Որքա՜ն վատ տնային տեսուչը կարող է վտանգել ձեր վաճառքը

Թեմաներ գտնել որակավորված տնային տեսուչի

Շատ մասնագիտությունների նման, դուք կգտնեք որակյալ եւ անվերապահ անհատներ, որոնք իրենց համարում են պրոֆեսիոնալ: Տնային տեսուչները տարբեր չեն: Որոշ առումներով, ավելի դժվար է առանձնացնել լավ տնային տեսուչները վատ տնային տեսուչներից, հիմնականում, քանի որ մի քանի պետություններ կարգավորում կամ արտոնագրում են տնային տեսուչները:

Սա նշանակում է, որ Joe- ի կամ Jane Blow- ը կարող է տպել բիզնես քարտեր, որոնք բացահայտում են անհատին `որպես տնային տեսուչ, եւ գնալով վճարելու անպատասխանատու գնորդներից վճարման պրակտիկան, մինչդեռ սեղմելով, ներողություն խնդրեմ, ես նկատի ունեմ գործակալների հետ, ավելի շատ բիզնեսի համար:

Ահա մի քանի եղանակներ, որոնք կարող եք պաշտպանել ինքնակամ տեսուչ վարձելու:

Վերանայեք Ներքին Տնօրենի ստուգման զեկույցը

Տնային տեսուչը պետք է կարողանա էլեկտրոնային նամակ ուղարկել ձեզ օրինակելի հաշվետվության օրինակ: Եթե ​​դա երեք-չորս էջ է, ապա այդ անձը վարձիր: Թեեւ հաշվետվությունների երկարությունը կարող է տարբեր լինել, համապարփակ հաշվետվություններ են բերվում 20-ից 50 էջերի միջեւ եւ պարունակում են գունավոր լուսանկարներ `կարեւորելով թերությունները կամ խնդիրները:

Մի վարձիր տեսուչներ, ովքեր կառաջարկեն կապալառուներ կամ կատարեք վերանորոգումներ

Տնային տեսուչները գտնվում են տների ստուգման գործում: Եթե ​​տնային տեսուչը առաջարկում է ուղղորդել ձեզ կապալառուին աշխատանք կատարելու համար, այդ տեսուչը կարող է առաջացնել շահերի բախում: Որոշ պետական ​​կանոնակարգեր եւ տեսուչ ասոցիացիաներ թույլ են տալիս տեսուչին վերանայել որոշակի վերանորոգումներ, սակայն ես խորհուրդ չեմ տալիս վարձել նման տեսուչին:

Կատարեք ձեր տնային ստուգման երկարության մասին

Անհրաժեշտ աշխատանք կատարելու համար, տնային ստուգումների մեծ մասը առնվազն երեք ժամ է տեւում, երբեմն ավելի երկար:

Սակրամենտոյի տեսուչ, 90 րոպե կամ ավելի պակաս ստուգումներ կատարելու ունակությամբ, մեկ անգամ գլուխը թափահարում էր ձեղնահարկի մեջ եւ հայտարարում էր, որ տեղադրվել է մեկուսացումն անկարգ ներքեւում, երբ այն իսկապես տեղադրվեց:

Բարեբախտաբար, գնորդը տեղյակ էր, որ գոլորշիների խոչընդոտները սովորաբար տեղադրվում են մակերեսի ջերմ կողմում եւ տեսուչին իր սխալի մեջ կանչում:

Հակառակ դեպքում, այդ տնային տեսուչի սխալը կարող էր հանգեցնել գնորդին, պահանջելով փոխարինել բոլոր մեկուսացմանը եւ փոխարինել վաճառողին, որը կարող է հանգեցնել վաճառողին չեղյալ հայտարարելու գործարքը :

Հարցրեք, թե արդյոք տեսուչը գանձում է վերաապահովագրության համար

Հարցն այն չէ, եթե տեսուչը սխալ բան կգտնի: Բոլոր տները թերություններ ունեն: Ոչ մի կատարյալ տուն չկա: Նույնիսկ նոր տները թերություններ ունեն:

Սակայն, եթե տեսուչը նշում է խնդիրը, եւ վաճառողը համաձայնում է վերանորոգել այն, շատ պետություններում տեսուչը համարում է տեսուչին վերանորոգումը ստուգելու, առանց վերադարձի համար վճարելու համար: Այլ երկրներում, օրինակ, Տեխասը, օրինակ, որոշ տեսուչներ վերադարձի ուղեւորության համար պատասխանատու են: Երբ դուք հարցաքնեք տեսուչներին, հարցրեք կանխավճարային քաղաքականության մասին: Հուշում. Եթե դուք ընտրում եք ընդունել վաճառողի խոսքը, որ խնդիրը վերանորոգվել է, ապա գործարքի փակումից հետո կարող եք հայտնվել «Փոքր հայցերի դատարանում»:

Սակրամենտոյի « Լոկալ Պարկ» հարեւանությամբ գտնվող զույգը հայտնաբերել է տաք ջրով, երբ գնորդի տնային տեսուչը պնդում է, որ գնորդի վերանորոգումը ճիշտ չի իրականացվել: Այս տեսուչը, ով առանց լիցենզավորված, առանց հավատարմագրերի, պահանջում էր վաճառողներին տունը բարձրանալ եւ ավելացնել ավելի շատ թեւեր: Վաճառողները խուճապի մեջ են ընկել:

Գնորդը սպառնում էր դուրս գալ վաճառքի:

Կապալառուները, որոնք իրականացրել էին շինարարական հիմնարկների մասնագիտացված մասնաշենք վերանորոգող եւ պնդել, որ ներքնաշորերն այժմ հանդիսանում է տան շինարարության ամենաուժեղ կողմնակիցը: Բացի այդ, եթե կապալառուները պետք է ստանձնեին չբացահայտված տնային տեսուչի պահանջը, փայտի հատակները կբարձրանան: Կապալառուն խնդրեց տնային տեսուչին հանդիպել տանը, որպեսզի կապալառուն կարող էր պատշաճ կերպով կրթել տնային տեսուչի հիմնադրամի շինարարության մասին, սակայն տեսուչը հրաժարվեց: Տեսուչը ցանկանում էր, որ գնորդը վճարեր նրան այցի համար:

Համբերատարությամբ եւ վճռականությամբ կապալառուները վերջապես համոզեցին տեսչին հեռախոսով, որ հիմնադրամն ամուր էր: Ավելի ուշ, այդ տնային տեսուչը վստահեցրեց գնորդի գործակալին, որ նա հիմունքների մասին ինչ-որ բան սովորեց:

Բայց ում հաշվին էր այդ կրթությունը ստացել:

Հարցրեք մասնակցելու տնային ստուգմանը

Եթե ​​ձեր ժամանակացույցն այնպիսին է, որ դուք չեք կարող ներկա գտնվել ամբողջ տնային ստուգումների ժամանակ, ապա ձեզ պարտական ​​է այն, որ այն լինի վերջին 30 րոպեում: Թույլ տվեք, որ տեսուչն անցնի ձեզ տանը, նշելով թերությունները: Օգտագործեք այս հնարավորությունը `հարց տալու համար, թե որ« գործողությունների կետերը »նշվում են անչափահաս եւ որոնք խոշոր են:

Երբեմն տնային տեսուչը կներկայացնի հետագա ստուգումները: Պարզեք, թե տեսուչը կասկածի տակ է դնում խնդիրը կամ եթե տեսուչը սովորաբար ենթադրում է, որ գնորդները ստուգումներ են ստանում իրերի համար, տեսուչն ընդհանրապես չի ընդգրկում:

Տեսուչը կարող է առաջարկել վնասատուների զննում, քանի որ տնային տեսուչները լիցենզավորված չեն վնասատուների վերահսկման ստուգումներ իրականացնելու համար : Նման առաջարկը չի նշանակում, որ տեսուչը հայտնաբերեց տիտիտներ կամ չոր հոտ: Տանիքի բոլոր տնային տեսուչները չեն քայլում, հետեւաբար կարող են տանիքի ստուգում առաջարկել: Կալիֆոռնիայում շատ վաճառողներ վճարում են վնասատուների եւ տանիքի ստուգումների համար:

Հարցրեք հավաստագրերի եւ որակավորումների մասին

• Վկայագրումը: Ընտրեք հավաստագրված տեսուչ: Տնային տեսուչների ասոցիացիաների պակաս չկա: Հայտնի եւ ամենահայտնի կազմակերպություններից մեկը Ամերիկայի Տնային Ինստիտուտների Միությունը է:
• Որակավորում: Խնդրեք ընկերներին ուղղորդել: Հարցրեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին առաջարկության համար, ապա կրկնակի ստուգեք այդ տեսուչի որակավորումը: Որոշ անփորձ գործակալներ խորհուրդ են տալիս ավելի ցածր տեսուչներին, քանի որ նրանք չեն ուզում լիարժեք տեսած ստուգումներ, որոնք կարող են պայթեցնել իրենց գործարքը: Հարգելի գործակալները պահանջում են որակյալ տեսուչներ, քանի որ նրանք ցանկանում են իրենց գնորդին տեղեկացնել:

  Բայց ամենակարեւորը `պարզել, թե ինչու է տեսուչը որակյալ ստուգումներ իրականացնելու համար:

• E & O ապահովագրություն: Սխալներն ու անճշտությունների ապահովագրությունը ենթադրաբար պաշտպանում է ձեզ, եթե տեսուչը սխալ է թույլ տվել: Այնուամենայնիվ, հաշվի առեք, որ որոշ դեպքերում սխալների համար պատասխանատվությունը սահմանափակվում է տնային ստուգման վճարի չափով :

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, DRE # 00697006, Բրոկեր-ընկեր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: