Արձակն ու անհանգստությունը վարձավճարով սեփականությանը

Գնորդների եւ վաճառողների ուղեցույց

Վարձավճարներ ձեռք բերելու գործարքները նայում են եւ շատ են զգում ստանդարտ տան վաճառքը, եւ նրանք այլընտրանք են ավանդական տնային վարկերի համար: Երկու գնորդներն ու վաճառողները նույնպես կարող են օգտվել այդ պայմանավորվածություններից, բայց կարեւոր է, որ բոլորը գիտեն, թե ինչ ռիսկեր են նախքան դրանք սկսելը:

Այս էջը վերաբերում է տան ներգրավված գործարքների վարձավճարին, սակայն այնտեղ կան այլ ծրագրեր:

Ինչ է վարձում սեփականությունը:

Վարձավճարը ժամանակի ընթացքում ինչ-որ բան գնել կամ վաճառելն է, տալով գնորդին ապագայում որոշ կետում գնել «տարբերակ»:

Ավանդական գնման եւ վաճառքի հետ գնորդը եւ վաճառողը ավարտում են գնումը ավելի կամ պակաս անմիջապես համաձայնության գալուց հետո (փակվելուց հետո), բայց վարձավճարը տարբեր է:

Գնորդի եւ վաճառողի պայմանագրով վարձավճարը պայմանավորված է ապագայում ինչ-որ պահի վաճառքի հնարավորությունից : Ի վերջո, վարձակալը / գնորդը որոշում է, թե գործարքը իրականում տեղի կունենա: Միեւնույն ժամանակ, գնորդը վճարում է վաճառողին, եւ այդ վճարումների մի մասը (սովորաբար) նվազեցնում է տունը հետագայում ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ գումարները:

Ինչու գնել սեփական վարձով:

Իրենց ծրագրերի վարձավճարները կարող են գրավիչ լինել գնորդների համար, հատկապես նրանք, ովքեր ակնկալում են, որ մի քանի տարիների ընթացքում ավելի ուժեղ ֆինանսական դիրքերում են:

Գնումներ վատ վարկի: Գնորդներ, ովքեր չեն կարող որակավորվել տնային վարկի կարող է սկսել գնել տան վարձով վարձավճարը սեփական համաձայնության. Ժամանակի ընթացքում նրանք կարող են աշխատել իրենց վարկային միավորները վերակառուցելու համար , եւ նրանք կարող են վարկ ստանալ, երբ վերջապես տունը գնելն է:

Կողպեք գնման գնով. Ներքին շուկայական գներով աճող շուկաներում գնորդները կարող են պայմանագիր ձեռք բերել այսօրվա գնի հետ (բայց գնումը ապագայում տեղի կունենա մի քանի տարի): Գնորդները հնարավորություն ունեն ետ կանչելու, թե արդյոք տնային գները անկում են ապրում, չնայած նրան, որ ֆինանսապես իմաստ ունի, կախված կլինի այն բանից, թե որքան են նրանք վճարել պայմանագրի համաձայն:

Test drive: Գնորդները կարող են ապրել մի տանը, նախքան գույքը գնելը: Արդյունքում նրանք կարող են ծանոթանալ տան հետ կապված խնդիրների, մղձավանջի հարեւանների եւ մյուս խնդիրների մասին, մինչեւ ուշ չէ:

Տեղափոխեք քիչ: Գնորդներ, որոնք հավատարիմ են տան եւ հարեւանությանը (բայց չեն կարողանում գնել), կարող են տուն մտցնել, որ նրանք ի վերջո գնել են: Սա նվազեցնում է մի քանի տարի անց շարժվելու ծախսերը եւ անհարմարությունները:

Կառուցեք հավասարություն. Տեխնիկապես, վարձակալները չեն կառուցում հավասարություն այն նույն ձեւով, որ տանտերերն անում են: Այնուամենայնիվ, վճարումները կարող են կուտակել եւ տրամադրել զգալի գումար, որը կցուցադրվի տան գնման առումով: Գնորդները կարող են նաեւ պարզապես փրկել գումարը խնայողական հաշիվներում եւ օգտագործել այդ միջոցները փոխարեն (խուսափելով գողերի գողերին վարձակալության սեփականատիրոջը եւ հնարավորություն տալով գնել որեւէ տուն):

Ինչու վաճառք վարձել սեփականությանը

Վաճառողները կարող են նաեւ օգտվել վարձակալության պայմաններից:

Ավելի շատ գնորդներ. Եթե ​​դուք դժվարանում եք գնորդներ ներգրավել, ապա կարող եք նաեւ շուկայահանել վարձակալներ, ովքեր հույս ունեն գնել ապագայում: Ոչ բոլորը լավ վարկեր ունեն եւ կարող են որակավորվել վարկի համար, բայց բոլորը պետք է ապրեն տեղ ունենան:

Վաստակեք եկամուտը. Եթե ​​անհրաժեշտություն չունեք վաճառել անմիջապես եւ գումար օգտագործել մեկ այլ կանխավճարի համար , կարող եք վաստակել վարձակալության եկամուտ, գնալով դեպի գույքի վաճառք:

Բարձրագույն գին: Դուք կարող եք հարցնել ավելի մեծ վաճառքի գին, երբ առաջարկում եք վարձավճար: Դուք հնարավորություն եք տալիս, որ մարդիկ կարողանան վճարել: Վարձակալները նաեւ ունեն «տարբերակ» տուն գնել, որոնք նրանք երբեք չեն կարող օգտագործել, եւ ճկունությունը միշտ էլ լրացուցիչ արժեք է:

Ներդրված վարձակալը. Պոտենցիալ գնորդը, ամենայն հավանականությամբ, պետք է հոգ տանի սեփականության (եւ հարեւանների հետ միասին), քան խաղողի մաշկի չունեցող վարձակալը: Գնորդը արդեն ներդրվել է գույքի մեջ եւ շահագրգռված է պահպանել այն:

Ինչպես է դա աշխատում

Ամեն ինչ բանակցվում է. Վարձավճարը սեփական գործարքի համար, որը նաեւ հայտնի է որպես վարձակալության տարբերակ, սկսվում է պայմանագրով: Գնորդը եւ վաճառողը համաձայն են որոշ պայմանների հետ, եւ բոլոր տերմինները կարող են փոխվել `յուրաքանչյուրի կարիքներին համապատասխան: Կախված այն բանից, թե ինչն է կարեւոր ձեզ համար (արդյոք դուք գնորդ կամ վաճառող եք), նախքան պայմանագիր ստորագրեք, կարող եք պահանջել որոշակի առանձնահատկություններ:

Օրինակ, կարող եք պահանջել ավելի մեծ կամ փոքր ավելի բարձր կանխավճար, եթե դա օգտակար կլինի ձեզ համար:

Խորհուրդը կարեւոր է. Համոզվեք, որ վերանայեք որեւէ պայմանագիր անշարժ գույքի փաստաբանի հետ, քանի որ այդ գործարքները կարող են բարդ լինել, եւ շատ փողեր կան: Գնորդների համար վարձավճարները հատկապես վտանգավոր են գնորդների համար: Մի քանի խաբեություն օգտվում է վատ վարկ ունեցող մարդկանցից եւ տուն գնելուց մեծ հույսերով: Նույնիսկ ազնիվ վաճառողը, հնարավոր է, շատ գումար կորցնել, եթե բաները չեն գնում, ինչպես նախատեսված են:

Գնման տարբերակ. Առեւտրի ցանկացած վարձավճարի սկզբում գնորդը վճարում է վաճառողին որպես տարբերակի պրեմիում , որը հաճախ գինը գերազանցում է գնի գնի շուրջ 5 տոկոսը (չնայած դա կարող է լինել ավելի բարձր կամ ավելի ցածր): Այս վճարը գնորդին տալիս է իրավունք կամ «տարբերակ», բայց ոչ պարտականությունը `ապագայում ինչ-որ պահի տունը գնելը:

Ոչ վերադարձը. Սկզբնական պրիմիտիվի վճարումը վերադարձման ենթակա չէ, բայց այն կարող է կիրառվել գնման գնի մեջ (եթե գնորդը երբեւէ գնում է տուն, նա ստիպված չի լինի ավելի մեծ գումարով հանդես գալ): Ավելի մեծ տարբերակ վճարներ գնորդների համար վտանգավոր են. Եթե գործարքը որեւէ կերպով չի ընթանում, այդ փողը հետ ստանալու միջոց չկա: Վաճառողը սովորաբար ստանում է ցանկացած պրեմիում վճարում `վարձավճարով գործարքների ավարտից հետո:

Գնման գինը: Գնորդը եւ վաճառողը իրենց պայմանագրով սահմանել են տան համար գնման գին: Ապագայում ինչ-որ պահի (սովորաբար մեկ եւ հինգ տարի ժամկետով, կախված բանակցություններից) գնորդը կարող է այդ գինը գնել տունը `անկախ այն բանից, թե ինչն է իրականում արժանի տունը: Գինը սահմանելով, գինը, որն ավելի բարձր է, քան ներկայիս գինը, հազվադեպ է (հակառակ դեպքում վաճառողը ավելի լավ է վաճառում այսօր): Եթե ​​տունը գնալով ավելի արագ է գնացել, քան սպասվում է, բաները գնում են գնորդի օգտին: Եթե ​​տունը կորցնում է արժեքը, վարձակալը հավանաբար չի գնել տունը (մասամբ այն պատճառով, որ դա իմաստ չունի, եւ մասամբ այն պատճառով, որ վարձակալը չի ​​կարող որակավորվել վարկի արժեքի մեծ հարաբերությամբ մեծ վարկի համար): Գնորդները սովորաբար դիմում են հիփոթեքի, երբ տունը գնում է:

Ամսական վճարումներ. Գնորդը / վարձակալը նաեւ վճարում է վաճառողին: Այդ վճարումները ծառայում են որպես վարձավճարներ (քանի որ վաճառողը դեռեւս պատկանում է գույքը), սակայն վարձակալը սովորաբար յուրաքանչյուր ամիս վճարում է մի քիչ լրացուցիչ: Լրացուցիչ գումարը սովորաբար հաշվարկվում է վերջնական գնման գին, ուստի նվազեցնում է գումարի գումարը, որ գնորդը պետք է գա տուն գնելիս: Կրկին, հավելյալ վարձավճարը «պրեմիում» չի վերադարձվում, փոխհատուցում է վաճառողին սպասելու շուրջ `տեսնելու, թե ինչ գնորդը կանի (վաճառողը չի կարող վաճառել գույքը որեւէ մեկին, մինչեւ վարձակալի հետ կնքված պայմանագիրը):

Տեխնիկական սպասարկում. Բոլորը շահում են լավ տնից, բայց ով պետք է վճարեր: Ձեր համաձայնագրում պետք է նշեք, թե ով է պատասխանատու ռեժիմի պահպանման եւ լայնածավալ վերանորոգման համար: Որոշ համաձայնագրերում ասվում է, որ $ 500-ի արժեքը գնորդի պատասխանատվությունն է, սակայն տեղական օրենքները կարող են բարդացնել հարցերը (տանտերը կարող է պահանջել որոշակի հարմարություններ, նույնիսկ եթե ձեր համաձայնությամբ այլ կերպ ասած):

Վարձավճարներ սեփական բարդությունների համար

Ոչինչ կատարյալ չէ, եւ դա ներառում է սեփական ծրագրերի վարձույթ: Այս գործարքները բարդ են, եւ գնորդներն ու վաճառողները կարող են տհաճ անակնկալներ ստանալ: Ստորեւ թվարկված են մի քանի օրինակներ, սակայն բաների ցանկը, որոնք կարող են սխալվել, շատ ավելի երկար է: Միայն տեղական անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է ձեզ լավ գաղափար տրամադրել ձեր իրավիճակում առկա վտանգի մասին, այնպես որ վստահ եղեք, որ մեկի հետ այցելելուց առաջ:

Ռիսկերը գնորդների համար

Forfeiting գումար: Եթե ​​դուք չեք գնել տուն, ինչ - ինչ պատճառներով, դուք կորցնում եք բոլոր լրացուցիչ գումար վճարել եք: Առաքյալները, որոնք հեշտությամբ գայթակղվում են, կարող են դժվարացնել կամ անտարբեր լինել, որպեսզի ձեռք բերի:

Դանդաղ առաջընթաց. Դուք կարող եք պլանավորել բարելավել ձեր վարկը կամ բարձրացնել ձեր եկամուտը, որպեսզի վարկի տրամադրման համար կպահանջվի, երբ տարբերակը ավարտվի, բայց ամեն ինչ հնարավոր չէ աշխատել, ինչպես նախատեսված է:

Ավելի քիչ վերահսկողություն: Դուք դեռ չեք տիրապետում գույքը, այնպես որ դուք լիակատար վերահսկողություն չունեք: Ձեր տանտերը կարող է դադարեցնել հիփոթեքային վճարումները եւ կորցնել գույքը foreclosure միջոցով , կամ դուք չեք կարող պատասխանատու է որոշումների վերաբերյալ խոշոր պահպանման կետերը: Նմանապես, ձեր տանտերը կարող է կորցնել վճիռը կամ հրաժարվել գույքահարկ վճարելուց եւ գույքի նկատմամբ տուգանքների ավարտից հետո: Համաձայնագիրը պետք է անդրադառնա այս բոլոր սցենարներին (եւ տանտերը թույլ չի տալիս վաճառել, եթե դուք ունեք սեփականության տարբերակ), բայց իրավական պայքարները միշտ էլ մեծ ցավ են:

Դժվար գները. Տնային գները կարող են ընկնել , եւ գուցե չեք կարող վերանայել գնման ցածր գինը: Դրանից հետո դուք թողնում եք ձեր բոլոր փողկապի գումարները կամ տունը գնելը: Եթե ​​ձեր վարկատուը չի հաստատի մեծածավալ վարկ, ապա պետք է լրացուցիչ գումար բերեք կանխավճարի փակման համար:

Ժամկետային վճարումներն անհանգստացնում են `պայմանավորված ձեր պայմանագրով, եթե ժամանակին վարձավճար չվճարեք, կարող եք կորցնել իրավունքը ձեռք բերելու իրավունք (ձեր լրացուցիչ վճարումների հետ մեկտեղ): Որոշ դեպքերում դուք պահպանում եք ձեր տարբերակը, սակայն ամսվա համար լրացուցիչ վճարը «չի հաշվարկվում», եւ այն չի ավելացնի այն գումարը, որը դուք կուտակվում եք վերջնական գնման համար:

Հիմնական խնդիրները կարող են խնդիրներ առաջացնել այն գույքի հետ, որը դուք չգիտեք, մինչեւ դուք փորձեք գնել այն (օրինակ `վերնագրի խնդիրները): Վերցրեք վարձավճար `սեփական գնումների համար, որպես« իրական »գնման, նախքան դայվինգի ստուգման եւ անվանման որոնումը:

Խարդախություններ. Վարձավճարները սեփական շահադիտական ​​նպատակներով օգտագործելու համար գրավիչ ձեւ է, որը մեծ գումարներ է պահանջում այն ​​մարդկանցից, ովքեր ֆինանսական վիճակում չեն գտնվում:

Ռիսկերը վաճառողների համար

Ոչ մի վստահություն. Ձեր վարձակալը չի ​​կարող գնել, այնպես որ դուք պետք է սկսեք նորից սկսել եւ գտնել մեկ այլ գնորդ կամ վարձակալի (բայց գոնե դուք կստանաք լրացուցիչ գումար):

Դանդաղ գումար. Դուք չեք ստանում մի մեծ գումար, որը կարող է ձեռք բերել ձեր հաջորդ տունը:

Բացասական երախտագիտություն. Սովորաբար վաճառքի գինը կկանգնեցնեք, երբ վարձավճարը կստանաք սեփական համաձայնության համար, սակայն տնային գները կարող են ավելի արագ լինել, քան սպասել: Դուք կարող եք ավելի լավ վարձակալել տեղը եւ վաճառքի համաձայնագիր ստանալ ապագայում (կամ դուք չեք կարող):

Տնային գները նվազում են. Տնային գները կարող են անկում ապրել , եւ եթե ձեր վարձակալը չի ​​գնում, ապա ավելի լավ կլիներ վաճառել գույքը:

Բացահայտելով թերությունները. Գնորդները կարող են հայտնաբերել թերություններ, որոնք երբեք չգիտեին տունը տարբեր կերպով օգտագործելու մասին, եւ նրանք կարող են որոշել, որ չգնան: Գուցե սանտեխնիկան կարող է գործել մի քանի զույգ, բայց ոչ հինգ ընտանիք, եւ ոչ ոք չի կարող իմանալ հարցի մասին: Դուք չեք փորձում խաբել որեւէ մեկին, դա այն թերությունն է, որը երբեք չի առաջացել նախորդ պայմանավորվածության տակ, բայց հիմա դա խնդիր է եւ դուք պետք է այն բացահայտի ապագա գնորդներին (կամ ամրագրել այն):