- Առաջարկվող գին. Ինչն է հիմնված: Եթե դուք առաջարկում եք գին, որը հիմնված է միայն այլ տների վրա, դուք շրջել եք, հասկացեք, որ այդ տները գնահատում են ոչ մի քաշը գնահատման համար, մինչեւ նրանք փակեն: Դուք պետք է հիմք ընդունեք առաջարկը մոտակա համեմատելի վաճառքի վրա, եւ ոչ թե այն, ինչ այլ վաճառողներ են խնդրում իրենց տները:
- Տան պայմանը. Խնդրեք վերանորոգման համար գնահատել եւ ավտոմատ կերպով ենթադրել, որ բոլոր վերանորոգումները հազարավոր դոլարներ կվճարեն: Մի ավտոմատ կերպով ենթադրել, որ դուք կարող եք նվազեցնել սպասվող վերանորոգման ծախսերը վաճառքի գնից, քանի որ գինը արդեն կարող է ճշգրտվել այդ գործոնի համար:
- Տան գտնվելու վայրը. Գտնվելու վայրը հսկայական կրող է վաճառքի գնի վրա, եւ դուք չեք ուզում տուն գնել վատ վայրում, քանի որ վաճառքը դժվար կլինի: Ես տան վաճառողից խնդրեցի, որ գնացքը ետ պահի, եթե գնացքը նեղացնի նրան: Մի քիչ, նա խոստովանեց, բայց երբ տուն է գնել, նա վեր է կենում գրանիտի հաշվիչներով եւ տան նորության պատճառով, որ նա իսկապես չի նկատում գնացքի մեծացումը:
Zillow.com- ի եւ այլ օնլայն տեղեկատվական կենտրոնների գալուստով, որոշ տեղեկությունների համար, որոնք ցանկանում եք իմանալ, կարելի է գտնել վեբ կայքում, սակայն որոշ տեղեկությունների սխալ է: Օրինակ, Zillow- ի հաշվարկը չի կարող ճշգրիտ հաշվարկել արժեքները թաղամասերի տներում, որտեղ չափը եւ կազմաձեւումը անհամապատասխան են:
Բայց դա կարող է ձեզ տալ ընդհանուր գաղափար արժեքի տարածքում: Դա գործակալ CMA- ի փոխարինող չէ կամ գնահատումը:
Հարցեր առաջարկելու առաջարկի գինը
Տնային գնորդները հաճախ համեմատում են նմանատիպ տների գները հարեւանությամբ, նախքան գինը ընտրելը, սակայն խնդրող գինը կարող է շատ քիչ անել, որ տան իրական արժեքով կամ գինը գնորդը պետք է առաջարկի:
- Որքան վճարել է վաճառողը: Չնայած վաճառողի շահույթը ոչ մի կապ չունի Չինաստանի թեյի գնի հետ, դա օգնում է իմանալ, արդյոք արժեքները բարձրացել են կամ իջնում, քանի որ վաճառողը տուն է գնել: Եթե դա իջեցված է , ապա կարող եք 90 օրվա ընթացքում ապահովել ֆինանսավորում: Մի կենտրոնացեք նախորդ վաճառքի վրա: օգտագործել այդ տեղեկատվությունը միայն որպես ուղեցույց ձեր հատուկ նպատակների համար:
- Որքան է վաճառողը պարտական: Եթե վաճառողը պարտքից ավելի շատ պարտք ունի, ապա դուք փնտրում եք կարճ վաճառք կամ վաճառողը պետք է փակել փակված գումարները : Եթե վաճառողը պետք է գրի հավաստագիր գրի, ապա հավանական է, որ վաճառողը կարողանա վճարել ձեր փակման ծախսերը կամ առաջարկել վճարել ցանկացած վերանորոգման համար: Ավելի լավ է ձեզ համար, եթե վաճառողը շատ արդարություն ունի:
- Որքանով են նմանատիպ տներ վաճառվում հարեւանությամբ: Սա ձեր լավագույն ցուցանիշի արժեքն է, քանի որ ձեր բանկի գնահատողը կգնահատի այդ համադրելի վաճառքի արժեքը հաշվարկելու համար: Ձեր գործակալը կարող է ձեռք բերել Ձեզ վերջերս վաճառված գույքի ցուցակը:
- Վաճառողը քանի առաջարկ է ստացել: Որոշ տներ առաջացնում են բազմաթիվ առաջարկներ : Այդ դեպքում ձեր առաջարկը պետք է լինի շատ ուժեղ, որպեսզի գոյատեւի մրցակցությունը: Մի պահեք մի քանի առաջարկի իրավիճակից, քանի որ հաճախ ներկայացված վերջին առաջարկը հաղթող առաջարկն է:
- Որքան ժամանակ է տանը եղել շուկայում: Գուցե դուք կարողանաք զեղչ բանակցել գների վրա, եթե տունը շուկայում եղել է 90 օր կամ ավելի երկար: Այս ամենը կախված է տեղական անշարժ գույքի շուկայից, իսկ շուկայի օրերը, ասենք, գյուղական տարածքներում, կարող է հավանականորեն լինել 360 կամ ավելի:
Հարցրեք հարցեր, նախքան գնումներ կատարելը
Եթե դուք նախօրոք գիտեք, որ տանը կառուցվածքային խնդիրներ կամ հետաձգված սպասարկում է, ապա դուք կարող եք հաշվի առնել այդ խնդիրները, նախքան առաջարկի գինը ընտրելը :
- Քանի տարեկան է տանիքը: Ավելի նոր տանիքներ ունեն 15-ից մինչեւ 50 տարեկան եւ ավելի շատ կյանքեր, կախված նրա նյութերից: Դուք ոչ միայն խնամք եք պահում տանիքի պահպանման համար, ձեր պարտապանները կարող են պահանջել վերանորոգում մինչեւ փակումը, եւ ով է վճարելու դրա համար:
- Որն է հիմնադրման տեսակը: Բարձրացված հիմքերը թույլ են տալիս մուտք գործել տան տակ, ջրամատակարարման եւ էլեկտրականության հասնելու համար, ինչպես անում են նկուղային հարկերը: Ավելի նոր կառույցներում սալաքարային հիմքերը ավելի տարածված են: Կարող եք հարցնել, թե ինչ է եղել այդ տարածքում, նախքան նոր տները կառուցվելը: Այլ կերպ ասած, շինարարները կառուցել են նոր ստորաբաժանում `ջրհեղեղի տարածքի վրա, որը, հավանաբար, կարող է խնդիրներ ունենալ ջրահեռացման կամ խոնավության հետ:
- Արդյոք տան պատերն ու խորանարդն ունեն մեկուսացում: Ջերմային կլիմայական պայմաններում անջատումը ավելի կարեւոր է, եւ ամեն տեղը սահմանում է R գործոնների չափանիշները: Տունը մեկուսացնելուց հետո այն կկրճատվի ձեր կոմունալ վճարումների վրա, բայց դա իսկապես չի մեծացնում ձեր շուկայական արժեքը:
- Արդյոք որեւէ սարքեր կամ համակարգեր փոխարինվել են, եւ եթե այդպես է, երբ: Դա ավելորդ գործոն է, եթե նորմալ սանտեխնիկան եւ էլեկտրականությունը թարմացվեն: Ավելին, որոշ հին տեխնիկա չի կարող վերանորոգվել, քանի որ մասերը այլեւս մատչելի չեն: Նայեք, թե արդյոք տեխնիկան նորագույն գերժամանակակից գույնն է եւ համոզվեք, որ նրանք իրականում աշխատում են որպես նպատակակետ:
Հարցրեք տան գտնվելու վայրի մասին
Անշարժ գույքով, մեկը սովորաբար լսում է այն ամենը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը, գտնվելու վայրը : Ցանկալի վայրերում գտնվող բնակարաններն ավելի արժեքավոր են, քան նմանատիպ տները ոչ այնքան ցանկալի վայրերում:
- Մոտակայքում գտնվում են այլ տեսակի այլ հատկություններ: Տանը, որը ես ցույց տվեցի Folsom- ում, CA- ում, պարիսպից ցեմենտ պատ էր: Հետապնդվում էր մի զավթող ընկերություն եւ սանտեխնիկա: Բնակելի շենքերը, առեւտրային եւ արդյունաբերական, նվազեցնում են բնակարանի արժեքը: Հիշեք, որ եթե տունը «էժան» է, ապա դա, ամենայն հավանականությամբ, կլինի ամենաէժան տունը, երբ ժամանակն է վաճառել:
- Որոնք են հարեւանության ժողովրդագրությունը: Որոշ տիտղոսական ընկերություններ կարող են այդ տեղեկությունները տրամադրել, բայց ձեր լավագույն խաղադրույքը խոսել հարեւանների հետ , հետագայում խնդրել գործակալին տարածքի մասին եւ ուսումնասիրել գրադարանում:
- Որտեղ են դպրոցները: Դպրոցները հսկայական մտահոգություն ունեն փոքր երեխա ունեցող ծնողների համար: Կալիֆոռնիայում, նույնիսկ եթե դուք որոշակի դպրոցական շրջանների սահմաններում տուն եք գնում, երաշխիք չկա ձեր երեխաներին այդ դպրոցում:
- Կա անհանգստացնող գործոններ: Մոտակա ռեստորաններից կամ խանութներից երթեւեկությունը կարող է զայրացնել: Հեռավոր ճանապարհներով, դուք կարող եք լսել օրվա ընթացքում աղմուկը, բայց գիշերը ընկնում է, որ կոկորդը եւ մշտական գագաթը կարող են ավելի բարձր լինել: Նույնիսկ harking շները կարող են վարել մարդուն ընկույզ:
Հիշեք, անշարժ գույքի շուկաները ենթարկվում են ճոճանակների: Դա կարող է լինել վաճառողի շուկա, գնորդի շուկա կամ չեզոք շուկա: Եթե ձեր շուկան գտնվում է հրդեհի եւ տաք վիճակի մեջ, ապա կարող եք ժամանակ չունենալ որեւէ հարց տալուց առաջ այդ տունը վաճառվում է ուրիշի մոտ: Խնդրեք ձեր գործակալին `մասնագիտական հասկացությունները տրամադրել շուկայի տեսակի մեջ: