Որն է կարճ վաճառքի հավելումը:

Հարց. Ինչ է կարճ վաճառքի հավելումը:

Ընթերցողը հարցնում է. «Մեր գործակալն ասում է, որ մենք պետք է ստորագրենք կարճ վաճառքի հավելված կամ վաճառողը չի ընդունի մեր կարճատեւ վաճառքի առաջարկը , բայց նա մեզ չի տվել այս փաստաթղթերը: Ընկերները մեզ զգուշացրել են, որ նման փաստաթուղթ ստորագրելու դեմ ասում է, որ դա ինչ-որ ձեւով է գործում, բայց ինչ կարող ենք անել, եթե ցուցակման գործակալը մերժի մեր առաջարկը: Իսկ ինչ է կարճ վաճառքի հավելվածը, չնայած այն բանին, որ մենք իսկապես պետք է նման բան առաջարկենք կարճ վաճառքի առաջարկով »:

Պատասխան. Անկախ նրանից, թե դուք օգտագործում եք ձեր առաջարկը ուղեկցելու կարճատեւ վաճառքի հավելվածը, կախված կլինեք, թե արդյոք այդ ձեւը հասանելի է եւ սովորաբար օգտագործվում է ձեր երկրում: Շատ պետական ​​REALTOR® ասոցիացիաները հաստատում են կարճ վաճառքի հավելվածը, բայց ոչ բոլորն են անում:

Փաստորեն, կարճ վաճառքի հավելվածի որոշ հատվածներ կարող են տարբեր լինել պետությունից պետություն: Քանի որ ես ծանոթ եմ Կալիֆորնիայի REALTOR'S® կարճ վաճառքի հավելվածի Կալիֆորնիայի ասոցիացիային, թույլ տվեք բացատրել այդ փաստաթղթի կողմերն ու կողմերը:

Կարճ վաճառքի հավելված 1-ին բաժինը

Քանի որ կարճատեւ վաճառքը պայմանավորված է վաճառողի պարտատերերի համաձայնությամբ, համաձայնեցված գումարից քիչ գումար ստանալու, կարճ վաճառքի հավելվածը պարզաբանում է պայմանավորվածությունը:

Այն նաեւ սահմանում է այն ժամանակահատվածը, որ գնորդը պատրաստ է սպասել կարճ վաճառքի հավանությանը `օրվա համար դատարկ գիծ տեղադրելով` 45 օրվա ընթացքում որպես կանխադրված: Կարճ վաճառքի հաստատումը սովորաբար տեւում է 30 օրից 3-ից 4 ամիս կամ ավելի երկար:

Թեեւ վաճառողը պետք է խելամիտ համագործակցի վարկատուների հետ, վաճառողը պարտավոր չէ փակել կարճ վաճառքը, եթե պարտատերը պահանջում է վաճառողին վաճառք:

Իմ սեփական պրակտիկան առաջարկել է առնվազն 90 օր, ուստի պայմանագիրը մնում է անփոփոխ, նույնիսկ այն դեպքում, եթե երեք ամիս տեւում է հաստատումը:

Կարճ վաճառքի հավելված 2-րդ բաժինը

Այս բաժինը հնարավորություն է տալիս գնորդին ստուգել եւ ստուգումներ իրականացնել: Այս շրջանը կարող է սկսվել կամ:

• Անմիջապես ընդունումից հետո, կամ
• Բանկի (ներ) ի կողմից կարճատեւ վաճառքի հաստատումից հետո:

Կարճ վաճառքի հավելված 3-րդ բաժինը

Այս բաժինը վերաբերում է գնորդի դրամական ավանդին եւ թույլ է տալիս գնորդին ընտրել 2 տարբերակ:

• Ազատ գումարները թողարկողին վճարում է վաճառողի կողմից, ինչպես նշված է պայմանագրում
• Բաց թողեք դրամական ավանդը, մինչեւ կարճ վաճառքի հաստատումը:

Երբ ես ներկայացնում եմ Sacramento- ի գնորդները, խնդրում եմ, որ ավանդը գնորդների կողմից պահվի, եթե վաճառողը, մասնավորապես, նշում է, որ առաջարկը չի քննարկվի առանց ավանդի ազատման:

Երբ ես ներկայացնում եմ վաճառողը, ես բացարձակապես ցանկանում եմ, որ գնորդի ավանդն ազատի: Առանց ավանդի թողարկման, գնորդները գնալով հեռանում են, երբ ավելի լավ գործարք է ընթանում:

Կարճ վաճառքի հավելված 4-րդ բաժին

Բաժին 4-ում նշվում է, որ երաշխիք չկա, որ վաճառողի բանկը կհաստատի կարճ վաճառքը: Բացի այդ, վաճառողի բանկը կարող է պահանջել տեսնել բոլոր առաջարկները եւ կարող է ընտրել այլ առաջարկ: Այնուամենայնիվ, գնորդը եւ վաճառողը ազատ են մերժում կարճ վաճառքի բանկի պայմանները:

Կարճ վաճառքի հավելված 5-րդ բաժին

Այս բաժինը բացատրում է, որ գնորդը եւ վաճառողը կարող են պայմանագրով որոշակի ծախսեր անել:

Այդ ծախսերի որոշ մասը կարող է լինել կողմերի պատասխանատվությունը, եթե կարճ վաճառքի պարտատերերը հրաժարվում են վճարել դրանք եւ, եթե կողմերից որեւէ մեկը չեղյալ հայտարարի, այլ վճարներ կարող են դադարեցվել `չեղյալ հայտարարելու արդյունքում:

Կարճ վաճառքի հավելված 6-րդ բաժին

Երբ ես վաճառում եմ կարճ վաճառքի գնորդ, ես կցանկանամ հավելված գնել գնման պայմանագրին, որը մարում է Բաժին 6-ի կարճ վաճառքի հավելվածից: Երբ վաճառում եմ վաճառողը, ես ընդհանուր առմամբ ակնկալում եմ, որ գնորդը ստորագրի վաճառքի սակագինը առանց վերացնելու այս բաժինը:

Դա է պատճառը, որ այս բաժինը հնարավորություն է տալիս վաճառողին շարունակել ցույց տալ տունը եւ ուղարկել այլ առաջարկներ բանկում: Դա նշանակում է, որ եթե վաճառողը ավելի բարձր առաջարկ ստանա, ապա վաճառողը կարող է բանկից խնդրել, որ վաճառողը ստորագրեց առաջարկի փոխարեն:

Կարճ վաճառքի հավելված 7-րդ բաժին

Բաժին 7-ում նշվում է, որ վաճառողներին խորհուրդ է տրվում մասնագիտական ​​խորհրդատվություն ստանալ, թե կարճ վաճառքի վրա ազդում են վարկի , այդ թվում, իրավական կամ հարկային հետեւանքների վրա:

Վերջում, եթե վաճառողը պահանջում է կարճ վաճառքի հավելում, որպես գնորդ, դուք կարող եք վտանգի ենթարկել, որ ձեր առաջարկը չի քննարկվի, եթե դուք չեք ստորագրում վաճառքի կարճ ժամկետը: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար կարող եք քննարկել անշարժ գույքի իրավաբանների հետ:

Խնդրում ենք տեղյակ լինել, որ ամեն տարի նոր տարբերակներ են հրապարակվում, ինչը նշանակում է, որ բաժինները կարող են շատ քիչ լինել տարեցտարի:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: