Բայց նրանք պետք է փաստաբանի կարիք ունենան կարճ վաճառք իրականացնելու համար: Գուցե ոչ. Հատկապես ոչ Կալիֆոռնիայում, որտեղ օրենքներն արդեն սպառողների պաշտպանություն են առաջարկում:
Մի ժամանակ, վաճառողը վարձեց ինձ, որպեսզի վաճառի իր տունը որպես El Dorado Hills- ում կարճ վաճառք : Նրա տունը նախկինում եղել էր պահատուում, երբ այն թվարկված էր այլ գործակալի կողմից: Կասկածելի է, որ անշարժ գույքի գործակալը վաճառողին ասել է, որ վաճառողի պարտքն է բանակցել իր կարճ վաճառքի մասին: Գործակալը պատասխանեց, որ բանկի համար զանգահարելու համար բավարար ժամանակ չի ունեցել, եւ եթե վաճառողը ցանկանում է, որ բանկը ընդունի իր կարճ վաճառքը, ապա վաճառողը պետք է զանգի բանկին:
Անհասկանալի է, որ այդ պատճառով ցուցակը վերջացավ եւ կարճ վաճառքը չեղյալ հայտարարվեց: Դա լավ գաղափար չէ փորձել բանակցել ձեր սեփական կարճ վաճառքը, բազմաթիվ պատճառներով: Մյուս կողմից, կան շատ անշարժ գույքի գործակալներ, որոնք վազում են, ովքեր անվանում են իրենց վկայագրված կարճ վաճառքի մասնագետներ, քանի որ նրանք երազում են մի 3 ժամ դասի միջոցով, բայց փակ են, եթե կան, փաստացի կարճ վաճառքի գործարքներ:
Ինչու պետք է վարձել իրավաբանի `կարճ վաճառքի բանակցելու համար
Հետապնդելու համար, եթե ունեք իրավաբանական հարցեր, ապա դուք պետք է վարձել փաստաբանի: Դժվար է անշարժ գույքի գործակալի համար օրենքի դեմ, որը իրավաբանական անձի իրավունքի գործողության լիցենզիա չունի, իրավաբանական խորհրդատվություն տրամադրելու համար: Նույնիսկ եթե գործակալը գիտի իրավական հարցի պատասխանը, անշարժ գույքի գործակալ չի թույլատրվում ձեզ ասել:
Օրենքները փոխվում են ամբողջ ժամանակ: Բանկերն ունեն իրավաբաններ, ովքեր ավարտել են բարձրակարգ իրավաբանական դպրոցներ: Եթե բանկը կարող է գտնել կարճ վաճառքի վաճառողի վրա ճնշում գործադրել, ապա կարծում եք, որ բանկը տատանվում է աննշան վիճակում: Ահա երեք հիմնավոր պատճառ, փաստաբանի վարձավճարը կարճ վաճառքի շուրջ բանակցելու համար.
Անձնական պատասխանատվության ազատում
Թեեւ բանկը կարող է ներել հիփոթեքային հաշվեկշռի եւ վերջնական վաճառքի գինը միջեւ հավասարակշռությունը, ապա բանկը չի կարող ազատել վաճառողին անձնական պատասխանատվությունից : Սա նշանակում է, որ հնարավոր է, որ բանկը կարողանա օրինականորեն զարդարել վաճառողի ապագա աշխատավարձը, կցել բանկային հաշիվները կամ այլ կերպ վաճառել վաճառողին այդ գումարով: Այն կոչվում է պակասորդի դատողություն : Կարճ վաճառքի հավանության նամակը կարող է կամ չի կարող պարունակել շեղում, որը բխում է բանկի կոնկրետ իրավունքներից: Նման լեզվի բացակայությունը երաշխիք չէ, որ բանկը թողարկել է վաճառող:
Փաստաբանները նշում են, որ նույնիսկ վարկի գումարը (որը Կալիֆոռնիայում որոշակի պայմաններ չի կրում), կարող է վերադառնալ հետագայում վաճառող վաճառողին հետապնդելու համար, հատկապես, եթե բանկը վերապահում է իրավունքը հավաքելու կամ ինչ-որ կերպ կարողացել է ապացուցել պայմանագրի պայմանները: կարճ վաճառքի բանակցությունների ընթացքում վարկը փոխվել է: Կալիֆորնիայի օրենքները պաշտպանում են 1-ից 4 միավոր վաճառողներ:
Ակտիվների պաշտպանություն
Բանկերը քննում են վաճառողի ֆինանսական հաշվետվությունը: Բանկերը ուսումնասիրում են վաճառողի բանկային հաշիվները, հարկային հաշվետվությունները եւ հայտնի են եղել վաճառողի վարկային զեկույցը: Եթե բանկը կորցնում է կորուստը վաճառքի ժամանակ, ակնհայտ է, որ բանկը կցանկանա փոխհատուցել այդ կորուստը: Ահա թե ինչու բանկը նայում է վաճառողի ակտիվներին եւ ստացվող եկամուտներին:
Եթե վաճառողը փորձում է վաճառել կարճ վաճառք, առանց դժվարության , շատ հավանական է, որ բանկը կցանկանա վաճառողին վճարել : Նույնիսկ եթե վաճառողը ֆինանսական դժվարությամբ կարող է կարճ վաճառվել , բանկը կարող է պահանջել ներդրում: Սա նշանակում է, որ վաճառողը կարող է պահանջել գումար բերել փակելու համար: Բանկը կարող է վաճառողից խնդրել բաժնետոմսերի հաշիվը լուծելու կամ կենսաթոշակային ֆոնդեր ձեռք բերելու համար: Կալիֆորնիայի օրենքները պաշտպանում են 1-ից 4 միավոր վաճառողներ:
Խաղաղության մտքեր
Երբ կարճ վաճառքը փակվել է, վաճառողներից շատերը կցանկանան փորձել նրանց ետեւից փորձություն:
Փաստաբանը կարող է վաճառողին վաճառել այդ վստահությունը: Անշարժ գույքի գործակալ չի կարող լինել:
Ինչու որոշ վաճառողներ չեն վարձում իրավաբաններին `կարճ վաճառքի շուրջ բանակցելու համար
Ով է ավելի շատ իշխանություն բանկի հետ բանակցություններում: Փաստաբան կամ անշարժ գույքի գործակալ: Ճիշտ պատասխանն է փաստաբանը: Այսպիսով, ինչու ավելի շատ վաճառողներ վարձում են փաստաբանին , կարճ վաճառքը բանակցելու համար : Հետեւյալ պատճառներով.
- Մի հասկացիր օգուտը
- Գործակալը, ընտանիքը կամ ընկերները պատմեցին նրանց, թե ոչ
- Հնարավոր չէ վճարել փաստաբանին
- Խարդախությամբ հավատում են, որ նրանց գործակալը տրամադրում է անվճար իրավաբանական ծառայություններ
- Դիմեք պատասխանատվություն եւ չունեք ակտիվներ
Անձամբ ես կարծում եմ, որ ամեն կարճ վաճառքի վաճառողը կարող է օգտվել իրավաբանական խորհրդատվությունից, մինչեւ շուկան շուկայահանվի որպես կարճ վաճառք: Ես առաջարկում եմ բոլոր իմ հաճախորդներին, որ նրանք ստանում են իրավական խորհրդատվություն: Հատկապես, եթե ես կարմիր դրոշներ նկատի ունեմ, որոնք կարող էին վերադառնալ նրանց կծում: Թեեւ կառավարությունը HAFA- ի կարճ վաճառքի ծրագիրն առաջարկում է որոշակի պաշտպանություն վաճառողներին, այն չի ընդունում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու վայրը: Բացի այդ, որոշ երկրներ պահանջում են, որ փաստաբանի կողմից կարճ վաճառք: Կալիֆորնիան այդ պետություններից չէ: Կալիֆորնիայում, ընդհանուր առմամբ, լիցենզավորված անշարժ գույքի գործակալները կարճ վաճառում են:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: