Վերաֆինանսավորում, նույնիսկ ստորջրյա հիփոթեքի համար
Տնային մատչելի վերաֆինանսավորման ծրագիրը (HARP) այն նախաձեռնությունն է, որն օգնում է տնային տնտեսություններին վերազինել իրենց տները: HARP 2.0- ը երկրորդ փորձ է, որի նախագիծը առաջին փորձից հետո հաջողության հասնելուց հետո վերածվել է գետնին: Տանտերը նախկինում կարողացել էին վերաֆինանսավորել 125% կամ ավելի արժեք հարաբերության վարկի հետ :
Ինչ կարող է անել HARP 2.0 վարկառուների համար:
HARP- ը իսկապես տան սեփականատերերին վերամշակելու պատմական ցածր տոկոսադրույքների մասին է, ինչը կարող է օգնել նրանց փրկել գումարները բնակարանների վրա:
Տների խորքային ստորջրյա տներով, շատ տնային տնտեսողները չեն կարողացել վերաֆինանսավորել:
Վերաֆինանսավորումը, երբ ցածր տոկոսադրույքները ցածր են, կարող են նաեւ օգնել տնային տնտեսություններին պարզ վանիլային հիփոթեքի մեջ: Նրանք կարող են տեղափոխել ավելի կարճ ժամկետային վարկեր առանց ամսական վճարման կտրուկ փոփոխությունների, նրանք կարող են տեղափոխվել վարկեր, որոնք ամորտիզացվում կամ վճարվում են (ի տարբերություն տոկոսների միայն վարկեր), կամ նրանք կարող են տեղափոխվել կարգավորվող փոխարժեքի հիփոթեք (ARM) ինչը ցածր կլինի վարկի տեւողության համար:
Ինչպես կարող է դա օգնել ձեզ: Սկսեք համարները, պարզելու համար, եթե վերաֆինանսավորման որեւէ օգուտ կա: Դու կարող ես ավելի ցածր վճարում ունենալ, կարողանա ավելի արագ վճարել վարկը կամ ավելի քիչ ծախսել առաջիկա տարիներին: Պատասխանները ստանալու համար պարզեք, թե ինչպես կարելի է հաշվարկել վարկերը կամ մեր հաշվիչը դա անել ձեզ համար:
Հատկանշաններ HARP 2.0
- Կարեւոր չէ, թե որքան ցածր է ստորջրյա դուք, սահմանային փոխարժեքի անսահմանափակ վարկը թույլատրվում է ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման համար:
- Շատ դեպքերում հրաժարվում են գնահատումները (որը փակ է փակման ծախսերը ցածր)
- Եթե նախկինում չունեիք անձնական հիփոթեքային ապահովագրություն (PMI), այն չի ավելացվի, երբ դուք վերաֆինանսավորեք HARP- ի տակ
- Կարող եք իմանալ մեկի անունը վարկից (նախկին ամուսին)
- Վատ վարկը պակաս կարեւոր է, քան այն դեպքում, եթե դուք դիմել եք վերաֆինանսավորման, առանց HARP- ի օգտագործման
- Ներդրումային օբյեկտները եւ երկրորդ տները, ինչպես նաեւ ձեր հիմնական բնակարանը, կարող են վերաֆինանսավորել
- Վճարները եւ դրույքաչափերը կարող են լինել ավելի ցածր, քան նրանք կստանան, եթե դուք վերաֆինանսավորեք ձեր սեփական միջոցներով (եթե վերաֆինանսավորման հնարավոր է առանց HARP- ի)
Ձեր եկամուտը եւ ակտիվները փաստաթղթավորելը կարող է լինել ավելի քիչ ծանրաբեռնված, քան եթե ձեր կողմից վերաֆինանսավորվի
ՀԱՐԱ-ի ետեւում դատողությունը
Ինչու է Օբամայի վարչակազմը պատրաստում տունը մատչելի ծրագիրով, փորձելով այն դարձնել այնքան հեշտ վերաֆինանսավորել: Վարկերը արդեն գրքերում են, ուստի կանխադրվածի ռիսկը արդեն Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի հետ է: Թույլ տալով վերաֆինանսավորել ավելի ցածր տոկոսադրույքով, ավելի հավանական է դարձնում, որ վարկը ամբողջությամբ մարվի: Եթե դուք խրված եք տանը բարձր վճարումներով, ապա ավելի հավանական է վարկի վրա կանխադրված կամ պարզապես քայլել:
Հիշեք, որ եթե դուք համապատասխանում եք HARP- ին, ապա դուք վճարում եք ցանկացած դեպքում, այնպես որ կանխադրվածի ռիսկը միայն նվազում է:
Իրավասության պահանջներ
HARP- ի ներքո վերաֆինանսավորման համար անհրաժեշտ է, որ դուք պետք է բավարարեք հետեւյալ չափանիշներին.
Դուք չգիտեք, թե արդյոք Ձեր վարկը Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի մի մասն է, չեն ենթադրում, որ ոչ միայն այն պատճառով, որ վճարում եք «Wells Fargo» - ին կամ որեւէ այլ բանկում: Դուք վճարում եք ձեր վարկային սպասարկողին, բայց վարկի սեփականատերը կարող է լինել այլ անձ:
HARP վերաֆինանսավորման ծախսերը
HARP- ի շրջանակներում վերաֆինանսավորումը նման է այլ վերաձեւակերպման: կան փակման ծախսեր: Կարող եք ի վիճակի լինեք վերցնել այդ ծախսերի մեծ մասը վարկի մեջ, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք չէ վճարել գրպանից, վերաֆինանսավորման համար, բայց դուք կստանաք տոկոսներ վճարելու այն տարիների համար: Հակառակ դեպքում, ձեր արժեքը վարկի տոկոսադրույքն է: Եթե ծրագիրն աշխատում է ձեզ համար, ապա այդ դրույքաչափը պետք է լինի ավելի ցածր, քան այն, ինչ դուք վճարում եք:
Նշենք, որ ավելի ցածր ամսական վճարը պարտադիր չէ նշանակում, որ դուք գումար եք խնայելու (չնայած այն կարող է օգնել ձեզ մնալ կողք կողքի): Դուք, իրոք, պետք է վազել թվերը ինքներդ ձեզ համար: Եթե ավելացնեք ձեր վարկային հաշվեկշիռը `փակելով ծախսերը, եւ դուք ավելացնում եք այն տարիների քանակը, որոնք դուք կվճարեք հետաքրքրություն, դուք կարող եք ձեռք բերել այնքան, որքան կարծում եք:
Շարժման առաջ շարժվել HARP 2.0
Եթե դուք ցանկանում եք օգտագործել HARP 2.0-ը վերաֆինանսավորման համար, խոսեք հիփոթեքային վարկատուի հետ: Ձեր ներկա վարկատուը կարող է ի վիճակի լինել այն կարգավորելու համար, կամ դուք կարող եք փնտրել այլ տեղ: HARP- ն ունի իր կանոնները, բայց յուրաքանչյուր վարկատու ունի իր կանոնները, նրանք չեն կարող կամ պատրաստ չեն օգնել ձեզ օգտագործել ծրագիրը: Եթե կարծում եք, որ դուք իրավասու եք, բայց ձեր վարկատուն ասում է, որ չեք, փորձեք այլ վարկատու:
Եթե ունեք հարցեր, դուք կարող եք միշտ զանգահարել Տնատերերի HOPE թեժ գիծը 888-995-ՀՈՒԱ (4673):
HARP 2.0- ի թերությունները
Տնային մատչելի վերաֆինանսավորման ծրագիրը կարող է անպայման օգնել ձեզ ամսական վճարումներ գումար խնայել: Այնուամենայնիվ, այն չի փոխում այն փաստը, որ ձեր վարկը անկարգանում է, եւ դուք դեռ պետք է զբաղվեք այդ իրականության հետ: Հնարավոր է, որ տարիներ շարունակ ձեզ հետ վերադառնաք, եւ դուք պետք է գնահատեք բոլոր այլընտրանքները (օրինակ `կարճ վաճառք եւ փոփոխություններ): Եթե դուք պլանավորում եք ձեր տանը պահել երկարաժամկետ, HARP 2.0 կարող է իմաստալից լինել:
Նախքան գումար ծախսել փակելու ծախսերը, պարզեք ձեր ելքի ռազմավարությունը. Ինչպես եւ երբ եք կարծում, որ վաճառում եք ձեր տանը:
- Ձեր վարկը պատկանում է կամ բավարարում Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի կողմից
- Դա Fannie կամ Freddie- ի հետ էր, կամ մինչեւ 2009 թ. Մայիսի 31-ը
- Ձեր վարկի արժեքի հարաբերակցությունը 80% -ից բարձր է:
- Դուք հոսանք եք ձեր հիփոթեքի վրա եւ կատարում եք վճարումներ վերջին մեկ տարվա համար
Հաջորդը, պարզեք, թե արդյոք Ձեր վարկն անցկացվում է Fannie Mae- ի կամ Freddie Mac- ի կողմից:
- Fannie Mae վարկերի համար որոնել այստեղ
- Freddie Mac վարկերի համար որոնել այստեղ