Տնային գնորդները չեն կարող մտածել գործակալի վաճառքի քանակի մասին:
Սպառողները պայթեցվել են նմանատիպ գովազդների միջոցով մրցակցային անշարժ գույքի գործակալների կողմից, որոնցից քիչ բան կարող է նշանակալից լինել, հատկապես այն դեպքում, երբ բոլորը պնդում են, որ ավելի լավը, քան հաջորդ տղան: Ինչ կարող եք հավատալ: Եվ դուք կամ պետք է հոգ տանեք:
Ներքեւի տողն այն է, որ շատ վաճառողներ եւ գնորդներ չեն հետաքրքրվում, եթե վարձակալում են բարձրակարգ արտադրող անշարժ գույքի գործակալ:
Մարդկանց մեծամասնությունը պարզապես ուզում է, որ աշխատանքն արվի, եւ աշխատանքը լավ, բարոյապես, ազնիվ եւ առանց դրամի:
Ինչ է նշանակում բոլորը
Որոշ գնորդներ կամ վաճառողներ կարող են նույնիսկ անհանգստանալ, որ եթե գործակալը բարձրակարգ պրոդյուսեր է, նշանակում է, գործակալը չափից ավելի զբաղված է, որպեսզի դրանք համապատասխան կերպով օգնի: Դա սովորաբար դեպք չէ:
Ազնիվ, կա մեծ տարբերություն բարձր արտադրողի գործակալի եւ, ասենք, մեգաստարի գործակալի միջեւ: A megastar ունի արտասովոր վաճառքի համարներ, որի արդյունքում տարեկան եկամուտները կազմում են $ 500,000-ից մինչեւ $ 1 մլն եւ ավել:
Դա նաեւ կախված է նրանից, թե ով է զբաղեցնում արտադրությունը եւ ինչպես է այն դասվում: Որոշ գործակալների համար, որպես լավագույն արտադրող, նշանակում է, որ նրանք վաճառել են միլիոն դոլար արժողությամբ անշարժ գույք, որն այսօր շատ բան չի ասում: Օրինակ, եթե դուք խոսում եք անշարժ գույքի բիզնեսի մասին 1970-ականներին, ապա միլիոն դոլար արտադրողը մեծ գործարք էր: Դա այն ժամանակ, երբ տունը վաճառքի միջին գինը մոտ $ 80,000 էր:
Նույնիսկ այսօր, 12 տան վաճառք, յուրաքանչյուր 30 օրվա ընթացքում տուն, կարող է որակյալ գործակալ դառնալ լավագույն արտադրողի կարգավիճակի համար:
Անշարժ գույքի ոլորտի վերադաս արտադրողների ստանդարտները
Յուրաքանչյուր ռիելթորական առեւտրային ասոցիացիան ամբողջ երկրում ունի իր պահանջները լավագույն արտադրողների համար: Որակավորման պահանջները հակված են փոխել շուկայի պայմաններից: Եթե դուք նայեք Sacramento- ի Ռիելթորների խորհուրդը, տիրոջ ակումբի կարգավիճակը հասնելու որակավորումը տատանվում է ցանկացած տարում:
Որպեսզի «վարպետ» լինի, դա նշանակում է մոտ 3 միլիոն դոլարից 5 միլիոն դոլարի վաճառք, նվազագույն ութ կամ ավելի գործարքների, ինչը նշանակում է, որ պահանջները ամսվա մեկ գործարքի համար պակաս են, որակելու համար:
Համեմատության համար, Չիկագոյի Ռիելթորների ասոցիացիան հայտարարում է լավագույն արտադրողներին, որոնք գերազանցում են 180 միավորից ավելի անձանց համար, ովքեր մոտ 20 միավոր կամ ավելի են, ամեն դեպքում, մինչեւ $ 5 մլն-ի կամ դոլարի ծավալների արտադրության մեջ:
Բրոքերային վերին արտադրողների ստանդարտներ
Բացի այդ, յուրաքանչյուր մեծ անշարժ գույքի բրոքերային ընկերությունն իր գործակալներին առաջարկում է տարեկան նվերներ արտադրության համար: 21-րդ դարը, օրինակ, առաջարկում է միջազգային մրցանակներ, գրասենյակ եւ ընկերության մրցանակներ: Կան ոսկի կամ պլատին, նախագահ կամ դեսպան, տարածաշրջանային արտադրության համար պարգեւներ, ինչպես նաեւ ծառայողական պարգեւներ, այդ թվում `լավագույն տասնյակը եւ նախընտրած գործակալը: Մեկ այլ օրինակ, ReMax- ը նշում է իր գործակալների հաջողությունները `ի շնորհիվ 100 տոկոսանոց ակումբների, պլատինե ակումբի, նախագահական ակումբի եւ ադամանդի մրցանակների:
Առեւտրային արտադրողի ստանդարտները
Անշարժ գույքի գործակալները գովազդում են իրենց ձեռքբերումները հենց այնպես ցանկացած կերպ, դուք կարող եք պատկերացնել: Որոշ գործակալներ չափազանցում են կամ որոշ դեպքերում նույնիսկ ստում են : Նրանք կարող են մի նշան դնել տան վրա, որը պնդում է, որ թիվ 1 հարեւանության մասնագետն է, բայց այդ նշանակումը կարող է գոյություն ունենալ միայն իրենց մտքում:
Դուք կարող եք եւ պետք է խնդրեք գործակալին որակել այդպիսի հայտարարություն, հանդիպելով դրանց:
Որոշ անշարժ գույքի գործակալներ կարող են օգտագործել վաճառված տների քանակը `արդարացնելու համար թիվ 1 կարգավիճակը: Քանի դեռ գործակալը վաճառել է ավելի շատ տներ, քան տվյալ տարածքում որեւէ այլ գործակալ, դա կարող է լինել արդարացված հայտարարություն: Մյուս կողմից, հաշվի առեք այն գործակալը, որը վաճառել է գուցե միայն 10 տան, սակայն յուրաքանչյուրը միլիոն դոլար է կամ ավելին, խթանելով այդ գործակալի դոլարի ծավալը `ավելի քան 10 միլիոն դոլար: Եթե մեկ այլ բարձրակարգ պրոդյուսեր գործակալ 50 տան վաճառեց, բայց նրա արտադրանքը ընկավ 10 միլիոն դոլարից, գործակալը, ով վաճառեց ավելի քան 10 միլիոն դոլար, կարող է պահանջել նաեւ դոլարի մեծության հիման վրա առաջադրվել թիվ 1 լավագույն արտադրողի կարգավիճակ:
Տեղական արտադրողի ստանդարտները
Վերեւի արտադրողական ստանդարտները կարող են ստեղծվել նաեւ անհատների, անշարժ գույքի թիմի կողմից եւ դասվում է բոլոր գործակալների դեմ կամ զբաղեցնում են որոշակի բրոքերում ընդամենը գործակալների դեմ:
Գործակալը կարող է պնդել, որ Հարավային Ֆլորիդայի ամենախոշոր արտադրողը, կամ պարզապես Դադի շրջանը, կամ Մայամիի քաղաքը, կամ նույնիսկ հարավարեւելյան հարեւանության հարեւանությամբ, ամբողջ ճանապարհը վարում է Ocean Drive- ում առավել օվկիանոսային տներ վաճառելու համար, որպես վերեւում Ocean Drive- ի պրոդյուսեր:
Գործակալները փորձում են տարբերակել իրենց մրցակցությունը մրցակիցներից: Տեսեք կարգավիճակի որակավորումը ձեր կարծիքը ձեւավորելու համար: Եթե անհասկանալի է գործակալի գովազդի կամ պահանջի մասին, խնդրեք գործակալին բացատրել այն ձեզ: Բայց մի վարձակալեք գործակալի վրա, որը հիմնված է միայն գործակալի պարգեւի կամ ինքնադրույքի վրա, որը մեծություն է պահանջում: Վարձել գործակալին, որը վստահում է ձեզ եւ ցանկանում է փակել ձեր գործարքը:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, BRE # 00697006, Բրոքեր-դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտոյի Լիոնի անշարժ գույքում: