Իմացեք, թե ինչպես հասկանալ կարճ վաճառքի հաստատման նամակը
Կարճ վաճառքի կողմերը հաճախ ստորագրում են arm's length affidavit, որը պահպանում է նրանց առանձին:
Բայց ինչ-որ ձեւով կարճ վաճառքները միասին են, ընդհանուր առմամբ, մի քիչ բախտ, եւ շատ շնչառություն: Այս ամենը ձգտում է կարճատեւ վաճառքի հաստատման նամակի հետապնդմանը:
Ժամկետը, որի ընթացքում բանկը կարճ վաճառք է կատարում եւ առաջացնում է հաստատման նամակ, կարող է միջինը երկու-երեք օր փոքր բանկերի համար երեք-չորս ամիս խոշոր բանկերի համար: Հաստատումը հիմնականում կախված է ներդրողի վրա:
Կարճ վաճառքի հաստատման նամակի բովանդակությունը
Կարճ վաճառքի հաստատման նամակն ուղղում է հենց այն, ինչ բանկը ակնկալում է վաճառողից: Այն սահմանում է հետեւյալ պայմանները, ներառյալ այլ նկատառումներով.
- Վաճառքի ընդունելի գինը
- Առավել թույլատրելի հանձնաժողովներ
- Առավելագույն փակման ծախսերը
- Նվազագույն զուտ հասույթը
- Փակման ամսաթիվը
Ոչ կարճ վաճառքի հավանության նամակը պարունակում է պատասխանատվության ազատում : Փաստորեն, որոշ հաստատման նամակներ ընդհանրապես չեն վերաբերում պատասխանատվության ազատմանը:
Փաստաբանները նշում են, որ եթե խնդիրը չի լուծվում, ապա վարկառուն կարող է պահպանել վարկերի տրամադրման համար առկա բոլոր իրավունքները, դաշնային եւ պետական օրենքների շրջանակներում պակասորդի վճիռը կիրառելու համար:
Կանխիկ վաճառքի հաստատման նամակները փոխվում են բանկերի շարքում
Յուրաքանչյուր բանկում ունի փաստաբաններ եւ նրանք են, ովքեր պատրաստում են բանկի կարճ վաճառքի հաստատման նամակի կաղապարներ:
Առեւտրի կարճատեւ վաճառքի ամենատարածված տառերը ստեղծվում են իրավաբանների կողմից Տառերը պարունակում են այն լեզուն, թե ինչպես է վարկը տրամադրվելու վարկային գործակալություններին, թե արդյոք 1099-ը կտրվի, եւ արդյոք վաճառողները կարող են հետագայում դատի տալ բանկին: Իհարկե, բանկը կարող է վաճառել վաճառողին դատի տալու իրավունք: Ահա թե ինչու է դա շատ կարեւոր է վաճառողների համար որակյալ անշարժ գույքի փաստաբանին խնդրելու համար, որպեսզի վերանայել կարճ վաճառքի հավանության նամակը `նախքան պայմաններն ընդունելը:
Օրինակ, Ամերիայի կարճատեւ վաճառքի համար տրված նամակը կարող է տարբեր լինել Wells Fargo- ի կարճ վաճառքի հաստատման նամակից, կախված `
- Արդյոք բանկը վաճառողին վաճառում է անձնական պատասխանատվությունից
- Առկա վարկերի դիրքորոշումը
- Վարկի ծագումը
Բացի այդ, մեկ ամսվա ընթացքում բանկի կարճաժամկետ վաճառքի հավաստագրի նամակը կարող է տարբերվել վեց ամիս հետո: Հաճախ, ընդլայնումները, եթե տրվում են, չեն վերագրանցվում գոյություն ունեցող կարճ վաճառքի հավանության նամակի մասին, բայց փոփոխություն կամ լրացում է սկզբնական հաստատմանը: Որոշ բանկերներ մինչեւ փակման վերջնական վաճառքի հաստատման նամակը չեն տալիս: Նախօրոք տրված փաստաթուղթը հաճախ կարճ վաճառքի նախնական կամ պայմանական հավանություն է: