Ինչպես վարվել է գողացված աշխատանքների մեջ

Երաշխիքի փոխարինման (DIL) փոխհատուցումն այն տնային վարկից դուրս գալու մի քանի տարբերակ է: Փոխանցումից անցնելու փոխարեն, դուք կարող եք կամավոր կերպով փոխանցել սեփականությունը ձեր վարկատուին (որը, այնուամենայնիվ, կվերցներ), ըստ էության, ստորագրում եք գործը եւ հանձնեք բանալին:

Ինչու DIL?

Եթե ​​դուք չեք կարողանում կատարել ձեր հիփոթեքային վճարումները, չկարողանալով վարկի փոփոխություն կատարել եւ չկարողանալով վաճառել ձեր տանը, ձեր DIL գործարքը կարող է լինել ձեր լավագույն ելքը:

Վարկային հաշվետվություններ. DIL- ը փոքր-ինչ տարբերվում է ձեր վարկի վրա, քան սովորական գրավադրմամբ, բայց վերջնական արդյունքը նույնն է `ձեր բանկը վերցնում է գույքը եւ վաճառում է այն, որ վարկը մարվի: Շատ դեպքերում, ձեր վարկային հաշիվները կնվազեն ճիշտ այնպես, ինչպես դուք գնում եք foreclosure միջոցով: Բայց դուք կարող եք ավելի շուտ վերցնել փոխառությունը, եւ ձեր վարկային հաշվետվությունների միջոցով (ի տարբերություն համակարգչային գնահատման մոդելի), կարող է ավելի լավ զգալ DIL- ի նկատմամբ, քան foreclosure- ը: Եթե ​​դուք կարող եք ինչ-որ բան անել ( կարճ վաճառք , վարկի փոփոխություն կամ բաց շուկա վաճառք), դուք դուրս կգաք ավելի լավը:

Պակասություն. Երբ ձեր տանտերը վաճառում է ձեր տունը, տունը կարող է վաճառել ավելի քիչ, քան պարտքը: Ինչ է տեղի ունենում այն ​​գումարների համար, որոնք դեռ պարտական ​​եք: Ձեր վարկատուը կարող է փորձել հավաքել այդ պակասը , ինչը նշանակում է, որ ձեր պայքարը դեռ չի ավարտվել: Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում դուք կարող եք ունենալ DIL- ի գործարքի մեջ թուլություն: Համոզված եղեք, որ ձեր համաձայնագրերը ուշադիր լինեն փաստաբանի հետ, եւ խնդրեք հարկատուին ցանկացած պատասխանատվության մասին:

Speed: DIL- ը կարող է ավելի արագ լինել, քան մյուս տարբերակները, այսինքն, դուք կարող եք դադարեցնել ձեր ամսական վճարումները (եւ գնալ ավելի մատչելի բնակարան):

Գաղտնիություն, չնայած դուք կարող եք չմտածել (եւ ոչ էլ ուրիշը), DIL- ն ավելի քիչ հասարակություն է, քան foreclosure- ը: Դա ձեր եւ ձեր բանկի միջեւ համաձայնություն է, ոչ թե ձեր պետության լիազորված դատական ​​վարույթ:

Բանկը նաեւ օգուտ է տալիս այն ժամանակ, երբ դուք օգտվում եք գործարքից, փոխարինելու փոխարեն: Խարդախությունը թանկ է, ժամանակատար եւ ռիսկային բանկեր: Նրանք ավելի շուտ արագ են դնում բաներ, այդ պատճառով էլ համաձայն են այդ գործարքներին:

Այսինքն, բանկերը միշտ չէ, որ համաձայնել են ձեր տունը թողնել այս կերպ: Եթե ձեր տանը այլ գույք ունեք (հնարավոր է, ինչ-որ պահի դուք ստացել եք երկրորդ հիփոթեք ), ձեր բանկը կարող է չցանկանալ առաջ գնալ DIL- ով:

Դժբախտությունները

Խոշոր թերություն, որը գործարքի փոխարեն փոխարինելու է, այն է, որ դուք կվնասեք ձեր վարկը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ունենալ այլ տարբերակներ, եւ եթե դուք պատրաստվում եք բաց թողնել ամսական վճարումներ եւ, ի վերջո, լռելյայն , դա կարող է նշանակություն չունի:

Նշենք, որ DIL- ով, դուք պետք է տեղափոխվեք ձեր տանից: Դուք վճարում եք վճարումներ կատարելուց եւ բանկը կունենա սեփականության իրավունք, այնպես որ դուք պետք է գտնել այլընտրանքային վայրեր:

Հաշվի առնելով այդ թերությունները, կարճ վաճառքը կարող է ավելի լավ տարբերակ լինել, քան DIL- ը: Կարճ վաճառքով, դուք դեռ կարող եք ստանալ ցանկացած թերություն, որը կրկին հետ է վերցվել (կրկին տեղական փաստաբանի հետ կնքված համաձայնագրերի միջոցով), եւ դուք ավելի քիչ վնաս կստանաք ձեր վարկի համար:

Բացի այդ, DIL- ը ընդամենը համաձայնագիր է ձեր եւ ձեր հիփոթեքային վարկատուի միջեւ : Եթե ​​դուք գումար եք տալիս ուրիշներին (երկրորդ հիփոթեքի, ԱԱՀ-ի ծախսերի, հարկերի եւ այլն), ապա այդ գումարները դեռ պարտական ​​կլինեք:

DIL գործընթացը

Հիպոթեկային վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ է աշխատել ձեր վարկատուի հետ: Յուրաքանչյուր վարկատու ունի տարբեր պահանջներ, այնպես որ դուք պետք է զանգահարեք եւ խնդրեք գործընթացի մասին: Թող նրանք իմանան, որ դուք չեք կարողանում կատարել ձեր վճարումները եւ վստահ լինեք քննարկել բոլոր այլընտրանքները (օրինակ, վարկի փոփոխություն, կարճ վաճառք, պետական ​​ծրագրեր, ինչպիսիք են HARP 2.0 եւ այլն):

Շատ վարկատուների հետ դուք պետք է լրացնեք դիմում, եւ դուք պետք է ցույց տաք, որ դուք չեք կարող կատարել ձեր վճարումները: Ձեր եկամուտները, ամսական ծախսերը եւ բանկային հաշվի մնացորդները ցուցադրող փաստաթղթերի տրամադրման պլանը: Ձեր բանկը պետք է հասկանա, որ դուք կանգնած եք անհավանական դժվարությունների դեմ, եւ որ ոչ մի կերպ դուք չեք կարողանա վճարել:

Ժամանակ է պահանջվում ձեր բանկի համար DIL ծրագրի մշակման համար: Ակնկալում է սպասել 30 օրվա ընթացքում կամ ավելի, մինչ պատասխանը լսեք, բայց երբեք չի ցավում եւ պահանջում է կարգավիճակի թարմացում:

Ոչինչ չի պատահի արագ (բայց դա դեռ կարող է ավելի արագ լինել, քան foreclosure կամ բաց շուկայի վաճառք):

Նախքան որեւէ վերջնական փաստաթուղթ ստորագրելը (եւ ողջ գործընթացի ընթացքում), ձեռք բերեք ուղղորդված տեղական անշարժ գույքի փաստաբանից: Դա կարժենա մի քանի հարյուր դոլար, բայց ցանկացած «թյուրիմացություն» կարող էր հեշտությամբ արժե տասը անգամ, կամ ավելին: Դուք կցանկանայիք հատկապես վստահ լինել, որ հասկանում եք, թե ինչպես պետք է որեւէ պակասություն լինի: