Ննջասենյակը անհրաժեշտ է գնահատելու համար:

Ինչու մարդիկ հավատում են, որ սենյակները պետք է ունենան կահույք

Անսովոր չէ ինչ-որ մեկի համար զարմանալ, թե արդյոք ննջարանն անհրաժեշտ է առանձնասենյակ համարել որպես ննջարան: Ես մտածում էի այն մասին, որ երբ իմ առաջին տունը գնեցի ինքնուրույն: Տունը ներկայացրեց ցուցակման գործակալը եւ վաճառողը որպես երկու սենյականոց տան, երբ ես այն գնել էի: Դա ինձ չէր վերաբերում այն ​​ժամանակ, քանի որ ես ապրում էի մենակ, եւ երկրորդ ննջասենյակը օգտագործեցի որպես հագնվելու տարածք, հայելիների եւ հագուստի սենյակ:

Ես նաեւ օգտագործեցի վաճառողներին ֆինանսավորելու համար տուն գնալու, այդ ժամանակ գնահատման ավարտը չի կատարվել:

Ամբողջ տունը 800 քառակուսիից պակաս էր: 1916-ից սկսած իր նախնական դասավորությունը բաղկացած էր ցեխի սենյակներից, ճակատային պատշգամբներից, հյուրասենյակից, ճաշասենյակներից, խոհանոցից եւ միջանցքից, ընդամենը մեկ սենյականոց սենյակից դուրս եկավ ճաշասենյակ, որը հանգեցրեց երկրորդ սենյակին, որը միացված էր լոգանքին: Իմ մահճակալը գրեթե պատի պատին համապատասխանում է լողանում գտնվող երկրորդ ննջարանում: Ննջասենյակը բավականաչափ մեծ էր, որպեսզի անցկացնեին միայն զանգվածային ջրաղաց եւ փոքր գիշերային սեղան, չափման գուցե 7 x 9 ոտնաչափ:

Յուրաքանչյուր սենյակում պատուհանների պատուհանները տեղադրվեցին, իսկ պատուհանները տեղադրեցին շենքի կոդը: Երբ եկավ տուն վաճառելու ժամանակը, եւ գնորդի նոր վարկատուը վարձեց գնահատող, ես հայտնաբերեցի այդ խնդիրը: Գնահատումը վերադարձավ իմ վաճառքի գնից ցածր, քանի որ գնահատողը չի կարող գնահատել տանը որպես երկու սենյականոց: Ես խրված էի ցածր գնահատմամբ : Ես կարծում էի, որ այն պատճառով, որ միայն մեկ սենյականոց սենյակը փակ էր, բայց դա չէ, որ գնահատողը համարում էր, որ դա մեկ սենյականոց տուն է:

Ահա, երբ ես իմացա, որ ննջասենյակ չունի սենյակ, որը համարվում է ննջարան: Քանի որ իմ առանձնահատուկ խնդիրը չէր բացակայում առանձնասենյակ. Ինձ ասացին, որ դա կարեւոր չէ: Փոխարենը, այն փաստը, որ սենյակները չունեին առանձին մուտք յուրաքանչյուր սենյակ: Նրանք միացան առանց միջանցքի, մի դռանով:

Չնայած սենյակները բաժանող դուռ ունեին, գնահատման նպատակներով համարվում էին առանձին սենյակներ:

Այժմ, յուրաքանչյուր գնահատողը մի քիչ շեղում ունի, երբ խոսքը վերաբերում է շինարարական օրենսգրքի մեկնաբանմանը, սակայն շատերը համամիտ են, որ Միջազգային Բնակիչ Կոդ (IRC) չի պարունակում նրբաճաշակություն պահանջող որեւէ շեղում: Ես չեմ կարողանում գտնել որեւէ գնահատման կոդը, որը նախատեսված է ննջասենյակում: Որտեղ է այդ համոզմունքը ծագում: Դժվար է ասել, իրականում:

1900-ականների սկզբին կառուցված հին օրերի տներից շատերը պարունակում էին շատ փոքրիկ առանձնասենյակներ, եթե դրանք ունեին բոլոր առանձնասենյակները: Մարդիկ հագուստ էին պահում արկղերի եւ գոլորշիների կոճղերում: Չսպասելով, որ հարյուր տարի առաջ մարդիկ զգացին հսկայական ծածկարանների կարիքը եւ պարզապես ստացան հագուստի ավելի քիչ պարագաներ: Զարմանալի է, թե ինչպես է մեր մարդկային հեռանկարը փոխվել: Այսօր մենք չենք կարող հավաքել մեր իրերը գիշերային տոպրակի մեջ տնից մեկ գիշեր, սակայն շատ Ellis Island ներգաղթյալները իրենց անձնական իրերը Ամերիկայի համար բերեցին մի կտոր ուղեբեռի մեջ:

Առաջին անգամ տուն գնորդները փչում են ավելի շատ առանձնասենյակ, եւ այնտեղ երբեք կարծես թե բավարար չէ: Հետո գնել եմ մի քանի տներ եւ աշխատել եմ տուն գնման սանդուղքով, ավելի մեծ տներ ձեռք բերելով, ի վերջո ավարտեցի չորս սենյականոց պառակտված մակարդակի տունը, որտեղ ես նույնպես ապրել եմ:

Դա, իրոք, նշանակում էր, ես ունեի եւս երեք առանձնասենյակ, հագուստ պահելու համար, ինչպես նաեւ մի քանի միջանցքային պահարաններ: Ես ընդունում եմ, որ մի քիչ ընկույզ էր:

Ես թողել եմ եզրակացնել, որ ննջասենյակի առանձնասենյակի պահանջարկը պարզապես պետք է կեղծիք լինի այն մարդու մտքում, որը հավատում է, որ նա պետք է ավելի շատ առանձնասենյակ: Քանի որ եթե դուք իշխանություններից պահանջում եք պահանջների վերաբերյալ բաժիններ կառուցել, դուք հավանաբար լսելու եք այն բոլոր պայմանների մասին, որոնք պետք է գոյություն ունենան, որպեսզի ննջարանը համարվի որպես ննջարան, որոնցից ոչ մեկը ներառում է առանձնասենյակ:

Ինչ են ընդհանուր պահանջները սենյակի համար:

• Սովորաբար սենյակը պետք է լինի նվազագույն չափի:
• Հատակին առաստաղի բարձրությունը պետք է համապատասխանի շենքի կոդը: Քաղաքապետարանների մեծամասնությունը համաձայն է, որ առաստաղի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 8 ոտնաչափ, սակայն այդ պահանջը կարող է տարբեր լինել:
• Windows- ը պետք է համապատասխանի բնութագրերին նվազագույն լայնության եւ բարձրության վրա, իսկ հեռավորությունը հատակից:

• Անհրաժեշտ խնդիրները պետք է բավարարվեն:
• Շինության կանոնների մեծ մասը կոչվում է էլեկտրականություն եւ ջերմություն:
• Պահարան չի պահանջվում:

Շքեղը զվարճություն է, բայց քանի որ այն պահանջվում է, դա նշանակում է, որ մի սենյակ, որը օգտագործվում է որպես դեն, հնարավոր է համարվի ննջարան, եթե այն համապատասխանում է նվազագույն պահանջներին: Կալիֆոռնիայում այժմ վաճառում ենք անշարժ գույքն այն հարցի շուրջ, որտեղ մենք վաճառում ենք բնակարաններ, քանի որ ննջասենյակների «տիրույթ» ունեն: Օրինակ, 4-սենյականոց տնակները, որոնք գտնվում են լոբով, կարելի է գովազդել որպես 4-5 սենյականոց տան: Ով է ասում, որ նոր գնորդը չի օգտագործի լոբին որպես ննջարան:

Գնահատողները հարկային հաշվառում կներկայացնեն տան գնահատման ժամանակ: Երբեմն, 2000-ականների սկզբին բնակարանային բումի ժամանակ առաջացող ստորաբաժանումներում, շինարարները եւ նրանց շրջանային պաշտոնյաները այդպիսի շտապում էին ստորագրել այն սխալները, որոնք կատարվել էին փաստաթղթերի վրա: Որոշ տներում որոշակի տարածքներ են վերածվել լրացուցիչ ննջասենյակի տարբերակ, որտեղ նշված էր որպես ավտոտնակ: Առաջին բանը, որ նախքան շուկայում ձեր տունը դնելը, ստուգել եւ ուղղել այդ տիպի սխալները հանրային գրառումներում:

Անկախ նրանից, թե ինչպես եք նայում դրան, լրացուցիչ սենյակ ունեցող տունը արժե ավելի շատ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: