Մինչդեռ կարճ վաճառքը ներառում է տուն վաճառելու, ընդհանուր առմամբ, ՄԼՍ-ի միջոցով:
Հնարավոր տան գնորդները ստիպված կլինեն տուն տեսնել, նշանակում է ցածր գներ , գործակալները կարող են բաց տներ կառուցել եւ, ընդհանրապես, վաճառողի կյանքը խափանվելու է, հույսով, որ գնորդը տուն կգնա:
Կարճ վաճառքի հիմունքներ
Կարճ վաճառքը տեղի է ունենում, երբ պարտապանը համաձայնվում է ընդունել տան դիմաց տված գումարի պակասը կամ վաճառքի բոլոր ծախսերը վաճառելու եւ վճարելու համար բավարար կապիտալ չկա: Ոչ բոլոր վարկատուները կարճ վաճառք կխոսեն, եւ այդ իսկ պատճառով անշարժ գույքի գործակալ կամ իրավաբան կարող է լինել հսկայական օգնություն `կապ հաստատելով փոխատուի կորստի մեղմացման բաժինով` պարզելու համար:
Դուք չեք կարող պարզապես մի առավոտ արթնանալ, եւ որոշեք, որ ձեր տունը վաճառում եք կորստի ժամանակ `խնդրելով կարճ վաճառք: Այն, որ վարկատուները նույնիսկ կարճ վաճառք չեն համարում, եթե ձեր վճարումները ընթացիկ են, բայց դա փոխվել է: Այնուամենայնիվ, գիտակցեք, որ վարկատուները ավելի հաճելի կլինեն բանակցությունների համար, եթե ձեր վճարումները պարտադիր են:
Ընդ որում, եթե դուք ունեք դրամական միջոցներ, վարկատուը կարող է փորձել այդ հաշիվները քաշել:
Ինչպես է կարճ վաճառքի վաճառողի վարկը ազդել:
Արդար Իսահակը հրապարակեց մի զեկույց, որը ասում է, որ վարկային բալերը ազդում են նույնը մեկի վրա, թե վաճառողը կարճ վաճառք կամ գրավադրում է: Արդար Issac- ն ասում է, որ FICO- ի վրա կորցրած միջին միավորները հետեւյալն են.
- 30 օր ուշ: 40-ից 110 միավոր
- 90 օր ուշ: 70 -ից մինչեւ 135 միավոր
- Գոյություն, կարճ վաճառք կամ գործողություն `85-ից 160
- Սնանկություն `130-ից 240
- Foreclosure- ը կամ Foreclosure- ի գործառույթը. Երկու լուծումները նույնն են ազդում վարկի վրա, ասում է «Վիտեկ» հիփոթեքի Դեյվիդ Սթիվը: Վաճառողները կչափեն 200-ից 300 կետով, կախված վարկի ընդհանուր վիճակից: Սա նշանակում է, որ վաճառողի FICO- ի գնահատականից առաջ մինչեւ 680 դրամը կարող է ցածր լինել 380:
- Կարճ վաճառք. Կտրուկ ասում է, որ վաճառողի կարճ վաճառքի (վաճառողներին ավելի քան 59 օր ուշացումով) ազդեցությունը վաճառողի վարկային զեկույցին նույնական է foreclosure- ի: Կրեդիտի դինգը կհայտնվի որպես մարման կարգավիճակի կանխավարկածում, ասում է Սթիթը, որը կհանգեցնի 200-ից 300 կետի կորստի: Դա նշանակում է կարճ վաճառքի վաճառողը , նախորդ FICO- ի 720-ի հետ, կարող է տեսնել այն 520-ից մինչեւ 420:
Իմ անձնական փորձը, որպես գործակալ, մի փոքր այլ է: Ես ավարտեցի կարճ վաճառք Sacramento վաճառողի համար, որը 90 օր առաջ հիփոթեքի վրա էր: Մի քանի ամիս անց կարճ վաճառքը փակվեց, ստուգեց իր վարկային զեկույցը եւ գտավ, որ FICO- ն ընկել է ընդամենը 100 կետով, մինչեւ 671: Ես կասկածում եմ, որ յուրաքանչյուր վաճառողի վիճակը փոխվում է:
Կատրին Կոյը, որը հարավային Կալիֆորնիայի հիփոթեքային բրոքերն է, համաձայնում է կտրուկ:
«Սպառողի վարկային զեկույցի ազդեցությունը` foreclosure- ը եւ կարճ վաճառքը `դա գնացքի կամ ավտոբուսի հարվածի միջեւ տարբերություն է», - ասում է Կոյը `խոսելով վարկառուների մասին, ովքեր մի քանի ամսվա ժամկետանց են: Սակայն, տարիներ շարունակ, կարճ վաճառքները հակված են պակաս եւ պակաս խարան:
Մեկ այլ տուն գնելուց առաջ սպասելը
- Foreclosure- ի կամ Deed-in-Lieu- ի Foreclosure- ի: Steep ասում է վաճառողը, ով ցանկանում է գնել մեկ այլ տան հետո foreclosure կավարտվի սպասել մոտ 24 - ից 72 ամիս առաջ վարկատուը առաջարկել ցանկացած տոկոսադրույքով , որն իմաստ ունի: Կոյն ասում է. «Բարի լուրը կարճ վաճառք է, որը թույլ կտա սպառողին երկու տարվա ընթացքում ստանալ նոր ինստիտուցիոնալ վարկ:»:
- Կարճ վաճառք. Որոշ գործակալներ ասում են, որ կարճ վաճառքի վաճառողների համար լավ նորություն է սպասում, քանի որ նախքան նոր տուն գնելը սպասելը շատ ավելի կարճ է, եւ Fannie Mae- ի ուղեցույցները 2008 թվականին ընդունեցին նոր ընթացակարգեր:
Կարող է վաճառողը կրկին գնել երկու տարուց պակաս: Չէ, իրականում, ասում է Կոյը. «Դա միանգամայն առասպել է, որ սպառողը կարող է գնել մոտ 18 ամիս լավ տոկոսադրույքով»: Այնուամենայնիվ, Fannie Mae ուղեցույցը այժմ պահանջում է ընդամենը 48 ամիս համեմունքներ, եւ դա լավ նորություն չէ գործակալների համար, ովքեր մասնագիտանում են կարճ վաճառքի մեջ »:
FHA- ն 2010 թ. Ընդունեց ուղեցույցներ, որոնք ասում են, որ վաճառողը, որը ներկայումս գործում է եւ կարճ վաճառում է, կարող է որակել անմիջապես մեկ այլ տուն գնել: Վարկատուները այնքան էլ արագ չեն հետեւում այդ ուղեցույցներին: Այնուամենայնիվ, Flagstar Bank- ը Elk Grove- ին վաճառեց կարճ վաճառող վաճառողը նոր վարկի կարճ վաճառքի ավարտից 2 ամսվա ընթացքում, եւ այդ վաճառողը այդ պահին գործում էր: FHA- ն կարող է հաստատել վարկը կարճ վաճառքի վաճառողի համար, որը մեկ տարուց հետո որակավորում է իր «Աշխատանքային աշխատանքի մեջ»:
Նշենք, որ Fannie Mae ուղեցույցը հնարավորություն է տալիս վաճառողին անմիջապես դիմել նոր վարկ ստանալու համար մեկ այլ տուն գնալու դեպքում, եթե վաճառողը պահում է ընթացիկ վճարումները, 30 օրվա ընթացքում չկատարված խախտումներ չհամարվեր եւ չհամաձայներ մարել պարտքը: Ավելին, այն ուշ վճարումներն են, որոնք կտրուկ ազդում են ձեր վարկային զեկույցի վրա, այլ ոչ թե կարճ վաճառքից:
Գումարի կամ կարճ վաճառքի որոշում
Եթե դուք վաճառող եք, ով փորձում է որոշել, թե տունը թող գնա վաճառքի միջոցով, հակառակ դեպքում կարճ վաճառք անելու համար, ձեր վարկը փրկելու համար առավելություն չկա, կարճ վաճառք կատարելու համար: Նա տեղեկացնում է, որ ըստ «Score Factor Code # 22, վարկի համար առավելություն չկա պարտապանի փոխառության համար` կարճ վաճառքի դեպքում foreclosure »:
Ես դրա մասին իմ կասկածներն ունեմ: Այն, ինչ ես տեսել եմ, ավելի քիչ վնաս է կրում վարկային զեկույցից հետո, կարճ վաճառքից հետո վճարում է ավելի ուշ, քան foreclosure: Ընդ որում, մեկ այլ առավելություն, նրանց վարկի հետ կապված թերություններ ունեցող անձանց համար, 4 տարի ժամկետով պայմանագրային ֆինանսավորմամբ այլ բնակարան ձեռք բերելու ունակություն է, որը պահանջում է 7 տարի ժամկետով foreclosures. Որոշ վարկատուներ նոր տան համար վարկ կստանան, կարճ վաճառքից հետո: Կանխիկի վաճառքի առավելությունները կարճ են: Սակայն այդ որոշումը կայացնելուց առաջ դիմեք իրավաբանական եւ հարկային խորհրդատվություն:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: