FHA- ի կողմից որոշակի վերանորոգման որոշ տեսակներ չեն պահանջվում
Դա միշտ չէ, որ վաճառողները, որոնք պետք է կատարեն FHA- ի վերանորոգումը: Դա կախված է նրանից, թե ինչպես է գնորդի գնման առաջարկը գրված:
Օրինակ, գնորդի գործակալը կարող է սահմանել սահմանը, դոլար գլխարկը, վերանորոգման վրա, որը վաճառողը կհամաձայնի անել, եթե վաճառողը հրաժարվի վաճառել FHA գնորդին: Կամ, գնորդը ազատ է, վաճառողի թույլտվությամբ `իր սեփական պարտատիրոջը անհրաժեշտ վերանորոգման համար:
Վերցրեք Sacramento գնորդի գործը, որն անցել է պայմանական վարկից մինչեւ FHA վարկ: Երբ վաճառողին տեղեկացրեցինք, որ գնորդը փոխել է իր մտքերը եւ այժմ մտադիր է ստանալ FHA վարկ, վաճառողը համաձայնեց միայն այն դեպքում, եթե գնորդը պատասխանատու լինի գնահատման մեջ կոչված ՖՀԱ-ի ֆինանսավորման վիճակի վերանորոգման համար:
FHA- ն նրան փոխարինեց ավտոտնակի եւ տան միջեւ դուռը փոխարինելու համար, քանի որ կցված ավտոտնակի գոյություն ունեցող դուռը կրակայրիչ չէր: Նա նաեւ ստիպված էր տեղադրել ծխի հայտնաբերող սարքեր: Սա ժամանակին մեծ ծախս չէր թվում, բայց տան եւ ավտոտնակի դուռը ոչ թե ստանդարտ լայնություն էր: Սա նշանակում է, որ դուռը պետք է փոխել ստանդարտ դուռը:
Նրա ընդհանուր արժեքը գրեթե $ 700 էր, այլ ոչ թե $ 150, գնահատողը նրան ասաց, որ դա կարժենա:
FHA վերանորոգում ավտոտնակների համար
FHA- ի վերանորոգման ուղեցույցները բացարձակ չեն, եւ անուղղորդը կարող է զանգահարել լրացուցիչ վերանորոգման: Կարմիր դրոշը հաճախ փոխված ավտոտնակ է: Այն մինչեւ գնահատողը եւ ապահովագրողը մինչեւ փոխադրված ավտոտնակի ներքին հարդարման կարիքը:
Գնահատողն ունի նաեւ պարզ գնահատել տան արժեքը `առանց ավտոտնակի վերափոխման եւ / կամ քանդելու արժեքի նվազեցման:
FHA- ի վերանորոգումը թույլատրված հավելվածների համար
FHA- ի ամենամեծ վերանորոգման խնդիրներն են.
- Առողջապահության եւ անվտանգության հարցերը
- Պաշտպանել գույքի անվտանգությունը, եւ
- Գույքի կառուցվածքային առողջությունը:
Հաճախ թույլատրված լրացումներն ու վերաձեւակերպումները չեն ավարտվել: FHA- ն ոչ միայն կարող է պահանջել, որ այդ կետերը բերվեն կոդը, բայց եթե FHA- ն որոշում է ընդունում վարկը առանց այդ պահանջի, FHA- ն չի գնահատում իր թույլտվության արժեքի արժեքը:
FHA- ի վերանորոգման ուղեցույցները ենթակա են նաեւ վարկատուների կափարիչներին: FHA- ն կարող է հաստատել ոչ-թույլատրված կառուցվածքը, սակայն վարկատուի ներդրողի ուղեցույցը կարող է հանգեցնել FHA- ի վարկի չթույլատրված ավելացման կամ վերակառուցման համար:
FHA- ի նորոգման տեսակները, որոնք պետք է ավարտվեն մինչեւ FHA- ի վարկի փակումը
- Պղնձի ներկը 1978-ից կառուցված տներում:
- Չպահված downspouts եւ կոտրված անձրեւաջրերը:
- Քանդման կարիք ունեցող ապակեպատման գործընթացը:
- Արտաքին դռներ, որոնք պատշաճորեն փակել եւ բաց չեն:
- Բացահայտված էլեկտրահաղորդման եւ բացվող հանգույցների արկղերը :
- Հիմնական սանտեխնիկայի խնդիրները եւ արտահոսքերը:
- Անօգտագործելի HVAC համակարգեր:
- Անմարդկային կամ արատավոր տանիքները, տանիքները, 3 տարուց պակաս կյանքի տեւողությամբ, բաղադրիչը թափահարում է:
- Ակտիվ եւ տեսանելի վնասատուների վնասվածք:
- Պտտվող պատուհանագոգերը, գոգնոցները եւ սալիկները սալիկի վրա:
- Անհայտ կորած սարքավորումները, որոնք սովորաբար վաճառվում են տան նման, վառարանով:
- Ննջասենյակներ, առանց նվազագույնի հասցվող պատուհանների կամ ննջասենյակի պատուհանների, որոնք չեն թողնում:
- Հիմնադրամ կամ կառուցվածքային թերություններ:
- Թաց նկուղներ :
- Ապակու մակերեւույթի վրա կանգնած ջրի ապացույցը:
- Անօգտագործելի խոհանոցային տեխնիկա:
- Դրսի լողավազաններ , լողավազաններ առանց աշխատանքային պոմպի եւ լողավազաններ, մոծակների ձուկով:
- Քողարկված էկրաններ:
- Ջրատաքացուցիչի վրա ճնշման օգնության փական չկա:
- Ծալովի / կոտրված ցանկապատ:
FHA- ի նորոգման տեսակները, որոնք չպետք է ամրագրվեն մինչեւ փակումը
- Պղնձի ներկը 1978-ից հետո կառուցված տներում:
- Շերտավոր ապակիներ պատուհաններում:
- Փոքր ջրամատակարարման թերությունները, ինչպիսիք են կաթիլային ծորակը:
- Բացակայող բռնակներ:
- 1978-ից հետո կառուցված տներում վնասված պատի ծածկույթներ:
- Հյուսված գորգերի կամ թերի ծածկի հարդարում:
- Beat-up կամ վնասված արտաքին դռները, որոնք դեռեւս բաց եւ փակ են:
- Ճանապարհորդության վտանգները, ինչպիսիք են ծանր մայթերը:
- Տանիքի տակ բեկորների հեռացում:
- Լուռ աշխատասիրություն:
- Նախորդ կամ անգործուն վնասատուների ապօրինի ապացույցներ:
- Բնակարանային տանիքների փոխարինում:
- Հորատանցքերի փորձարկումը, եթե պահանջվում է տեղական իրավասությունների կամ ջրի պահանջներից, կասկածվում է աղտոտման:
Վերջերս ստացա վարկի պայման, որը կոչ էր անում գեղանկարներ նկարել, կամ չոր տերեւը հեռացնել բուխարիից կամ վերացնել հողը: Վաճառողին առաջարկ եմ եղել հանել պերգոլային, այլ ոչ թե փոխարինել չոր հոտը: Նա որոշեց փոխարեն նկարել պարանոցը եւ գնահատողն անցավ: Այսպիսով, դուք երբեք չգիտեք: