Մտածեք վաճառքի առաջ ձեր տունը թափելու համար թափուր կանգնեցված
Բայց նրանք հաճախ չեն համարում բոլոր կողմերն ու կողմերը:
Տունը վաճառելու առավելությունները, մինչդեռ թափուր է
Ոչ ոք.
Լավ, վերցնում եմ, մի քանիսը:
- Սկսնակների համար տան սեփականատերն անպատեհ ժամանակ չի ընդհատվել տանը ցույց տալու համար: Վաճառողը ստիպված չէ դուրս գալ բակում կամ շրջել շրջակայքում, իսկ գնորդները նայում են իր տանը:
- Հնարավորությունները, որ անշարժ գույքի գործակալը ցույց կտա ձեր տանը: Դա է պատճառը, որ գործակալները հաճախ դիմում են նվազագույն դիմադրության ճանապարհին: Եթե նրանք ունեն 20 տներ, ցույց տալու համար, եւ 5-ը զբաղված են, կարող են գայթակղություն ցուցաբերել թափուր տները, քանի որ դա ավելի հեշտ է: Նրանք պարտավոր չեն զանգահարել եւ նշանակել: Նրանք պարզապես կարող են գնալ եւ օգտագործել փայտի արկղը :
- Վաճառողը անընդհատ ճնշման տակ չի պահում իր տունը անընդունելի վիճակում պահելու եւ անընդունելի պահելու համար: Փոքր երեխաներով դա հնարավոր է գրեթե անհնար է անել, նույնիսկ եթե ծնողներից մեկը աշխատանք չի տանում տնից դուրս:
Զբաղվածների տունը վաճառելու բացթողումներ
- Վաճառողը կարող է հարկադրել տունը եւ լրացուցիչ ծախսեր կատարել տնային բեմադրության համար : Դա այն է, որ գնորդները սովորաբար չեն կարող պատկերացնել առանց կահույքի: Դատարկ սենյակը իսկապես ընդամենը չորս պատի եւ առաստաղի է: Այդ մասին գրավիչ բան չկա:
- Տունը կարող է վանդալացվել: Բաց տները կարող են հանցագործություն ներգրավել: Վնասի վերեւում, որը կարող է տեղի ունենալ այն ժամանակ, երբ գողը թափ է առնում թափուր տան մեջ, վաճառողը կարող է ավարտին հասցնել ծածկոցը `վերանորոգելու համար, քանի որ տանտիրոջ ապահովագրության քաղաքականությունը չի կարող ապահովագրել թափուր տանը: Առանձին տնային ապահովագրության քաղաքականությունը թանկ է:
- Թափուր տներն ավելի քիչ զգացմունքային բողոքներ են տրամադրում: Գնորդները, ովքեր ընկնում են տանը գլխաշոր կրունկներ, հաճախ տան համար ավելի շատ վճարում են: Բեկի տանը կարող է շատ դատարկ եւ միայնակ զգալ:
Պատի վաճառքի պատճառները, երբ վաճառվում է
- Տունը ցույց է տալիս ավելի լավ, երբ այն զբաղեցնում է: Գնորդները ստիպված չեն փորձել երկրորդ կռահել, թե արդյոք մահճակալը պատված է պատին, կամ եթե սեղանի ճաշասենյակում տեղ կա: Նրանք կարող են ակնթարթորեն բացահայտել տան յուրաքանչյուր սենյակի նպատակը, քանի որ այն ներկայումս օգտագործվում է այդ նպատակով:
- Գողերը հազիվ են կոտրել այն տունը, որը զբաղված է: Նրանք չեն ուզում դիմակայություն: Գողերը պարզապես ցանկանում են տանել տունը եւ գողանալ ձեր օդորակիչը եւ պղնձե սանտեխնիկան, առանց որեւէ ֆիզիկական փոխազդեցության կամ առարկության:
- Տանտերը ներկա է արտակարգ իրավիճակների հետ: Հատկապես ձմռան ամիսներին, երբ խողովակները կարող են հանկարծակի սառեցնել անսպասելի սառը ճակատը, ապա պայթել, վաճառողը կարող է անմիջապես կառավարել ճգնաժամը: Չեմ կարող հաշվել, թե քանի լվացքատուն ջրի տակ է ընկել, քանի որ լվացքի ծորակը սկսեց արտահոսք լվանալուց հետո:
- Ստուգելու գնորդը: Եթե վաճառողը տուն է, երբ գնորդի գործակալը գալիս է գնորդների հետ, վաճառողը կարող է անձամբ հանդիպել հնարավորինս նոր տան գնորդներին: Սա չի նշանակում, որ վաճառողը կարող է խտրականություն դրել, եւ վաճառողը պետք է հավատարիմ մնա արդար բնակարանային օրենքներին , նույնն է նաեւ իր անշարժ գույքի գործակալի հետ, բայց վաճառողները երբեմն նախընտրում են վաճառել մարդկանց, ինչպես իրենց: Դա կարող է փոքր լինել, օրինակ, գնորդը ունի Yorkshire Terrier, ինչպես վաճառողը:
- Վաճառողը կոմունալ վճարում է: Վաճառողները սովորաբար պետք է հեռացնեն տան կոմունիկացիաները , թե արդյոք տունը թափուր է կամ զբաղեցված: Ապրելով տանը, երբ ցուցադրվում է վաճառքի համար, վաճառողը պարտավոր չէ կրկնօրինակել կոմունալ վճարումները: Գնորդի գործակալները կոմունալ ծառայությունների կարիք ունեն ոչ միայն ցուցադրելու համար, այլ նաեւ տնային ստուգման եւ գնահատման համար: Շատ դժվար է տունը վաճառել առանց կոմունալ ծառայությունների:
Հիմնական պատճառը, որ ընտրելու է թափուր տուն վաճառել զբաղեցված տունը
Վաճառողների տունը շատ խառնաշփոթ է, ցույց տալով, թե վաճառողները այնտեղ են ապրում: Խառնաշփոթ տների պատճառները տարբեր են: Որոշ վաճառողներ տուփեր են: Նրանք կարող են տառապել մի սեքսուալ պարտադիր խանգարումից եւ նրանց տունը արտացոլում է այդ վարքագիծը, քանի որ արկղերն ամենուրեք կավտոտվեն, եւ սենյակները լցոնված են առանձին իրերի հետ: Երբեմն անձնական իրերը վերցնում են աղբարկղերի կամ թերթերի թերթիկների ձեւը:
Հնարավոր է նաեւ, որ տան վաճառողը կարողանա մահանալ, եւ ժառանգները մնացել են տունը մաքրելու համար : Դժվար չէ բջիջների տներում գտնվող մեռած ատրճանակներ կամ ավելի մեծ քայքայված կենդանիներ գտնել, եւ դա կարող է հոտը շատ վատ լինել: Նման խառնաշփոթը պետք է գնա:
Վաճառողները կարող են չցանկանալ, որ տունը պահեստային վիճակում պահեն, նպատակ ունենալով ցույց տալ: Այս բոլոր տեսակի հանգամանքներում, ավելի լավ է, որ վաճառողը դուրս գա շուկայում տուն տանելու համար:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: