Որոշ կարճ վաճառքի բանկերը վճարում են վաճառողներին
Շիրին իր ձեռքերի մեջ գլխատում էր, երբ արցունքն էր, երբ նա լսեց իր բանկի նախնական պահանջարկը, մինչեւ վաճառքի կարճաժամկետ վաճառքի հաստատումը :
Բանկը նշել է, որ Shari- ն հիանալի վարկային վարկանիշ ունի, իսկ FICO- ները 800-ական թթ. Եւ տեսան, որ Շարին ունի աննշան դրամական վարկային գիծ: Նրա VISA- ն ունեին $ 10,000 կանխիկ կանխավճար: Բանկը Շարիից խնդրեց իր վարկային քարտը խփել եւ տալ 10,000 դոլար բանկին: Եթե Շարը չկարողացավ մարել VISA- ն, բանկը չի հետաքրքրվել: Այն չի թողարկել իր VISA- ն:
Այլ կերպ ասած, բանկի հաղորդագրությունը երկու անգամ էր `Շարիը պետք է զավթել իր վարկային վարկանիշը եւ խաբել վարկային հաստատությանը: Իրական պատմություն. Ես ներկայացրեցի այդ վաճառողը:
Ինչու Բանկերը պահանջում են վաճառողի ներդրում
Բանկերն արդեն շուտով ուտում են կարճ վաճառքի վրա : Բանկերը կարող էին վարկեր տրամադրել, ասենք, $ 500,000, իսկ 2008 թվականին Sacramento- ի որոշ մասերում, օրինակ, արժեքները նվազել են ավելի քան 50% -ով: Եթե բանկն այդ տունը վերցրել է foreclosure միջոցով, ապա կորցնում է նվազագույնը $ 250,000 նախնական ներդրումների.
Ditto կարճ վաճառքի վրա:
Վաճառողը խթանում է կարճ վաճառք կատարելու համար, քանի որ կան կարճ վաճառք ընդդեմ foreclosure- ի օգուտները: Հետեւաբար, վաճառողը հանդիսանում է այն անձը, որը բանկը կարող է փորձել սեղմել: Քանի որ դա կարող է:
Ահա այլ պատճառներ, որոնք բանկերը կարող են վաճառողին վճարել:
- Վաճառողն ունի միանգամյա եկամուտ: Շատ բանկերը ուսումնասիրում են վաճառողի ֆինանսական հաշվետվությունը `պարզելու, թե որքան գումար է գալիս ընտանիքում եւ որքան գումար է դուրս գալիս: Բանկերը թույլ են տալիս որոշակի ծախսեր ծախսել: Եթե վաճառողը ամսվա վերջում մնացել է գումար, ապա բանկը կարող է դա խնդրել:
- Վաճառողը վերաֆինանսավորել եւ տնից փող է դուրս եկել: Դա մի բան է, եթե վաճառողը վերաֆինանսավորվի բարձր տոկոսադրույքով վճարել կամ ավարտել տնային բարելավման ծրագիրը: Դա միանգամայն այլ բան է, եթե վաճառողը գնել է մեծ հացահատիկի նավակը: Եթե վաճառողի վաճառքը ժամանակավոր է, ապա բանկը կարող է վաճառել վաճառողին: Բանկը պատվիրելու է BPO- ն : Նրանք գետնին չեն զիջի գույքը: Նրանք ցանկանում են նվազագույնի հասցնել կորուստը: Եթե վաճառքի գինը բավականաչափ բարձր չէ, որպեսզի բանկն իր պահանջվող ցանցը տա, բանկը կարող է վաճառողին վաճառել տարբերությունը:
- PSA ուղեցույցները պահանջում են վաճառողի ներդրում: Ներդրողները ցանկանում են իրենց ներդրումների վերադարձը եւ PSA ուղեցույցները ընդհանուր առմամբ սահմանվում են շահույթ: Այդ ուղեցույցները կարող են սահմանել, որ այդ լողավազանում բոլոր գրավատները պետք է վաճառող վաճառք կատարեն կարճ վաճառքի հեշտացման համար:
- Վաճառողը ֆինանսական դժվարություններ չունի: Շատ բանկերը կհամաձայնվեն կարճ վաճառք անել, եթե վաճառողը տառապում է տարբեր տեսակի դժվարություններից, որոնք պարտադիր չէ ֆինանսական բնույթի: Այնուամենայնիվ, եթե վաճառողը հսկայական դրամական հոսքեր ունի, ապա բանկը կարող է դրա մի մասը:
- Պետական օրենքները կարող են թույլատրել պակասորդի որոշում : Երբ բանկը իրավունք ունի վաճառողին վաճառել հիփոթեքի գումարի եւ կարճաժամկետ անկման միջեւ եղած տարբերության համար, ապա բանկը կարող է նախընտրել վաճառողի հետ բանակցել կարճ վաճառքի հաստատմանը: Այդ բանակցությունները կարող են ներառել վաճառողի ներդրումը:
Վաճառողի տեսակը Կարճ վաճառք բանկը կարող է ընդունել
Լավագույն բոլոր աշխարհում, բանկը ցանկանում է վաճառողին վճարել ամբողջ պարտքը, բայց բանկերը գիտեն, որ առավել խելամիտ վաճառողները չեն համաձայնի կարճ վաճառել այդ հանգամանքներում: Քանի որ վաճառողը կարող է ունենալ այլ տարբերակներ, ինչպիսիք են վարկի փոփոխությունը , foreclosure կամ սնանկությունը: Այսպիսով, բանկերը սովորաբար հարցնում են երկու բաներից մեկը կամ երկուսն էլ.
- Կանխիկ : Թեեւ բանկը իրավունք ունի ամբողջ տարբերությունը խնդրելու համար, շատ բանկերը գիտակցում են, որ վաճառողներն այդպիսի գումար չունեն կամ կարճ վաճառք չեն ունենա: Հազվադեպ չէ հարցումները տեսնել, որոնք տարբերվում են թերությունների 2-ից 10 տոկոսից:
- Ապահովագրված չհաշվառված ծանուցում : Կանխիկ բանակցությունները, սակայն, խոստումնալից են: Ընդհանրապես, գովազդի համար պահանջները ավելի բարձր են, քան դրամական պահանջները: Սակայն բանկերը հաճախ կհամաձայնեն տոկոսային տոկոսադրույքների եւ 3-15 տարի մարման սկզբունքների հետ:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: