FHA- ի գլխավոր վարկային խարդախությունները

FHA- ի տնային վարկերը կատարյալ չեն

FHA- ի վարկերը հայտնի են, քանի որ գրեթե բոլորը հեշտացնում են տուն գնելը: Տնային սեփականություն իրականությունն է ավելի շատ մարդկանց համար, բայց այդ վարկերը բոլորի համար չեն: Համոզվեք, որ դուք համապատասխանում եք ճիշտ պրոֆիլին եւ հասկանում եք, որ FHA- ի վարկերի թերությունները նախքան սիրահարվելիք նրանց:

FHA վարկի առանձնահատկությունները

Նույնիսկ վնասված վարկի եւ կանխավճարի կանխավճարի դեպքում դուք կարող եք որակյալ համարել տնային վարկ `արժանապատիվ տոկոսադրույքով:

Կանխավճարը, FHA վարկերը թույլ են տալիս նվազեցնել 3.5% -ը: Սա թույլ է տալիս գնել ավելի թանկ տուն ավելի քիչ գումարով, եւ կարող եք գումարներ ետ վերցնել բարելավման ծրագրերի կամ այլ նպատակների համար:

Վարկային հարցեր. Անհանգստացած վարկային պատմություն ունեցող վարկառուները դժվար ժամանակ են ստանում հաստատված վարկատուների հետ: FHA- ի աջակցությամբ դուք կարող եք հաստատել վարկի ցածր գնահատական :

Տնային բարեկարգում. FHA 203k վարկերը թույլ են տալիս Ձեզ ֆինանսավորել տնային բարելավման ծրագրերը եւ միեւնույն ժամանակ գնել մի տուն: Միասին FHA վարկի այլ հատկանիշների հետ միասին, դրանք հեշտացնում եւ հեշտացնում են:

FHA վարկի օգտագործման թերությունները

Տան գնումիս իմաստուն է գնահատել, թե արդյոք FHA- ի վարկը փաստորեն կօգնի ձեզ: Նայիր մեծ պատկերին եւ հաշվի առնեք ձեր բոլոր ֆինանսական նպատակները:

Հանգիստ կանխավճար. Ցածր կանխավճար կարող է լինել կարմիր դրոշ: 3.5% -ով զիջելը կարող է նշան լինել, որ դուք դեռեւս ամուր ֆինանսական հիմքով չեք, եւ տնային վարկի առկայությունը կարող է ռիսկային լինել:

Արդյոք արժե նայել ավելի քիչ թանկ տներում կամ սպասել, մինչեւ դուք կարող եք խնայել ավելի մեծ կանխավճար: Հիշեք, որ ավելի շատ գումար եք վերցնում, այնքան մեծ տոկոս եք վճարում (որը, ըստ էության, ձեր տունն ավելի թանկ է դարձնում ):

Ապահով ապահովագրություն. 20% -ից պակաս նվազեցնելու համար նշանակում է, որ դուք պետք է վճարեք հիփոթեքային ապահովագրություն , եւ FHA- ի վարկերը գալիս են երկու տեսակի ապահովագրության միջոցով, որը Դուք կվճարեք ձեր վարկի ամբողջ կյանքի համար:

Առկա է 1.75% -ով առաջացած խնայողություն, եւ շատ վարկառուներ ընտրում են վճարել այդ վճարը վարկի մնացորդի մեջ: Կրկին, որքան շատ եք վերցնում, այնքան ավելի մեծ տոկոս եք վճարում, այնպես որ Դուք վճարում եք ավելի քան 1,75%, մինչեւ փակեք չեկը: Ավելի մեծ վարկ է նաեւ նշանակում, որ դուք կունենաք ավելի մեծ ամսավճար :

Ընթացիկ ապահովագրություն. Դուք կվճարեք նաեւ ընթացիկ (ամսական) հիփոթեքային ապահովագրություն: Ընթացիկ հիփոթեքային ապահովագրավճարը (MIP) գումարները Ձեր վարկային հաշվեկշռի 0.80% -ից եւ 1.05% -ի միջեւ են, թեեւ նրանք կարող են գնալ ցածր 0.45%, եթե դուք ստանում եք 15 տարի FHA վարկ: Այս լրացուցիչ ծախսերը նշանակում է, որ դուք վճարեք ավելի շատ ամիսներ: Ի տարբերություն մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրության, որը կարող է չեղյալ հայտարարվել, երբ ձեր տանը 20% -ից ավելի բաժնեմաս է ձեռք բերվում, FHA- ի ապահովագրությունը չի կարող չեղյալ համարվել (եթե մինչեւ ձեր վարկը ստացել եք մինչեւ հունիսի 3-ը): Այսինքն, դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր վարկի կամ վերաֆինանսավորման համար, վերացնել այդ արժեքը :

Վարկի ընտրություն. Ավելի լավ կամ վատ, FHA- ի վարկի օգտագործման ժամանակ դուք ունեք սահմանափակ ընտրություններ: Շատ վարկատուների համար ստանդարտ 15-ամյա կամ 30-ամյա ֆիքսված վարկը կատարյալ ընտրություն է, ուստի այստեղ խնդիր չկա: Այնուամենայնիվ, կան որոշ իրավիճակներ, երբ հետաքրքրությունը միայն հիփոթեքի կամ կարգավորելի տոկոսադրույքով վարկն ավելի լավ է: Միշտ օգտագործեք այդ ապրանքները ստորին վճարման համար, համոզվեք, որ դուք ունեք ավելի մեծ ծրագիր:

Գույքի սահմանափակումներ. Հաստատված FHA վարկի ստացումը պահանջում է որոշակի չափանիշներին համապատասխանող գույք: Օրինակ, առողջության եւ անվտանգության հիմնական պահանջները պետք է բավարարվեն: Եթե ​​դուք փնտրում եք ամրագրող, վերին, խոշոր գործարքի կամ որոշակի զավթումների մասին, FHA վարկը չի պատրաստվում աշխատել: Հատկությունների համար, որոնք տեղափոխվում են, պատրաստ է, FHA վարկը պետք է լինի լավ: Այնուամենայնիվ, գնելու կոնֆերանսը կարող է դժվար լինել. Եթե ձեր շենքում տեղակայված ստորաբաժանումները չունեն բավարար տարածքներ (կամ այլ խնդիրներ առաջանան), FHA- ի վարկը կարող է լինել տարբերակ:

Որակավորում. FHA վարկերը միշտ չէ, որ հաստատված են: Դուք դեռ կարող եք պահանջել նվազագույն վարկային հաշիվ, եւ դուք պետք է փաստաթուղթը բավարար եկամուտ ստանալ վարկը մարելու համար : Հաշվի առնելով ամենացածր կանխավճարը, ձեզ հարկավոր է 580-ից բարձր FICO միավոր, բայց դուք կարող եք ստանալ ավելի ցածր միավորներ, եթե պլանավորեք ավելի մեծ կանխավճար:

Վաճառողի տատանումները. Որոշ դեպքերում, FHA վարկը կարող է լինել տան վաճառքից բացասական: Վաճառողները ցանկանում են իմանալ պոտենցիալ գնորդների մասին (անշարժ գույքի գործակալները կարող են կիսվել այս տեղեկատվությամբ), եւ FHA վարկը չի ազդում ուժի վրա: Ավելին, վաճառողը կարող է վախենալ, որ լրացուցիչ պահանջները մտադիր են դանդաղեցնել (եւ հնարավոր է սպառնալ) գործարքը: Եթե ​​դուք գնում եք տաք շուկայում, փորձեք մեկ այլ ֆինանսավորման ձեւ:

Այլընտրանքային վարկեր

Ստանդարտ տնային վարկերը (որոնք չեն աջակցում FHA- ի կողմից) լուծում են բազմաթիվ խնդիրների: Նույնիսկ եթե կարծում եք, որ դուք չեք ստանա հաստատված, արժե սովորական վարկի համար գնումներ կատարելը `պարզապես տեսնել, թե ինչ առաջարկներ կան: Պայմանական վարկերով դուք ավելի շատ ճկունություն կունենաք, եւ դուք դեռ կարող եք գնել այնպիսի պակաս, որքան 5% կամ 10%:

Ռազմական վարկատուների համար ՎՎ վարկերը նույնպես արժանի են:

Կարեւոր տեղեկություններ

HUD- ի քաղաքականությունը եւ FHA վարկային հատկանիշները պարբերաբար փոփոխվում են: Այս հոդվածը կարող է արտացոլել ամենավերջին փոփոխությունները, եւ դուք կարող եք բաց թողնել կարեւոր ֆինանսական օգուտներ: Ժամանակակից տեղեկատվություն ստանալու համար անմիջապես խոսեք HUD- ի ներկայացուցիչի կամ HUD- ի կողմից հաստատված բնակարանային խորհրդատուի հետ: Կոնտակտային տեղեկությունների համար այցելեք HUD.gov: