Այսօր, ձեռքբերման, վարձակալության տարբերակների եւ վարձակալության պայմանագրերի տարբերակները երեք տարբեր ֆինանսական փաստաթղթեր են: Տարաձայնությունները պետական են, եւ ոչ բոլոր պետությունները ունեն նույնօրինակ օրենքներ:
Նախքան վաճառողի հետ պայմանագիր կնքելը, գնորդները պետք է ստանան անշարժ գույքի իրավաբանի խորհրդատվություն: Ստորեւ բերված տեղեկատվությունը ակնարկ է եւ նախատեսված չէ որպես իրավական խորհրդատվություն:
Ընտրանքների հիմունքները
- Գնորդը վճարում է վաճառողի տարբերակով գումար, հետագայում գնելու գույքը: Այս տարբերակի գումարը կարող է լինել զգալի կամ փոքր, ինչպես $ 1:
- Գնորդը եւ վաճառողը կարող են համաձայնության գալ գնման գին կամ գնորդը կարող է համաձայնվել վճարել այն շուկայական արժեքը , երբ այն իրականացվում է: Դա բանակցային է: Այնուամենայնիվ, գնորդների մեծ մասը ցանկանում է գնելու ապագա գնի գինը տարբերակն ի սկզբանե:
- Օպցիոնի պայմանագրի ժամկետը բանակցային է, բայց ընդհանուր երկարությունը, ընդհանուր առմամբ, մեկ տարուց երեք տարի է:
- Տարբերակային գումարները հազվադեպ են վերադարձվում:
- Ընտրանքային ժամանակահատվածում ոչ ոք չի կարող գույք գնել:
- Գնորդը կարող է վաճառել տարբերակը ուրիշին:
- Եթե գնորդը չի կատարում այդ տարբերակը եւ գնելու գույքը ընտրության վերջում, ապա տարբերակը կավարտվի:
- Գնորդը պարտավոր չէ գույք գնել:
Վարձակալության տարբերակների հիմունքները
- Գնորդը վճարում է վաճառողի տարբերակով գումար, հետագայում գնելու գույքը: Վարձակալության տարբերակները կարող են զգալի լինել:
- Գնորդը եւ վաճառողը կարող են համաձայնվել գնման գնի հետ, կամ գնորդը կարող է համաձայնվել վճարել այն շուկայական արժեքը, երբ այդ տարբերակը կատարվում է: Դա բանակցային է: Այնուամենայնիվ, շատ գնորդներ ցանկանում են կողպեք ապագա գնման գինը վարձակալության տարբերակի սկզբում:
- Վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ընթացքում գնորդը համաձայնվում է վարձակալել գույքը վաճառողի կողմից նախապես որոշված վարձավճարով:
- Վարձակալության պայմանագրի պայմանագրի ժամկետը բանակցային է, բայց ընդհանուր երկարությունը, ընդհանուր առմամբ, մեկ տարի է `երեք տարի:
- Օպցիոնի գումարները, ընդհանուր առմամբ, չեն կիրառվում կանխավճարի նկատմամբ:
- Ամսական վարձավճարների մի մասը սովորաբար վերաբերում է գնման գնին:
- Տարբերակային գումարները հազվադեպ են վերադարձվում:
- Վարձակալության ժամկետի ընթացքում ոչ ոք չի կարող գույք գնել:
- Գնորդը, ընդհանուր առմամբ, չի կարող վարձակալության տարբերակն առանց վաճառողի հաստատման:
- Եթե գնորդը չի վարձում վարձակալության տարբերակը եւ վարձակալության պայմանի վերջում գույքը ձեռք է բերում, ապա տարբերակը կավարտվի:
- Գնորդը պարտավոր չէ գույք գնել:
Վարձակալության գնման հիմունքները
- Գնորդը վճարում է վաճառողի տարբերակով գումար, հետագայում գնելու գույքը: Այս տարբերակը կարող է զգալի լինել:
- Գնորդը եւ վաճառողը համաձայնվում են գնման գնի հետ, հաճախ կամ ավելի բարձր, քան շուկայական արժեքից:
- Օպցիոնի ժամկետի ընթացքում գնորդը համաձայնում է վաճառողին վաճառել գույքը նախապես որոշված վարձավճարի համար:
- Վարձակալության գնման պայմանագրի ժամկետը պայմանավորված է, բայց ընդհանուր երկարությունը, ընդհանուր առմամբ, մեկ տարիից երեք տարի է, որի ընթացքում գնորդը դիմում է բանկի ֆինանսավորմանը եւ վաճառում է վաճառողին:
- Օպցիոնի գումարները, ընդհանուր առմամբ, չեն կիրառվում կանխավճարի նկատմամբ:
- Ամսական վարձավճարների մի մասը սովորաբար վերաբերում է գնման գնին:
- Օպցիոնի գումարն անբավարար է:
- Ոչ ոք չի կարող գնել գույքը, եթե գնորդը չկատարի:
- Գնորդը, սովորաբար, չի կարող վաճառել վարձակալության պայմանագիրը առանց վաճառողի համաձայնության:
- Գնորդները հաճախ պատասխանատվություն են կրում գույքի պահպանման եւ դրա պահպանումն ապահովող բոլոր ծախսերը, ներառյալ հարկերը եւ ապահովագրությունը:
- Գնորդը պարտավոր է գույք գնել:
Լիզինգի / վարձակալության գնման առումով
Վարձակալեք անշարժ գույքի իրավաբանին `փաստաթղթերը նկարագրելու եւ ձեր իրավունքների, այդ թվում` տիրապետման եւ լռելյայն հետեւանքների մասին: Գույքը կարող է ծանրաբեռնված լինել վարկի տակ գտնվող վարկերի առկայությամբ, որոնք օտարման դրույթներ են պարունակում, տալով վարկատուին վաճառքի պահին վարկի արագացման իրավունքը:
Երբեմն վաճառողները ընտրակաշառք են տալիս անշարժ գույքի գործակալին, որպես հանձնման լիարժեք վճարում : Գործակալները միշտ չէ, որ ներգրավված են վարձակալության ընտրության կամ վարձակալության գնման պայմանագրերի կատարման մեջ, եւ նույնիսկ եթե դուք պահպանել եք անշարժ գույքի գործակալի ներկայացուցչությունը , դեռեւս պետք է անշարժ գույքի իրավաբան: Գործակալները իրավաբան չեն եւ չեն կարող իրավաբանական խորհրդատվություն տալ:
Վարձակալության գնման դեպքում ձեռք բերեք բոլոր բացահայտումները եւ կատարեք ձեր պատշաճ ջանասիրությունը, ինչպես դուք կկատարեք կանոնավոր վաճառք: Սա նշանակում է:
- Ստացեք տնային զննում :
- Վերանայեք վերնագրի քաղաքականությունը :
- Գնահատեք գնահատումը :
- Կարդացեք վաճառողներին բացահայտումները :
- Հաշվի առեք վնասատուների ստուգումների , տանիքի սերտիֆիկացման , տնային երաշխիքի ծրագրի ձեռքբերման եւ այլ որակյալ տեսուչների վարձելու մասին:
Վարձակալության գնման օգուտները վաճառողների եւ գնորդների համար
Վարձակալության գնման պայմանագրերը սովորաբար վաճառվում են դժվար վաճառվող գույքի վաճառողներից: Մտածիր այդ մասին; եթե գույքը վաճառվել է հեշտ, վաճառողը վաճառում է այն սովորական գնորդին, որը վճարելու է վաճառողի վաճառքը:
- Վաճառողներն ընդհանուր առմամբ ստանում են շուկայական արժեքներ այսօրվա գների եւ օգնության տրամադրման համար, որպես գրավադրման վճար:
- Թեեւ վարձակալության վճարները կարող են գերազանցել շուկայական վարձավճարը, գնորդը վճարում է կանխավճար եւ բանկային գործունեություն, որ գույքը կգնահատի համաձայնեցված գնման գնից դուրս:
- Գնորդները, ընդհանուր առմամբ, փոքր նախնական վճարում են կատարում, քիչ կամ ոչ որակավորման, վարձակալության ձեռքբերում ձեռք բերելու գրավիչ միջոց ` սեփական տան սեփականության իրավունքի հեշտացման համար :
- Գնորդները նաեւ ստանում են պարտադրված խնայողական պլան, քանի որ վարձակալության վճարի մի մասը վարձակալության պայմանագրի պայմանագրի ավարտին հաշվարկվում է գնման գին:
- Եթե գնորդը կանխորոշում է, վաճառողը չի վերադարձնում վարձակալության վճարների կամ ընտրության գումարի որեւէ մասը եւ կարող է պահպանել որոշակի կատարման համար դատական հայց ներկայացնելու իրավունքը:
Լրացուցիչ տեղեկությունների համար դիմեք անշարժ գույքի իրավաբանին:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: