Գնման կարճ վաճառքից հետո

Հարց. Որքան շուտ կարող ենք գնել տուն, կարճ վաճառքից կամ գողությունից հետո:

Ընթերցողը հարցնում է. «Կարող ենք դեռեւս վարկ ստանալ, որպեսզի բանկը տանելու է բանկ, որից հետո գրավադրվի գործը : Ես շփոթված եմ սպասման ժամանակից: Կցանկանայի օգտվել այսօրվա շուկայից, բայց իմ բանկը ասել է, որ պետք է սպասել 3 տարի, եւ ես խոսել եմ տարբեր հիփոթեքային բրոքերների հետ, եւ մեկը ասում է, եւ մեկը ասում է, որ կարող եք օգնել մեզ դուրս, որքան հնարավոր է շուտ մենք կարող ենք գնել տուն, նորից foreclosure. "

Պատասխան. Գոյություն ունի այս հարցի գերազանց ժամանակահատված `կապված ձեր տան կորցնելուց հետո տուն գնելուն: Ձեր ժամկետները լավն են, քանի որ պայմանական վարկերի սպասման ժամանակաշրջանները ` պարտքի մարման ավարտի ժամանակահատվածը եւ գնորդը այլ տուն է գնում, փոխվել է: Դրա համար մենք նայում ենք Fannie Mae- ին:

Ինչ է Fannie Mae- ն:

Պայմանավորվող հիփոթեքային շուկայում մեծ ուժ ունեցող կազմակերպությունը Fannie Mae- ն է: Fannie Mae- ն Ամերիկայի խոշորագույն հիփոթեքային գնորդն է, որը քվազի կառավարական ընկերություն է, որը հիփոթեքային վարկեր է ձեռք բերել երկրորդային հիփոթեքային շուկայում : Քանի որ Fannie Mae- ը կվերադառնա հատկությունների հետ, եթե վարկառուները կանխորոշում են, Fannie Mae- ն ունի մեծ հետաքրքրություն `խստորեն ցուցաբերելու ուղեցույցները, նվազեցնելու հնարավորություն, որպեսզի վարկառուն կգնա foreclosure:

Fannie Mae- ն վերանայել է իր ուղեցույցները եւ այժմ դիմում է առանձին ակնկալվող ժամանակահատվածներին, կախված վարկերի տեսակից :

Ընդ որում, եթե դուք փաստաթղթեր ունեք արտացոլող հանգամանքների մասին, ապա դա ուղղակիորեն կանդրադառնա տարիների քանակի վրա, որը դուք պետք է սպասեք պայմանական վարկ ստանալու համար:

Ինչ է փաստաթղթավորված Արտացոլող հանգամանքները:

Fannie Mae- ն թույլ է տալիս բացառել այն հանգամանքները, ինչպիսիք են `

• Մահ (ոչ թե ձերն է, իհարկե)
• Հիվանդություն

• Աշխատանքային փոխանցում
• Հաշվարկը հանգեցրել է լուրջ վնասվածքների

Ընդհանրապես, հալածող հանգամանքներն այն բաներն են, որոնք տեղի են ունենում ձեր վերահսկողության սահմաններից դուրս, ինչը կտրուկ ազդում է հիփոթեքի վրա վճարումներ կատարելու ձեր ունակության վրա:

Փաստաթղթերով հստակեցնող հանգամանքներով, սպասման ժամկետը պակաս է, քան առանց: Ես ցավում եմ, որ ի վիճակի չես վճարել վճարման ավելացում, ձեր կարգավորվող տոկոսադրույքով հիփոթեքի տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով պայմանավորված չէ որեւէ հանգամանք ձեր հսկողությանց դուրս:

Սպասվում է գնման պահից հետո գնել

• Գնման հետապնդումից հետո

  Սպասարկման ժամկետը 5 տարի է `մինչեւ 7 տարի:

• Անհրաժեշտության դեպքում ծանրաբեռնվածության հետեւանքով գնումը

  Սպասարկման ժամկետը կազմում է 3 տարի մինչեւ 7 տարի:

• Ձեռք բերելով այն, ինչի արդյունքում գողության ենթարկվեց

  Սպասարկման ժամկետը 4 տարի է `մինչեւ 7 տարի:

• Ձեռք բերելով պայմանագրային հիմունքներով գողացված միջոցներից հետո գնումներ կատարելը

  Սպասարկման ժամկետը 2 տարի է `մինչեւ 7 տարի:

• Գնման կարճ վաճառքից հետո

  Սպասարկման ժամկետը հիմնականում 2-ից 5 տարի է: Մի քանի պորտֆելի վարկատուները 20% -ով վարկավորվում են, եւ սպասման ժամկետ չկա: Ավելին, եթե վաճառողը 60 օր ուշացած վճար չունի, Fannie Mae- ն ասում է, որ վաճառողը կարող է անմիջապես գնել մեկ այլ տուն, բայց խոշոր վարկատուներից ոչ մեկը չի կարող ֆինանսավորել նման վարկը, ուստի դա սխալ է: FHA- ն ասում է, որ 3 տարի է, բայց գնորդները պետք է ցատկել շատ խցիկներով: Ես լսել եմ մեկուսացված դեպքերում դեռեւս տարիներ առաջ, քանի դեռ կանոնները փոխվել էին, երբ վաճառողը տեղափոխվել է աշխատանքի տեղափոխման եւ տեղափոխվել ավելի քան որոշակի հեռավորության համար, որպեսզի կարճ վաճառքից հետո անմիջապես գնել տուն: FHA- ն ունի նաեւ քաղաքականություն, որը, եթե վարկառուն ներկայիս եւ ոչ հանցագործ է, դա անմիջապես թույլ կտա վարկ:

Այնուամենայնիվ, պատասխանելու ձեր կոնկրետ հարցին, եթե դուք չունեք ոչ մի վհատիչ հանգամանք, ապա պետք է սպասեք չորս տարվա ավարտից հետո, այսինքն `ձեր foreclosure- ի կատարման ժամանակահատվածը գրանցված է:

Բացի սպասման ժամանակահատվածից, որոշ վարկեր պահանջում են 10% անկում եւ նվազագույն FICO հաշիվ: Դուք ձեռք բերած տունը պետք է լինի ձեր հիմնական բնակության վայրը, ոչ թե վարձույթով, այնպես էլ արձակուրդը:

Fannie Mae- ն անընդհատ նոր ուղեցույցներ է տալիս: Վերոնշյալ քաղաքականությունը գործում է 2008 թ. Օգոստոսի 1-ից հետո ներկայացված վարկային հայտերի համար, վերանայվել է 2017 թվականը:

Մի քանի վարկեր, որոնք կատարվել են HAFA ծրագրի միջոցով, որի դեպքում լիցենզիա չի տրվել, կարող է թույլատրել կարճ վաճառք, որը պարզապես վճարվում է ամբողջությամբ, ինչը կարճ վաճառքից հետո համեմատաբար հեշտ է դարձնելու մեկ այլ տուն: Ավելին, որոշ մասնավոր բանկերը պորտֆելային վարկեր կտրամադրեն կարճ վաճառքի ավարտից հետո `վարկառուներին որակելով:

Խնդրեք ձեր կարճ վաճառքի գործակալին լրացուցիչ տեղեկությունների համար: Համոզված եղեք նախապես որակավորված տեղական վարկատուի միջոցով:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: