Ինչ է նշանակում վերամշակման

Իմացեք փաստաթղթի մասին, որը ցույց է տալիս, որ ձեր վարկը վճարվում է

Վերահաշվարկը հանդիսանում է հիփոթեքի տնօրինության կողմից գրավատուից ազատելու մասին պաշտոնական փաստաթուղթ: Դա ապացույցն է, որ հիփոթեքը ամբողջությամբ վճարված է : Հիփոթեքային նշանը նշվում է վճարված, սկզբնական հիփոթեքը վերադարձվում է, իսկ վերադարձի գործը տրվում է տանտիրոջը `ցույց տալով, որ հիփոթեքը մարվել է:

Ձեռնարկի վերամշակման հանձնարարություն

Վերաբնակեցման գործը պետք է գրանցվի շրջանի հանրային գրառումներում, որտեղ գտնվում է գույքը:

Եթե ​​վերակառուցման գործը կորչում է կամ քանդվում է, այն ստեղծում է վերնագրով մղձավանջ եւ կոչում է ամպի վերնագրում, քանի որ ոչ մի բան չկա, որ վարկը վճարվի:

Իմ անշարժ գույքի կարիերայի ընթացքում ես հանդիպեցի բազմաթիվ իրավիճակների, որոնցում վերականգնումը չի գրանցվել, ուստի ավելի տարածված է, քան դուք կարող եք սկզբում ենթադրել: Դա տեղի է ունենում, երբ դրամը փոխանցում եւ շահառուի պահանջի նախապատրաստման ժամանակ ինչ-որ մեկը գնդակ է գցում: Մի մարդ կարող էր մտածել, որ վերակառուցումը հանձնվել է, բայց դա չէ, այլ մեկը պատասխանատու էր վերականգնման համար, բայց անտեսեց այդ խնդիրը: Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու դա կարող էր բաց թողնել:

Դրանից բացի, երբեմն այն տիտղոսը, որը զբաղվում է կոնկրետ գործարքի ապահովագրությամբ, կարող է ապահովագրել տիտղոսը: Եթե ​​դա տեղի ունեցավ, ապա տվյալ տիտղոսական ընկերությունն, ընդհանուր առմամբ, տիտղոսական ընկերությունն է, որ կողմերը պետք է վստահեն հաջորդ գործարքը ապահովագրելու համար:

Կարող եք զարմանալ, թե ինչպես է տիտղոսը կարող է ապահովագրել գործարքը, երբ բոլոր փաստաթղթերը չեն պահանջվում, ինչպես կարող են դա անել: Անշարժ գույքի ապահովագրությունը չհամապատասխանող տիտղոս ընկերությունն, ամենայն հավանականությամբ, ամենայն հավանականությամբ հրաժարվում է անվանում ապահովագրական քաղաքականություն տրամադրելուց:

Հիփոթեքային ենթակայության սխալները

Այլ իրավիճակներում ներգրավվել է տանտեր, ով վարկի վերաֆինանսավորել է առաջին տեղը, երկրորդ վարկը, որը թույլ է տալիս գրառումը տեղադրել նրա դիմաց:

Սա կոչվում է վարկի ենթակայություն: Երբեմն վարկի ենթակայությունը տեղի է ունենում սխալի պատճառով, եւ վարկը գրանցվում է երկրորդ տեղում, նախնական դիրքի փոխարեն: Ես տեսնում եմ, որ դա տեղի է ունենում ավելի կարճ վաճառքի ժամանակ, երբ առաջին վարկատուը, ով առաջին պաշտոնում չէ, կրճատվում է փոքր կրեդիտորական վճարով, որը շատ ավելի քիչ է, քան այն, որ երբեք չի ընդունի ընդունել: Սա կարող է կարճ վաճառքի իրավիճակ դառնալ հանգստի եւ դադարեցնել կարճ վաճառքի հաստատման գործընթացը: Դա նշանակում է, որ երկրորդ վարկատուն այժմ զբաղեցնում է առաջին տեղը եւ կարող է հրաժարվել հենվելուց:

Գրասենյակային սխալներ

Հավանաբար վերամշակման գործարքների հետ կապված ամենատարածված խնդիրները փաստաթղթում առկա են փոքր սխալներ, ինչպիսիք են վարկառուի անունների սխալները գրելը, վարկատուի անունը գրելը կամ գույքի իրավական նկարագրության սխալ մուտքագրելը: Դա կարելի է լուծել լուծման ուղղությամբ:

Պատմական արձանների բացակայություն

1970-ական թվականների ընթացքում տանտերերը այրել են իրենց վերամշակման գործերը որպես տոնակատարության ձեւ: Երբեմն նրանք մեծ կրակոցներ էին կազմակերպում եւ հրավիրում էին ընտանիքին եւ ընկերներին: Խնդիրն այն է, որ նրանք երբեմն այրեցին վերամշակման գործը `նախքան ձայնագրությունը: Եթե ​​վերակառուցում չի արձանագրվում հանրային գրառումներում, չնայած, որ գումարը ստացվել է վարկատուի կողմից եւ կուտակվել, վարկը կարող է մնալ որպես վճարված, եւ կրկին, այսպես կոչվում է ամպ:

Վերաֆինանսավորման հնարավորությունները վերահաշվարկի արդյունք են

Այսօր ամենաշատ վերականգնումը տեղի է ունենում, քանի որ տանտերը ընտրել է վերաֆինանսավորելու առկա վարկը, եւ այդպիսով սեփականատերը վճարում է առկա վարկը: Շատ տանտերեր ներգրավված են վարկային ծրագրերի համար, որոնք նվազեցնում են տոկոսադրույքը կամ երկարաձգում ամորիցացման ժամանակահատվածը (կամ երկուսի համադրությունը), ինչը նույնպես հանգեցնում է ավելի ցածր ամսական վճարմանը:

Այն դառնում է ավելի քիչ ընդհանուր առմամբ տան սեփականատերերի համար հիփոթեք վճարելու եւ իրենց տները ազատ եւ պարզ: Շատերը շարունակում են ընդլայնել եւ երկարացնել վերաֆինանսավորումը: Նման ֆինանսական մտածելակերպը կարող է հանգեցնել տան սեփականատիրոջ ընթացքի ավելի թանկ գին վճարելու: Մինչեւ վերալիցքավորման տեմպի գնալուց առաջ դա կարող է ավելի իմաստալից լինել, հաշվի առնել ձեր հիփոթեքին ավելացված լրացուցիչ տարիները կամ ավելի կարճաժամկետ ամորտիզացիայի ժամանակ:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, Բրոքեր-դոկտոր է, Սիեթրոնտո նահանգի Լիոնի անշարժ գույքում, Կալիֆորնիա