Դա տնային վարկ չէ
Ինչպես է հիփոթեքը աշխատում
- Հիփոթեքի երկու կողմեր կան: Դուք հիփոթեքային կամ վարկառուն եք, իսկ վարկառուն `հիփոթեքային:
- Հիփոթեքային փաստաթուղթը ստեղծում է գույքի վրա գողություն, որը պարտատիրոջ համար ծառայում է որպես պարտատիրոջ անվտանգության: Կեղծիքն արձանագրվում է հանրային գրառումներում, հավանաբար ձեր շրջանի դատարանում:
- Սեփականությունը չի կարող փոխանցվել որեւէ մեկին, մինչեւ պարտքը մարելու պարտքը մարելու համար:
- Նույնիսկ եթե ձեր վարկը ապահովված է հիփոթեքով, ապա գույքը լիարժեք տիրապետում է: Ոչ ոք իրավունք չունի սեփականության իրավունք:
- Հիփոթեքը վարկատուին տալիս է ապահովված գույքը վաճառելու իրավունք, եթե դուք չեք վճարում պարտքը: Վաճառքի գործընթացը կոչվում է foreclosure:
- Երբ ապահովության համար օգտագործվում է հիփոթեք, սովորաբար դատական գործընթացը պետք է կատարվի դատական համակարգի միջոցով: Այդպիսի foreclosure անվանումն անվանում է դատական անշարժ գույք:
Հավատարմագրման կարգ
ԱՄՆ-ի պետությունների կեսից ավելին հիփոթեքային գործիքներ են որպես անվտանգության գործիքներ: Մյուս պետությունները օգտագործում են վստահության գործ , որը նույն նպատակը ծառայում է, բայց մի քանի կարեւոր տարբերություններով:
- Վստահության գործը յուրահատուկ գործ է, որը հրապարակվում է հանրային գրառումների մեջ , որտեղ բոլորը պատմում են, որ ձեր գույքի վրա գրավ կա:
- Վստահության գործը ներառում է երեք կուսակցություն: Դուք վստահող եք, վարկառուն շահառու է, իսկ երրորդ կողմը, հոգաբարձուն է, ով ժամանակավոր (բայց ոչ լիարժեք) տիտղոս ունի, մինչեւ վարձավճարը վճարվի:
- Վստահված անձը պետք է լինի չեզոք երրորդ կողմ, այն անձը, որը չի աջակցի ձեզ կամ վարկատուին, եթե խնդիրները քայքայվեն: Որոշ երկրներում փաստաբանները հանդես են գալիս որպես հոգաբարձուներ, իսկ մյուս դեպքերում, անվանում ապահովագրական ընկերությունները հաճախ մատուցում են ծառայությունը:
- Վստահված անձը չի կարող ձեր գույքը վերցնել ոչ մի պատճառով, փաստաթղթերից այն կողմ պաշտպանելու համար:
- Վստահության գործը կասեցվում է, երբ պարտքը վճարվում է:
Ստորին գիծը
Հիփոթեքի եւ վստահության գործի միջեւ եղած տարբերությունները տան վաճառողների վրա ազդում են միայն այն դեպքում, երբ foreclosure- ը խնդիր է, քանի որ հոգաբարձուն ունի վաճառելու տուն, եթե ձեր վարկը դադարեցվի: Վարկը պետք է հանձնի հսկիչի ապացույցը հանցագործության համար եւ խնդրեք վստահորդին նախաձեռնել foreclosure վարույթ :
Վստահված անձը պետք է առաջ ընթանա օրենքով թույլատրված, ինչպես նաեւ թելադրված է վստահության գործով, բայց գործընթացը շրջանցում է դատական համակարգը, դրանով իսկ այն դարձնելով ավելի արագ եւ ավելի էժան ճանապարհ, վարկատուի համար:
Դուք չեք կարող ընտրել ձեր վարկի ապահովվածության ձեւը, որը որոշվում է այնտեղ, որտեղ դուք ապրում եք, բայց կարեւոր է ունենալ ձեր տան համար պարտքի պարտք ապահովելու մասին պատկերացում: