Երբ պետք է գնեք
Տունը գնելը կարող է օգտակար լինել ձեզ ցանկացած տարիքում, երիտասարդ կամ հին, քանի դեռ պայմանները ճիշտ են:
Դուք կարող եք պատրաստ լինել այն ժամանակ, երբ դուք, նվազագույնը, ձեզ:
- Կարող է վճարել տնային տնտեսության ամսական վճարումներն ու ծախսերը
- Կարող եք հավանություն ստանալ լավ վարկի համար (կամ ավելի լավը, վճարեք կանխիկ գումար)
- Ծրագիրը նախատեսում է տան համար բավականաչափ երկար պահել, որպեսզի վերցնեն գործարքային ծախսերը գնման եւ վաճառքի, ինչպես նաեւ ցանկացած գների անկման
- Կարող է ապահովել ռիսկերը, ներառյալ անակնկալ սպասարկման ծախսերը կամ ձեր տան կորուստը թույլ շուկայի մեջ
- Պատրաստ է տուն վերցնելուն եւ պահպանելու պատասխանատվությունը
Դրանցից ոչ մեկը չի նշանակում, որ դուք անպատասխանատու եք, եթե որոշակի տարիքից տուն չեք գնում: Տունը ունենալը կարող է լինել թանկ, ժամանակի սպառում եւ զսպող ջանք: Վարձույթը գալիս է իր մարտահրավերների սեփական հավաքածուով, բայց շատ ավելի հեշտ է փաթեթավորել եւ հեռանալ, երբ միակ բանը, որ ձեզնից ներքեւ է պահում, մեկ տարվա վարձակալության է:
Ինչ տարիքի մարդիկ են գնում
Կարեւոր է ապրել ձեր սեփական կյանքը, բայց կարող է օգտակար լինել, երբ ուրիշները սովորաբար գնում են:
Կարող են լինել լավ պատճառներ, որ տնային տնտեսությունների տոկոսադրույքները տարեցտարի ավելանում են: ԱՄՆ-ի մարդահամարի բյուրոյի տվյալներով, 2017 թ. Վերջի դրությամբ տնային տնտեսությունների սեփականություն է համարվում:
| Տարիքային շարք | Տնային սեփականության իրավունքի գնահատում |
|---|---|
| 35-ից 44 տարեկան | 58.9 տոկոս |
| 45-ից 54 տարեկան | 69.5 տոկոս |
| 55-64 տարեկան | 75.3 տոկոս |
| 65 տարեկանից բարձր եւ ավելի | 79,2 տոկոս |
Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան տեղեկացնում է, որ 2017 թ. Առաջին անգամ բնակիչը միջին հաշվով 32 տարեկան էր: Սակայն այդ գնորդները ունեցել են միջին եկամուտ $ 75,000 , դարձնելով դրանք համեմատաբար ավելի բախտավոր, քան շատերը :
Պատանիների գնման պատճառները
Եթե ունեք երիտասարդություն ձեռք բերելու ունակություն եւ ցանկություն, կան վաղաժամկետ սկսելու հնարավոր օգուտներ:
Կառուցեք հարստություն. Հաշվի առնելով, որ բաները լավ են անցնում, տան տիրանալը ձեր ցանցային արժեքն ավելացնելու ճանապարհ է: Ձեր ամսական վճարումների «հարկադիր խնայողությունները» օգնում են ձեզ կառուցել սեփական կապիտալը , որը կարող եք օգտագործել այլ գույքի կամ այլ նպատակների համար: Տանտերերին ամսական բնակարանային տուրքի 100 տոկոսը տրամադրելու փոխարեն, դուք «փրկեք» յուրաքանչյուր վճարման մի մասը :
Գների բարձրացում. Չկա երաշխիք, որ ձեր տունը արժեք կստանա, բայց դա տեղի է ունենում շատ դեպքերում `երկարաժամկետ: Անշարժ գույքն օգնում է կանխել գնաճի դեմ պայքարը, ենթադրելով, որ ձեր գույքը շարունակում է գնալ աճող գներով: Հատկապես ուժեղ շուկաներում մեծ ներուժ ունեցող գների բարձրացումը կարող է նպաստել ձեր հարստության կուտակմանը: Բայց անվտանգ է տունը որպես «տուն» գնել, որը ցանկանում եք ապրել, ոչ թե որպես ներդրում:
Ձեր սեփական տեղը. Երբ դուք ունեք տուն, դուք պատասխանատու եք: Դուք կարող եք հարմարեցնել տեսքը, որը համապատասխանում է ձեր ոճին, բարելավումներ, որոնք ավելացնում են արժեք եւ աճում են ավելի խորքային արմատներ ձեր համայնքում:
Ձեզ հարկավոր չէ տանտիրոջ կողմից թույլտվություն ստանալու համար, եւ դուք պետք չէ վերացնել բոլոր այն մեծ բաները, որոնք դուք արել եք, որպեսզի վերադարձնեք անվտանգության ավանդը:
Սպասման պատճառները
Եթե դուք չեք շտապում զգալ, դա լավ է: Գնման ակնկալիքը կարող է վճարել մի քանի ձեւով: Ձեր տանն ու սեփական տեղափոխումը կարող է ցավ լինել, այնպես որ նախընտրում եք նվազագույնի հասցնել այնպիսի քանակությամբ անգամ, որ դուք գնում եք եւ վաճառում:
Ավելի հստակություն. Երբ տարեցիք, դուք ավելի լավ պատկերացում կունենաք ձեր իդեալական տան մասին: Ապագան միշտ անորոշ է, բայց դուք ավելի շատ տեղեկություններ կստանաք մի քանի գործոնների մասին, երբ ձեր տարիքը:
- Ձեր աշխատանքի վայրը կամ հեռակա աշխատելու ունակությունը
- Ձեր եկամուտը մատչելի է բնակարանային վճարների համար
- Ձեր ընտանիքի չափը, եթե առկա է
Ֆինանսական ուժը. Մեծ (բայց ոչ բոլորը) մարդիկ ավելի շատ գումար են վաստակում, քան նրանք մեծանում են: Երբ դուք մտնում եք ավելի բարձր վաստակած տարիներ, ապա ավելի հեշտ է ձեռք բերել այն, ինչ ցանկանում եք, առանց մեծ զոհաբերություններ կատարելու:
20-րդ եւ 30-ական թվականներին «տնային աղքատ» լինելու եւ ձեր գույքի հետ կապված լինելու փոխարեն, դուք կարող եք ծախսել այդ տարիները, խնայելով մեծ կանխավճարի, ճանապարհորդելու կամ այլ բան կատարելու համար: Ավելին, կարող եք վարկեր կառուցել տարիների ընթացքում ` հնարավոր լավագույն վարկը ստանալու համար :
Նկատի ունեցեք
Տեղական շուկաներ. Տեղական պայմանները կարող են ձեզ գնելու համար գնել կամ սպասել: Օրինակ, եթե վարձավճարը չափազանց թանկ է, բայց գինը շատ ավելի խելամիտ է, դուք կարող եք ավելի շուտ գնել շուկայական ծախսերը մատչելի դարձնելու համար:
Կանխավճար. Կանխավճարը կարող է օգնել ձեզ նվազագույնի հասցնել ամսական վճարումներն ու տոկոսադրույքները : Դուք նաեւ կարող եք խուսափել հավելյալ մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության (PMI) վճարումից եւ նվազեցնելով ձեր ռիսկը `նվազեցնելով առնվազն 20 տոկոսը: Սակայն որոշ վարկեր թույլ են տալիս ձեռք բերել մի փոքր կանխավճարով , ինչը ավելի հեշտ է ձեռք բերել երիտասարդ տարիքում: Գնահատեք առեւտրային գործարքները, նախքան ցատկելով գնման հնարավորությունը շատ քիչ:
Կարիերա. Արդյոք ձեր եկամուտը կամ գտնվելու վայրը փոխվում է ժամանակի ընթացքում: Օրինակ, որոշ բժշկական աշխատողներ սկսում են զգալի պարտք բեռներ ունենալ, սակայն նրանք կյանքի ավելի բարձր եկամուտներ են ստանում: Եթե կարիերայի փոփոխությունն անխուսափելի է, պարզեք, թե ինչպես դա ազդում է ձեր որոշման վրա: Այլ կարիերան տարբերվում է համեմատաբար կայուն (համալսարանի հետ աշխատանքից) անկանխատեսելի (սկսած աշխատանքով):
Լոգիստիկ հարցեր. Երբ դու պատկանում ես տանը, դու պատասխանատու ես ամեն ինչի համար: Եթե կա մի մարգագետին, դուք ստանում եք այն հացել կամ վճարել որեւէ մեկին դա անել: Եթե որեւէ արտահոսք կա, ապա պետք է դիմել այն առաջ վնաս պատճառելու համար: Դիտեք ձեր պատրաստակամությունը `ստանձնելու այդ խնդիրները: Արդյոք ամեն ինչ անելու եք (YouTube- ի օգնությամբ) կամ վճարում եք որեւէ մեկին: Եթե դուք մտադիր եք վարձել աշխատանքը, դուք ունեք միջոցներ, եւ ձեր տարածքում հուսալի օգնություն գտնելը հեշտ է: Նույնիսկ եթե դուք օգտագործում եք կապալառուներ, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կգտնեք ավելի քիչ ժամանակով, երբ տուն եք գնում:
Ռիսկը. Տուն գնելը կարող է ռիսկային լինել: Դուք հավատարիմ եք մեծ վարկի մարմանը , եւ դուք կարող եք զգալի կորուստներ կրել, երբ դուք գույք գնել եք: Մի կողմից, դուք կարող եք լինել այնպիսի վիճակում, երբ դուք երիտասարդ եք, երբ դուք երիտասարդ եք, քանի որ դուք ունեք ձեր կյանքի մնացած մասը վերականգնելու համար, եւ դուք կկարողանաք որեւէ մեկին կախված լինել: Մյուս կողմից, այն ավելի հեշտ է կլանում ավելի մեծ տարիքում ֆինանսական կորուստներ ներգրավելու համար:
Ինչ տարիքում կարող եք գնել տուն:
Շատ երկրներ պահանջում են, որ դուք հասնեք մեծամասնության տարիքին (սովորաբար 18), ավարտելու իրավական համաձայնագրերը: Անշարժ գույք ձեռք բերելը եւ վարկ ստանալու համար պահանջվում է, որ դուք պայմանագիր կնքեք: Բայց դուք կարող եք ունենալ սեփականություն, որպես անչափահաս, քանի դեռ օրինական տարիքի որեւէ մեկը ստորագրում է պայմանագրերը:
Եթե դուք անհամբեր սպասում եք վաղ շրջանում, օգնեք տեղացի փորձագետներից, որոնք կարող են բացատրել ձեր լավագույն տարբերակները: Կարող եք ի վիճակի լինել սեփականություն ունենալ մեծահասակների հետ կամ ունենալ չափահասների փոխանցման սեփականություն `պահառության կամ վստահության պայմանավորվածության համաձայն: Այլ ընտրանքներ կարող են նաեւ գոյություն ունենալ, եւ փորձառու անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ գնահատել այլընտրանքային տարբերակները: