Հիփոթեքային այրող կուսակցությունները ստեղծել են վերնագրի մղձավանջներ
Շահառուի պահանջները տան սեփականատերերի մեծ մասը ծանոթ փաստաթղթեր չեն, անկախ այն բանից, թե որքանով են նրանք տանը պատկանում, եւ հետեւում է դրանց: Հին օրերին, երբ օդի աղտոտվածությունը դառնում էր անհանգստություն, տանտերերը օգտագործեցին աղբի եւ աղբի այրման մեջ: Ծնողներս ունեին խոշոր սեւ աղբանոց, ծանր մետաղյա կափարիչով, եւ մենք այն կրակի վրա դրեցինք շաբաթը մեկ անգամ: Իմ աղբի վրայից օգտվում եմ տապակած կաթսաներ, որ կարող է կրակել որպես երեխա:
Այն նաեւ սովորական պրակտիկա էր, որ ետ վերադարձավ այդ օրերին հիփոթեքային այրվող կուսակցությունները: Նորից ազատված հիպոթեկային տների սեփականատերերը բոլոր իրենց ընկերներին հրավիրում էին տուն տանել ուտել, խմել ալկոհոլային խմիչքներ, զվարճանալ եւ դիտել դրանք հիբրիդային աղբի վրայով այրելու հիփոթեքը:
Հիփոթեքային կողմերի կողմից ստեղծված հիմնական խնդիրն այն էր, որ տնային սեփականատերերը հաճախակի են ծխում իրենց վերամշակումը փոխանցել : Հրդեհի վերացման աշխատանքները վերացնելը նշանակում է, որ հանրային գրառումներում ապացույցներ չկան, որ իրենց հիփոթեքը վճարվել է, քանի որ կարեւոր փաստաթղթերը ոչնչացվել են: Կարող եք պատկերացնել հիփոթեքային այրվող կողմերի կողմից առաջացած տիտղոսային քաղաքականության խնդիրները:
Ինչու է Շահառուը պահանջում արտերկրյա ժամկետ:
Այսօրվա սերնդի տան սեփականատերերը կարող են դժվարանում պատկերացնել, որ տան սեփականատերն անվճար է եւ պարտք չունի: Դա է պատճառը, որ 21-րդ դարի տան սեփականատերերի մեծամասնության շրջանում ընդունված պրակտիկան այն է, որ վարկերը վերաֆինանսավորեն ամեն անգամ հիփոթեքային տոկոսադրույքները նվազեցնելու դեպքում, նույնիսկ այն դեպքում, որքան ցածր տոկոսադրույքով:
Հարկավոր է կատարել վերաֆինանսավորում կատարելը, բացի լրացուցիչ վարկատուի վճարներից դուրս գրավի մնացորդից կամ վարկի մնացորդի մեջ գանձելուց `միայն այն դեպքում, եթե դուք ընտրեք կրճատված ամորտիզացիայի ժամանակահատված, դուք երկարացնում եք վարկի ժամկետը: Եթե հինգ տարուց հետո տունը վերաֆինանսավորվի, ապա հինգ տարին լրացրեց ձեր հիփոթեքային ժամկետը:
Այս պահին 25 տարի ժամկետով հիփոթեք վճարելու փոխարեն, վարկի ժամկետը այժմ 30-40 տարի է, կախված ընտրված ամորտիզացիայից: Որոշ վարկատուներ 50 տարվա վարկեր են տրամադրում:
Դա միշտ էլ այդպես չէ: 1950-ական թվականներին մի փոքրիկ տղա էի, մարդիկ փող էին փրկում cookie բանկաում, գուցե այն սահում էին ներքնակի տակ, կամ նրանք գնում էին դեպի բանկ, եւ պահեստային հաշվի խնայողական հաշվին: Երբ նրանք բավականաչափ փրկվեցին, նրանք պատվիրեցին շահառուին պահանջել վարկատուից եւ մարել հիփոթեքը:
Այսօր, երբ տան սեփականատերերի մեծ մասը տեսնում է շահառուի պահանջարկը, երբ նրանք վաճառում են տունը եւ վաճառքի միջոցները օգտագործում են իրենց հիփոթեքը վճարելու համար: Դա ուշագրավ պահ է, քանի որ տունը վաճառվում է, նրանք ավելի մեծ, ավելի թանկ տուն են գնում ավելի մեծ հիփոթեքով: Ոմանց համար ցիկլը երբեք չի ավարտվում:
Ինչ է շահառուի պահանջը:
Շահառուի պահանջարկը ֆինանսական գործիք է, որը պահպանում է ձեր գրավը եւ հիփոթեքը: Այն բացատրում է, թե ինչ է պահանջվում վարկառուի պարտքը մարելուց եւ սահմանում է հետեւյալ տեղեկությունները.
- Վարկային հաստատության անվանումը:
- Վարկային հաստատության հասցեն եւ հեռախոսահամարը:
- Առկա վարկի հաշվի համարը:
- Վարկառուի (անունների) անվանումը:
- Շահառուի պահանջի ամսաթիվը:
- Ընթացիկ հիմնական մնացորդը:
- Տոկոսադրույք:
- Ամսաթիվը, որի տոկոսը վճարվում է:
- Ազատ արձակելը:
- Հայտարարության վճար:
- Գրանցման վճար:
- Առաքում կամ FAX վճար:
- Օրական տոկոսադրույք:
- Ամսաթիվը, որի պահանջը վավեր է, ընդհանուր առմամբ `30 օր:
- Ժամկետային վճարներ, եթե առկա են:
- Այլ վճարներ, եթե առկա են:
Եթե շահառուի պահանջով սահմանված ժամկետում վարկատուը չի ստանա իր վճարման միջոցները, շահառուի պահանջը սպառվում է, եւ պետք է պատվիրատուի նոր պահանջ ներկայանա: Բացի այդ, վարկատուները, ընդհանուր առմամբ, ակնկալում են, որ տոկոսները կվճարվեն մինչեւ այն գումարը ստանալու ամսաթվի, այնպես որ առավելագույն գումարները մի փոքր ավելանում են, երբ գերազանցում է փոխառուին վճարելուց հետո:
Ինչպես է շահառուի պահանջը տարբերվում շահառուի պահանջներից:
Շահառուի հայտարարությունը պարզապես նամակ է, որը վերաբերում է վարկի կարգավիճակին: Տնային սեփական կապիտալ վարկ ստանալու կամ երկրորդ հիփոթեքային վարկ ստանալու համար պահանջվում են վարկառուի առաջին հիփոթեքային գործակալից ստացված շահառուի հայտարարությունը:
Որոշ վարկատուներ կստանան վարկառուի վերջին վարկի հայտարարագրի պատճենը, քանի որ դրանք պարունակում են նույնական տեղեկատվություն:
Շահառուի հայտարարությունը սահմանում է հետեւյալը.
- Վարկային հաստատության անվանումը:
- Վարկային հաստատության հասցեն եւ հեռախոսահամարը:
- Առկա վարկի հաշվի համարը:
- Վարկառուի (անունների) անվանումը:
- Շահառուի հայտարարության ամսաթիվը:
- Ընթացիկ հիմնական մնացորդը:
- Տոկոսադրույք:
- Ամսաթիվը, որի տոկոսը վճարվում է:
- Պատրաստման վճարը:
Պահակազորի սպաը ինձ ասաց, որ վարկատուները ներկայումս շահառուի հայտարարության համար շատ քիչ պահանջներ են ստանում, շատերը չգիտեն, թե ինչպես պետք է պատրաստել շահառուի հայտարարությունը: Որոշ վարկատուներ ուղարկում են շահառուի պահանջները, երբ հավատարմագրային կառավարիչը դիմում է շահառուի հայտարարություն եւ չի պատկերացնում շահառուի պահանջի եւ շահառուի հայտարարության տարբերությունը:
Բայց գոնե դու անես:
Գրելու պահին Elizabeth Weintraub- ը, CalBRE # 00697006- ը, բրիտանական դոկտոր է, Կալիֆորնիայի Սակրամենտո քաղաքի Լիոնի անշարժ գույքում: