Անշարժ գույքի սեփականատիրոջ ֆինանսավորում

Տան սեփականատիրոջ հետ ֆինանսավորում ձեռք բերելու համար

Վաճառողից խնդրելով տանտերերին տրամադրել ֆինանսներ, տուն գնելը կարող է լինել բարդ առաջարկ: Դա մասնակի է, քանի որ եթե դուք խնդրեք ցուցակման գործակալին, եթե սեփականատերը կներդնի որեւէ ֆինանսավորման որոշ կամ բոլորը, գործակալը, հավանաբար, չգիտի: Ինչու: Գործակալը երբեք չի հարցրել: Հավանաբար, չի էլ ուզում հարցնել:

Եթե ​​վաճառողից ուղղակիորեն հարցնեք, ապա վաճառողը հավանաբար չի ասում: Վաճառողները հաճախ մերժում են սեփականատիրոջ ֆինանսավորման առաջարկը, քանի որ ոչ ոք չի բացատրել օգուտները կամ առաջարկվող սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը որպես տուն վաճառելու միջոց:

Շատ վաճառողներ ամեն օր տուն չեն վաճառում: Նրանց գիտելիքները սահմանափակված են ավանդական պրակտիկաների վրա, երբ գնորդը գնում է բանկ, հիփոթեք ստանալու համար :

Այնուամենայնիվ, վաճառողը, որի տունը չի վաճառվում կամ ավանդական վարկատուների ուղեցույցները խստացվում են, հանկարծակիիֆիկացման սեփականատիրոջը ֆինանսավորվում է շատ տարածված: Գնորդի ֆինանսավորումը որոշակի գնորդի շուկաներում որոշակի կենսունակ տարբերակ է: Վաճառողի շուկաներում ոչ այնքան շատ:

Ինչ է սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը:

Գնումների գնի մի մասը կամ ամբողջը, եթե գնորդի կանխավճարն առնվազն վաճառվում է (ֆինանսավորում է) վաճառողից, վաճառողը տրամադրում է սեփականատիրոջ ֆինանսավորում: Կարեւոր չէ, թե արդյոք գույքը գոյություն ունի վարկ, բացառությամբ այն դեպքի, երբ գոյություն ունեցող վարկատուը կարող է արագացնել վարկի վաճառքը, օտարման կետի պատճառով : Բանկի հետ փոխանակելու փոխարեն, գնորդը ֆինանսական միջոց է տալիս վաճառողին, որպես վարկի ապացույց եւ վճարում է վաճառողին:

Եթե ​​գույքը անվճար է, նշանակում է, որ վաճառողն ունի առանց վարկի հստակ տիտղոս, վաճառողը կարող է համաձայնվել իրականացնել բոլոր ֆինանսավորումը:

Այդ դեպքում գնորդը եւ վաճառողը պայմանավորվում են տոկոսադրույքով, ամսական վճարման գումարի եւ վարկի ժամկետի համաձայն, իսկ գնորդը վաճառողին վճարում է վաճառողի սեփական կապիտալում `ապառիկ հիմունքով:

Անվտանգության գործիքը սովորաբար արձանագրվում է հանրային գրառումներում, որոնք պաշտպանում են երկու կողմերին: Հիշեք, որ որոշ պետական ​​օրենքներ արգելում են փուչիկ վճարումները:

Որոշ դաշնային կառավարությունների օրենսդրությունը կարող է նաեւ տնօրինողի ֆինանսավորումը: Դուք կարող եք իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ, որպեսզի համոզվեք, որ դուք հետեւում եք օրենքին:

Սեփականատիրոջ ֆինանսավորման տեսակները

Գնման դրամական գործարքների մեծ մասը պայմանավորված է: Վաճառողներն ու գնորդները կարող են ազատորեն բանակցել սեփականատիրոջ ֆինանսավորման պայմանները, որոնք ենթակա են շահութաբերության օրենքների եւ պետական ​​այլ որոշակի կանոնակարգերի: Կրկին ուզում եք իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ:

Չնայած պահանջվող ստանդարտ կանխավճար չկա, շատ վաճառողներ պահանջում են բավարար կանխավճար `պաշտպանելու իրենց սեփական կապիտալը : Down վճարումները կարող են տարբեր լինել շատ քիչ, մինչեւ 30 տոկոսով կամ ավելի: Վաճառողները զգում են, որ իրենց արդարությունը պահպանվում է գնորդի կանխավճարի պատճառով, քանի որ գնորդները քիչ հավանական է, որ գնում են foreclosure, եթե նրանք ներդրել են շատ գումար առաջխաղացում.

Սեփականատիրոջ ֆինանսավորման որոշ տատանումները ներառում են `

• Հողային պայմանագրեր:

  Հողային պայմանագրերը գնորդին չպետք է իրավաբանական տիտղոս չեն անցնում, բայց գնորդին հավասար իրավունքներ են տալիս: Գնորդը վճարում է վաճառողին որոշակի ժամկետով: Վերջնական վճարման կամ վերաֆինանսավորման դեպքում գնորդն ընդունում է գործը:

• Վարկային գրառումներ եւ հիփոթեք:

  Վաճառողները հիփոթեքը կարող են իրականացնել գնման գնի ամբողջ մնացորդի համար (պակաս կանխավճարը), որը կարող է ներառել հիմքային վարկ: Ֆինանսավորման այս տեսակը կոչվում է «ընդգրկուն հիփոթեք» կամ «ներառական վստահություն գործ» (AITD): Վաճառողը ստանձնում է տոկոսադրույքի գերակշռում վարկի վրա:

  Վաճառողը կարող է նաեւ կրտսեր հիփոթեքային պայմանագիր կնքել, որի դեպքում գնորդը կվերցնի վերնագրված վարկը կամ ստանա նոր հիփոթեք: Գնորդը ստացել է գործ եւ վաճառողին տալիս է երկրորդ հիփոթեք `գնման գնի մնացորդի համար, պակաս կանխավճարի եւ առաջին հիփոթեքի գումարի չափով:

• Վարձակալության պայմանագրեր:

  Վարձակալության պայմանագրով վաճառելը նշանակում է, որ վաճառողը գնորդին տալիս է հավասար իրավունք եւ վարձակալության է հանձնում գույքը վարձակալին: Վարձակալության գնման պայմանագրի կատարումից հետո գնորդը ստանում է տիտղոսը եւ սովորաբար վարկ է ստանում վաճառողին վարձատրելու համար `վարձավճարների ամբողջ կամ մասնակի փոխառություն ստանալուց հետո գնման գնով:

Սեփականատիրոջ ֆինանսավորման նպաստները Home Buyers- ին

• Փոքրիկ կամ Ոչ Որակավորումը:

  Նույնիսկ եթե վաճառողը պահանջում է վարկային հաշվետվություն գնորդի վերաբերյալ, գնորդի որակավորման վաճառողի մեկնաբանումը սովորաբար ավելի պակաս եւ ավելի ճկուն է, քան սովորական վարկատուների կողմից:

• Հատուկ ֆինանսավորում:

  Ի տարբերություն պայմանական վարկերի , վաճառողները եւ գնորդները կարող են ընտրել տարբեր վճարային տարբերակներից, ինչպիսիք են `միայն տոկոսադրույքները, ֆիքսված փոխարժեքի ամորտիզացիան , ավելի քիչ տոկոսը կամ փուչիկը : Վճարումները կարող են խառնել եւ համապատասխանել: Տոկոսադրույքները կարող են պարբերաբար փոփոխվել կամ մնալ մեկ վարկի ժամկետի համար:

• Վճարման ճկունության նվազեցում:

  Կանխավճարները վճարվում են: Եթե ​​վաճառողը պահանջում է ավելի մեծ կանխավճար, քան գնորդը, ապա երբեմն վաճառողները թույլ կտան գնորդին վճարել ժամանակավոր միանվագ վճարումներ դեպի կանխավճար:

• Ստորին փակման ծախսեր :

  Առանց ինստիտուցիոնալ վարկատուի, վարկի կամ զեղչի կետեր չեն վճարվում: Դրամական վճարներ , վերամշակման վճարներ, վարչական վճարներ կամ որեւէ այլ տեսակի այլ վճարներ, որոնք վարկատուները սովորաբար գանձում են, ինչը ավտոմատ կերպով փրկում է գնորդի փակման ծախսերը :

• Ավելի արագ տիրապետում:

  Քանի որ գնորդներն ու վաճառողները չեն սպասում վարկատուին ֆինանսավորելու համար, գնորդները կարող են ավելի արագ փակել եւ գնորդ ձեռք բերել ավելի վաղ ավանդային վարկային գործարքից:

Սեփականատիրոջ ֆինանսավորման առավելությունները տան վաճառողներին

• Բարձր վաճառքի գին:

  Քանի որ վաճառողը առաջարկում է սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը, վաճառողը կարող է պաշտոնում պատվիրել ամբողջական ցանկի գինը կամ ավելի բարձր:

• Հարկային ընդմիջումներ :

  Վաճառողը կարող է ավելի քիչ վճարել հարկերում ` ապառիկ վաճառքի վրա , հաշվետվություն տրամադրելով միայն յուրաքանչյուր օրացուցային տարում ստացված եկամուտների մասին:

• Ամսական եկամուտը.

  Գնորդից վճարումները մեծացնում են վաճառողի ամսական դրամական հոսքը, որի արդյունքում ծախսվում է եկամուտ:

• Բարձր տոկոսադրույք:

  Սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը կարող է ավելի բարձր տոկոսադրույքով լինել, քան վաճառողը կարող է ստանալ դրամական շուկայում կամ ներդրումների այլ ցածր ռիսկային տեսակներով:

• Ավելի շուտ ցուցակի տերմինը:

  Գնորդի ֆինանսավորումը գրավում է գնորդների այլ խումբ: Եթե ​​գույքը սովորական մեթոդներով վաճառվում է, սեփականատիրոջ ֆինանսավորումը առաջարկվում է գույքագրման ծովից դուրս գալ եւ տեղափոխել դժվարին վաճառքի գույք, որը հակառակ դեպքում կարող է վաճառվել:

Վերջում, մինչեւ սեփականատիրոջ ֆինանսավորմամբ գործարք կնքելը, խնդրում ենք դիմել անշարժ գույքի իրավաբանին եւ ձեռք բերել իրավասու իրավական խորհրդատվություն: Մի ապավինեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին տեղեկատվության համար, եթե ձեր գործակալը անշարժ գույք զբաղեցնող փաստաբան է: