքով, բացահայտելու վաճառողը գիտի գույքի մասին, ներառյալ նյութական փաստերը:

• Կարդացեք եւ հարցրեք այն հարցերը, որոնք չեք հասկանում TDS- ի, վաճառողի սեփականության հարցաթերթիկի, բնական վտանգի մասին զեկույցի, վնասատուների ստուգման / ավարտի եւ այլ փաստաթղթերի մասին, ինչպիսիք են նախնական անվանումային քաղաքականությունը :
• Հասկացեք, որ դուք ունեք 10 օր, վերանայել կապարի վրա հիմնված ներկը, որը դաշնային բացահայտումն է:
• Կարդացեք յուրաքանչյուր փաստաթուղթ ամբողջությամբ: հարցեր ուղղեք բոլոր վաճառողներին : Եթե ​​դուք անծանոթ տերմինաբանության հետ հանդիպում եք, եւ քիչ գնորդներ հասկանում են յուրաքանչյուր տերմին, խնդրեք ձեր գործակալին բացատրել այն: Տուն գնելիս անհեթեթ հարցեր չկան:

Պատվիրատու տան սեփականատիրոջ ապահովագրության քաղաքականությունը

Դուք կարող եք սկսել այն ընկերության հետ, որը ապահովում է ձեր ավտոմեքենան: Երբեմն ապահովագրական ընկերությունները ձեզ կտրամադրեն զեղչ, եթե այդ ընկերության հետ մեկից ավելի քաղաքականություն եք վարում: Բացի տանտիրոջ ապահովագրությունից, Դուք կարող եք նաեւ դիտարկել ջրհեղեղի ապահովագրություն կամ երկրաշարժի ծածկույթ:

• Պատվիրեք տանտիրոջ ապահովագրությունը վաղաժամ: Ինչպես արդեն նշվեց, ամեն ապահովագրական ընկերությունը չի ապահովի ամեն տան, հատկապես վտանգավոր վայրերում գտնվող ավելի հին տներ կամ տներ:
• Երբեմն տանտիրոջ կողմից նախորդ պահանջները կարող են դժվարացնել ապահովագրությունը: ՀԱՍԿԱՑՈՒԹՅԱՆ զեկույցը կբացահայտի նախորդ պահանջները եւ կարելի է ձեռք բերել առցանց մոտ 20 դոլար:
• Ստացեք փոխարինման ծածկույթ: Դա այնքան էլ չի արժենալ փոխարինման ծածկույթ ստանալու համար, որը կվերանորոգի ձեր տանը, եթե այն ոչնչացվի: Ցավոք, անտառային հրդեհների բազմաթիվ զոհեր չեն իրականացրել փոխարինման ծածկույթ:

Իրականացնել ստուգումներ

Շատ երկրներում գնման պայմանագիրը գնորդին տալիս է որոշակի օրեր ստուգումներ անցկացնելու համար, ներառյալ տնային զննում: Դուք կարող եք նաեւ դիտարկել վնասատուների զննում, ծխնելույզ տեսչություն կամ կոյուղու տեսչություն: Եթե ​​դուք հայտնաբերեք խոշոր թերություն, որը դուք չեք կարող ընդունել, դուք հաճախ ազատ եք արձակել պայմանագիրը:

• Վարձակալեք հարգելի տնային տեսուչ : Ոչ բոլոր պետությունները պահանջում են, որ տեսուչները ունենան որեւէ լիցենզիա կամ հավատարմագիր: Տնային տեսուչը ձեր ուսման համար է եւ չի հանդիսանում լվացքատուն, որը վաճառողին ներկայացնելու համար:
• Ներկայացրեք տնային ստուգման ստուգման ցուցակը ձեզ հետ: Դուք կցանկանայիք համոզվել, որ մտահոգության բոլոր ոլորտները ստուգվել են եւ ձեր հարցերին ուղղվել:
• Այցելեք տնային զննում : Չեն հետեւում տնային տեսուչին, ինչպես, օրինակ, Zillow- ի գիրքը սխալ է ներկայացնում կամ տնային տեսուչը լուռ կլիներ ձեզ իր շունչով: Թույլ տվեք տեսուչին ստուգել աշխատանքը խաղաղության մեջ: Սպասեք մինչեւ տնային տեսուչը ավարտելուց առաջ հարցեր տալը:

Մոտեցեք վերանորոգման խնդրանքով

Վաճառողը պարտավոր չէ որեւէ բան հաստատել, նույնիսկ վարկատուի պահանջը վերանորոգել: Որոշ գնահատականներ կարող են պարունակել այն, ինչ կոչվում է «պայմաններ», որոնք որոշակի թերություններ են, որոնք պետք է ուղղվեն, մինչեւ վարկատուը ֆինանսավորի վարկը: Կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է քայլեր ձեռնարկել վարկի պայմանները բավարարելու համար, դա բանակցային է:

• Եթե ​​տնային ստուգումը դառնա զգալի եւ անսպասելի խնդիրներ, ապա կարող եք վաճառքի դիմում գրել `վաճառողից խնդրելով այդ հարցերը լուծելու համար, տրամադրեք վարկ, փակելու ծախսերը կամ վաճառքի գինը: Իրականացնել վաճառողը կարող է ասել, ոչ, եւ որոշի `արդյոք դուք կարող եք ապրել այդպիսի պատասխանով:
• Իրականացնել ոչ մի տուն, կատարյալ է, եւ տեսուչը կգտնի թերություններ: Չեն ակնկալում ամեն ինչ տնային զննումի հաշվետվությունում ամրագրված եւ վաճառքի գնով թույլատրված չէ:
• Խելամիտ լինել: Ես գիտեմ, որ դա կոշտ է, քանի որ դա որոշ մարդկանց համար սուբյեկտիվ է, բայց խելամիտ լինելը նշանակում է ռացիոնալ հարցումներ կատարել: Ձեր գործակալը կարող է ձեզ ուղղորդել:

Հեռացնել վտանգավոր իրավիճակներից

Ոչ բոլոր ցուցակման գործակալները կպահանջեն ազատազրկման ազատել, բայց դրանք ծույլ գործակալներ են: Վաճառողը լիարժեք պաշտպանելու համար ցուցակների գործակալների մեծ մասը կպահանջի բոլոր պայմանագրի պայմանագրերի ազատումը պահանջել այդ թողարկումները կատարելու ամսաթվի դրությամբ:

• Նախատեսվում է, որ Կալիֆոռնիա կղզիների ԱՊ-ի պայմանագրերը 17-21 օրվա ընթացքում գնորդներ են տրամադրել, պայմանագրերը վերացնելու համար Կոնֆլիկտները չեն ավարտվում որոշակի ժամանակահատվածի վերջում, հակառակ համաժողովրդական հավատքի:
• Փորձեք համոզվել, որ ձեր վարկը ամուր է, իսկ գնահատումը ընդունելի է `ձեր վարկի չկիրառումը կանխելու համար : Եթե ​​ձեր վարկատուը չի կարող հաստատել ձեր վարկը, ապա դեռեւս պետք է հեռացնել վարկի անաշխատունակությունը, եթե պայմանագրային պարտավոր եք:
• Եթե ​​հրաժարվում եք չկիրառել պայմանագրերը, ապա վաճառողը կարող է ծանուցում ներկայացնել պայմանագիր կնքելու, ապա միակողմանիորեն չեղյալ համարելու պայմանագիրը:

Եզրակացություն կատարեք

Վերջնական զբոսանքի ստուգման նպատակն է, ըստ էության, ապահովել գույքը նույն վիճակում, երբ վերջին անգամ դիտել եք այն: Եթե ​​դուք հայտնաբերեք վնասված հատվածի հատակի վնասը, օրինակ, վաճառողը հանեց կահույքը կամ հանել գորգերը, դա ժամանակն է, ինչ-որ փոխհատուցում պահանջել:

• Մի անցեք վերջնական քայլելուց : Դուք կարող եք գայթակղվել այս ֆորմալությունից հրաժարվելուց, բայց նրանք, ովքեր ընտրում են այդ տարբերակը, հաճախ ափսոսում են այդ որոշումը: Դուք կարող եք սովորել ձեր սեփական սխալներից, բայց ուրիշներից սովորելը շատ ավելի նախընտրելի է:
• Համոզվեք, որ զուգարանները լվացվեն, եւ սառնարան կամ լվացքի մեքենայի հեռացումից ջուր չկա: Միացնել բոլոր լույսերը, գործել բոլոր սարքերը:
• Ստուգեք գույքը, որպեսզի համոզվեք, որ այն նույն վիճակում է, երբ դուք համաձայնվել եք գնել այն: Սա լիցենզիա չէ, պահանջելու ավելի շատ վերանորոգում, եթե չեք հայտնաբերել նոր թերություն:
• Եթե ​​դուք լուրջ խնդիր գտնեք, դիմեք այն, մինչեւ փակեք: Որոշ իրավիճակների հրատապության պատճառով դուք կարող եք գտնել արագ լուծում, որը չի փակելու: Փորձեք խուսափել ֆինանսական պայմանավորվածություններից, որոնք կարող են փոխել ձեր փակման բացահայտումը կամ ձեր վարկային փաստաթղթերը կարող են կրկնվող լինել:

Վարկի եւ Escrow փաստաթղթերի ստորագրում

Եթե ​​դուք չեք կարող ֆիզիկապես դիմել պահակախմբի, ապա պահակազորը կարող է բջջային հեռախոսահամար ուղարկել: Դուք, հավանաբար, լրացուցիչ վճարում եք այս ծառայության համար, բայց շատ գնորդների համար դա օգտակար ծառայություն է: Նոտարական նոտարական ստորաբաժանորդները կգան ձեր տանը, գրասենյակ կամ նշանակված այլ վայր:

• Ինչպես տնային գնումների գործընթացի շատ այլ ասպեկտներով, պահպանման կարգը տարբերվում է տեղանքով: Օրինակ, հարավային Կալիֆոռնիայում, դուք հավատարիմ մնալուց հետո փաստաթղթերի ստորագրում եք: Հյուսիսային Կալիֆոռնիայում դուք կստանաք հավատարմագրային փաստաթղթեր `փակելով ձեր վարկային փաստաթղթերը:
• Պատկերացրեք վավեր նկար ID- ն: Համոզվեք, որ Ձեր ID- ի անունը վարկային փաստաթղթերի նույն անունն է: Եթե ​​վերջերս եք ամուսնացել եւ փոխել եք ձեր անունը, դա կարող է խնդիրներ առաջացնել:
• Պատրաստ եղեք առնվազն 30 րոպե մեկ ժամվա ընթացքում վարկային փաստաթղթերի ստորագրում: Դուք հավանաբար կներկայացնեք առնվազն 100 էջ ստորագրելու համար:

Ավանդների հաշվեկշիռը

Սա կա ռեզին, որը համապատասխանում է ճանապարհին: Այժմ, երբ դուք ստուգել եք տանը, ապահովելու համար, որ այն համապատասխանում է ձեր սպասելիքներին, եւ ձեր վարկը պատրաստ է փակել, այն է, երբ դուք պահպանում եք կանխավճարի եւ փակման ծախսերի մնացած մասը:

• Ապահովել հավաստագրված վճռ ` վճարման ենթակա լինելու համար: Դուք չեք կարող կանխիկ գումար, ոչ էլ անձնական ստուգում: Անհատական ​​ստուգումները ընդունելի են, եթե առկա է փակման նախքան մաքրելը բավարար ժամանակ:
• Ակնկալում է, որ գումարը պահելու համար պահեք, այնպես որ փակելուց հետո կստանաք փոխհատուցում: Escrow- ը կարող է փոստով ուղարկել ձեզ կամ վերադարձնել ձեր բանկը:
• Հաշվի առեք ձեր բանկից գումարները անմիջապես պահելու համար խնդրելով, փրկելով ձեզ դրամարկղի չեկը ֆիզիկապես փոխանցելու համար խուսափելու համար:

Փակել Escrow

Էսքրոուը փակվել է, երբ տիտղոսը հաստատում է Գրանցիչի գրասենյակից, որ փաստաթղթերը արձանագրվել են: Այս ամսաթիվը լինելու է մի քանի օր հետո, երբ Դուք կնքել եք ձեր escrow եւ վարկային փաստաթղթերը: Նույն օրերի փակումը հազվադեպ է լինում:

• Ձեր գույքի գործը , վաճառողի վերադարձը եւ վստահության գործը կհրապարակվեն հանրային գրառումներում : Ավելի ուշ, փակելուց հետո շաբաթներ, դուք կստանաք բնօրինակ գործը փոստով:
• Տիտղոս ընկերությունը տեղեկացնում է ձեր գործակալին, երբ ձեր գործարքների արձանագրությունները, եւ, իր հերթին, սովորական է ձեր գործակալը ձեզ զանգահարելու համար: Շատ գործակալներ շատ հուզված են, երբ ժամանակն է հանձնել դուռը դուռը:
• Գրանցման պահից հետո, եթե ձեր պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, ապա գույքը ձերն է: Փոխեք կողպեքները անմիջապես եւ վայելեք ձեր նոր տունը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: