Ինչ է նշանակում ակտիվ կարճ վաճառք պայմանական:

Իմացեք կարճ վաճառքի պայմանական հատկությունների ձեռքբերման բարդությունները

Հարց. Ինչ է նշանակում ակտիվ կարճաժամկետ վաճառքի կոնտինգենտ:

Ընթերցողը հարցնում է. «Նայելով կարճ վաճառքի ցանկերին առցանց, ես նկատեցի, որ այդ ցուցակներից մի քանիսը ասում են« ակտիվ կարճաժամկետ վաճառքի պայմաններ »: Արդյոք դա նշանակում է, որ բանկը հաստատել է կարճ վաճառքը, բայց ոչ ոք դեռեւս առաջարկ չի արել: նշանակում է ակտիվ կարճ վաճառքի կոնտինգենտ »:

Պատասխան. Հյուսիսային Կալիֆորնիայի բազմակի ցուցակման ծառայությունում, երբ վաճառողը կարճ վաճառքի առաջարկ է ընդունել, այդ ցանկը կարող է տեղադրվել «ակտիվ կարճ պայմանավորվող» կարգավիճակ: Այն պետք է թույլ տա, որ այլ գործակալները իմանան, որ տունը վաճառքի այլեւս չի վաճառվում, քանի որ առաջարկը ընդունվել է:

Այն, սակայն, չի նշանակում, որ բանկը թողարկել է կարճ վաճառքի հավանություն : Ընդունված կարճ վաճառքի առաջարկը պարզապես պայմանավորված է բանկի հավանությանը:

Քանի որ այս կարգավիճակը շփոթեցնում է MLS- ի օգտագործողներին, որոշ ցուցակային տվյալների շտեմարանների ծառայությունները փոխել են իրենց ընթացակարգերը `թույլ տալով այս կարճ վաճառքի այս կարգի այլ կարգավիճակ: նրանք այժմ ավելի լավ են սահմանվում որպես «կարճաժամկետ վարկատուի հաստատման»: ՄԼՍ-ի մնացած տները նշանավորվում են որպես «ակտիվ կարճ պայմանավորող», այն դեպքերում, երբ վաճառողը ակտիվորեն փնտրում է պահեստային առաջարկներ :

Ինչպես ակտիվ կարճաժամկետ վաճառքի պայմանները

Երբեմն, կախված անշարժ գույքի շուկայից, գործակալը կարող է ցուցակագրել կարճ վաճառքի գույք շուկայական արժեքից ցածր, շատ գնորդ գործակալների ճակատին: Այս գործակալները հաճախ զայրացած են, քանի որ դժվար ժամանակ են հայտնաբերում, թե որքան է տունը իրականում արժե եւ չգիտի, թե որքան կարող են նրանց գնորդները առաջարկել: Սակայն այս պրակտիկան հաճախ բերում է բազմաթիվ առաջարկներ , որոնք հակված են վաճառողի վաճառքի ավելի բարձր գնին :

Ահա թե ինչպես է այն աշխատում:

• Գնորդները ներկայացնում են առաջարկներ, որոնք ընդհանրապես պարունակում են երեքօրյա պատուհան, որի ընթացքում վաճառողը կարող է ընտրել եւ ընտրել առաջարկներից մեկը:
• Վաճառողը ընտրում է լավագույն առաջարկը, որը պարտադիր չէ, որ ամենաբարձր առաջարկն է եւ ստորագրում է այն:
• Քանի որ գնորդները երբեմն չեն ցանկանում սպասել կարճ վաճառքի հաստատմանը, ապա վաճառողը կարող է ընդունել մեկ կամ ավելի պահուստային առաջարկներ, որպես ապահովագրություն:

• Ընդունված առաջարկը ներկայացվում է բանկի հաստատման համար :
• Վաճառողի հայեցողությամբ եւ պայմանագիր կնքելիս չի պարունակում վրիպազերծություն, որը արգելում է այն, վաճառողը կարող է գործակալին ուղղորդել նաեւ բանկին հետադարձ առաջարկներ ուղարկել:

Սա նշանակում է, որ ժամանակին դուք հայտնվում եք ակտիվ կարճաժամկետ վաճառքի պայմանական ցանկ առցանց, գործընթացը, ամենայն հավանականությամբ, լավ ընթացքի մեջ է: Սակայն միշտ կա հնարավորություն, որ ընդունված պայմանագիրը կարող է ընկնել:

Կատարելու առաջարկներ ակտիվ կարճ վաճառքի պայմանական ցուցակման

Դուք չունեք կորցնելու բան չունեք, առաջարկ ներկայացնելով ակտիվ կարճաժամկետ վաճառքի պայմանական ցուցակման: Դա է պատճառը, որ որոշ գնորդներ գրում են բազմաթիվ առաջարկներ այլ տներում: Երբ այլ առաջարկը ընդունվում է այս տեսակի գնորդներից, գնորդները հետ են վերցնում իրենց չմարված պայմանական առաջարկները:

Եթե գնորդը գնում է հեռավորության վրա , ապա վաճառողի գործակալը այնուհետեւ զանգահարում է գնորդի գործակալին, որի գնորդը գտնվում է պահեստային դիրքում: Բայց դա չի նշանակում, որ այս պաշտոնում գնորդը կլինի ավելի մոտ ` կարճատեւ վաճառքի հաստատմանը : Որոշ բանկերը վաճառում են վաճառողներին, երբ նոր գնորդը մտնում է գործընթացը:

Եթե ​​ներկայացրած առաջարկը ետ պահվող առաջարկների ետեւում է, ապա կարող եք այդքան կարճ վաճառքից գնել : Ձեր երկրորդ լավագույն ռազմավարությունը պետք է լինի առաջին պահուստային դիրքում:

Ձեր օպտիմալ դիրքորոշումը եւ, իհարկե, լավագույն ռազմավարական քայլը, ընդունված առաջարկն է:

Եթե ​​իմ գնորդի հաճախորդները ոչ մի լավ բան չունեն, քան սպասել, տեսնել, թե արդյոք ակտիվ կարճաժամկետ պայմանավորված առաջարկը ընկնում է, ես խորհուրդ եմ տալիս փնտրել միայն ակտիվ կարճ վաճառք եւ անտեսել ակտիվ կարճատեւ կոնտինգենտները: Ես կցանկանայի, որ նրանք սպասեն, թե արդյոք տունը վերադառնում է շուկայում, որպես հաստատված կարճ վաճառք եւ այն ժամանակ սպանել: Այնուամենայնիվ, արժե այն, որ ցուցակող գործակալը կոչ անի ստուգել կարգավիճակը:

Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: